وکیل دادگستری برای ابطال سند رسمی مالکیت

وکیل دادگستری برای ابطال سند رسمی مالکیت

مطابق مفاد قانون ثبت، چنانچه سندی به طور رسمی به ثبت رسیده باشد، کلیه مندرجات آن در تمام مراجع معتبر تلقی می‌شود. مگر آنکه بی‌اعتباری چنین سندی مطابق شرایط مقرر قانونی به اثبات رسیده باشد. همچنین بر اساس مواد قانون مدنی سند رسمی است که از سوی اداره ثبت، دفاتر اسناد رسمی و یا سایر مراجع صلاحیتدار در حدود صلاحیت آنها صادر شده باشد. در مطلب «وکیل دادگستری برای ابطال سند رسمی مالکیت» به بررسی مواد قانونی و روش‌های حقوقی برای ابطال سند رسمی خواهیم پرداخت.

اعتبار سند رسمی

مطابق مواد قانون ثبت، سند رسمی صادره از مراجع صلاحیتدار در تمام مراجع، دستگاه‌ها و سازمان‌های دولتی و غیردولتی، معتبر هستند. بدین معنا که این مراجع و سازمان‌ها مکلف هستند که دارنده سند رسمی را به عنوان مالک رسمی آن بشناسند.

در ارتباط با اسناد رسمی به هیچ وجه ادعای انکار یا تردید مسموع نیست. بنابراین، اگر فردی مدعی عدم اعتبار یک سند رسمی است، باید نسبت به آن ادعای جعل کند و یا به یک روش قانونی دیگر، بی‌اعتباری آن را ثابت نماید. اما توجه به این نکته ضروری است مادامی‌که حکم ابطال سند رسمی از دادگاه صادر نشده است، هیچ یک از مراجع و سازمان‌ها نمی‌توانند آن را بی‌اعتبار تلقی نمایند.

مفهوم ابطال سند رسمی

دلیل شناسایی اعتباری به این قوت و قدرت برای اسناد رسمی، مرجع رسمی صادرکنندة آن و تشریفات مربوط به صدور آن است که در واقع احتمال بروز خطا و اشتباه در آن بسیار کم است. البته وجود چنین اعتباری برای این دسته از اسناد مانع از آن نیست که بتوان از مراجع صالح دادگستری، درخواست ابطال این اسناد را نمود. چنین درخواستی می‌تواند به دلایل متعددی همچون عدم رعایت تشریفات قانونی لازم و یا عدم صدور سند از سوی مرجع صلاحیتدار و دلایلی از این قبیل مطرح گردد.

روش‌های ابطال سند رسمی

بطور کلی ابطال سند رسمی، از سه طریق است. این سه طریق عبارتند از:

1. حکم قانون
2. محاکم دادگستری
3. اداره ثبت

ابطال سند رسمی از طریق حکم قانون

ابطال سند رسمی از طریق حکم قانون، محدود به موارد خاصی است. در واقع، در این موارد قانونگذار بدون اقامه دعوی از سوی دیگری و صدور حکم به ابطال سند رسمی از سوی دادگستری، ابتدائاً اقدام به ابطال برخی اسناد رسمی می‌نماید. برای مثال می‌توان به ابطال سند رسمی مربوط به موقوفات، اراضی موات، جنگل‌ها و مراتع و غیره اشاره نمود.

جهت مشاوره با “وکیل پایه یک دادگستری” در خصوص ابطال سند رسمی مالکیت، با ما در ارتباط باشید: 09124970000

ابطال سند رسمی از طریق محاکم دادگستری

در این حالت، سند مالکیت صادر شده در تعارض با حقوق اشخاص دیگر است. چنین شخصی می‌تواند با مراجعه به محاکم دادگستری در جهت احقاق حق خود قدم بردارد. در دادخواستی که از سوی این فرد ارائه می‌شود، در واقع آنچه که باید مورد خواسته خواهان قرار بگیرد، ابطال سند رسمی و اعلام آن از سوی دادگاه است. اثبات دلایل مربوط باطل بودن سند صادره بر عهده خواهان (یا همان مدعی) است. برخی از دلایلی که ممکن است سبب طرح دعوی ابطال سند رسمی مالکیت از سوی اشخاص ثالث گردد عبارتند از: مجعول بودن سند رسمی، عدم رعایت مقررات قانونی در صدور آن، وجود سند رسمی مالکیت معارض و دلایلی از این قبیل.

سند رسمی معارض

اول اینکه سند معارض چیست؟ موضوع سند معارض زمانی مطرح می‌شود که برای یک ملک مشخص چند سند رسمی صادر شده باشد. در چنین حالتی سندی که صدور آن به لحاظ تاریخ مقدم است، سند رسمی اصلی و یا معتبر است. همچنین سندی که به لحاظ تاریخ صدور، مؤخر است سند رسمی معارض و باطل است. مگر اینکه حکمی مبنی بر اعتبار سند مؤخر و بی‌اعتباری سند مقدم از سوی مرجع صالح صادر شده باشد.

✔ بیشتر بخوانید : وکیل دادگستری برای الزام به تنظیم سند رسمی

چنانچه صدور اسناد معارض احراز گردد، اداره ثبت مکلف است این مسئله را کتباً به اطلاع دارنده سند معارض (یا همان سند مؤخر) برساند. دارنده سند معارض نیز مکلف است ظرف مدت دو ماه از ابلاغ اداره ثبت، در محکمه صالح طرح دعوی ابطال سند معارض را بنماید. چنانچه دارنده سند مزبور خارج از مهلت مقرر قانونی اقدام به طرح دعوی بنماید، دعوی وی مسموع نخواهد بود مگر اینکه عذر موجه قانونی داشته باشد.

از سوی دیگر، درصورت عدم طرح دعوی از سوی دارنده سند معارض، دارنده سند مقدم می‌تواند با ارائه گواهی عدم طرح دعوی از سوی دارنده سند معارض، اعلام بطلان سند معارض را تقاضا نماید.

سند رسمی مجعول

گفتیم که در ارتباط با سند رسمی، صرفاً ادعای جعل مسموع است (بر عکس انکار و تردید). چنین ادعایی هم در محاکم حقوقی و هم در محاکم کیفری قابل پیگیری است. البته توجه به این نکته ضروری است که اعلام بطلان با طرح دعوی در محکمه حقوقی قابل دستیابی است اما چنانچه قصد مجازات جاعل سند رسمی را داریم، تنها باید از طریق محکمه صالح کیفری اقدام نماییم.

عدم رعایت تشریفات قانونی صدور سند

بر اساس قانون ثبت، چنانچه ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسیده باشد، دولت تنها کسی که ملک به نام او ثبت شده و یا به یک روش قانونی صحیح به او منتقل شده است را به عنوان مالک می‌شناسد. نکته‌ مهم این مقرره از قانون ثبت، آن است که ماده مزبور در خصوص املاکی قابل اعمال است که مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسیده‌ باشند.

✔ بیشتر بخوانید : مهمترین نکات حقوقی دریافت سند المثنی ملک

چنانچه فردی مدعی این امر باشد که مقررات قانونی لازم در خصوص صدور سند رسمی خاصی رعایت نشده است، می‌تواند با ارائه دلایل خود، اقدام به طرح دعوی ابطال سند مالکیت و اعلام آن نماید. در واقع، شرط رعایت مقررات قانونی در این راستا، حیاتی بوده و چنانچه شرایط قانونی لازم در صدور سند رعایت نشده باشد، سند مزبور قابل ابطال است.

ابطال سند مالکیت از طریق ادراه ثبت

در برخی موارد، ابطال سند مالکیت به صرف دستور و اراده اداره ثبت صورت می‌گیرد و نیازی به مراجعه به محاکم دادگستری و صدور رأی نخواهد بود. اهم این موارد عبارتند از:

1. دارنده سند مالکیت مقدم، در صورت عدم طرح دعوی از سوی دارنده سند مالکیت معارض: در بندهای پیشین توضیح دادیم که چنانچه دارنده سند مؤخر معارض، در مهلت قانونی دو ماهه مقرر، اقدام به طرح دعوی ابطال سند مالکیت مقدم ننماید، دارنده سند مقدم می‌تواند ابطال سند مالکیت معارض را درخواست نماید.
2. در صورت افراز ملک مشاع: هنگامی‌که ملک مشاعی میان مالکان آن تقسیم می‌شود. ذی‌نفعان می‌توانند با مراجعه به اداره ثبت تقاضای ابطال سند قبلی و صدور سند جدید به نام خود داشته باشند.
3. در صورت ناقص بودن سند مالکیت: چنانچه سندی ناقص و یا دارای مشکل باشد، دارنده سند می‌تواند درخواست ابطال سند و صدور سند جدید به نام خود را داشته باشد.
4. در صورت پیدا شدن سند مالکیت اصلی پس از صدور سند مالکیت المثنی: چنانچه شخصی به هر دلیلی سند مالکیت المثنی اخذ نموده باشد، سپس سند مالکیت اصلی و اولیه خود را بیابد، باید با مراجعه به اداره ثبت درخواست ابطال سند مالکیت المثنی را بنماید.
5. صدور سند مالکیت به نام ورثه: در صورت فوت مالک رسمی، ورثه او می‌توانند با مراجعه به اداره ثبت تقاضای ابطال سند مورث و صدور سند جدید به نام خود را بنمایند.

اجرای حکم ابطال سند رسمی

اجرای حکم ابطال اسناد رسمی نیازی به دریافت اجراییه ندارد و به صرف اعلام به اداره ثبت، اداره مزبور اقدام به ابطال سند رسمی خواهد نمود.

✔ ارتباط با بهترین وکیل پایه یک دادگستری 

پرسش و پاسخ‌ درباره ابطال سند

1. آیا می‌توان تقاضای ابطال سند رسمی را در محاکم دادگستری مطرح نمود؟

چنانچه یک سند به طور قانونی و صحیح از سوی مراجع ذی‌صلاح صادر شود، همواره معتبر تلقی می‌شود مگر آنکه بتوان عدم رعایت قانون را در فرآیند صدور آن به اثبات رساند. در چنین شرایطی، مدعی باید ادعای خود مبنی بر مجعول بودن و یا حتی عدم رعایت پروسه قانونی را به اثبات برساند.

2. ابطال سند مالکیت از چه طریقی امکان پذیر است؟

بطور کلی سه راه برای ابطال سند مالکیت وجود دارد: حکم قانون، طرح دعوی در محاکم دادگستری و درخواست از اداره ثبت اسناد و املاک. البته هر یک از این روش‌ها، مشروط به وجود شرایط خاصی هستند. این شرایط در مطلب «وکیل دادگستری برای ابطال سند رسمی مالکیت» به طور مختصر و مفید توضیح داده شده‌ است.

3. برای اجرای حکم ابطال سند رسمی از مراجع دادگستری، چه اقداماتی باید انجام داد؟

 برای اجرای این حکم نیازی به صدور اجرائیه نیست و با اعلام حکم به اداره ثبت اسناد و املاک، اداره مزبور اقدام به ابطال این سند خواهد نمود.

 

نظرات و پیشنهادات خود را درباره مطلب «وکیل دادگستری برای ابطال سند رسمی مالکیت» در قسمت دیدگاه‌ها با ما به اشتراک بگذارید.

 

 

🔖 مطالب پیشنهادی مرتبط

✔ وکیل برای ابطال سند رسمی

✔ وکیل الزام به تنظیم سند رسمی

 

ارتباط با موسسه حقوقی آسایش گستران

☑️  مشاوره حقوقی با کارشناسان حقوقی موسسه

021-88401560 | 021-88403166

☑️  تلفن همراه وکیل پایه یک دادگستری در تهران

0912-4970000 | 0912-4920000

☑️ آدرس صفحه اینستاگرام وکیل پایه یک دادگستری

vakilsite@

☑️ تلگرام

vakil | @vekalat@

☑️ آدرس موسسه حقوقی آسایش گستران

تهران | خیابان شهید مطهری| نرسیده خیابان شریعتی | روبروی بوستان شهیدآوینی | پلاک 11

برای مشاهده آدرس در گوگل مپ روی متن رو به رو کلیک نمائید »»موسسه حقوقی آسایش گستران

*****

آسایش گستران معتبرین و بهترین موسسه حقوقی 

همیشه حامی حقوق شما عزیزان است.

*****

 

هیچ رای ثبت نشده