وکیل پایه یک زمین کشاورزی
یکی از موضوعات بسیار پیچیده رسیدگی به زمین های کشاورزی است، خیلی از افراد به تنهایی میخواهند امور قانونی مربوط به واگذاری، اجاره و یا … را به صورت انفرادی پیش ببرند، اما نمیدانند که قرار است با چه کلاهبردارانی برخورد کنند!؟و تنها راحل آن اخذ وکیل پایه یک زمین کشاورزی است که تنها ناجی حق شماست.
توصیه میشود این مطلب را با دقت تا انتها مطالعه نمائید.
سپاس از همراه گرم شما
وکیل زمین کشاورزی
تمام امور مربوط به این حوزه به دلیل پیچیدگی بسیار بالای خود، جز دعاوی بسیار مبهم و چالش برانگیز به حساب می آید، از طرفی وکلای تحصیل کرده در این حوزه بسیار اندک هستند و فقط اطلاعات اندگی در سابقه خویش دارند به همین دلیل توانایی طی کردن مسیر قانون این مسائل را به طور کامل ندارند و بی شک در ادامه راه دعاوی را واگذار میکنند.
شماره تماس وکیل زمین کشاورزی »»» 09124970000
در سال های جاری دیگر اطلاعاتی در این خصوص در اختیار وکلای در حال فراگیری حقوق آموزش نمیدهند و بیشتر به توانایی شخص وکیل بازمیگردد، به همین دلایل است که هر وکیلی لزوما وکیل زمین یا اراضی به حساب نمی آید.
اما اگر شما از آن دسته افراد هستید که قصد دارید امور به مربوط به زمین کشاورزی خود را به یک وکیل همه فن حریف واگذار کنید جمله ذیل را در ذهن خویش بسپارید.
مهم: دوستان گرامی جهت اخذ بهترین وکلای درجه یک در این حوزه فقط کافیست با موسسه حقوقی آسایش گستران در ارتباط باشید.
✔ بیشتر بخوانید : وکیل ملکی برای تنظیم سند رسمی
اراضی
به طور عمومی اراضی دارای زیر شاخه های متعددی میباشد که هر کدام قوانین حقوقی مربوط به خود را دارند.
1.اراضی سازمان یافته از نظر بهره برداری
*بایر *موات *دایر
2.اراضی سازمان یافته از نظر محل وقوع
*اراضی خارج از شهر *اراضی داخل و یا حاشیه شهر
3.اراضی سازمان یافته از نظر مالکیت
*اراضی ملی *اراضی شخصی *اراضی رزاعتی *اراضی آپارتمانی *اراضی کشاورزی
- در زمین هایی که امکان بهره برداری یا همان ساخت و سار فعال باشد را زمین های دایر میگویند.
- زمانی که زمین های دایر از حالت فعال خارج شود و دیگر امکان تولیدات در آن وجود نداشته باشد را زمین های بایر میگویند.
- اگر مساحتی از اراضی در اختیار کار و کشت قرار نگرفته باشد و از طرفی سابقه گذشته زمین هم به این صورت بوده باشد اصطلاحا به زمین ها ، اراضی موات گویند.
✔بسیار مهم: نحوه تعیین نمودن این اراضی که در چه رده بندی قرار میگیرند بستگی به وزارت مسکن و شهرسازی محل مورد نظر دارد و هم چنین امکان اعتراض در دادگاه صالح مقدور است.
نسق در اراضی کشاوزی
این واژه از درون مایه نظم و ترتیب را در خود جای میدهد.
اما در قانون موضوع به این مسئله بر میگردد که کشاورز تا چه میزان در آبادی زمین کشاورزی خویش دخالت داشته که با تایید این عمل حق نسق برای کشاورز مطرح میگردد.
حال با وجود این طرح خیلی از افراد در آینده ادعای مالکیت حق نسق زمین کشاورزی را دارند، برای جلوگیری از این موارد کافیست با مشاوران حقوقی موسسه آسایش گستران در تماس باشید.
توضیح: به صورت کلی نسق به معنای این است که چه کسی هزینه و سرمایه خویش را جهت آباد نمودن زمین کشاوزی مصرف نموده.
✔ بیشتر بخوانید : وکیل ملکی در اراضی ملی و مستثنیات زمین
حقوق زارع در زمین های کشاورزی
عوامل متعددی باعث میگردد که زمین های کشاورزی به روش های مختلفی به دست کشاورزان برسد، در ادامه به این مسائل خواهیم پرداخت:
1.افرادی که با آباد نمودن زمین سعی بر اجاره دادن آن به شخص دیگر را دارند، به صورتی که مالک با اجاره دادن زمین طی مدت زمان مشخص از موجر یا اجاره کننده مبلغ توافقی را به صورت ماهیانه یا یکجا دریافت کند.
2.در برخی قراردادها مسئله ای به چشم میخورد که در آن مالک زمین خویش را به کشاورز میدهد و در آخر بعد از اتمام کار سود محصول را تقسیم میکنند و یا اینکه حجم کامل محصولات را در بین خود تقسیم میکنند.
نکته: این مورد با توافق هر دو طرف در توافق نامه قید میگردد، حتی ممکن است برخی افرادی سهم دریافتی را بنا به ارزش کار بالا یا پایین کنند.
3.برخی زمین های کشاورزی به دلیل عدم شرایط مناسب امکان بهره وری ندارند اما با این حال هستند کشاورزانی که ادعا میکنند میتوانند در طی مدت زمان مشخص زمین را سیراب کنند و از آن محصول بگیرند، در چنین مواقعی کشاورز با تجربه خویش اقدامات لازمه را انجام و بعد آباد نمودن زمین میتواند حقی حقوقی از مالک دریافت کند، این حق میتواند دریافت سود یا حق الزحمه و یا هر بند حقوقی دیگری باشد که به توافق طرفین رسیدِ است.
✖اخطار: همانطور که شاهد هستید اینها فقط توضیحاتی در این باب است و خیلی از دوستان به دلیل عدم آگاهی از نحوه عقد قرارداد وکارهای دیگر مربوط به آن در آینده دچار ضرر و زیان های زیادی میگردند، لذا توصیه میشود قبل از عقد هر گونه قرارداد در ابتدا با کارشناسان حقوقی مستقر در موسسه آسایش گستران ارتباط برقرار نمائید.
تخلیه زمین کشاورزی
از دیگر مواردی که در هنگام تنظیم قرارداد اجاره میبایست بدان مشرف باشیم توجه به بندهای قانونی است، شما باید بدانید که قوانین اجاره نشینی همانند اجاره زمین های کشاورزی نیست و چارچوب اصولی خود را داراست.
حال با این تفاسیر برخی از مالکان به دلایل متفاوت میخواهند ملک خویش را باز پس گیرند.
دلایل باز پس گیری ملک
1.فعالیت غیر قانونی 2.اتمام زمان قرارداد 3.عدم همکاری با مالک و…
با وجود مطرح بودن هر کدام از موارد فوق باز هم هستند افرادی که حاضر به تخلیه زمین کشاورزی نیستند و حتی خود را مالک زمین میدانند!
در این شرایط بهترین اقدام اخذ وکیل میباشد تا در بتوانیم در کم ترین زمان ممکن به حق خود برسیم، به عبارت دیگر شما در ابتدا یک وکیل متخصص را اخذ کرده و سپس با مشاوره با وی اقدام به طرح ید مینمائید بعد از انجام این امور، دستگاه قضایی حکم تخلیه زمین کشاورزی را صادر مینماید.
نقش وکیل در زمین های کشاورزی
اگر تا به اینجا مقاله را خوانده باشید متوجه میشوید، که حضور وکیل نقس بسزایی در این دعاوی دارد، از طرفی یک وکیل متبحر نه تنها میتواند حق ما را باز ستاند بلکه باعث میشود در زمان و هزینه خویش صرفه جویی نمائیم.
اما وکیل متخصص در کنار این نکات به ما مشاوره هایی قانونی و کاربردی هم میدهد که دیگر در آینده دچار مشکلات این چنینی نشویم.
نکته مهم: مسئله کلیدی در انتخاب وکیل توجه به سطح دانش و تجربه وکیل است که هر وکیلی آن را دارا نیست، شما برای استعلام این مورد تنها کافیست با موسسه حقوقی آسایش گستران تماس حاصل فرمائید.
تندرو نباشید!!!
دوستان گرامی هیچگاه برای تنظیم قراردادهای خویش و یا هر معامله دیگر خود عجله نکنید، در ابتدا اطلاعاتی در این خصوص دریافت کرده و سپس با مشورت با افراد خبره این مسیر را طی کنید.
حرکت در مسیری خاموش آن هم بدون همراه در آخر چیزی جز زیان نسیبمان نمیکند!
این جمله در این خصوص هم صدق میکند، خیلی از افراد گمان میکنند میتوانند تنهایی و بدون مشورت خودران پیش روند، اما همین افراد از آینده تاریک پیش روی خویش آگاه نیستند، اگر قصد دارید همانند این افراد نباشید توصیه میکنیم با کارشناسان حقوقی موسسه آسایش گستران تماس بگیرید.
🔖 مطالب پیشنهادی مرتبط
✔ وکیل پایه یک انتقال مالکیت ملک
✔ وکیل ملکی و نکاتی قبل از خرید ملک ورثه ای
*****
آسایش گستران معتبرین و بهترین موسسه حقوقی
همیشه حامی حقوق شما عزیزان است.
*****