فروش مال غیر
فروش مال غیر به معنای فروختن املاک یا همان انتقال مالکیت بدون اطلاع و اجازه‌ی مالک است و جرم محسوب می‌گردد. این عمل معمولا برای کسب انتفاع از مال دیگری، متضرر‌کردن او و کسب انتفاع غیر قانونی انجام شده و نوعی کلاهبرداری محسوب می‌شود.
یک وکیل متبحر می‌تواند به فرد مالباخته و یا فردی که به علت عدم آگاهی مال غیر را خریده است، کمک کند.
فروش مال غیر
فروش مال غیر یک پرونده کیفری است یا حقوقی؟
وقتی فردی با اطلاع از تعلق یک مال به فرد دیگر آن را می‌فروشد، کلاهبردار محسوب می‌شود. کلاهبرداری در قوانین ایران جرم محسوب شده و دارای کیفر است. به عبارت دیگر، کسب منفعت با فروش مال دیگری، در زمره قانون کیفری قرار می‌گیرد و نه مدنی.
برای توضیح بیشتر لازم است به این نکته توجه شود که پرونده‌های قضایی به دو نوع کیفری و حقوقی تقسیم می‌شوند. انواع حقوقی در دادگاه مطرح می‌شوند و هدف از آن‌ها گرفتن حق و یا پایبند‌سازی افراد به انجام تعهدات خود است. مسائل مربوط به خانواده، داد‌وستد، مالک و مستاجر از این جمله هستند.
اما پرونده‌های کیفری متفاوت هستند. آن‌ها در دادسرا و معمولا پس از شکایت یک فرد حقیقی و حقوقی بررسی می‌شوند. چنانچه عمل انتساب‌شده به متهم اثبات گردد، متهم مجرم شناخته شده و مجازات می‌شود. قتل، ضرب‌و‌جرح، کلاهبرداری و همچنین فروش مال فرد دیگر، همگی در زمره قانون کیفری قرار گرفته و مستلزم تحمل مجازات‌هایی هستند.
به همین دلیل کمک گرفتن از یک وکیل متبحر در چنین پرونده‌هایی نقش حیاتی دارد.
بیشتر بخوانید : دعاوی و مسائل مربوط به ملک مشاع
چه کسی در پرونده فروش مال غیر مجرم است؟
مجرم اصلی در چنین پرونده‌هایی فردی است که مال فرد دیگری را با اطلاع از عدم انتساب آن به خود، به فروش گذاشته است. با این حال، افراد دیگر نیز ممکن است در این پرونده شریک جرم محسوب شوند.
برای مثال، در صورتی که خریدار با اطلاع از این‌که مال به فروشنده تعلق ندارد اقدام به خرید آن کند، شریک جرم محسوب شده و ممکن است متحمل مجازات‌هایی شود. به همین دلیل هم لازم است قبل از خرید ملک از تعلق آن به فروشنده اطمینان حاصل نمایید تا دچار مشکلات بعدی نگردید.
حتی صاحب اصلی ملک نیز ممکن است در شرایطی شریک جرم محسوب شود. ممکن است با خود فکر کنید چرا صاحب اصلی ملک که در حقیقت مالباخته محسوب می‌شود ممکن است شریک جرم به حساب آید. پاسخ این است که هر کسی باید از اموال خود مراقبت کند. چنانچه مشخص شود مالک با آگاهی از این‌که فرد دیگری مال او را به فروش گذاشته است کوتاهی کرده و اقدام قانونی برای متوقف‌کردن این فرآیند انجام نداده است، ممکن است شریک جرم محسوب شده و متحمل مجازات‌های گردد.
چطور می‌توان فروش مال غیر را پیگیری کرد؟
اولین قدم در پیگیری پرونده‌های مربوط به فروش مال غیر، شکایت صاحب مال از فردی است که مال بدون اجازه او فروخته است. در این شرایط مالک اصلی باید بتواند ثابت کند که مال به او تعلق دارد در غیر این صورت نمی‌تواند پرونده را به سرانجام برساند. به عبارت دیگر، اثبات مالکیت یک ملک با سند رسمی یا مبایعه‌نامه اولین قدم در پیگیری چنین پرنده‌هایی است.
در کنار اثبات تعلق مال به یک فرد و ارائه شکایت به دادگاه، فردی که مال غیر را خریده و متضرر شده نیز می‌تواند از فروشنده شکایت کند تا ضرر و زیان مالی خود را جبران نماید.
مجازات فروش مال غیر
در صورت اثبات این جرم متهم مجرم شناخته می‌شود. اگر مبلغ مال فروخته شده یک ملیلیاد ریال یا کمتر باشد، جرم انجام‌شده قابل گذشت محسوب می‌گردد و مجازات مجرم حبس به مدت شش ماه تا سه سال و نیم است. اما اگر مبلغ مال فروخته‌شده به غیر بیشتر از این باشد، مجازات آن شامل موارد زیر است:
- زندان از یک تا هفت سال
- پرداخت جزای نقدی به اندازه مالی که از فروش مال دیگری کسب کرده است
- برگرداندن مال به صاحب آن
لازم به ذکر است این جرم علاوه بر جنبه خصوصی جنبه عمومی نیز دارد. به عبارت دیگر، حتی اگر شاکی از شکایت خود منصرف شود، باز هم مجرم به دلیل برهم زدن آرامش جامعه و جنبه عمومی جرم، مجبور به تحمل مجازات‌هایی از طرف دولت خواهد شد.
راه های ارتباطی جهت مشاوره
راه های ارتباطی جهت مشاوره با بهترین وکیل ها به شرح زیر می باشد:
اینستاگرام: vakilsite@
تلگرام: vakil | @vekalat@
واتساپ: 09124920000
مرجع رسیدگی به فروش مال غیر
همان‌طور که گفتیم، فروش مال دیگر در زمره پرونده‌های کیفری قرار گرفته و پس از شکایت مالباخته در دادسرا قابل پیگیری است. با این حال، گاهی ممکن است دادگاه راه‌های متفاوتی را برای حل پرونده در پیش بگیرد. برای مثال ممکن است پس از مجرم شناخته‌شدن فرد فروشنده، دادگاه از شاکی بخواهد که برای طلب خسارت در دادگاه حقوقی پرونده تشکیل داده و ادامه روند کار را به شکل حقوقی پیش ببرد. در این موارد معمولا دادگاه صالح رسیدگی به فروش مال غیر، دادگاهی است که در محل ملک واقع شده است. به عبارت دیگر، اگر فروشنده، خریدار و مالباخته در هر کجای ایران ساکن باشند باید برای شرکت در دادگاه به نزدیک‌ترن دادگاه محل ملک مراجعه کنند.
فروش مال غیر در ملک مشاعی
فروش مال دیگران، علاوه بر پرونده‌های مربوط به املاک مستقل در املاک مشاعی نیز رایج است. ملک مشاعی ملکی است که چند نفر هم‌زمان مالک آن هستند. در این شرایط همه افراد در تمام آجرهای ملک شریک بوده و بدون اجازه یکدیگر نمی‌توانند در مال تصرف کرده، آن را بفروشند، اجاره دهند و یا برخلاف تمایل شرکای دیگر در آن دخل و تصرف کنند.
چنانچه یکی از شرکا بدون اجازه سایرین، مال را بفروشد، کار او مصداق فروش مال غیر محسوب شده و سایر شرکا می‌توانند از او شکایت کنند. لازم به ذکر است که هر کدام از شرکا می‌توانند سهم خود را از مال مشاع به فروش برسانند. برای مثال اگر یک ملک متعلق به 5 نفر است، مالک می‌تواند سهم خود را بفروشد، اما نمی‌تواند در مال به‌شکل فیزیکی تصرف کند. همچنین، نمی‌تواند سهم بقیه شرکا را به فروش برساند زیرا فروش مال غیر محسوب می‌گردد.
سخن آخر
فروش مال غیر به معنای فروختن مال فرد دیگر (معمولا ملک) با آگاهی از این است که مال به فروشنده تعلق ندارد. معمولا قصد فروشنده از انجام این معاملات کسب سود و متضرر‌کردن صاحب مال
🔖 مطالب پیشنهادی مرتبط
✔ بهترین وکیل در تهران 09124970000
✔ بهترین وکیل در مشهد 09159159150
*****
آسایش گستران معتبرین و بهترین موسسه حقوقی
همیشه حامی حقوق شما عزیزان است.
*****