وکیل برای ملک مشاع

وکیل برای ملک مشاع

«ملک مشاع» به ملکی اطلاق می‌شود که چند نفر در آن شریک هستند و «وکیل برای ملک مشاع» وکیلی است که در دعاوی مربوط به ملک مشاع وارد شده و از حقوق موکل خود دفاع می‌کند. چنانچه در یک ملک مشاع سهم دارید و سایر شرکا بدون اجازه شما اقدام به تصرف در ملک و یا مواردی از این قبیل‌ کرده‌اند، که می‌تواند به شما کمک کند تا از حقوق خود دفاع کنید.

 

وکیل برای ملک مشاع در چه مواردی لازم است؟

همان‌طور که ذکر شد، ملک مشاع ملکی است که چند نفر در آن شریک هستند. در این فرض، همه افراد در تک‌تک آجرهای ملک با هم شریک بوده و هیچ کدام از آن‌ها بدون اجازه دیگر شرکا حق تصرف در ملک، فروش، تفکیک، اجاره و مواردی از این قبیل را ندارد.

ملک مشاع معمولا ورثه‌ای است و یا به شکل شراکتی ساخته شده است. ملک  ورثه‌ای، ملکی است که به دلیل فوت صاحب آن به وراث رسیده است. چنین ملکی قبل از مشخص‌شدن سهم هر یک از افراد و تفلیک سند، به همه آن‌ها تعلق دارد.

ملک مشترک شراکتی، ملکی است که چند نفر با هم ساخته‌اند. در این فرض، همه شرکا در آن ملک با هم شریک بوده و قبل از تفکیک واحدها، در همه قسمت‌ها به یک اندازه سهم دارند.

این املاک مسائل و پیچیدگی‌های قانونی خاص خود را دارد. برای رسیدگی به این مسائل، به وکیل برای ملک مشاع نیاز است. چنین وکیلی از دعاوی ملک مشاع و قوانین آن آگاهی دارد و می‌تواند به شما کمک کند در کم‌ترین زمان، مشکل ایجاد‌شده را حل کنید.

 

دعاوی و مسائل مربوط به ملک مشاع

دعاوی که ممکن است در ملک مشاع ایجاد شود به‌شرح زیر است.

خلع ید: دعوای خلع ید زمانی مطرح می‌شود که یکی از شرکا بدون اجازه سایرین در ملک مشاعی تصرف کند. برای مثال ممکن است یکی از شرکا و یا وراث، بدون اجازه دیگران در ملک مشاعی ساکن شده و یا از آن برای نگهداری وسایل خود استفاده کند. دعوای خلع ید در مواردی که یکی از شرکا در قسمت‌های مشاع ساختمان مانند پارکینگ و یا راهروها تصرف می‌کند (مانند نگهداری حیوانات و …) نیز مطرح می‌شود. در این موارد وکیل برای ملک مشاع، دعوای خلع ید را از طرف موکل یا موکلین خود مطرح کرده و شریک متصرف را از تصرف در ملک بازمی‌دارد.

 

مشخص‌کردن سهم: گاهی ممکن است شرکا در مشخص‌کردن سهم خود از ملک و یا تفکیک دچار اختلاف شوند. در این موارد وکیل برای ملک مشاع می‌تواند از حقوق موکل خود برای دریافت سهم مناسب از ملک، نمایندگی او را بر عهده بگیرد.

انحصار وراثت: اگرچه انحصار وراثت به‌طور مستقیم یکی از دعاوی ملک مشاع محسوب نمی‌شود، اما لازمه تقسیم ملک مشاع ورثه‌ای است. به عبارت دیگر، بدون حل دعواهای مربوط به انحصار وراثت، هیچ کدام از وراث نمی‌توانند در ملک مشاع تصرف کرده و یا سهم خود را مشخص کرده و در آن تصرف کنند. بسیاری از وکلای ملک مشاع می‌توانند در زمینه مشکلات انحصار وراثت نیز به شما کمک کنند.

فروش سهم مشاعی: اگرچه هیچ‌یک از شرکا نمی‌توانند قبل از تفکیک ملک مشاعی بدون اجازه سایرین در ملک تصرف مادی کنند، اما آن‌ها از نظر قانونی اجازه فروش سهم مشاعی خود را دارند. به عبارت دیگر، شرکا می‌توانند با کمک وکیل برای ملک مشاع، سهم خود را از ملک به شخص دیگری واگذار کرده و یا بفروشند.

تقسیم ملک مشاع: تقسیم ملک مشاع مستلزم طی‌کردن مراحل خاص و توافق بین شرکا است. اگر ملک مشاعی ورثه‌ای باشد، لازم است قبل از تقسیم ملک مشاع، انحصار وراثت و مسائل دیگر مربوط به ارث انجام شود. وکیل برای املاک بین دو نفر می‌تواند در زمینه تقسیم ملک، موکل را راهنمایی کرده و نمایندگی افراد را در این روند به عهده بگیرد.

 

وکیل برای ملک مشاع چه تحصیلاتی دارد؟

وکلایی که در حوزه دعاوی و مسائل مربوط به ملک مشاعی فعالیت می‌کنند، همگی دارای پروانه وکالت هستند. به عبارت دیگر، دانش‌آموختگان رشته وکالت بدون داشتن پروانه، مجاز به کار نیستند. آن‌ها پس از طی مراحل تحصیلی خود در آزمون‌های خاصی شرکت کرده و پس از دوره کارآموزی، پرونده وکالت خود را دریافت می‌کنند. پس از دریافت این پروانه، وکلا می‌توانند در تمام زمینه‌های حقوقی پرونده بپذیرند.

وکیل ملک مشاع، یک وکیل دارای پروانه است که در زمینه دعاوی مربوط به ملک مشاع تخصص دارد. چنین وکیلی معمولا چندین پرونده موفق در این حوزه داشته و با پیچ‌و‌خم‌های مسائل مربوط به حوزه ملک مشاع آشنایی دارد. وکلای پایه یک و وکلای پای دو می‌توانند وکالت افراد را در زمینه ملک مشاع به عهده بگیرند.

یک وکیل خوب در زمینه ملک مشاع چه خصوصیاتی دارد؟

وقتی نوبت به انتخاب وکیل می‌رسد باید به‌دنبال ویژگی‌های یک وکیل خوب باشید و سعی کنید وکیلی را انتخاب کنید که تمام و یا اکثر این ویژگی‌ها را داشته باشد. برخی از ویژگی‌های یک وکیل خوب در زمینه املاک اشتراکی به‌شرح زیر است:

تجربه‌های مرتبط: برای مسائل مربوط به ملک مشاع، حتما باید وکیلی را انتخاب کنید که چندین سال در این زمینه فعالیت داشته و پرونده‌های موفق زیادی داشته باشد. یک وکیل متبحر در زمینه خانواده و یا مسائل تجاری شرکت‌ها، لزوما یک انتخاب خوب نیست.

ارتباط موثر: لازم است وکیل، ارتباط موثری را با موکل برقرار کند. یک ارتباط شفاف، دقیق و دائمی، اولین گام در حل صحیح یک پرونده است. قبل از استخدام وکیل در یک جلسه با او ملاقات کنید تا به توانایی‌های او برای ارتباط موثر پی ببرید.

سابقه کاری: وکلای با‌سابقه، معمولا دارای شبکه‌ای گسترده از ارتباطات هستند که می‌تواند در حل موثر پرونده مفید باشد. این در حالی است که یک وکیل کم‌تجربه، احتمالا ارتباطات زیادی را برای پیگیری پرونده ندارد.

قیمت مناسب: قیمت مناسب، یکی از خصوصیاتی است که باید قبل از انتخاب وکیل به آن توجه کنید. سعی کنید قیمت‌ها را از چند مرجع پرس‌و‌جو کرده و هنگام انعقاد قرارداد، حق‌الزحمه نهایی را به‌شکل کتبی ثبت نمایید.

 

سخن آخر

وکیل ملکی وکیلی است که در حوزه دعاوی و مسائل مربوط به ملک  فعالیت دارد. چنین وکیلی می‌تواند در زمینه خلع ید، واگذاری سهم مشاعی، تفکیکی ملک، انحصار وراثت و سایر مسائل مربوط به ملک مشاع به شما مشاوره داده و یا نمایندگی شما را به عهده بگیرد.

برای انتخاب یک وکیل ، لازم است تجربه، سابقه کار، ارتباط موثر و مقرون‌به‌صرفه‌بودن قیمت‌ها را در نظر بگیرید و سپس نسبت به استخدام  مورد نظر اقدام کنید.

همچنین، می‌توانید برای دسترسی به این وکلا، از شرکت‌های حقوقی کمک بگیرید. این شرکت‌ها طیف وسیعی از وکلا از جمله وکیل برای ملک مشاع را در اختیار دارند و می‌توانند آن‌ها را به استخدام شما در بیاورند.

 

?مطالب پیشنهادی مرتبط

✔ وکیل ملکی و نحوه افراز ملک مشاع

✔  &gt;<strong&gt;وکیل ملکی و تقسم ملک مشاع در قانون مدنی

*****

آسایش گستران معتبرین و بهترین موسسه حقوقی 

همیشه حامی حقوق شما عزیزان است.

*****

هیچ رای ثبت نشده