وکیل برای الزام به تنظیم سند
پیچیدگی قوانین در دنیای امروز نیاز به استفاده از وکیل را بیشتر کرده است. یکی از حوزه‌هایی که وکیل می‌تواند در آن به شما کمک کند زمانی است که خرید ملک را به‌شکل قولنامه‌ای انجام داده‌اید، اما مالک قبلی به دلایلی از تنظیم سند سرباز می‌زند. در این شرایط وکیل برای الزام به تنظیم سند به شما کمک می‌کند تا مالک قبلی را ملزم به تنظیم قانونی سند ملک و انتقال آن به شما می‌کند.
چرا الزام به تنظیم سند لازم است؟
برای درک بهتر لزوم الزام به تنظیم اسناد، لازم است با انواع اسناد آشنا شوید.
اسناد دو دسته هستند. یکی اسناد عادی و دیگری رسمی. اسناد رسمی، اسنادی هستند که در دفترخانه و مرکز ثبت تنظیم شده‌اند و کاملا قانونی و تایید‌شده هستند. اسنادی مانند سند ملک رسمی از این دسته هستند. در مقابل اسناد عادی قرار دارند، که بین دو نفر یا چند نفر نگارش شده، اما به‌شکل رسمی ثبت نشده‌اند. این اسناد نیز معتبر می‌باشند، اما قابل خدشه هستند و استناد به آن‌ها ممکن است مشکل‌ساز شود. قولنامه از این اسناد محسوب می‌شود.
سند ملکی رسمی قابل انکار نیست، اما قولنامه ممکن است با اتهام جعلی‌بودن روبرو شود. به همین دلیل لازم است که پس از قولنامه یک مسکن، سند رسمی آن صادر شده و در اختیار صاحب‌خانه جدید قرار بگیرد.
گاهی مالک قبلی، حتی با وجود دریافت بیشتر مبلغ ملک، حاضر به انتقال سند نمی‌شود. افزایش قیمت ملک، دلایل شخصی و یا پشیمانی مالک از فروش از دلایل این عدم انتقال است. با این حال، مالک قبلی از نظر قانونی موظف است که سند ملک را به مالک جدید منتقل کند و اگر از این کار سرباز زد، وکیل برای الزام به تنظیم سند می‌تواند به شما در اقامه دعوی بر علیه او کمک کند.
لازم به ذکر است که الزام به سند، یکی از دعاوی رایج و پیچیده‌ای است که نیاز به تخصص زیادی دارد. وکیل برای الزام به تنظیم سند می‌تواند به شما در اقامه دعوی کمک کند.
آیا الزام به سند فرآیند ساده‌ای است؟
الزام به سند اگرچه در ظاهر ساده به نظر می‌رسد، اما یکی از سخت‌ترین و پیچیده‌ترین دعاوی حقوقی محسوب می‌شود. اگر وکیل برای الزام به تنظیم سند ماهر و متبحر نباشد، نمی‌تواند از حقوق شما دفاع کرده و مالک قبلی را وادار به تنظیم سند کند. از آنجا که برای ایجاد الزام، مالک قبلی باید به تعهدات خود عمل کرده و برخی دیگر از شرایط نیز فراهم باشد، وکیل برای الزام به تنظیم سند تنها کسی است که می‌تواند به موکل خود کمک کند تا با کمک‌گرفتن از تبصره‌های قانونی به حقوق خود برسد.
مراحل الزام به تنظیم سند
دعوای الزام به تنظیم سند دارای مراحل زیر است. یک وکیل برای الزام به تنظیم سند، می‌تواند در همه این مراحل به شما مشاوره داده و یا به نمایندگی از شما در دادگاه حاضر شود.
- گام اول تنظیم دادخواست الزام به سند است. این دادخواست در حقیقت درخواست مالک جدید از مجامع قانونی برای الزام مالک قبلی به انتقال سند است. وکیل برای الزام به تنظیم سند یک مرجع خوب برای تنظیم دادخواست است که می‌تواند به خواهان کمک کند یک دادخواست صحیح را تنظیم کند.
- گام دوم، بازکردن حساب در ثنا است. خواهان باید دارای حساب در سامانه ثنا باشد تا بتواند دادخواست خود را ثبت کند.
- گام سوم مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی است. در این مرحله خواهان باید با مدارک لازم و دادخواست خود، به این دفاتر مراجعه کرده و دادخواست خود را ثبت کند.
پس از ثبت دادخواست، رسیدگی‌ها در مجامع حقوقی انجام شده و سپس از دو طرف درخواست می‌شود برای حل مشکل در دادگاه حاضر شوند. وکیل برای الزام به تنظیم سند، می‌تواند در مراحل پر‌پیچ‌و‌خم بعدی به موکل خود کمک کند تا مالک را وادار به انتقال سند کند.
شرایط لازم برای الزام به تنظیم سند
برای موفقیت در دعوای الزام به تنظیم سند، لازم است شرایط خاصی وجود داشته باشد، این شرایط لازمه الزام به تنظیم سند هستند و بدون آن‌ها دعوا قانونی نخواهد بود. شرایط لازم برای الزام به تنظیم سند به‌شرح زیر هستند:
- وجود یک قرارداد بین طرفین دعوا. این قرارداد می‌تواند مبایعه‌نامه و یا قولنامه باشد. اگر چه این سند رسمی نیست، اما برای اقامه دعوا لازم است.
- شخص فروشنده باید مالک ملک فروخته‌شده باشد. در غیر این صورت نمی‌تواند او را ملزم به تنظیم سند کرد، زیرا در این شرایط ملک مال او نیست تا سند آن را منتقل کند. اگر وکیل برای الزام به تنظیم سند در حین بررسی متوجه شود که مال به نام مالکی که آن را فروخته نیست، لازم است دعوای دیگری با عنوان فروش مال غیر تنظیم گردد. در این فرض دعوای الزام به تنظیم سند منتفی خواهد بود.
- نباید ملک در توقیف باشد. اگر ملک توقیفی باشد، انتقال سند آن ناممکن خواهد بود.
- خواهان باید ذی‌نفع بوده و دارای حساب در سامانه ثنا باشد. همچنین لازم است دادخواست را ارسال کرده باشد.
- فروشنده در زمان مقرر دردفترخانه حاضر نشده باشد و خواهان برگه عدم حضور او را در دفترخانه داشته باشد.
- خریدار، آماده پرداخت بقیه ثمن ملک که پرداخت آن را مشروط بر انتقال سند و پرداخت در محضر نموده‌اند، باشد.
- در مورد املاک نوساز، گواهی پایان‌کار و صورت‌مجلس تفکیکی اخذ‌شده نیز لازم است.
دادگاه صالح برای الزام به تنظیم سند
دادگاه صالح به معنای دادگاهی است که صلاحیت رسیدگی به پرونده الزام به تنظیم سند را دارد. از آنجا که ملک یک مال غیر‌منقول محسوب می‌شود، دادگاه صالح برای رسیدگی به آن بر اساس قانون، دادگاه محل وقوع مال می‌باشد. به‌عبارت دیگر، فرقی ندارد که خواهان و یا خواسته در کجای کشور حضور دارند، در هر حال دادگاه در محل ملک برقرار شده و هر دو طرف ملزم به شرکت در آن هستند.
سخن آخر
وکیل برای الزام به تنظیم سند به خریدار ملک کمک می‌کند تا مالک را ملزم به ثبت سند رسمی به نام مالک جدید کند. این دعوا یکی از دعاوی پیچیده حقوقی است که ممکن است بدون کمک وکیل برای الزام به تنظیم سند با موفقیت همراه نباشد. وکیل همه مدارک لازم و شرایط را بررسی کرده و توقیفی‌نبودن ملک، وجود پایان‌نامه، صحت مبایعه نامه و سایر مدارک و شرایطی که برای الزام به ثبت سند لازم است را جمع می‌کند. همچنین یک وکیل خوب، قبل از هرچیز دادخواستی مبنی بر جلوگیری از فروش ملک را تنظیم می‌کند. این دادخواست برای این است که مالک قبلی نتواند ملک را مجددا به فرد دیگری فروخته و دعوا را پیچیده‌تر و طولانی‌تر کند.
همان‌طور که می‌بینید دعوای الزام به تنظیم سند پر‌پیچ‌و‌خم و حساس است. وکیل برای الزام به تنظیم سند می‌تواند شما را در این مسیر پیچیده راهنمایی کرده و یا نمایندگی شما را برعهده بگیرد.