فروش آپارتمان به چند نفر
فروش آپارتمان به چند نفر از مصادیق کلاهبرداری محسوب می‌شود. در این موارد، مالک اصلی، فردی است که برای اولین‌بار خانه را خریداری کرده است و بقیه افرادی که پس از او ملک را خریده‌اند، در حقیقت مال غیر را خریداری کرده‌اند و در یک معامله معارض متضرر شده‌اند. معامله‌های انجام‌شده در دفعات بعدی، فاقد وجاهت قانونی بوده و افراد مالک محسوب نمی‌شوند.
پرونده‌های فروش آپارتمان به چند نفر از جمله پرونده‌های قضای پیچیده هستند و از آنجا که گاهی خسارت بسیار سنگینی را به بار می‌آورند، داشتن یک وکیل خوب می‌تواند به شما کمک کند تا در این پرونده‌ها از حقوق خود دفاع کنید.
فروش آپارتمان به چند نفر
فروش آپارتمان به چند نفر یک معامله معارض است
معامله معارض معامله‌ای است که در آن مال مورد معامله، مجددا با شخص ثالث مورد معامله قرار می‌گیرد، به‌نحوی که جمع حقوق بین دو خریداری ممکن نباشد. در این شرایط معامله انجام‌شده با شخص ثالث معامله معارض محسوب شده و فاقد اعتبار است. فروش آپارتمان به دو یا چند نفر نیز از مصادیق چنین معاملاتی بوده و جرم محسوب می‌گردد.
لازم به ذکر است که فروش بخشی از آپارتمان به یک فرد و بخشی دیگر به فرد دیگر یا سند جداگانه و رعایت حقوق خریدار، معامله معارض در نظر گرفته نمی‌شود. این نوع معامله زمانی به وقوع می‌پیوندد که فرد با علم به این‌که مال خود را به شخص دیگری فروخته است، آن را مجددا به فرد ثالث می‌فروشد.
معمولا چنین معاملاتی با هم‌دستی بنگاه‌ها انجام می‌شود. فرد در یک بنگاه آپارتمان خود را فروخته و سپس در بنگاه دیگری نیز اقدام به فروش آن به فرد دیگری می‌کند. در این شرایط بنگاه نیز شریک جرم محسوب می‌گردد.
معامله معارض ممکن است چند نوع داشته باشد:
- معامله اول با سند رسمی و معامله دوم با سند قولنامه‌ای باشد.
- معامله اول با سند قولنامه‌ای و معامله دوم با سند رسمی باشد.
- هر دو معامله با سند رسمی باشد.
- هر دو معامله قولنامه‌ای باشد.
سند معامله از هر نوعی که باشد در دادگاه مورد استفاده قرار گرفته و برای اثبات خرید ملک یک سند معتبر محسوب می‌گردد. به‌عبارت دیگر، قولنامه‌ای‌بودن سند، آن را از اعتبار نینداخته و یا سبب ترجیح سند رسمی معامله دوم نمی‌شود. با این حال، از آنجا که قولنامه یک سند عادی محسوب می‌شود، ممکن است در جعلی‌بودن آن خدشه وارد شده و خریدار با مشکلاتی مواجه گردد.
راه های ارتباطی جهت مشاوره
راه های ارتباطی جهت مشاوره با بهترین وکیل ها به شرح زیر می باشد:
اینستاگرام: vakilsite@
تلگرام: vakil | @vekalat@
واتساپ: 09124920000
چه کسانی در معامله فروش آپارتمان به چند نفر مجرم هستند؟
تعداد مجرمان در چنین معاملاتی می‌تواند از یک نفر شروع شده و به تعداد بیشتری از افراد ختم گردد. مجرم اصلی معمولا فردی است که آپارتمان خود را پس از فروش به یک نفر، به افراد دیگری نیز فروخته است. اما افراد دیگر نیز می‌توانند شریک جرم محسوب شوند.
برای مثال اگر ملک فروخته‌شده دارای دو سند رسمی باشد که هر دو سند در دفترخانه، اما با تاریخ‌ها متفاوتی ثبت شده باشند، مسئول دفترخانه مجرم شناخته می‌شود. در چنین شرایطی او به‌شکل کامل از شغل سردفتری منفصل شده و در صورتی که از کارکنان اداره ثبت باشد، به‌مدت حداقل دو سال از کار خود منفصل می‌گردد.
بنگاهی که در معامله دوم دست داشته نیز ممکن است شریک جرم محسوب شود. زیرا او با اطلاع از این‌که ملک قبل از این فروخته شده و سند آن به نام فرد جدیدی ثبت شده است، اقدام به فروش آپارتمان می‌کند.
لازم به ذکر است که مالکی که برای بار اول ساختمان به او فروخته شده است، لازم است پس از اطلاع از موضوع فورا شکایت کرده و مراتب را به اطلاع قانون برساند. در غیر این صورت او نیز ممکن است شریک جرم محسوب گردد.
مطالب مرتبط : فروش مال غیر
تکلیف آپارتمان فروخته‌شده به چند نفر چیست؟
آپارتمانی که به چند نفر فروخته شده است، تنها به یک نفر، و آن هم اولین فرد که سند ملک به نام او ثبت شده است تعلق دارد. معامله سایر افرادی که آپارتمان در نوبت‌های دوم و سوم به آن‌ها فروخته شده، باطل است و مصداق فروش مال غیر محسوب می‌شود.
مالک اصلی ساختمان می‌تواند با کمک‌گرفتن از وکیل، آپارتمانی را که خریده باز پس بگیرد. افراد بعدی نیز که آپارتمان به آن‌ها فروخته شده می‌توانند از فروشنده شکایت کنند تا خسارت دریافت کنند.
چطور از دام فروش آپارتمان به چند نفر مصون بمانیم؟
معاملات ملکی از جمله معاملات تخصصی و رایجی هستند که افراد عادی جامعه معمولا سررشته چندانی از آن‌ها ندارند. اما یک وکیل متبحر در امور املاک و مستغلات، می‌تواند در زمینه خرید و فروش ملک و دعاوی مربط به آن به شما کمک کند.
فرقی نمی‌کند بار اول است که یک ملک را معامله می‌کنید و یا بارها این کار را انجام داده‌اید، در هر حال باز هم راه‌هایی هست که مالک بتواند از طریق آن کلاهبرداری کرده و مال خود را به چند نفر بفروشد. با استخدام یک وکیل متبحر در زمینه املاک، می‌توانید تا حد امکان از گرفتار‌شدن در چنین معاملاتی مصون بمانید.
وکیل سند ملک را از سازمان ثبت پیگیری کرده و همچنین، بررسی می‌کند که بیش از یک سند برای ملک وجود نداشته باشد. همچنین، با بر‌عهده‌گرفتن نمایندگی شما در معامله، از انجام صحیح خرید و فروش ملک مطمئن می‌شود. معمولا لازم است قولنامه یا مبایعه‌نامه به‌سرعت با سند رسمی جایگزین شود؛ در غیر این صورت احتمال چنین سوء استفاده‌هایی افزایش می‌یابد.
چنان‌چه بدون کمک گرفتن از وکیل وارد معامله‌ای شده‌اید و اکنون درگیر یک پرونده فروش آپارتمان به چند نفر هستید، باز هم لازم است وقت را غنیمت بشمارید و برای پیگیری کار یک وکیل متبحر استخدام کنید. وکیل می‌تواند به شما کمک کند تا خسارت خود را از فروشنده بگیرید و در صورتی که اولین فردی بوده‌اید که آپارتمان به او فروخته شده است، ملک خود را پس بگیرید. ورود و پیگیری در چنین پرنده‌هایی بدون کمک وکیل، می‌تواند با عواقب ناخوشایندی همراه باشد.
سخن آخر
فروش آپارتمان به چند نفر یکی از جرایم رایج در زمینه املاک است که در آن فروشنده ملک خود را به چند نفر می‌فروشد. فروش آپارتمان به چند نفر مصداق معامله معارض است که در آن تنها معامله اول وجاهت قانونی دارد و بقیه معاملات صورت‌گرفته باطل می‌باشند.
کمک‌گرفتن از یک وکیل متبحر قبل از خرید ملک می‌تواند احتمالا به دام‌افتادن در چنین کلاهبرداری‌ها را به حداقل برساند. علاوه بر این، اگر یکی از قربانیان چنین پرونده‌هایی هستید، باز هم می‌توانید به کمک یک وکیل مجرب مشکل خود را حل کنید.
به خاطر داشته باشید که خرید و فروش املاک یکی از بزرگ‌ترین معاملاتی هستند که هر کس در طول زندگی خود انجام می‌دهد و ارزش آن را دارد که با مشورت یک وکیل، معامله خود را با امنیت کامل پیش ببرید.
🔖 مطالب پیشنهادی مرتبط
✔ بهترین وکیل در تهران 09124970000
✔ بهترین وکیل در مشهد 09159159150
*****
آسایش گستران معتبرین و بهترین موسسه حقوقی
همیشه حامی حقوق شما عزیزان است.
*****