نکات حقوقی خرید ملک خارجی
اگر قصد دارید یک ملک خارجی را تحت تملک خود در آورید اما نمیدانید که به چه نکات حقوقی توجه کنید، بهتر است در ادامه این مقاله”نکات حقوقی خرید ملک خارجی” همراه ما باشید.
چنانچه علاقه مند به دریافت اطلاعات بیشتری در این حوزه هستید پیشنهاد میشود با کارشناسان حقوقی موسسه آسایش گستران در تماس باشید.
نکات حقوقی خرید ملک خارجی
یکی از دلایلی که باعث میشود ما حتما یک وکیل پایه یک دادگستری اخذ نمائیم توجه به نکات حقوقی خرید ملک خارجی است، از آنجایی که این نکات بسیار پیچیده هستند حتما یک وکیل متخصص را باید اخذ کنیم تا امور مربوط به خرید ملک را به درستی انجام دهد، از جمله مواردی که یک وکیل در آن نقش بسزایی دارد در ذیل آمده است:
1.یک وکیل ملکی یا مشاور حقوقی تمام اقدامات قانونی خرید ملک خارجی را از صفر تا صد میتوانند انجام دهند،
و تمام مسئولیت های قانونی آن بر دوش این عزیزان میباشد.
2.از آنجایی که کشورهای خارجی دارای قوانین خاص خود میباشند،
خرید ملک هم باید با این قوانین آشناییت داشت، که وکیل مورد نظر کاملا بر این موضوع اشراف داشته و به راحتی میتواند اقدامات لازم را لحاظ نماید.
3.خرید یک ملک ممکن است حتی در حوزه سودآوری اتفاق بی افتد، که این امر از هماهنگی های کوچک شروع شده و تا ثبت نهایی ملک ادامه میابد.
✔ بیشتر بخوانید : وکیل ملکی در خارج از کشور
مشکلات قراردادهای ملکی
همانطور که مشهود است، در تمام پرونده های حقوقی امکان اختلاف نظر و یا کلاهبرداری وجود دارد، اما این مسئله در قرارداد های ملکی بسیار به چشم میخورد الخصوص که خرید ملک از خارج از کشور باشد.
در ادامه به چندین مورد اشاره خواهیم کرد:
1.یک از شایع ترین اتفاقات در خرید ملک خارجی، حضور شخص سومی است که تظاهر میکند ملک مورد نظر برای او بوده و از این معامله صرفا هیچ اطلاعی نداشته و در آخر سعی میکند تا ملک را از شما باز ستاند.
2.تمام امور قانونی مربوط به خرید ملک خارجی میبایست از طریق آژانس بین المللی، کارگزاری ها و یا وکیل ملکی شما طی شود، در غیر اینصورت باید از روند عقد قرارداد خودداری نمود.
3.اگر مالیات ملک خارجی به درستی چک نشود ممکن عواقب جبران ناپذیری در آینده برای ما رقم بزند!، بررسی این مورد توسط وکیل ملکی است و او این قابلیت را دارد که با دقت این موضوع را چک کند.
4.بسیاری از موسسات های مربوطه در خرید ملک خارجی کمک شایانی میکنند، حال این کمک بر اساس وام بوده و اگر افرادی از این موضوع اطلاعی نداشته باشند، برخی افراد سود میتوانند از این وام ها استفاده کنند، آن هم بدون اینکه صاحب ملک با خبر شود!!!
بسیار مهم: دوستان گرامی برای جلوگیری از وقوع این اتفاقات و همین طور طی شدن روال قانونی خرید ملک خارجی، وجود وکیل ملکی بسیار حائز اهمیت است، پس لطفا قبل از هر گونه اقدام در ابتدا یک وکیل ملکی متخصص را اخذ کنید.
نظارت کننده
نام دیگری که میتوان برای آن انتخاب کرد،نماینده دولتی هم میباشد/
در واقع بسیاری از کشورها برای انجام معاملات ملکی یکسری قوانین وضع کرده اند که مهاجران و یا سرمایه گذاران خارجی باید بدان آگاهی داشته باشند.
یکی از نکات حقوقی که باید آن را در نظر گرفت توجه به نظارت کننده دولتی است:
بدین صورت که شما میبایست برای معاملات ملکی حتما یک نماینده دولتی مربوط به آن کشور را در میز معامله فرا خوانید، و اگر این چنین نبود حتما از طریق موسسات بی طرف یک مسئول را باید از روند قرارداد ملکی خویش آگاه سازید.
به صورت کلی هر کشور دارای قوانین خاص خود است که ما فقط میتوانیم به صورت مختصر به آن ها اشاره کنیم و اگر قصد داشته باشید روند قانونی را مو به مو انجام دهید حتما یک وکیل ملکی را از پیش انتخاب کنید.
نکته: بسیاری از کشور ها برای افراد خارجی قوانین سفت و سختی اعمال نموده اند، همانند دریافت مجوز برای خرید و فروش ملک خارجی!
این فقط یکی از هزاران نکته قانونی و بسیار مهم در خرید ملک خارجی است، که طی شدن این مسیر فقط با اخذ وکیل ملکی مقدور است.
✔ بیشتر بخوانید : ازدواج با اتباع خارجی در قانون ایران
وکیل ملکی
مسلما تا به اینجا از اهمیت حضور وکیل ملکی در خرید ملک خارجی با خبر شدید، حال بهتر است بدانید لزوما هر وکیل ملکی توان طی کردن پروسه معاملات ملکی آن هم خارج از کشور را ندارند، به عبارت دیگر اگر شما قصد دارید با خیال راحت این معاملات را انجام دهید باید به نکات ذیل توجه کنید:
1.تا حد امکان وکیل شما تحت حمایت آژانس نباشد.
2.وکیل مسلط به زبان مبدا و زبان مقصد باشد.
3.به تمام بندهای قانونی کشور مقصد آشنایی داشته باشد.
4.نکات حقوقی مربوط به اتباع بیگانه را به طور کامل بداند.
این موارد از مهم ترین مسائل حیاتی است که شما قبل از انتخاب وکیل ملکی باید بدان آگاهی داشتید، فراموش نکنید موسسه حقوقی آسایش گستران سالیان سال است که در این حوزه به صورت تخصصی فعالیت مینماید و با وکلای ملکی متبحر خویش میتواند تمام معاملات ملکی خارج از کشور را به صورت تخصصی انجام دهد.
نقش وکیل محلی
دوستان توجه کنید! اگر واقعا قصد دارید یک وکیل محلی را برای تنظیم قرارداد ملک استخدام کنید، باید بدانید این موضوع دارای نکات منفی و مثبتی است که پیشنهاد میکنیم حتما موارد ذیل را بخوانید!!!
قطب مثبت: از جنبه های مثبت آن میتوان به مسلط بودن قوانین حاکم بر کشور اشاره نمود، معمولا این وکلا تخصص کاملی در این حوزه دارند و اگر به درستی به این مورد توجه کنید بسیار کمک کننده خواهد بود.
قطب منفی: اما با وجود قطب مثبت احتمال ریسک پذیری اخذ وکیل محلی بسیار بالا است، چرا که ممکن است فرد با هماهنگی های از پیش تعیین شده بخواهد سر شما را کلاه بگذارد و یا اینکه بخواهد شما را دچار معضل قانونی نموده و در آخر چندین برابر حقوق توافقی از شما دریافت کند!
نکته مهم: موسسه حقوقی آسایش گستران اخذ وکیل محلی را نه رد میکنند و نه آن را کاملا تایید میکنند،
این یک موضوع اختیاری است که بستگی به انتخاب خودتان دارد،
اما تجربه این را نشان داده که اصولا انجام این امور با ریسک بالایی همراه است،
اگر شما عزیزان قصد دارید اطلاعات بیشتری نسبت به این موضوع کسب نمائید با مشاوران حقوقی موسسه آسایش گستران در ارتباط باشید.
قانون کشورها
هر روزه کشورها مشغول وضع قوانین جدیدی برای افراد خارجی ای هستند که قصد دارند ملک یا سرمایه گذاری در کشورشان انجام دهند، این قوانین آنقدر پیچیده و تخصصی است که اگر بخواهید به تنهایی بدان ها اشراف داشته باشید باید سه قرن برای یادگیری و تسلط بر آن ها زمان بگذارید.
کشورها برای هر مردمان هر منطقه قوانین آسان یا سختی اعمال کرده اند که این قوانین بستگی به این چارچوب دارد… که آیا کشور فرد خارجی عضو اتحادیه اروپا است یا خیر؟ که معمولا در صورت عضو بودن پروسه بسیار سریعتر انجام میشود.
توجه: نیازی نیست نگران این موضوع باشید که کشور ما عضو این اتحادیه هست یا ن، تمام کشورها با وجود قوانین سخت خود راحل هایی را پیش روی مقیمان خارجی گذاشته اند که دستیابی به این راحل ها فقط با اخذ وکیل ملکی میسر است.
🔖 مطالب پیشنهادی مرتبط
✔ 20 سوال مهم حقوقی برای مهاجرت
✔ بهترین وکیل پایه یک مهاجرت در تهران
*****
آسایش گستران معتبرین و بهترین موسسه حقوقی
همیشه حامی حقوق شما عزیزان است.
*****