قانون تغییر کاربری اراضی کشاورزی به صنعتی

قانون تغییر کاربری اراضی کشاورزی به صنعتی

همیشه شنیده ایم زمین هایی که کاربری اصلی آنها زراعی بوده است و حالا یا افراد میخواهند در آن ویلا یا ملک بسازند و یا با زدن سوله و کارخانه آن را به کاربری صنعتی تغییر دهند . چیزی که معلوم است این است که دوکاربری را نمیشود در یک زمین داشت . به عبارت دیگر زراعت و صنعت دو روی یک سکه میباشند که جمع این دو باهم ممکن نیست. به همین علت است کهخیلی افراد به فکر تغییر کاربری زمین خود میافتند تا بتوانند از این طریق زمین زراعی خود را به صنعتی تبدیل نمایند.

ما در این مقاله میخواهیم 0 تا 100 تغییر کاربری زمین زراعی به صنعتی را به شما آموزش دهیم .

 

همانطور که میدانیم زمین ها نه تنها جزوی از سرزمین کشورها هستند بلکه گاهی حتی باارزش ترین ماکلیت های دولت ها نیز محسوب میگردد به همین خاطر است که برخی موارد دیده میشود که دولت ها در جهت صیانت و حفظ خاک کشور قواعد و شرایط خاصی را مقرر میدارد. یعنی به طریقی زمین هارا تحت مالکیت خود قرار داده یا برای هرنوع تغییری افراد را ملزم میدارد تا با اجازه و مجوز دولت عملیات جدید روی زمین رخ بدهد و در صورتی که خارج از اجازه دولت عملیاتی برروی زمین انجام شود جریمه و مجازات هایی را برای افراد قرار میدهند.

یکی از مهم ترین قوانینی که در رابطه با حفظ و صیانت از خاک از آن یاد میشود قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها میباشد.  در این قانون اشاره شده است که افراد تنها در صورتی میتوانند کاربری زمین خود را تغییر دهند که مجور قانونی لازم را کسب نموده باشند و همچنین نظر کارشناسی را نیز دریافت کرده باشند . باید بدانید که از آنجایی که هر تغییر خارج از مجوز های داده شده جرم میباشد بهتر است که با مفهوم کاربری اراضی ، تغییر آنها و مجازات افرادی که بدون اخذ مجوز اقدام به تغییر کاربری زمین هایشان میکنند آشنا باشید.

منظور از تغییر  کاربری زمین چیست؟

در حال حاضر هر زمین، ملک ، اراضی دارای کاربری خاص میباشد و سازمان های مربوطه به آنها بسته به وجود شرایطی کاربری خاصی را بخشیده اند . این اعلام کاربری خاص برای اراضی از این بابت است که هم دولت بتواند کنترل خوبی بر روی فعالیت های کشوری و مدیریت زمین ها و اراضی داشته باشد و هم وضع اقتصادی و معیشت مردم تحت مدیریت قرار بگیرد.

به همین دلیل است که خارج از مجوز های لازمه نمیشود در کاربری اراضی دست برد.

بیشتر بخوانید : تصرف عدوانی اراضی ملی

 

شرایط تغییر کاربری زمین زراعی

هم در زمان تصویب این مصوبه ، هم در قانون و هم در آیین نامه های اجرایی کمیسیون مذکور شرایط تغییر زمین های زراعی به این شکل بیان شده است :

منطقه مورد نظر نیاز به زمین صنعتی داشته باشد

تغییر کاربری مربوطه به محیط زیست منطقه آسیب نزند و درواقع فعالیت کشاورزی آن منطقه را مورد مخاطره قرار ندهد.

اگر قرار است تغییر کاربری ای اتفاق بیافتد باید توجه شود که درراستای توسعه منطقه باشد . این توسعه میتواند صنتعی، کشاورزی و اقتصادی باشد.

تغییر کاربری زمین های زراعی در خارج از محدوده قانونی شهرها ممنوع میباشد مگر اینکه بنا بر شرایط این تغییر اضطراری و برای محافظت از زمین های منطقه ارای اهمیت باشد.

تغییر کاربری بدون مجوز چه مجازات هایی در بر دارد؟

همانطور که در این مقاله ذکر گردید تغییر کاربری اراضی ممکن است اگر بدون مجوز و اصولی انجام شود آسیب های جبران ناپذیری به محیط زیست بزند . لذا در قانون برای افرادی که بدون اخذ جوز اقدام به تغییر کاربری اراضی میکنند مجازات هایی در نظر گرفته شده است.

بنا بر ماده 2 اصلاح قانون حفظ اراضی کشاورزی ، تغییر کاربری زمین کشاورزی به صنعتی بدون اخذ مجوز مجازات های زیر را در بر دارد:

کلیه مالکان یا متصرفان اراضی زراعی و باغهای موضوع این قانون که به صورت غیرمجاز و بدون اخذ مجوز از کمیسیون موضوع تبصره(۱)‌ماده(۱) این قانون اقدام به تغییر کاربری نمایند، علاوه بر قلع و قمع بنا، به پرداخت جزای نقدی از یک تا سه برابر بهای اراضی زراعی و باغها به قیمت روز زمین با کاربری جدید که مورد نظر متخلف بوده‌ است و در صورت تکرار جرم به حداکثر جزای نقدی و حبس از یک ماه تا شش‌ ماه محکوم خواهند شد.

مطابق این قانون متخلفین :

• افراد ملزم هستند بنا، اراضی و… را قلع و قمع کنند
• مکان آنها پلمپ میشود
• جزای نقدی تا سه برابر بهای اراضی زراعی
• در صورت تکرار جرم تا 6 ماه حبس تعزیری

برای اخذ مجوز تغییر کاربری زمین زراعی به کجا مراجعه کنیم؟

خب تا اینجا مقاله توضیح دادیم درباره اینکه کاربری زمین چیست ، چرا کاربری زمین مهم است و مجازات های عدم توجه به این قوانین چیست. حال میخواهییم ببینیم که اگر فردی قصد تغییر کاربری داشته باشد باید به کدام مرجع مراجعه نماید و چه مسیری را طی نماید.

 قانون اصلاح قانون حفظ اراضی کشاورزی

 

برای اخذ مجوز تغییر کاربری زمین زراعی به صنعتی باید به کجا مراجعه کرد ؟

به موجب قانون اصلاح قانون حفظ زمین های کشاورزی : تشخیص موارد ضروری تغییر کاربری اراضی زراعی و باغها در هر استان به عهده کمیسیونی است که شامل رئیس سازمان جهاد کشاورزی ، مدیر امور اراضی، رئیس سازمان مسکن و شهرسازی ، مدیرکل حفاظت محیط زیست آن استان و یک نفر نماینده استاندار . کمیسیون یاد شده نیز به ریاست جهاد کشاورزی تشگیل میگردد.

همچنین در ادامه این ماده بیان میشود که دبیرخانه کمیسیون فوق عهدا دار دریافت تقاضا تشکیل و تکمیل پرونده میباشد و به نوبت درخواست ها به پرونده ها رسیدگی و کمیسیون های مربوطه را تشکیل میدهد . لذا برای تشکیل پرونده و تکمیل مدارک باید به دبیرخانه این سازمان مراجعه نمایید . همچنینی برای دریافت حکم و مجوز نیز باید همین اقدام را انجام دهید.

نکته ای که وجود دارد این است که اگر زمین کشاورزی شما در محدوده روستایی و نه شهری وجود دارد و منطقه روستایی زیر نظر طرح هادی است در این صورت برای تغییر کاربری آن باید مطابق قوانین مصوب طرح هادی اقدام نمود.

قانون تغییر کاربری اراضی کشاورزی به صنعتی

راه های ارتباطی جهت مشاوره

راه های ارتباطی جهت مشاوره با بهترین وکیل ها به شرح زیر می باشد:

اینستاگرام: vakilsite@

تلگرام: vakil | @vekalat@

چه اراضی مشمول قانون حفظ کاربری اراضی زراعی میشود؟

اراضی و باغ های خارج از محدوده شهرها و شهرک ها مشمول مقرراتماده 1 قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها هستند.

چه اراضی ای خارج از شمول قانون حفظ کاربری اراضی ضراعی و باغ ها میشوند؟

اراضی ای که به نوعی استثنا هستند و خارج از قانون حفظ کاربری اراضی ضراعی و باغ ها میشوند شامل اراضی زراعی در محدوده شهر ها و شهرک ها ، اراضی داخل محدوده قانونی روستاهای دارای طرح هادی(تبصره ۵ ماده ۱ قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها الحاقی ۰۱/۰۸/۱۳۸۵) ، اراضی مصوب کمیسیون 5 شورای عالی شهرسازی و معماری مانند تعریف طرح گردشگری در اراضی واقع در شهر ها ، اراضی دارای کاربری متفاوت از زراعی و باغی

بیشتر بخوانید : تغییر کاربری مجاز اراضی

اعتراض به رای کمیسیون تشخیص اراضی زراعی و باغ ها ممکن است؟

آیا میشود به رای کمیسیون تشخیص اراضی زراعی و باغ ها اعتراض نمود یا رای صادره از کمیسیون مذکور قطعی و بدون تغییر خواهد بود ؟

باید بدانید که رای کمیسیون تشخیص اراضی زراعی و باغ ها (کمیسیون بند ۱ ماده ۶ آئین نامه اجرائی قانون حفظ کاربری) براساس بند (پ) ماده ۱ آئین نامه اجرائی قانون حفظ کاربری قابل تجدیدنظرخواهی بوده و در صورت عدم تجدید نظر خواهی در کمیسیون مربوطه برای تجدیدنظرخواهی رای خود به خود قطعی اعلام میشود با اینحال اما از حیث نقض قوانین یا مقررات میتوان در دیوان عدالت اداری به آن اعتراض نمود.

آیا میتوان کاربری زمین زراعی را به صنعتی تغییر داد؟

یکی از سوالاتی که تقریبا ذهن بیشتر افرادی که مالکان اراضی کشاورزش هستند را به خود مشغول داشته که اتفاقا موضوع بحث این مقاله نیز میباشد همین سوال است. که آیا میشود کاربری زمین زراعی را به صنعتی تغییر داد؟

ماده 1 قانون حفظ کاربری اراضی زراعی سال 74 این موضوع را رد و ممنوع اعلام کرده بود اما در دهه 90 شرایط صدور مجوز تغییر کاربری اراضی کشاورزی و زراعی به صنعتی یا تجاری در قانون پیشبینی شد . به این ترتیب که در صورت احراز شرایط ذیل افراد میتوانند با ثبت درخواست و اخذ مجوز کاربری زمین خود را تغییر دهند. این شرایط شامل :

اولا منطقه ای که بنا در آن وجود دارد به زمین صنعتی یا تجاری نیاز داشته باشد و تغییر کاربری برای محیط زیست مضر نباشد و تغییر زمین کشاورزی در راستای توسعه کشاورزی، صنعتی و اقتصادی منطقه باشد.

همچنین افراد ملزم هستند که عوارض قانونی را پرداخت نمایند و تغییر براساس و برپایه رعایت ضوابط و مقررات وزارت مسکن و شهرسازی باشد .

باید توجه داشت که احراز شرایط مذکور  وظیفه کمیسیون تبصره ۱ ماده ۱ جهاد کشاورزی میباشد و برای اخذ مجوز افراد ملزم به داشتن این شروط هستند.

 

نکته: احداث گلخانه دامداری یا مرغداری یا هر مکانی که با هدف استفاده بهتر و بهینه تر از تلیدات کشاورزی باشد و برای امور کشاورز مورد استفاده قرار بگیرد تغییر اراضی محسوب نمیشود اما با این حال شخص برای احداث آنها نیز نیاز به کسب مجوز خواهد داشت.

 

تشخیص نوع اراضی و خارج از محدوده شهری بودن آن با چه مرجعی است؟

تشخیص اینکه بدانیم اراضی مورد بحث از چه نوع اراضی ای است و آیا این اراضی زراعی و باغی هست یا خیر و در خارج از محدوده ی شهری قرار گرفته است با وزارت جهادکشاورزی میباشد.

آیا بدون مجوز میتوان کاربری اراضی را تغییر داد؟

پاسخ به این سوال منفی است. هرچند ممنکن است شما شاهد افرادی بوده باشید که به نوعی با دور زدن قانون و بدون اخذ مجوز های لازم اقدام به تغییر کاربری زمین های خود نموده باشند اما باید دانست که تغییر کاربری زمین بدون اخذ مجوز های لازم ممکن است پیامدهایی را برای شما به ثمر آورد که دیر یا زود گریبانگیر شما شود.

از جمله اینکه تفاوتی نمیکند که مالک یا مستاجر باشید، در صورتی که بصورت غیرمجاز تغییر کاربری داده باشید علاوه بر پرداخت عوارض به پرداخت جزای نقدی تا 3 برابر قیمت املاک آن ناحیه محکوم میشوید. همچنین مراجع قضایی پس از اطلاع از این تغییر کاربری بدون مجوز پس از اعلام مراتب از سوی وزارت جهادکشاورزی و ضمن درخواست رسیدگی خارج از نوبت درخواست توقیف عملیات ساخت و ساز را میدهند.

 

🔖 مطالب پیشنهادی مرتبط

✔ بهترین وکیل در تهران 09124970000

✔ بهترین وکیل در مشهد 09159159150

*****

آسایش گستران معتبرین و بهترین موسسه حقوقی

همیشه حامی حقوق شما عزیزان است.

*****

 

 

پل ارتباطی با وکیل و موسسه حقوقی آسایش گستران

آدرس دفتر مرکزی در تهران

خیابان شهید مطهری، نرسیده خیابان شریعتی، روبروی بوستان شهیدآوینی پلاک11

ارتباط با مدیران کمیسیون ها

09124970000 – 09124920000

آدرس دفتر مرکزی در مشهد

آدرس موسسه حقوقی در مشهد:میدان فلسطین،نبش تقاطع بلوار منتظری با بلوار بعثت

ارتباط با مدیران کمیسیون ها

09159159150

به امید آنکه هیچ مشکلی برای هیچ یک از شما عزیزان رخ ندهد

 

هیچ رای ثبت نشده