وکیل الزام به تنظیم سند رسمی

وکیل الزام به تنظیم سند رسمی

در این مقاله”وکیل الزام به تنظیم سند رسمی” قصد داریم به طور مختصر از اهمیت وجود وکیل در دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی توضیحاتی را به شما عزیزان ارائه دهیم در پایان چنانچه سوال در ذهن خود داشتید با کارشناسان حقوقی ما در میان بگذارید.

☎ دریافت مشاوره از وکیل پایه یک دادگستری » 09124970000 «

الزام به تنظیم سند رسمی

اولین مورد در این خصوص تنظیم سند رسمی میباشد به صورت کلی میتوان آن را قولنامه و مبایعه نامه خواند.از آنجایی که قولنامه شامل تعهد طرفین و موضوع به توافق رسیده آنان میباشد.

زمانی که فروشنده و شخص خریدار با یک دیگر سر معامله به توافق برسند، قراردادی را تنظیم میکنند که طرفین میبایست نسبت به آن بر سر عهد خود بمانند

از جمله شرایط به توافق رسیده و مدت زمان مشخصی که برای آن در نظر گرفته شده و در آخر بر سر این قرار باید بمانند.

توجه این نوع قول ها و تنظیم قراردادها در ماده 10 قانون مدنی ذکر شده است، هم چنین این نوع قراردادها بین افرادی به تصویب میرسد که پایه و چارچوب لازم جهت اجرایی کردن آن را ندارند.

مسئله حائز اهمیت این است که سند مذکور نشان دهنده نحوه انجام معامله و توافق طرفین باشد، اما جالب است بدانید:

که قولنامه بدین صورت نیست حال شاید بپرسید چرا متفاوت است، پاسخ واضح است به دلیل اینکه تا فروشنده ملک خویش را در دفاتر اسناد رسمی انتقال نداده باشد ن شخص فروشنده میتواند ادعا کند که معامله ای صورت گرفته و ن هر شخص حاضر در این رویداد میتواند شهادت دهد.

به صورت کلی هر دو طرف معامله میبایست در دفتر خانه حاضر شوند و سپس مالکیت را به ثبت برسانند، اما ممکن در این حالت یکی از اشخاص به عهد خود پایبند نباشد در این صورت تکلیف چیست؟

در چنین شرایطی باید به نکات قابل توجه به قولنامه رجوع نمود چرا که در اینجا قولنامه به کمک ما میاید و طرف معامله دیگر نمیتواند بر روی حرف خود بزند، این موضوع در حدی مهم است که قانون گذار تا زمان اجرای دقیق قولنامه توسط شخص خاطی میتواند او را محکوم کند و حتی اگر این شخص دار فانی را وداع بگوید باز هم جزئیات مندرج در قولنامه به وراث وی منتقل خواهد شد و آنان وظیفه دارند جز به جز این قرارداد را عملی نمایند.

همانطور که مشاهده نمودید تنظیم سند رسمی یکی از بهترین اقدامات جهت رسیدن به حق و حقوق خویش است، پس نسبت به آن میبایست آگاهی لازم را داشته باشید و کار خود را طبق اصولی استاندارد و قانونی به اتمام برسانید تا در آینده دچار مشکلات قانونی نشوید.

✔ بیشتر بخوانید : وکیل ملکی برای تنظیم سند رسمی

نکاتی در مورد دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی در اموال غیر منقول

1.قراردادی که در آن، شخص متعهد میگردد که اموال غیر منقول مورد معامله را جزء قول های قراردادی فروشنده ذکر میکند.

2.زمانی که فروشنده تاریخ و زمان معینی را برای حضور در دفاتر اسناد رسمی تعیین میکند تا هر دو طرف این سند را به امضاء برسانند.

3.در مواقعی که گواهینامه حضور نداشتن فروشنده در دفاتر اسناد رسمی از دفتر خانه معین از طریق شخص خریدار انتخاب میشود.

4.در صورتی که ابلاغیه ای به دلیل حضور در دفاتر اسناد رسمی صادر گردد، کپی این اظهارنامه با اصل آن ضمیمه خواهد شد.

5.موارد الزامی جهت تامین دلایلی که ثابت کند خریدار معامله را انجام میدهد و جزئیات آن پیوست میگردد.

6.وقتی که قرارداد در رابطه با یه مکان مسکونی، تجاری و یا اداری باشد، بهتر است قبل از اینکه دعاوی را مطرح نمود در ابتدار به این موضوع پی ببریم که مکان قید شدِ در قرار داد دارای پایان کار و گواهینامه عدم خلاف اخذ از شهرداری میباشد!

*به صورت کلی صادر شدن اینگونه اسناد و یا حتی انتقال آن در شهرهای مجاور بستگی به اخذ گواهینامه پایان کار و گواهینامه عدم خلاف از شهرداری دارد.

7.این قرارداد ها باید حاوی سوابق ثبتی باشند و یا لااقل دارای جریان ثبتی بوده باشند، باید بدانید که ملک هایی که دارای سابقه ثبتی نبوده و یا حتی در جریان ثبت هم نیستنند، انتقال و صادر شدن این اسناد چنان ارزشی هم ندارد.

8.این دادخواست میبایست بر اساس تعداد فروشندگانی باشد که یک کپی از آن را به دادگاه شهری یا محلی که ملک مورد نظر در آن قرار دارد، انتقال دهند.

✔ بیشتر بخوانید : دادخواست الزام به تنظیم سند چگونه است

اهمیت اخذ وکیل پایه یک دادگستری در رابطه با الزام به تنظیم سند رسمی

انتخاب وکیل در دعاوی که این مضامین همراه است، بسیار سودمند میباشد چرا که از طرفی باعث کاهش هزینه های جانبی و صرفه جویی در وقت میشود و از طرفی شما با اطمینان خاطر کامل اقدام به تنظیم چنین قراردادهایی میکنید و میدانید که مراحل طی شدِ رسمی و کاملا قانونی میباشد.

یک وکیل پایه یک دادگستری برای طی کردن چنین مراحلی جدایی از وکیل بودنش میبایست:

دارای تجربه و تبحر خاصی هم در این زمینه باشد، تجربه وکیل در این نوع دعاوی باعث میگردد که پرونده با سرعت بیشتری مراحل قانونی خود را طی کند و از سوی دیگر به دلیل تبحر وکیل در این گونه پرونده ها ، افراد دیگر نمیتوانند برای یک لحظه هم از قانون تخطی کنند.

بوده اند افرادی بی شماری که با آگاهی قبلی خود میخواستند چنین قراردادهایی را تنظیم نمایند اما چه بسا این تفکرات فقط در حد یک خیال بوده است و وقتی افراد قولنامه خود را تهیه و تنظیم میکنند بعد از یک بازه زمانی کوتاه متوجه خواهند شد که از نظر قانونی ن تنها این قرارداد دارای ایراد است بلکه از هیچ راهی هم نمیتواند حق خویش را باز ستاند.

شما عزیزان حتما میبایست قبل از انجام معامله و تنظیم قرارداد با یک موسسه حقوقی تماس بگیرید و بعد از کسب آگاهی های لازم، اقدام به اخذ وکیل پایه یک دادگستری نمائید، با این روند است که شما با آرامش خاطر اسناد رسمی خود را تنظیم مینمائید.

در زمان انعقاد دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی چه مشکلاتی ممکس است وجود داشته باشد؟

شخص خریدار میبایست قبل از اینکه این قرارداد رسمی شود، مطمئن شود که این ملکی که قرار است خریداری کند در رهن نباشد و یا اینکه توسط سازمانی در بازداشت نباشد،چرا که دادگاه به هیچ عنوان به ملکی که در رهن یا بازداشت باشد هیچی گونه رای ای صادر نخواهد کرد و برای پیشگیری از این اتفاق باید درخواست فک رهن را از دادگاه محلی طلب نمائیم.

در صورتی هم که فروشنده از نظر قانونی مالک رسمی این ملک نباشد، خریدار این توانایی را دارد که با گزارش شکایت با عنوان فروش مال غیر حق و حقوق خویش را بازستاند، چون در این موارد فروشنده نمیتواند به صورت رسمی انتقال ملک را انجام دهد آن هم به خاطر اینکه مال به صورت قانونی برای وی نیست.

✔ بیشتر بخوانید : جعل سند در معاملات ملکی

نتیجه گیری

با وجود این مسائل و اتفاقاتی که ممکن است بعد از تنظیم قرارداد رخ دهد، بهتر است قبل از هرگونه اقدامی ابتدا نسبت به نحوه تنظیم قرارداد اطلاعاتی کسب نمائیم و سپس با اخذ وکیل پایه یک دادگستری مراحل قانونی و رسمی را اتمام برسانیم، ریسک کردن در چنین معاملاتی برابر است با نابودی کامل زندگی شخص فی لذا حتما نسبت به این موضوع تدبیرات لازم را اعمال نمائید.

موسسه حقوقی آسایش گستران با در اختیار داشتن بهترین وکلای پایه یک دادگستری در دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی،آمادگی خدمات رسانی به شما عزیزان در هر نقطه از کشور میباشد

این را بدانید وکلای موسسه حقوقی آسایش گستران دارای تجربه چندین ساله در دعاوی حقوقی هستند و مانند خیلی از وکلای دیگر در تمام پرونده ها شرکت نمیکنند بلکه زمان خود را به صورت کاملا تخصصی به روی پرونده اختصاص  به خود میگذارند.

🔖 مطالب پیشنهادی مرتبط

✔  تنظیم سند تک برگ و دریافت آن توسط وکیل پایه یک

✔ وکیل ملکی و مراحل تنظیم سند خانه

*****

آسایش گستران معتبرین و بهترین موسسه حقوقی 

همیشه حامی حقوق شما عزیزان است.

*****

هیچ رای ثبت نشده