رهن کامل ملک توسط وکیل ملکی
یکی از مسائل مهم در خرید و فروش خانه و معاملات ملکی که امروز رو به افزایش، رهن کامل ملک است.در این مقاله قصد داریم توسط وکیل ملکی به سوالات متداول حائز اهمیت درمورد رهن کامل خانه پاسخ دهیم، که آگاهی از این سوالات و نکات باعث جلوگیری از بروز بسیاری از مشکلات مستاجر و موجر میشود.
چنانچه سوالی مدنظرتون بود می توانید در آخر همین صفحه در قسمت”دیدگاه”سوالتان ارسال نمائید و پاسخ شما در کمترین زمان ممکن توسط وکلای حقوقی آسایش گستران داده میشود.
همچنین شما می توانید از مشاوره رایگان وکیل پایه یک دادگستری بهرمند شود، تنها باشماره گیری(09124970000)
✔ بهترین وکیل پایه یک دادگستری را از ما بخواهید…
رهن کامل ملک به چه معناست؟
رهن کامل،نوعی اجاره ملک است که مستاجر در زمان عقد قرارداد مبلغ زیادی را به عنوان رهن به موجر پرداخت می کند،
با اینکار دیگر لازم نیست هرماه اجاره ای به موجر پرداخت کنید بلکه این مبلغ تا اتمام قرارداد نزد موجر می ماند و بعداز پایان قرارداد به طور کامل به مستاجر برگردانده می شود.
مزایای رهن کامل خانه برای مستاجر چیست؟
- معافیت از پرداخت اجاربها ماه به ماه
یکی از مزیت های رهن کامل خانه معافیت از پرداخت اجاره ماهیانه است،
با این کار از نگرانی و دغدغه های به مورد نسبت به فراهم کردن به موقع پول برای اجاره ازبین می رود
و مستاجر می توانید با خیال راحتتری زندگی کند و در عوض پول خود را صرف دیگر نیازهای خانواده و خود کند.
- دریافت کامل مبلغ رهن بعداز اتمام قرارداد
در پایان اتمام قرارداد موجر موظف است مبلغ رهن را به طور تمام و کمال به مستاجر بازگرداند،
مستاجر نیز با گرفتن این پول به صورت کامل میتواند اقدام به تهیه ملک جدید کند ویا هر استفاده دیگری از جمله سرمایه گذاری …
- تمدید قرارداد و تعیین شرایط آن
با توجه به اینکه مستاجر برای رهن کامل باید مبلغ زیادی را به موجر پرداخت کند
این احتمال افزایش میابد که صاحب ملک نتواند کل پول را در پایان قرارداد به مستاجر برگرداند.
درنتیجه مستاجر در تمدید قرارداد و تعیین شرایط آن قدرت بیشتری دارد.
✔ بیشتر بخوانید:دادخواست خلع ید و نکات حقوقی مربوط به آن
معایب رهن کامل خانه برای مستاجر چیست؟
- فراهم کردن و پرداخت پول زیاد
یکی از معایب رهن کامل خانه ناتوانی در پرداخت مبلغ زیادی پول است.
از آنجاکه رهن کامل ملک نیازمند پول زیادی است، فراهم کردن این مبلغ میتواند شما را تحت فشار قراردهد.
- گزینه های کم برای انتخاب خانه
رهن کامل به دلیل شرایط خاصی که دارد در بازار مسکن به ندرت پیش میاید که خانه ای با رهن کامل به اجاره برسد.
بنابراین: یافتن خانه ای که هم خصوصیات مدنظرتون را داشته باشد و هم به صورت رهن کامل باشد، به جستوجوی قابل توجه ای نیاز دارد.
نکته ای از وکیل ملکی: همین انتخاب کم گزینه های شما دلیلی برای افزایش و بالا رفتن قیمت ها توسط موجر میگردد.
- تعویق در بازپس گرفتٍ مبلغ رهن
در بعضی از مواقع صاحبخانه شاید نتواند پول شما را در تاریخ اتمام قرارداد به طور کامل پرداخت کند،
بنابراین اگر به پولتان نیاز داشته باشید، دچار دردسر میشوید.
نکته ای از وکیل ملکی: چنانچه مالک نتواند پول را در زمان موعد و اتمام قرارداد به شما برگرداند، میتوانید به دلیل تاخیر در پرداخت رهن خسارت طلب کنید.
✔ بیشتر بخوانید:مراحل تنظیم شکایت حقوقی همراه با وکیل ملکی
مزایای رهن کامل خانه برای موجر چیست؟
- دریافت پول زیاد به صورت یکجا
چنانچه نیازمند به مبلغ زیادی پول داشته باشد و همینطور تصمیم ندارید خانه تان را بفروشید، رهن کامل گزینه بسیار مناسبی محسوب میشود.
با رهن کامل ملک میتوانید از فروش ملکتان جلوگیری کنید و همچنین به مبلغ زیادی پول دست یابید.
- عدم دریافت اجاره ماه به ماه
با اینکار دیگر خبری از دریافت اجاره بها ماهاینه نیست!
این زمانی مزیت به حساب می آید که مالک تمایل ندارد با مستاجر در ارتباط باشد.
معایب رهن کامل خانه برای موجر چیست؟
- تمدید نخواسته قرارداد
به دلیل بالا بود مبلغ رهن، شاید در برگرداندن آن به مستاجر دچار مشکل شوید و نتوانید پول رهن را فراهم کنید.
در چنین شرایطی احتمالا مجبور می شود قرارداد را تمدید کنید،
همچنین مستاجر میتواند برای تاخیر در پرداخت پول از شما خسارت طلب کند.
- کاهش متقاضیان برای رهن کامل ملک
به دلیل مشتریان کمی که به دنبال رهن کامل خانه هستند،
احتمالا مجبور هستین زمان بیشتری برای اجاره دادن خانه صرف کنید و منتظر بمانید.
نکاتی از وکیل پایه یک دادگستری درمورد رهن کامل
1- استعلام از ملک
نکته بسیار مهم در معاملاتی با مبالغ بالا (رهن کامل)،
استعلام گرفتن خانه از اداره ثبت اسناد ویا دفاتر اسناد است.
تا بررسی که شود که ملک توقیفی ویا در رهن بانک نباشد،
به شخص دیگری فروخته نشده باشد ویا در آن حال انتقال سند به دیگری نباشد.
2- تنظیم قرارداد در دفاتر اسناد
در موارد رهن با مبالغ بالا، بهتر است با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی اقرار نامه محضری تنظیم کنید علیرغم اینکه هزینه زیادی ندارد موجب اطمینان می شود.
3- مبلغ ودیعه
مبلغ ودیعه را (پس از احراز هویت و رویت سند) فقط به حساب کسی که سند به نام اوست یاوکالت رسمی دارد واریز کنید.
4- تعیین خسارت روزانه
اخرین نکته در مورد رهن با مبالغ بالا اینکه ، برای استرداد ودیعه در پایان قرار داد حتما خسارت روزانه تعیین نمود.
وکیل ملکی و پاسخ به سوالات متداول رهن ملک
اگر صاحبخانه بعداز اتمام قرارداد مبلغ رهن را به مستاجر برنگرداند چه باید کرد؟
چنانچه موجر در برگرداندن مبلغ رهن به مستاجر خودداری کند، میتوان با مراجعه به مراجع قضایی تقدیم دادخواست کنید.
برای تقدیم دادخواست علیه موجر به کدام مراجع قضایی برویم؟
چنانچه مبلغ رهن کمتر از 5میلیون تومان باشد، برای مطالبه حقوقی خود باید به شورای حل اختلاف مراجعه کنید.
و چنانچه مبلغ رهن بالای 5 میلیون تومان باشد،بایستی به دادگاه عمومی مراجعه کنید.
نکته:مطابق ماده494 قانون مدنی، پس از پایان عقد قرارداد اجاره مستاجر موظف است ملک را تخلیه کند و از طریق تقدیم دادخواست، دادگاه حکم صادر میکند.
اگر موجر مبلغ رهن را سرموعد قرارداد به مستاجر پرداخت نکند چه خسارتی درپی دارد؟
مطابق ماده 522 قانون مدنی، مستاجر می تواند خسارتی را دریافت کند.
شرایط گرفتن خسارت از موجر:
– تشخیص میزان خسارت وارد شدِ برعهده بانک مرکزی می باشد، نا از طریق کارشنان.
– از طریق تقدیم اظهارنامه،مستاجر باید استحقاق دریافت خسارت را داشته باشد و مطالبه کند.
– چنانچه خسارت وارده مستند به چک باشد از تاریخ سررسید چک، آن مبلغ طبق شاخص بانک مرکزی محاسبه می گردد.
– خسارتی که به مستاجر به دلیل تاخیر در پرداخت پول رهن ملک وارد شده، امنت نز موجر میماند و درزمان پرداخت مبلغ رهن آن خسارت نیز مطالبه میشود.
آیا مستاجر یا موجر می توانند پیش از موعد درخواست فسخ قرارداد کنند؟
چنانچه مالک به شرطی که در قرارداد آوردِ است عمل نکند مستاجر حق فسخ قرارداد را دارد.همینطور بلعکس.
مثال: در قرارداد ذکر شود “چنانچه تا فلان تاریخ در ملک مربوطه تعمییرات لازم توسط موجر اعمال نگردد مستاجر مستحق فسخ قرارداد می باشد. “
یااینکه در قرارداد شرط شود“درصورت عدم پرداخت به موقع اجاره بها موجر حق فسخ قرارداد و تخلیه مستاجر را خواهد داشت.“
نکته: حتما 1 یا 2ماه قبل از برهم زدن قرارداد به طرفین اعلام گردد دراینصورت زمان کافی برای تصویه حساب بین موجر و مستاجر وجود دارد.
✔ بیشتر بخوانید:وکیل ملکی و تمام نکات فسخ قرارداد خانه
آيا مستاجر حق دارد قبل از اتمام وقت قانوني مطالبه پول رهن خود را بكند يا خير؟
تا زماني كه مدت اجاره تمام نشده است موجر الزامي براي پس دادن آن ندارد مگر آنکه ضمن عقد اجاره بر این امر توافق کنند؛ ولی مستاجر مي‌تواند پول رهن را مطالبه نمايد.
نکته:مستاجر نمي‌تواند پرداخت اجاره بها را موكول به پس دادٍ پول رهن نمايد
مگر اينكه در ضمن عقد اجاره توافق نموده باشند“در پايان مدت اجاره موجر بايد پول رهن را بدهد و اگر مسترد ننمود مستاجر هم اجاره پرداخت ننمايد“
نوشتن اظهارنامه توسط مستاجر چه زمانی صورت میگیرد؟
زمانی اظهارنامه توسط مستاجر نوشته مشود که موجر در پرداخت مبلغ رهن به مستاجر خودداری کند.
در اینصورت: مستاجر میتواند در اقدام به نوشتن اظهارنامه کند که طی آن مقرر شود در قبال تخلیه ملک،موجر نیز پولی را که مستاجر به عنوان رهن به مالک داده است به بنگاه یا حساب مستاجر واریز کند.
در نتیجه موجر نمیتواند مدعی هیچ چیز شود.
?مطالب پیشنهادی مرتبط
✔ وکیل ملکی و پاسخ به سوالات ملکی
✔ وکیل ملکی و پاسخ سوالات مهم مستاجر و موجر
*****
آسایش گستران معتبرین و بهترین موسسه حقوقی
همیشه حامی حقوق شما عزیزان است.
*****