وکیل ملکی و تمام نکات فسخ قرارداد خانه
آگاهی از دانستن نکات فسخ قرارداد خانه و نحوه و شرایط قانونی آن نکات حقوقی حائز اهمیت است که هرکسی باید بداند. بسیاری از مردم از نحوه برهم زدن معامله ملکی آگاهی چندانی ندارند، که دانستن این موضوع خیلی مورد استفاده و مورد نیاز جوامع امروزی است، در مطلب ” وکیل ملکی و تمام نکات فسخ قرارداد خانه “ قصد داریم نکات و شرایط قانونی فسخ قرارداد را به شما دوستان توضیح دهیم.
قبل از هرچی اگر سوال یا نکته حائز اهمیت دیگری در ذهن خود داشتید که در این مطلب اشاره نشده بود می توانید با شماره گیری (02188403166) از مشاوره رایگان حقوقی آسایش گستران بهره مند شوید.
وکیل ملکی و مفهوم فسخ قرارداد خانه
در معاملات ملکی هر دوطرف یعنی هم خریدار وهم فروشنده باید به تعهدات خود عمل کنند، این به این معناست که فروشنده در زمان معین مورد معامله را تحویل دهد و خریدار باید مبلغ توافق شده را در زمان تعیین شده به صورت کامل پرداخت کند.
وقتی فسخ قرارداد معنا پیدا می کند که:
یکی از دو طرفین معامله به تعهدات خود عمل نکنند.
مثال(ملک اجاره داده شده عیوبی دارد که در قرارداد ذکر نشده است، خریدار ملک پول را سروقت به طورکامل پرداخت نکرده باشد)
فسخ قرارداد معاملات ملکی ممکن است به دلایل و شرایط خاصی اتفاق بیفتد و ادامه قصد داریم شرایط فسخ قرارداد خریل خانه را شرح دهیم
همراه ما باشید…
تفاوت فسخ و انفساخ چیست؟
فسخ:
فسخ به معنای برهم زدن معامله است و با باطل شدن معامله تفاوت دارد.
فسخ انحلال ارادی قرارداد است و در اصطلاح حقوقی عبارتند از:
پایان دادن حقوقی به قرارداد به وسیله یکی از دو طرف قرارداد یا شخص ثالث است.
انفساخ:
انفساخ قرارداد،انحلال قهری (خود به خودی )است
یعنی عقد بدون نیاز به عمل حقوقی اضافی خود به خود از بین می رود و حق انتخاب برای دوطرف قرار داد یا دادگاه باقی نمی ماند.
چه عواملی باعث فسخ قرارداد خانه میشود؟
طمع فروشنده:
یکی از مواردی که میشود به آن اشاره کرد تغییر قیمت و طمع فروشنده است.
بله درسته باتوجه به بالا و پایین اومد ارزش نرخ و دیگر مسائل اقتصادی گاهی اوقات قیمت ها به صورت روزانه تغییر میکند.
شاید بعداز معامله با طرف خریدار قیمت ملک به طور چشمگیری افزایش داشته و همین امر فروشنده را از فروش خانه پشیمان می کند.
نکته ای از وکیل ملکی:
تنها راه پیشگیری از فسخ قرارداد به دلیل افزایش قیمت، آگاهی خریداران است.
برای جلوگیر از اتفاقات میتوانید در قولنامه یا مبایعه نامه ذکر کنید که تغییر قیمت تاثیری برمعامله انجام شده نداشته باشد.
عیوبی در ملک:
(بیشتر بخوانید:مراحل تنظیم شکایت حقوقی همراه با وکیل ملکی )
ملک مسکونی یا تجاری!:
فریب خوردن:
بعداز معامله فروشنده تغییری در خانه مورد معامله ایجاد کند شما حق فسخ قرارداد خواهید داشت.
عدم پرداخت مبلغ:
شرایط و قوانین فسخ قرارداد خانه چگونه است؟
1- در قولنامه یا مبایعه نامه باید حق فسخ قرارداد ملک ذکر شده باشد و به امضای طرفین رسیده باشد.
درصورت بی توجه ای به این نکته باعث میشود شما امکان حق فسخ قرارداد نداشه باشید.
2- از نظر سن و عقل به اندازی کافی قابل اعتماد و موجه باشد .
3- برای فسخ قرارداد باید دلیل موجهی داشته باشید .
نکته: ظرف پشیمانی بدول دلیل موجه پذیرفته نخواهد بود. در این شرایط قانون به شما اجازه فسخ قرارداد نخواهد داد.
4- یکی از شرایط مهم در قرارداد اجاره خانه این است که اگر هرکدام از طرفین، تمایل به فسخ قرارداد پیش از موعد را داشته باشند، باید حداقل 1 یا 2 ماه پیش از برهم زدن معامله این موضوع را به طرف دیگر اعلام کنند. البته در این صورت هم فسخ‌کننده باید خسارت فسخ قرارداد را بپردازد.
5-یکی دیگر از شرایط فسخ قرارداد این است که در قولنامه به ایرادات عمده ملک مسکونی اشاره ای نشده است در چنین شرایطی قانون حق فسخ قرارداد را به خریدار میدهد.
نکته: اگر پول را پرداخته اید و بعد متوجه چنین ایردات و مشکلات ملک شده اید میتوانید این موضوع را به دادگاه ببرید. بنابراین:
بعداز صدور حکم میتوانید تفاوت قیمت را طبق نظر کارشناس از فروشنده درخواست کنید.
وکیل ملکی و سوالات متداول درمورد فسخ قرارداد
آیا امکان فسخ معامله در صورت برگشت چک وجود دارد؟
اگر قیمت معامله را از طریق چک دریافت کردید با بااین نکته توجه داشته باشید که درصورت برگشت خوردن چک،
تنها میتوانید وجه چک را مطالبه کنید و نمیتوانید معامله را برهم بزنید یا درخواست فسخ قرارداد کنید.
نکته: قبل از دریافت چک در قرارداد حتما ذکر کنید که “چنانچه چک برگشت بخورد حق فسخ قرارداد خواهید داشت”
خیار در متن قرارداد ملکی به چه معناست؟
خیار به معنی اختیار فسخ در قرارداد است.
وقتی جمله اسقاط کافه خیارات مخصوصا خیار غبن در قراردادها ذکر میگردد یعنی انیکه شما دیگر اختیار استناد به مغبون شده ام و ملک معیوب است و… را نخواهید داشت.
می توان به دلیل عدم پرداخت اجاره بها توسط مستاجر اقدام به فسخ قرارداد کنیم؟
بله البته به این شرط که:
حق فسخ قرارداد به جهت عدم وصول اجاره بها را در قولنامه یا مبایعه نامه اجاره ای داشته باشید.
یا میتوانید علیه مستاجر دعوی مطالبه اجاربها طرح کنید.
(بیشتر بخوانید:وکیل ملکی و پاسخ سوالات مهم مستاجر و موجر )
اگر فردی به هردلیلی پشیمان از خرید خانه شود حق فسخ قرارداد را دارد؟
چنانچه یکی از دو طرف معامله، از فروش و یا خرید ملک یا آپارتمان یا زمین و … پشیمان شده باشد
این نکته را باید بدانید که عقد و قرارداد تنظیمی بدون درج شرط حق فسخ در آن قابل فسخ نیست و نباید عقد را پاره و یا آن را به نحوی یک طرفه باطل نمود.
شرایط فسخ قرارداد برای مستاجر چگونه است؟
1- طبق ماده 415 قانون مدنی:
در صورتی که عین مستاجره با اوصافی که در اجاره نامه قید شده منطبق نباشد.
2- درمواردی که مطابق شرایط اجاره حق فسخ مستاجر تحقق یابد.
3- هرگاه مورد اجاره کلا یا جزئی در معرض خرابی واقع شود وبه نحوی که موجب نقص انتفاع گردد و قابل تعمیر نباشد.
در قرارداد چی بنویسیم که به راحتی قابل فسخ قرارداد نباشد؟!
بعضی از خیارات در قانون وجود داردکه در شرایطی امکان فسخ قرارداد را میدهد و البته شما میتوانید کلیه خیارات را از خود ساقط نمائید.
شما میتوانید با افزدون این نوشته در قرارداد امکان عدم فسخ قرارداد ایجاد کنید.
“طرفین کافه خیارات را از خود ساقط کردند“
اگر فردی همزمان ملک را به چند نفر بفروشد حق فسخ قرارداد را خواهیم داشت؟
حق انتقال مورد معامله و حقوق این قرارداد تحت هر عنوانی به شخص دیگری فروشنده مختار است فسخ قرارداد را طی اظهارنامه به طرف دیگر اعلام نماید.
حق فسخ قرارداد بین موجر و مستاجر به چه صورت است؟
فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر:
چنانچه معلوم شود مورد اجاره درحال معیوب است مستاجر میتواند اجاره را فسخ کند یا به همان نحوی که بوده اجاره را با تمام اجرت قبول کند.
نکته:ولی اگر موجر رفع عیب کند به نحوی که به مستاجر ضرری نرسد مستاجر حق فسخ ندارد.
فسخ قرارداد اجاره توسط مؤجر:
در صورت عدم پرداخت اجاره بها توسط مستاجر به مدت 4ماه موجر میتواند قرارداد را فسخ کند و دستور تخلیه ملک را دهد.
همچنین در صورتی که مستاجرملک را به مصرفی غیر از موارد تصریح شده درقرارداد اجاره درآورد،
به عنوان مثال:
از ملک مسکونی جهت دفتر کاری استفاده نماید، یا در استفاده خود از ملک، مرتکب اعمال منافی اخلاق و شرع شود و موجبات برهم زدن نظم عمومی را فراهم آورد،
موجر می تواند قرارداد اجاره را فسخ نموده و ملک خود را از مستأجر باز پس گیرد.
?مطالب پیشنهادی مرتبط:
وکیل ملکی و مراحل تنظیم سند خانه
19 نکته در تنظیم قرارداد اجاره توسط وکیل ملکی
*****
آسایش گستران مرکزمشاوره حقوقی معتبر تهران
با بهترین وکلای پایه یک دادگستری
همیشه حامی حقوق شما عزیزان است
با ما همراه باشید.
*****