مراحل تنظیم شکایت حقوقی همراه با وکیل ملکی
یکی از مسائلی که امروزه بسیاری از افراد با آن مواجه هستند شکایت از مستاجر توسط مالک و بعضا بلعکس آن، این حق و حقوق می تواند انواعی داشته باشد که امروز در این مقاله قصد داریم مراحل تنظیم شکایت حقوقی را همراه با یک وکیل متخصص به امور ملکی توضیح دهیم.
شاید در نگاه اول به مراحل تنظیم شکایت حقوقی علیه مالک و مستاجر کمی پیچیده به نظر بیاد اما با همراه داشتن وکیل پایه یک حقوقی این پیچیدگی ها و مسائل تنظیم شکایت حقوقی به حداقل میرسد و در زمان و وقت خود نیز میتوانید صرف جویی کنید.
همچین شما میتوانید باشماره ذیل تماس بگیرید تااز مشاوره رایگان وکلای با تجربه و مجرب موسسه آسایش گستران نهایت استفاده را ببرید.
شماره وکیل ملکی »»» 88403987- 021
نحوه شکایت مستاجر از صاحب ملک
در بعضی مواقع مستاجر متکلف جرم و قانون شکنی می شود در ادامه نحوه شکایت موجر از مستاجر را نیز بررسی میکنیم.
اما در بعضی از مواقع نیز موجر باعث اذیت آزار مستاجر میشود که خود جای بحث و سوال دارد؟!
در چینین مواردی مثل (پرداخت نکردن ودیعه”پول پیش”، عدم پرداخت هزینه هایی مستاجر برای ملک انجام داده و…) مستاجر حق شکایت از مالک را دارد.
اگر موجر ودیعه یاهمان پول پیش را به مستاجر پرداخت نکند، و اگر پول پیش زیر 20 میلیون باشد، باید مستاجر به شورای حل اختلاف مراجعه کند.
و از صاحب ملک تنظیم شکایت کنید و پول پیش را با رای و حکم قاضی دریافت کنید.
نحوه شکایت مالک از مستاجر
یکی دیگر از شکایت ها، شکایت مالک از مستاجر به دلایل مختلف مثل(پرداخت نکردن اجاره بها توسط مستاجر،ایجاد خسارت به خانه،عدم تخلیه ملک و…) می باشد.
در این مواقع اولی کار بدین صورت است که مالک باید در ابتدا به مستاجر تذکر دهد، و اگر با گفتوگو به توافق نرسیدین، سپس به شورای حل اختلاف مراجعه نمائید.
و بعداز مراجعه به شورا حل اختلاف مالک میتواند مبلغ ودیعه را نز صندوق دادگستری یا شورا بسپارد و تقاضی تامین دلیل کند.
و بعداز تصمیم گیری قاضی صدور رای نهایی مبلغ مورد حکم از ودیعه برداشت می شود.
*نکته: باید این را در نظر بگیرید که به هیچ عنوان مالک نمی تواند مبلغ اجاره عقب افتاده را از ودیعه کم کند. همان طور که گفته شد برای این کار حتما باید به شورای حل اختلاف مراجعه نمائید تا قاضی در این مورد تصمیم بگیرد.
در ادامه به مراحل تنظیم شکایت حقوقی توسط وکیل ملکی میپردازیم.
پیشنهاد وکیل ملکی در این روزای کرونایی برای مالکان و مستاجرین
همان طور که در ابتدا مطلب اشاره کردیم بسیاری از افراد به دلیل مشغله کاری و وضع اقصادی نامناسب امروزه خیلی از مالکان از مستاجر خود ناراضی و گله مند هستند.
حتی المقدور از دعواها خودداری کنید اگر مستاجر هستید و از پرداخت هزینه های اجاره بها ناتوان هستید با فرصت گرفتن از مالک و دلجویی از آن سعی کنید مبلغ و هزینه مالک را در اولین فرصت بهش پرداخت کنید
و اگر مالک هستید و از شرایط مستاجر خود آگاه هستین شما نیز به مستاجر خود زمان بیشتری برای تهیه پول اجاره بها بدهید تا در این روزای کرونایی هیچکس مورد ظلم قرار نگیرد و مسئله بین خودتان حل و فصل شود.
قبل پرداخت به موضوع مراحل تنظیم شکایت حقوقی به شما دوستان پیشنهادی میکنیم معنی بعضی از اصطلاحات و کلمات در مقاله نوشته شده است را بدانید!؟
معانی بعضی از اصطلاحات در تنظیم شکایت حقوقی
دادخواست:
این کلمه به این معناست که فردی را دادخواهی کنید در اصطلاح حقوقی به آغاز اقامه دعوا از خواهان علیه خوانده توسط مراجع دادگستری گفته میشود.
خواهان:
در اصطلاح حقوقی فردی که قصد تنظیم دادخواست و طرح اقامه دعوا را دارد، خوهان گفته میشود، به عبارت دیگر: خواهان یا مدعی شخصی است که از دادگاه چیزی برای خود و به ضرر دیگری می خواهد.
خوانده:
استعلام:
واخواهی:
واخواهی در لغت به معنی اعراض کردن است…
این کلمه در اصطلاح حقوقی به معنای:اعتراض به حکمی که به صورت غیابی صادر شده است، که واخواهی نامیده میشود.
انشاء رای:
(حکم – قرار )
ابلاغ:
تشریفاتی خاصی برای اینکه دادخواست و ضمیمه آن به دست خوانده برسد یا صاحبان دعوا از تصمیمات دادگاه اطلاع پیداکنند را ابلاغ می گویند.
خب حالا که با بعضی از معانی اصطلاحات و کلمات حقوقی آشنا شدین حال به ادامه مقاله این (مراحل تنظیم شکایت حقوقی همراه با وکیل ملکی) مپردازیم.
به طور خلاصه مراحل شکایت حقوقی به شرح ذیل می باشد:
-
- تقدیم دادخواست به دادگاه
- باطل نمودن تمبر و پرداخت هزینه دادرسی
- ثبت پرونده و ارجاع آن به شورا
- ثبت پرونده در دفتر دادگاه و تعیین وقت رسیدگی
- جلسات دادرسی و حل و فصل اختلاف
- انشاء رای
- واخواهی
- تجدیدنظرخواهی
- فرجام خواهی
- اجرای حکم
در ادامه مراحل شکایت حقوقی را جداگانه خدمتان توضیح خواهیم داد همراه ما باشید…
توضیح کوتا در مورد شکایت حقوقی :
شکایت حقوقی یا دعاوی حقوقی مجازاتی دادگاه در نظر نمی گیرد و فقط متهم را ملزم به پرداخت حقوق قانونی دیگران یا انجام تکالیفیش میکند.
* نکته: در دعاوی حقوقی مستقیما در محاکم دادگستری مطرح میشود.و الزامی نیست که به دادسرای عمومی و انقلاب مراجعه کنید بلکه بدوا در دادگاه مطرح و مورد رسیدگی و بررسی قرار می گیرد.
1-تقدیم دادخواست به دادگاه
در اولین مرحله شکایت حقوقی با تقدیم دادخواست به دادگاه شروع و باید خواسته خود را به صورت خوانا و آشکار در یک ورقه چاپی دادخواست بنویسید.
که برای ارجاع به شعب به دفتر شعبه اول دادگستری مراجعه و اگر پرونده در صلاحیت شورای حل اختلاف باشد مورد رسیدگی قرار گیرد.
(بیشتر بخوانید:سوالات متداول دادخواست)
2-باطل نمودن تمبر و پرداخت هزینه دادرسی
در دعاوی حقوقی مالی و غیرمالی:
دادخواست ها از لحاض ابطال تمبر دادرسی به دو دسته مالی و غیرمالی تقسیم و میشوند.
هزینه دادرسی نسبت به نوع دعاوی متفاوت است.
هزینه دادرسی دعاوی غیرمالی ثابت است اما هزینه دادرسی دعاوی مالی ثبت نیست و به تقویم خواسته بستگی دارد.
پرداخت این هزینه رکن مهم است و بدون پرداخت آن امکان رسیدگی وجود نخواهد داشت.
نکته: با داشتن شرایط زیر از پرداخت هزینه دادرسی معاف میشوید
درخواست اعسار از هزینه دادرسی یا معاف از پرداخت هزینه دادرسی به 2صورت به وجود می آید:
*به علت ناتوانی مالی و نداشتن دارایی مناسب با کفاف هزینه های معیشت.
*به دلیل عدم دسترسی فعلی به مال خود قادر به پرداخت هزینه دادرسی نمی باشد، مثال(مال فرد در رهن بانک است)
3-ثبت پرونده و ارجاع آن به شورا
بعداز تنظیم دادخواست و باطل نمودن تمبر، دادخواست را به دفتر ثبت کل جهت ثبت رایانه ای برده و بعداز ثبت حسب مورد به شورا یا شعب حقوقی مراجعه و پرونده را تسلیم می نمائید.
4-ثبت پرونده در دفتر دادگاه و تعیین وقت رسیدگی
مدیر دفتر دادگاه بعداز ثبت پرونده باید فوراٌ پرونده را جهت تایین وقت رسیدگی به نظر دادگاه می رساند
که پس از دستور تعیین وقت رسیدگی،پرونده جهت ارسال ابلاغ اوراق قضایی به دفتر عودت تحویل داده می شود.
5-جلسات دادرسی و حل و فصل اختلاف
تمام اعضای شورا باید برای رسیدگی به موضع اختلاف در شورای حل اختلاف حضور داشته باشند.
اعضای اصلی شورا3 نفر هستند.
2طرف اختلاف یعنی خواهان و خوانده ویا وکلای آنها میتوانند در جریان رسیدگی حضور داشته باشند، نتیجه رسیدگی شورا به دوصورت بروز پیدا میکند:
- شورای گزارش اصلاحی صادر میکند
- یا رای
6-انشا رای در شکایت حقوقی
بعداز اعلام ختم دادرسی،
در صورت امکان دادگاه در همان جلسه انشای رای نموده و به صاحبان دعوا اعلام میکند.
درغیر این صورت حداکثر ظرف یک هفته انشاء و اعلام رای میکند.
7-واخواهی
همان طور که در بالا به آن اشاره کردیم
یعنی خوانده به رای غیابی حق دارد با رعایت تشریفات قانونی، به رای غیابی اعتراض کند. و دادگاه نیز مکلف به رسیدگی مجدد می گردد.
2نکته از وکیل ملکی:
– اگر نسبت به رای قاضی اعتراض دارین و میدانید که حق باشمات میتوانید از یک ویکل پایه یک دادگستری برای اعتراض و تجدید نظر استفاده کنید.
– هرگز در دادگاه غایب نباشید و برای دفاع از حق حقوقتان همیشه آماده باشید و درصورت نیاز از یک وکیل باتجربه مشورت بگیرید.
8-تجدیدنظرخواهی
بعداز انشاء رای حکم دادگاه به طرفین ابلاغ که از تاریخ ابلاغ به مدت 20 روز می توانند در محاکم تجدیدنظر تقاضای تجدیدنظر خواهی می نمایند.
9- فرجام خواهی
چنان چه حکم قطعی گردیده باشد و حکم صادره ظرف قانون و شرع مقدس باشد می توان تقاضای فرجام خواهی نماید
10-اجرای حکم
بعد از قطعی شدن حکم دادگاه پرونده جهت اجرای حکم به اجرای احکام حقوقی ارسال می گردد.
نحوه نگارش شکایت
اولین و مهمترین مسئله ای که در تنظیم دادخواست باید به آن توجه شود، شرایط شکلی آن می باشد. طبق قانون آیین دادرسی مدنی، این شرایط چنین بیان شده اند:
نوع زبان
- اولین و مهمترین شرط از شرایط ساختاری تنظیم دادخواست، زبان آن می باشد. باید در نحوه نگارش دادخواست حقوقی از زبان فارسی استفاده کنید. از این رو اگر از هر قشری، کرد، لر، ترک، عرب و.. بخواهد در دادگاه های ایران اقدام به ارائه دادخواست نماید، به هیچ عنوان نمی تواند از زبان محلی خود در تنظیم دادخواست استفاده کند. دادگاه های ایران هر زبانی غیر از زبان فارسی را در دادخواست نویسی معتبر به شمار نمی آورند. پس نوشته هایی به غیر از این زبان، اصلا دادخواست به حساب نمی آید.
دست نویس یا چاپی بودن
- دومین شرط از شروط تنظیم دادخواست، این است که خواهان یا مدعی باید حتما نحوه نگارش دادخواست حقوقی را بر روی برگه های چاپی مخصوص انجام دهد. می دانیم که شکایت های کیفری را به راحتی می توان شفاهی یا بر روی ورقه های معمولی نیز به دادگاه ارائه نمود. اما دیگر موارد قانونی به هیچ عنوان دادخواست را به شکل شفاهی و بر روی ورقه های معمولی نمی پذیرند.
نام و آدرس خواهان (شاکی) و خوانده
- سومی نکته در نحوه نوشتن دادخواست بیان نام، نام خانوادگی، اقامتگاه که همان محل کار و محل زندگی خواهان و خوانده می باشد، به درستی قید گردد. اگر هر یک از این موارد در دادخواست ثبت نشود، به منزله نامعتبر بودن دادخواست می باشد. اگر خواهان توسط وکیل خود اقدام به تنظیم دادخواست می نماید، باید تمامی مشخصات وکیل خود را نیز در دادخواست درج نماید. اگر خواهان و خوانده یا یکی از آنها شخص حقوقی باشند، باید در دادخواست تمامی مشخصات شخص حقوقی به ثبت برسد. یعنی باید آدرس محل شرکت به ثبت برسد. نمی توانید محل زندگی و مشخصات فردی مدیر شرکت را در نحوه نوشتن دادخواست ثبت کنید.
هنگام نوشتن دادخواست به موارد زیر توجه داشته باشید:
- اگر محل زندگی خوانده مشخص نباشد طبق قانون عدم ذکر آن مشکلی ایجاد نمی‌کند اما باید مراحلی اضافه تر طی شود تا دادگاه برگزار شود.
- بها فقط در موارد مالی باید ذکر شود اما خواسته در همه دعاوی باید نوشته شود.
- خواسته خود را حتما به صورت واضح بنویسید و از نوشتن خواسته به صورت مبهم خودداری کنید.
- اشخاص حقوقی در قسمت آدرس باید مورد ثبت شده در اداره ثبت شرکت ها را بنویسند تا از هرگونه مشکل در آینده جلوگیری کنند.
- زبان رسمی ایران فارسی است و دادخواست هم باید فارسی تنظیم شود. اگر به زبان و لهجه محلی بنویسید به آن رسیدگی نمی‌شود.
وکیل ملکی و سوالات متداول از مراحل شکایت حقوقی
فیلم حقوقی مقالات حقوقی
اگر پول پیش، بالای 20 میلیون باشد نحوه شکایت از موجر چگونه است؟
چنانچه مبلغ ودیعه(پول پیش) بیشتر از 20 میلیون تومان باشد، مستاجر میتواند برای دریافت حق خود به دادگاه حقوقی مراجعه کرده و از مالک شکایت کند.
در چه مواردی مالک میتواند درخواست حکم تخلیه کند؟
– به پایان رسیدن قرارداد موجر و مستاجر و عدم تخلیه توسط مستاجر
– زمانی که مستاجر اجاره بها را به مدت 3 ماه ویا بیشتر پرداخت نکرده باشد.
– مستاجر ملک را به فرد دیگری منتقل کنید،مگرآنکه در قرارداد ذکر شده باشد.
– استفاده از ملک مسکونی برای استفاده تجاری و غیر مشروع
تفاوت دادخواست و درخواست در مسائل شکایت حقوقی؟!
دادخواست برای دعاوی مدعی و مدعی علیه است ( برای حل و رفع) در صورتی که درخواست برای دعاوی غیر ترافعی است
دادخواست باید در فرمی خاص نوشته شود ولی درخواست به فرم خاصی نیاز ندارد.
مدارک لازم جهت تنظیم شکایت حقوقی چیست؟
- اصل و کپی کارت ملی
- اصل شناسنامه و کپی صفحات اول و دوم
- اصل و کپی کارت پایان خدمت
- تصویر قرارداد و فیش حقوقی(اختیاری)
- پرینت و چاپ سابقه پرداخت حق بیمه
- پرینت و چاپ حساب بانکی در صورت واریز حقوق
- هرگونه مدارک مثبته دال بر احراز کارکرد و میزان سابقه کار
آیا میتوان برای ملک غیره مسکونی مانند(مغازه،فروشگاه،شرکت) تنظیم شکایت حقوقی کرد؟
برای شکایت از شرکت ها و درکل املاک غیره مسکونی نکات مرتبط به خود را دارد که در مطالب بعدی به آن می پردازیم.
برای دادخواست و شکایت از ملک به چه مراجعی باید مراجعه کرد؟
بیشتر شکایات در املاک بین مستاجر و مالک است که برای تنظیم شکایت علیه هرکدام باید به شورای حل اختلاف محل وقع دعوا مراجعه کرد.
?مطالب پیشنهادی مرتبط:
وکیل ملکی برای دعاوی تصرف عدوانی
*****
***
آسایش گستران مرکزمشاوره حقوقی معتبرتهران
همیشه حامی حقوق شما عزیزان است
با ما همراه باشید.
***
*****