وکیل ملکی و پاسخ سوالات مهم مستاجر و موجر
امروزه با توجه به بالارفتن قیمت املاک و درنتیجه افزایش اجاره نشینی در کشور پرونده های حقوقی بسیاری به مرکز ما ارجاع داده می شود که نتیجه اختلافات اساسی بین مالک و مستاجر است. از این رو در این مطلب به موضوع ” وکیل ملکی و پاسخ سوالات مهم مستاجر و موجر” پرداختیم.در ادامه همراه ما باشید….
اگر به هر دلیلی به مشکلات جدی بین مالک و مستاجر برخوردید و پاسخ و راهی برای این مشکلات نیافتید ، می توانید با شماره های ذیل تماس حاصل فرمائید تا از مشاوره های رایگان وکیل ملکی استفاده نمائید.
همچنین می توانید سوالات خود را در صفحه از “ما بپرسید”مطرح نمایید.
چگونه می توان از همسایه ای که شارژ ساختمان را پرداخت نمی کند شکایت کرد؟
هر گاه ساکن واحد مسکونی مالک یا مستأجر از پرداخت شارژ یا هزینه های مشترک ساختمان خودداری کند. ابتدا هیئت مدیره ساختمان موظف است به صورت کتبی به خاطی در مورد عدم پرداخت شارژ تذکر لازم را بدهد. در صورت عدم پرداخت مجدد مدیر ساختمان موظف است به نزدیک ترین مجتمع قضایی محل سکونت مراجعه کرده و اظهار نامه ای برای شخص خاطی ارسال کند و به او مهلت ۱۰روزه برای تسویه حساب با مدیر ساختمان بدهد.
رهن در معاملات ملکی به چه معناست؟
مبلغی را که مستاجر در بدو انعقاد قرارداد نزد مالک یا موجر گرو می گذارد، رهن نامیده میشود. و تضمینی است از سوی مستاجر به موجر برای ملک اجاره داده شده و این به عنوان قرض الحسنه توسط مستاجر به مالک داده می شود.وقانونا هر زمان مستاجر آن را درخواست کند،حق دریافت مبلغ داده شده را دارد.
آیا فسخ قرار داد اجاره پیش از موعد تعیین شده در قرار دادامکان پذیر است؟
مالک هر زمانی که خواهان فروش ملک خود باشد مستاجر موظف به تخلیه ملک مذکور نیست یا برعکس اگر مستاجر هر زمانی که ملکی با شرایط بهتر پیدا کرد.نمی‌تواند قرارداد اجاره رافسخ کند. مگر اینکه مالک و مستاجر در طول مدت قرارداد، حق فسخ ایجاد کرده باشند.
آیا مالک باید در هر زمان که مستاجر درخواست داد پول رهن را به مستاجر برگرداند؟
قرارداد اجاره عقد لازم است و عقد لازم را نمی‌توان به سادگی فسخ کرد. به این ترتیب نه موجر میتواند اقدام به فسخ قرارداد کند و نه مستاجر؛ اما قانونا میتواند حق فسخی پیش‌بینی شود.
چند مثال:
- ملکی را که مستاجر اجاره کرده است و احساس می‌کند بیش از قیمت واقعی آن ملک را اجاره کرده است؛
در این حالت مستاجر میتواند از طریق دادخواست، تقاضای فسخ قرارداد به علت “گران تر گرفتن ملک” را که در قانون با واژه غبن معروف است، از مراجع قضایی کند.
- گاهی اوقات ممکن است شروطی در قرارداد بین مالک و مستاجر نوشته شود، که در صورت عمل نکردن به آن شروط از سوی مالک تا تاریخ تعیین شده، مستاجر می تواند قراردادرا فسخ نماید.
- اگر بین مستاجر و مالک شرط شود که تا تاریخ تعیین شده در قرار داد، در ملک مربوطه تعمیرات لازم اعمال شود اما مالک تا تاریخ مذکور اقدام به تعمیرات ملک خود نکند، مستاجر می تواند قراردادرا فسخ کند.
اگر زمان قرارداد به اتمام برسد ، مستاجر می تواند درخواست دریافت رهن کند؟
اگر تاریخ قرارداد به پایان برسد مستاجر می تواند درخواست دریافت وجه داده شده به عنوان رهن را داشته باشد.در غیره این صورت قرارداد به صورت توافقی بین ماک و مستاجر تمدید می شود و همین تعهد تا تاریخ تعیین شده باقی می ماند.
هزینه برف روبی ساختمان بر عهده کیست؟
طبق ماده دو قانون تملک آپارتمان ها هزینه آسفالت و برف روبی بر عهده شرکا یا ساکنین آپارتمان است.
مالکان در چه صورتی می توانند فورا ملک خود را که در تصرف مستاجر است، تلخیه نمایند؟
۱_اگر مستأجر بیشتر از سه ماه ،اجاره را پرداخت نکند.
۲-تاریخ قرارداد اجاره به اتمام رسیده باشد.
۳_مستأجر ملک را به شخص دیگری اجاره بدهددر حالی که در قرار داد شرط عدم انتقال مطرح شده باشد.
4_ استفاده نامشروع ، مستأجر از ملک استیجاری .
در صورت احراز این شرایط مالک باید در عریضه خواسته خود را دستور تخلیه تقاضا کند.
توجه داشته باشید که مالک در این شرایط نباید درخواست “حکم تخلیه” را مطرح کند بلکه باید درخواست د”ستور تخلیه ” کند.
بیشتر بخوانید: وکیل پایه یک دادگستری در تهران
تفاوت دستور تخلیه با حکم تخلیه چیست ؟
زمانیکه دستور تخلیه تقاضا می شود پس از بررسی کوتاه شواهد، این دستور صادر می شود. اما درتقاضای حکم تخلیه پس از صادر شدن حکم، ۲۰روز بعد از آن حق تجدید نظر قرار داده می شود.
راه برخورد قانونی با همسایه ایی که شارژ پرداخت نمی کند، چیست؟
در صورت خودداری همسایه ایی از پرداخت سهم خود از هزینه های مشترک(شارژ ساختمان) ، مدیر ساختمان می تواند مراتب را از طریق اظهار نامه به وی ابلاغ کند.
اگر همسایه مذکور ظرف مدت ده روز از تاریخ ابلاغ اظهار نامه سهم بدهی اش را پرداخت نکند، مدیر ساختمان می تواند از دادن خدمات مشترک از قبیل شوفاژ، برق، گاز و غیره به ایشان خودداری کند.
وکیل ملکی و پاسخ به دیگر سوالات مهم مستاجر و موجر
در نوشتن اجاره نامه چه شرایطی را باید رعایت کرد؟
می بایست 4 شرط را هنگام نوشتن اجاره نامه رعایت فرمایید.
1- تعیین مدت اجاره ردر قرارداد.
2-اتهی جاره نامه در دو نسخه .
3-امضای دو شاهد ذیل قرار داد اجاره نامه .
4-درج امضای مالک و مستاجر در قرادداداجاره.
آیا در خرید ملک نیز حضور همه خریداران الزامی است؟
هرگاه یک ملک چند مالک داشته باشد و یکی از مالکین مذاکره با خریدار را انجام دهد،در زمان امضای قولنامه یا مبایعه نامه همه مالکین باید حضور داشته باشند.
یا از همه آنها وکالت نامه وجود داشته باشد.
در معاملات ملکی اگر فروشنده فوت کند وضعیت معامله و وکالت چگونه است؟
در صورتی که خریدار تنها وکالت بلاعزل از فروشنده گرفته باشد و مبایعه‌نامه نداشته باشد،با فوت یا جنون فروشنده این وکالت از بین خواهد رفت و حقی نخواهد داشت،
مگر با ادله دیگر اثبات کند که نسبت به مال مورد نظر، بیع انجام شده است.
آیا می توان ملک و املاک خود را از طریق وصیت نامه به فردی خاص انتقال داد؟
به موجب وصیت نامه نمی توان تمام اموال را به دیگران انتقال داد، بلکه از لحاظ قانونی معیار یک سوم اموال پذیرفته شده است.
و مازاد بر یک سوم منوط به تنفیذ وراث است یعنی با تنفیذ وراث وصیت نامه هیچ اشکالی نخواهد داشت.
مطالب پیشنهادی مرتبط
بهترین وکیل ملکی برای پاسخ به سوالات هزینه های ملک های اجاره ایی
وکیل ملکی و آگاهی از شروط حقوقی معاملات املاک
*****
***
آسایش گستران مرکزمشاوره حقوقی معتبرتهران
همیشه حامی حقوق شما عزیزان است
با ما همراه باشید.
***
*****
سلام
من ساکن واحدی هستم که از شخصی که مالک نبوده این واحد را رهن کردم.همین شخص این واحد را به شخص دیگه ای فروخته و ملک را به این شخص انتقال داده و آن شخص مبایعه نامه و انتقال ملک دارد.
در حال حاضر موید رهن به پایان رسیده. آیا شخصی که ملک به نام او انتقال پیدا کرده میتواند حکم تخلیه بگیرد.
البته کل ملک در رهن بانک است.
سلام. بله میتواند
سلام وقتتون بخیر من خونه خودم و اجاره دادم و با قوانین اشنا نبودم و قسمت اجاره دادن ملک توسط مستاجر و بدون ثبت گذاشتم یعنی نه اجازه دادم و نه سلب اجازه کردم برای اجاره خونه ام توسط مستاجر…الان مستاجر من حق همچین کاری رو داره??در صورت مثبت بودن تکلیف من چیه???هیچ راه قانونی برای من نیست که این اجازه رو ازش بگیرم???
با سلام
نص صريح قانوني بر ممانعت مستأجر از اجاره عين مستأجره به ديگري وجود ندارد اما اين عمل عرفاً مورد قبول نيست و قابل پيگيري در محاكم دادگستري است
سلام اگر ملکی دو مالک داشته باشد، آیا برای گرفتن دستور تخلیه حضور هر دو مالک در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی الزامیست یا یکی از آن دو می توانند حضور داشته باشند
سلام. هردو مالک باید حضور داشته باشند.
سلام وقتتون بخیر
مستاجر دو ماه اجاره نداده امکان گرفتن حکم تخلیه هست یا دادگاه دستور به کثر از رهن میده؟
سلام
صحبت بکنید باهم توافق بکنید موضوع مهمی نیست که خودتون رو درگیر دادگستری بکنید
ولی در هر صورت میتونید حکم تخلیه بگیرید
سلام من خانمی هستم ۴۷ساله وبی سرپرست حدود۵سال پیش یه خونه رورهن کردم دربست درضمن ملک ورثه ای هست .نصف پولوداده بودم که پشیمون شدم گفتم ملکونمیخوام صابخونه گفت پولتوخرج کردم نمیتونم پس بدم دیگه مجبورشدم اومدم نشستم که قراربودیکماه بعدایشون یه اتاق جدا حیاط داشت وسایلشوبذاره اونجاوبره شهرستان .که بعد زیرش زدونرفت وخونه ای که دربست گرفته بودم مشترک شدناگفته نمونه دوبرهست خونه من این کوچه رفتوآمدمیکنم صابخونه درپشت .وهرباربه هربهونه ای ازنوشتن قراردادخودداری کرد.دوماه بعدکه دیدم عجب اشتباهی کردم این آدم معتادوتعادل روانی نداره وخونه اش پاتوق معتادهاودزدهاست گفتم آقا خونه رواجاره میدی یاهرکارمیکنی پول منوبده میخوام بلندشم که تااین لحظه نداده چندین بارگفتن پولت آماده ست خونه پیداکن هربارمن یکماه آژانس گرفتم دربنگاههاعلاف شدم وقتی خونه پیدامیکردم بیعانه میدادموقراردادمینوشتم پولمونمیدادن .منم مجبورمیشدم برم اونوفسخ کنم چون درمیومدم پولمونمیدادن .تواین مدت حدو۶میلیون قرض دادم بهش گفته هروقت بخوای دربیای میندازم روپول پیشی که دادی .دخترش ازتوکیفم گوشیمودزدید گفت رضایت بده من پول گوشیتواونجوری که دادگاه گفته میدم بعدازحدود۳سال اون ۶تومن طلبمودادبالاخره .مونده پول گوشی به نرخ روز و۱۰تومنی که رهن داده بودم و۷تومن پول برق که گفته میدم زیرش زده.وناگفته نمونه چندین بارنبودم خونه اومده ازخونه ام وسایل دزدیده که حدود۱۵۰یا۱۶۰میلیون خودم بایدبدم اوناروبخرم شکایت کردم دادگاه ازمن شاهدمیخواست متاسفانه وتواین چندسال هروقت من جاروبرقی کشیدم برقو زده گفته جاروت فشارمیارگره به کنتور وهرساعتی بوده گفته ساعت اوج مصرف برقه بعداز۴سال من به این فهموندم ای چه معنی میده وچه ساعتهایی اوج مصرف یعنی همون ساعت پی هست.ولی خودش سنگ فرزمیکشه یاجوشکاری میکنه بهشم میگی میگه نه فشارنمیاره به کنتور تا جاییکه هردوره بجای ۱۰یا۱۲هزارتومن پول قبضی که خونه قبلیم میدادم که خیلیم مصرفم بیشتربودمن هردوره ۸۰۰و۹۰۰پول برق بدم که طبق پیامها حدود۷میلیون دادم.درحالیکه یکماه که جوشکاری نکرده ۲۴هزارتومن اومده قبض برق نصفش حق منه گفته ندارم شما پرداخت کن سرآخرباهم حسابوکتاب میکنیم .بماندکه هزارباربرقو قطع کرده یا آبو یا گازو.درحال حاضر یک هفته ست همه روقطع کرده میره بیرون میرم چاقومیذارم برقوروشن میکنم برمیگرده قطع میکنه میترسم فریزریا یخچالم یا تلویزیونم بسوزه.آبوقطع کرده دبه میبرم خونه همسایه آب میارم دوسه ماه پیش درخرپشتودرآورده بودراه دزدی بازکرده بودکه راحت بیادوسایلموبدزده۴بار زنگ زدم ۱۱۰باراول اومدن جناب سروانه بهش گفت بذارسرجاش گفت گفت جناب سروان بمونیدتابداره سرجاش بعدبریدگفت خانم میگه میداره سرجاش دیگه که نذاشت من تاصبح دوباردیگه زنگ زدم مامورنفرستادن.تاصبح صندلی گذاشتم زیرم توراهرونشستم بافتنی بافتم که اگه کسی اومدایین لااقل بتونم خودموبه کوچه برسونم خفتم نکنن فرداش دوباره زنگ زدم مامورفرستادن میگه به ماربطی نداره نمیتونیم بگیم دروبذاره سرجاش.هنوزکه اتفاقی نیافتاده برات گفتم وقتی اتفاقی بیافته دیگه به چه دردم نمیخوره اومدن شما.انقدررفتوآمدش زیاده ومردهای معتادوناجورمیادخونه اش که سال تاسال پرده کنارنمیزنم خونه تاریک ودل گیرخلاصه هرجوراذیتوآزاری که فکرشوبکنی سرمن آورده ناگفته نمونه سه چهاربا خودشوخواهراش ازم خواستگاری کردن براخودش جواب رددادم.الان میگه دوسال پیش پول رهنتوپس دادم مفت نشستی ومیخواد۲۵تومنه دستش هستونده بلندشم که آبوبرقوگازوقطع کرده .چندبارم شکایت کردم ازش میگن شاهدبیارکه ازکجابیارم شاهدام دوستای خودش هستن که چون باهاش همدستن نمیان بفروشنش که.ناگفته نمونه خونه روفروختن یعنی یه نفرکلاه گشادی سرشون گذاشته خونه ۳۰۰متری رو۱۲۰۰خریده وبایدخونه روتحویل اون بدن .من ساکن شهرستان ابهرزنجانم تواین شهرهرکی زوردارتره پیروزه ومیبره منم چون زنی هستموکسیوندارم هربارشکایت کردم به جایی نرسیدم جزبه جیب خودم ضررزدم چه وقتی طلاهاموبرد چه هرادیتی کرده وکیلشون میگه اینا ۱۰تومنشومیده بلندشین .یعنی بازم۱۵ میلیون ضررکنم.دوستشوفرستاده بودیکهفته پیش که واسطه شه اجازه بدم بیاددروپنجره هارودربیاره بفروشه که ۲۵تومنه منوبده گفتم اولاًمگه چقدرمی ارزه دوما اول کمی فکرکنه بعدحرف بزنه.دهباره بهش میگم بروشکایت کن نمیره فقط اذیتوآزارمیکنه که اذیت شم دربیام.به قرآن دیگه دارم دیوونه میشم نه حرف هالیش میشه نه احترام سه روزپیش هرچه ازدهنش دراومده بهم فحش داده فحش رکیک فحش پدرومادردرحالیکه من پدرم شهید شده.ناگفته ننونه هرچندوقت یکبارمامورامیریزن خونه اش باپس گردنی میبرنش ولی دوسه ساعت بعدش یافرداش برمیگرده.خواهش میکنم اسندعادارم یه راهنمایی کنید من چیکارکنم که حقموبگیرم .میگه پول گازوآبومن میدم وه حدود۲میلیونم نمیشه وپول برقی که اون استفاه کرده رومیگه من باید بدم بجزاون ۷تومنی که دادم ۵تومن دیگه هم اومده.میگم مگه نمیگی ۵ساله مفت نشستی ومیگی پولمودادی بروشکایت کن درمیام نمیره فقط اذیت میکنه. دوسه ماه پیش خواهرش اونده شیشه موشکسته توکوچه پیش همسایه ها یه حرف رکیکوفحشی نموندکه به من نگه که پیرزن همسایه دست گذاشت رودهنش گفت این حرفونزنی این خانم ۵ساله اینجاس ۵بارندیدیمش ننیشناسیمش چراتهمت میزنی.چون تنهام میخوان هرجوری شده بلندم کننوپولموندن.توروخدابگیدمن چیکارکنم دیگه خسته شدم ۲۵میلیون تومن پول کمی نیست که بخوام نگیرم.میگه میام بالگدمیندازمت بیرون.هرچی ازدهنش مبادفحشوبدوبیراه میگه .الان توتاریکی نشستم.یه راه بذاریدجلوپای من .توروخدا ازتون خواهش میکنم یعنی تواین مملکت جایی نیست که حق منوبگیره.سپاسگذارم که وقت باارزشتونوگرفتم وسرتونودرداوردم خلاصه کردم حرفهامووگرنه خیلی بلاهاسرم آورده که مثنویه هفتادمن میشه.منتظرجوابتون هستم که راهنماییم کنیدچیکارکنم که حقموبگیرم