وکیل پایه یک انتقال مالکیت ملک

وکیل پایه یک انتقال مالکیت ملک

در این مقاله”وکیل پایه یک انتقال مالکیت ملک” قصد داریم به صورت مختصر و مفید درباره روش های متفاوت انتقال مالکیت املاک صحبت کنیم، این اطلاعات به شما کمک میکند تا در آینده دچار مشکلات قانونی نشوید، هم چنین پی خواهید برد که تا چه اندازه وجود وکیل در انتقال مالکیت املاک تاثیر گذار است، بعد از خواندن مقاله چنانچه سوالی در این مورد داشتید فقط کافیست با مشاوران حقوقی ما در موسسه آسایش گستران در میان بگذارید.

☎ دریافت مشاوره از  وکیل پایه یک دادگستری »»» 09124970000

روش های انتقال مالکیت ملک

انتقال مالکیت عبارت است از، انتقال عین ملک، منافع ملک و یا حقوق قانونی ملک مورد نظرمان که قصد داریم به نام شخص دیگر بزنیم.در این نوع معاملات گاهی پیش می آید که تمام مندرجات قید شده به اجرا در آید و گاها هم ممکن است بعضی از شروط به اجرا در آید. در ادامه به مطالب بیشتری در این مورد خواهیم پرداخت.

✔ بیشتر بخوانید : شماره تلفن وکیل ملکی

به صورت کلی انتقال مالکیت ملک شامل عناوین ذیل میشود:

1.صلح   2.بیع   3.مالکیت زمانی  4.معاوضه  5.تعهد بیع  6.هبه  7.اجاره به شرط تملیک  8.مشارکت در ساخت  9.پیش فروش

هر کدام از موارد فوق دارای ویژگی هایی میباشند که در ادامه مختصرا به آنها میپردازیم.

 1.انتقال مالکیت به روش صلح

در این نوع انتقال ملک هر دو طرف رضایت کامل خود را اعلام میکنند و بدین ترتیب ملک با توافق طرفین انتقال میابد، معیار اصلی در این نوع انتقال، سازگاری هر دو طرف است و اگر یکی از طرفین رضایت خود اعلام نکند انتقال ملک انجام نمیپذیرد، در روش صلح دو راه مجزا داریم که میتوانیم به اجرا در آوریم اول رفع اختلاف و تفاهم و دوم انجام معامله در قالب یک عقد

2.مشارکت در ساخت

از جمله موارد دیگر در انتقال مالکیت، تنظیم قرارداد به روش مشارکت در ساخت است، این قراردادها بین صاحب اصلی ملک و شخصی که قصد دارد بنای آن را بر پا کند اتفاق می افتد، و به همین منظور شخص سازنده متعهد میشود که ملک مورد نظر را با توجه به توافق قید شده در زمان مشخص تحویل مالک دهد و بعد از اتمام کار، قسمتی از ملک به مالکیت طرفین در می آید.

3.انتقال مالکیت به روش بیع

در این نوع انتقال، مشتری در زمان پرداخت ثمن، مالکیت عین مالک را خواهد گرفت، در ذیل به انواع بیع اشاره شده است.

*بیع عرصه و بیع اعیان در انتقال مالیکت ملک

در قرارداد اسم دیگر زمین، عرصه میباشد، و در آخر هم به ساختمانی که قرار است بر روی آن نهاد شود، اعیان میگویند.

*انتقال مالیکیت ملک به روش بیع با سند عادی و سند رسمی

در این نوع معامله عقد قرارداد ممکن است در دفاتر رسمی به انجام برسد که در اصطلاح سند رسمی صادر میشود، و یا حتی ممکن است به صورت عادی بین طرفین یک قرارداد با شرایط خاصی تنظیم شود که به آن سند عادی میگویند.

*انتقال مالکیت ملک به روش بیع حال و موجل

در این بیع، هیچ مدت زمان معلومی برای پرداخت ثمن و تحویل مبیع تعیین نگردیدِ، اما در بیع موجل در اصل یک تاخیری کوتاه برای پرداخت ثمن و تحویل مبیع در نظر گرفت.

4.انتقال مالکیت ملک از نوع هبه

در این معامله انتقال ملک به صورت مجانی رخ میدهد، بدین صورت که یک شخص تمایل دارد ملک خود را رایگان در اختیار شخص دیگر قرار دهد و به همین دلیل قراردادی با وی تنظیم میکند.

✔ بیشتر بخوانید : وکیل ملکی در اراضی ملی و مستثنیات زمین

5.معاوضه

در این انتقال عملی که اتفاق می افتد آن است که شخص مقابل در ازای یک ملک دیگر، ملک خود را واگذار مینماید، در ضمن این رخداد بیشتر در معاملات املاک به چشم میخورد و طرفین به جای پرداخت مبلغ، ملک را به طرف مقابل معاوضه میکنند.

توجه: بار قانونی معاوضه کاملا متفاوت از بیع میباشد، و به همین دلیل تمیتوان هر دو را در یک دسته قرار داد.

6.اجاره به شرط تملیک

این انتقال ملک در جامعه کنونی به شدت در حال انجام شدن است، و در اصل صاحب ملک با شروط های از قبل ذکر شده خود میتواند، ملک را به فرد دیگر انتقال داده و در عوض اجاره ملک را برای یک بازه زمانی معین دریافت کند، اقساط اجاره ملک با توافق طرفین تنظیم میشود، و اگر اجاره کننده اقساط را به موقع پرداخت نکند شخص میبایست ملک را تخلیه کند، هم چنین بعد از اتمام قرارداد دیگر مالکیت ملک به صاحب اصلی ملک باز میگردد.

در قرارداد اجاره به شرط تملیک، اقساط فروشی هم جای دارد، بدین صورت که همزمان بعد از عقد قرارداد مالکیت انتقال یابد و خریدار میتواند هزینه ملک را به صورت اقساطی در بازه های زمانی مشخص پرداخت کند.

7.پیش فروش

همانطور که از نام این معامله پیداست، افراد قبل از تکمیل کامل ملک خود و یا حتی بعد از آن ممکن است ملک خود را به حالت پیش فروش در آورند ، و خریداران میتوانند با پرداخت مبلغ توافقی تمام و یا قسمتی از ملک را خریداری کنند.

8.تعهد بیع

در این انتقال افراد متعهد میشوند که یک قراردادی با یک دیگر تنظیم کنند و اثرات آن را در آینده تحویل بگیرند، بدین صورت که در قرارداد آمدست انتقال مالکیت بعد از زمان مشخص در قرارداد به طور قانونی انجام شود.

هم چنین شایان ذکر است قولنامه با قرارداد های دیگر دارای تفاوت هایی است، از جمله این تفاوت های معتبر بودن و لازم الاجرا شدن مفاد آن است، و به همین خاطر است که میشود از شخص مقابل به دلیل زیر پا گذاشتن تعهداتش شکایت نمود.

تفاوت دیگر مبایعه نامه و قولنامه در این است که انتقال مالکیت ملک در مبایعه نامه همزمان به امضای طرفین صورت میگیرد اما در قولنامه چنین چیزی سنخیت ندارد و مالکیت منتقل نمیشود.

9.مالکیت زمانی

با این روش میتوان با ذکر یک زمان معین مدت استفاده از ملک را برای خریدار بیان کرد و بعد از اتمام زمان، شخص دیگر نمیتواند از ملک استفاده کند.

وکیل پایه یک دادگستری در انتقال مالکیت املاک

از آنجایی که این معاملات و انتقال ها بسیار پیچیده و زمان بر میباشد، عقل شرط میکند برای جلوگیری از اتفاقات احتمالی آینده بهتر است در همان ابتدای مسیر یک وکیل خبره اخذ کنیم تا دیگر شاهد کلاهبرداری یا ضرر های مالی بزرگ نباشیم، بوده اند بسیاری از افراد که گمان میکردند علم کافی در این زمینه را دارند اما وقتی وارد میدان شدند تازه متوجه شدند چه اشتباهات را مرتکب شده اند که دیگر حتی نمیتوان آنها را تغییر داد و ناچار مجبورند تمام قید های مندرج در قراردادها را انجام دهند، اما برای اینکه شما عزیزان در چنین مشکلاتی شناور نشوید بهتر است سریعا اقدام به اخذ وکیل پایه یک دادگستری نموده و انتقال ملک های خود را با ذهنی توام با آرامش به انجام رسانید، که دیگر شاهد چنین اتفاقات ناخوشایندی نباشید.

همراهان گرامی برای اخد وکیل پایه یک دادگستری کافیست با مشاوران ما در موسسه حقوقی آسایش گستران تماس بگیرید و با ذکر دعاوی، یک وکیل متخصص در پرونده خود را اخذ کنید، وجود یک وکیل متخصص ن تنها در زمان و هزینه شما صرفه جویی خواهد کرد بلکه این اطمینان را خواهید داشت که امور قانونی شما به نحو احسن به اتمام میرسد.

🔖 مطالب پیشنهادی مرتبط

✔ وکیل ملکی و نکاتی قبل از خرید ملک ورثه ای

✔ وکیل ملکی و پاسخ به سوالات ملکی

*****

آسایش گستران معتبرین و بهترین موسسه حقوقی 

همیشه حامی حقوق شما عزیزان است.

*****

هیچ رای ثبت نشده