وکیل ملکی و نکاتی قبل از خرید ملک ورثه ای
اگر قصد خرید ملک ورثه ای را دارید حتما مقاله “وکیل ملکی و نکاتی قبل از خرید ملک ورثه ای“ را تا آخر مطالعه نمائید. در این مطلب قرار است نکاتی را خدمت شما دوستان و همراهان آسایش گستران ارائه کنیم که اگر آنها را رعایت نکنید با مشکل مواجعه خواهید شد.
برای انجام معاملات مورثی حتما باید نکات مهمی را رعایت کنید که از لحاظ حقوقی به مشکل برنخوردید.
در ادامه همراه ماباشید…
نکاتی قبل از خرید ملک ورثه ای
1-ارائه احراز مالکیت
چنانچه فردی فوت کند، با اقدام وارثین گواهی انحصار وراثت از طرف شورای حل اختلاف صادر می شود که بواسطه این گواهی تمام مشخصات وراث را داخلش می نویسند از جمله (سهم هر وراث).
حتما قبل از خرید خانه ورثه ای شناسنامه،گواهی انحصار وراث وسند مالکیت را مطابقت دهید.
✔ بیشتر بخوانید :وکیل دادگستری و بیان نحوه انحصار وراثت
2- تهیه امضای وارثین
چنانچه قصد خرید ملکی از ورثه ای را داشتین باید تمام وارثین حضور داشته باشند و همه امضاء کنند.
نکته: اگر به هر دلیلی یکی از وراث نتوانست در این معامله حاضر شود، میتوانید یک نماینده قانونی از طرف خود معامله را امضاء کند.
پیشنهاد: در این مواقع پیشنهاد ما این است که از یک وکیل ملکی برای نمایندی قانونی خود استفاده کنید تا از بروز کلاهبرداری و مشکلات دیگر… جلوگیری نمائید.
3-ورثه صغیر و تهیه قیم نامه
حتما قبل از خرید خانه ورثه ای شناسنامه و کارت ملی طرف معامله را چک کنید از خودتون میپرسید چرا؟!
خب اگر شخصی زیر 15 سال سن داشته باشد طبق قانون اون شخص نمی تواند معامله ای را انجام دهد و باید قیمومیت این معامله را برایش انجام دهند.
طبق قانون شخص قیمومیت:
باید با مراجعه به سرپرستی قوه قضائیه و علاوه بر کسب قیمومیت مومن باید مجوز فروش ملک صغیر را هم دریافت کند.
4-درخواست ارائه وصیت نامه
طبق قانون هر شخصی میتواند یک سوم اموالش را وصیت کنه و آنها را به وارثین ببخشه.
خب حال ما باید بررسی کنیم که این اموال بنام چه شخصی ثبت شده است و این کار از طریق وصیت نامه عادی یا رسمی باید تشخص دهیم.
نکته: وصیت نامه عادی غیره قابل اعتمادتر است نسبت به وصیت نامه رسمی
✔ بیشتر بخوانید :وکیل ملکی و نکات مربوط به وصیت نامه و ارثیه
5- ارائه مفاصاحساب
مفاصاحساب مالیاتی ملک را ملاحظه کنید. مفاصاحساب توسط اداره مالیات صادر می شود و برای خرید ملک به آن نیاز است.
6-ارائه اصل سند مالکیت
سند مالکیت را از وارثین درخواست کنید وبا بررسی نکات زیر از مالکیت آنها اطمینان حاصل کنید:
- آیا شخص فوت شده مالک خانه بوده ؟
- آیا شخص فوت شده شریکی داشته است؟
7- بررسی وکالت نامه
چنانچه این معامله از طریق وکالت نامه صورت میگیرد شما باید چند نکته توجه کنید.
- اطمینان از محضری بودن وکالتنامه
نکته: به هیچ عنوان وکالت تلفنی ویا دفتری را قبول نکنید.
- بررسی مدت وکالتنامه
- بررسی اجازه فروش توسط وکالتنامه
8-پرداخت جداگانه سهم هریک از وراث
هریک از وراث نقش یک مالک را دارند و شما باید به این نکته توجه کنید که نباید حق همه وراث را به یک نفر پرداخت نمائید.
مگر در مواقعی که وکالت دهند یا امضاء فروش ملک به عبارت بهتر:
دیگر وراث یک نفر را وکیل کنند و در وکالت حتما ذکر شده باشد “علاوه برفروش حق دریافت وجه را نیز دارد.”
در غیره این صورت سهم تک تک افراد باید به خودشان پرداخت بشه و نه به یک وراث.
نکته: حتما بعداز پرداخت از وارثین رسید تهیه کنید.
✔ بهترین وکیل پایه یک دادگستری را از ما بخواهید…
9- درج مشخصات و کپی برداری
نکته آخر و مهم ترین نکته در این مطلب:
از تمام نامه هایی که دریافت میکنید(گواهی انحصار وراثت،قیم نامه،وصیت نامه و…) حتما ازشون کپی تهیه کنید.
اینم از نکات حائز اهمیت در خرید ملک که هرکسی باید به آنها توجه کند.
در ادامه به بعضی از سوالات خرید ملک ورثه ای میپردازیم…
وکیل ملکی و سوالات متداول خرید ملک ورثه ای
اگر یکی از وراث نسبت به فروش خانه ناراضی باشد چه باید کنیم؟
عدم همکاری یکی از وراث همیشه بزرگترین مشکلات املاک موروثی است.
بعداز صحبت های مصالحت آمیز اگر وراث باز هم راضی به فروش ملک خود نشود / توصیه اول ما دادخواست (خلع ید مشاعی)است.
یعنی در ابتدا از طریق دادخواست خلع ید مشاعی دست وراث ذی نفع و متصرف را از ملک موروثی خانه کوتاه کنید.
راه دوم مراجعه به دادگاه و دادخواست تقسیم ارث است.
اگر یکی از وراث خارج از کشور باشد و نتواند در معامله حاضر شود این معامله قانونی است یا خیر؟
برای اینکه یک معامله ملکی به درسی سر بگیرد باید تمام وراث در این معامله حاضر باشند.
چنانچه یکی از وراث به هردلیلی نتوانست در این معامله حاضر باشد میتواند از طریق دادن وکالت به دیگری سهم خود را بفروشد.
در غیره این صورت امکان معامله فقط با ورثه ای که حاضر هستند مجاز است.
اگر خود مالک هم سند رسمی نداشته باشد چگونه میتوانیم به صورت رسمی ثبت و برای آن سند تهیه کنیم؟
شما باید مبادرت به طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی بیع به طرفیت فروشنده و نیز تمامی وراث مالک اول ملک نموده
و دادگاه با فرض عدم خدشه به صحت یا اصالت بیع نامه ابرازی و پس از احرازِ انتقال به شما،
مبادرت به صدور حکم الزام ورثه به تنظیم سند رسمی به نام شما خواهد نمود.
اگر فردی نسبت سهم الارث وراثی را بدونم اجازه بفروشد چه باید کرد؟
چنانچه این اتفاق صورت بگیرد حکم انتقال مال غیر بوده و معامله باطل است.
اگر وراث هنوز اقدام به تهیه گواهی انحصار وراثت نکرده باشند آیا معامله قانونی است؟
خیر:
حتما در ابتدا باید وارثین گواهی انحصار ورثت را تهیه کنند و بعداز مشخص شدن سهم هر یک وراث این معامله صورت گیرد.
وکالت بلاعزل در معاملات ملک مورثی یعنی چه؟
به طور کلی به وکالتی گفته می شود که موکل دیگر حق عزل وکیل و فسخ وکالت را ندارد.
مدارک لازم برای انتقال ملک ورثه ای چیست؟
1- سند ملک
2- گواهی انحصار وراثت
3- مفاصاحساب مالیات وراث
به چه نکاتی در وکالتنامه دقت کنیم؟
– در معاملات املاک از طریق وکالتنامه الزامی است که پیش از انجام معامله از اعتبار وکالت نامه دفترخانه ای که تنظیم کننده سند بوده است، استعلام تهیه کنید.
– قولنامه یا مبایعه نامه و کالت نامه لازم و مکمل یکدیگر هستند. و هرگز بدون مبایعه نامه و صرفاً به اعتبار تنظیم وکالت نامه معامله ای را انجام ندهید.
– برای جلوگیری از مشکلات آینده باید دقت کنید که وکالت نامه محدودیت زمانی نداشته باشد.
– از معامله با موکلین افراد متعددی همانند وراثتی و شراکتی خودداری کنید و یا خود از یک وکیل ملکی متخصص در امور ملکی استفاده نمائید.
اگر نیازمند به یک وکیل ملکی متخصص در خرید و فروش املاک موروثی داشتین میتوانید همین حالا باشماره گیری(02188401560) از مشاوره رایگان وکیل ملکی آسایش گستران استفاده نمائید و حتی اقدام به درخواست وکیل ملکی کنید.
امیدوارم از این مطلب نهایت استفاده را برده باشد.
منتظر سوالات ویا انتقادات و پیشنهادات شما هستیم.
?مطالب پیشنهادی مرتبط
✔ وکیل ملکی و 26 دانستنی قوانین ارثیه
✔ وکیل ملکی و پاسخ به سوالات ارثیه
*****
آسایش گستران معتبرین و بهترین موسسه حقوقی
همیشه حامی حقوق شما عزیزان است.
*****