وکیل ملکی در اراضی ملی و مستثنیات زمین
تعداد بسیار زیادی از زمین هایی که با توجه به اسناد متعلق به افراد بوده است، پس از ثبت شدن ملی بودن، از تعلق و مالکیت آنها خارج گردید و به سازمان جنگلداری یا دولت واگذار شد. امروز توسط وکیل ملکی قصد داریم در مقاله“وکیل ملکی در اراضی ملی و مستثنیات زمین” به طور کامل و مفصل به سوالات مهم و حائز اهمیت درمورد اراضی ملی و مستثنیات زمین توضیح و پاسخ دهیم.
شماره وکیل پایه یک دادگستری
چنانچه سوالی مدنظر داشتین و در این مقاله به آن پرداخت نشده، می توانید با شماره گیری (09124970000) سوال خود را از وکیل پایه یک دادگستری در امور اراضی زمین و مستثنیات آن بپرسید و مشاورات لازم را کسب نمائید.
در ادامه باما همراه باشید…
مفهوم تشخیص اراضی ملی و مستثنیات توسط وکیل ملکی
واژه تشخیص اراضی در لغت به معنای «تمیز دادن چیزی را از دیگری،بازشناختن» است.
بدون تردید معنی تشخیص در هر عملی معنای خاص خود را دارد،اما در ارتباط با منابع طبیعی،معطوف به تمیز اراضی ملی از مستثنیات می باشد.
به مفهوم دیگر :(مشخص کردن منابع ملی از مستثنیات یعنی آنچه از املاک خصوصی و غیر آنکه ملی نیست)
به زبان ساده:در حقیقت اراضی به سازمان منابع طبیعی، سازمان محیط زیست و دولت تعلق پیدا میکند. اراضی ملی می تواند خارج شهرها ویا داخل شهر قرار بگیرند.
مستثنیات: در یک کلمه به معنی“جدا شده ها“ است .
در ادامه روش های تشخیص اراضی ملی و مستثنیات زمین را به شما دوستان می گویم…
✔ بیشتر بخوانید :وکیل ملکی و نحوه افراز ملک مشاع
چگونه تشخیص دهیم زمین احیا شده یا مستثنیات است؟
روشهای زیر برای تشخیص زمین احیا شده یا مستثنیات کاربرد دارد، که شرح زیر میباشد:
*چنانچه رسماً و عملاً به عنوان زمین کشاوزی (زراقی ویا باغی) شناخته شده و معروف باشد.
*در صورتی که عرفاً و عملاً داخل در مجموعه اراضی مزروعی منطقه یا روستا واقع شده باشد.
*چنانچه در کناره و حوزه آبیاری یک منبع آبی مثل (چاه،قنات،چشمه،رودخانه و…) قرار داشته باشد.
*چنانچه هموار شده و برای عملیات زراعت ویا آبیاری آماده باشد.
*چنانچه رسما به نام زمین دیم مرسوم و شناخته شده باشد و همچنین دارای شیب نامتعارف و تند نباشد.
*درصورتی که زمین دیمی یا آبی محدوده قانونی یا ثبتی ویا عرفی معین داشته باشد.
*چنانچه تحجیر شده باشد،
به عبارت دیگر:به هرعملی که به معنای شروع احیای زمین باشد مثل(سنگ چینی دور زمین،نهرکندن دور زمین و….)
*چنانچه جویهای قدیمی منشعب از بندهای رودخانه ای در بالا دست زمین و جوی که آب قنات یا چشمه سارات را به زمین مرساند در زمین مشاده شود.
*در صورتی که درختان سن بالا و کهن سال در مسیر جوی های قدیمی و اصراف و اکناف زمی وجود داشته باشد.
*اگر اراضی مورد اختلاف در زیر جوی آبیاری موجود یا قدیمی واقع شده باشد.
نکته: معمولا اراضی واقع در بالا دست جوی چون آب به آنها سوار نمی شده اراضی غیر احیا شده هستند و اراضی زیر جوی چون آب به آنها سوار بوده اراضی احیا شده اند.
✔ بهترین وکیل پایه یک دادگستری را از ما بخواهید…
*درصورتی که بناهای قدیمی و ابنیه سنتی وابسته به کشاورزی مثل(خانه،باغ،آب انبار و…) ویا آثاری آز آنها در محل وجود داشته باشد.
*چنانچه زمین به صورت بندسار بوده و سابقه بهره مندی از آب های جاری بهاره را برای آبیاری محصول داشته باشد.
*چنانچه در پوشش گیاهی زمین، آثاری از گیاهان مرتعی چندساله و دیگر گونه های پایای مرتعی نباشد.
*اگر در زمین موجود آثاری از زراعت های قبل و زاعتهای قدیمی وجود داشته باشد.
*درصورتی که در عکسهای هوائی محل با استفاده از استرئوسکوپ آثار احیای قدیمی مشاهده شود.
نکته:مشروط به آن است که کارشناس منتخب دادگاه صلاحیت فنی ویژه تفسیر عکس های هوائی را داشه باشد.
*چنانچه زمنی مورد نظر در نقشه های هوایی که براساس عکسهای هوائی ترسیم شده اند در بخش اراضی مزروعی واقع باشد.
نکته:در مواردی که اراضی احیا شده قدیمی دیم در نقشه هوائی در بخش اراضی ملی تعیین شده باشد. (اراضی ملی با رنگ سفید مشخص میشود، اراضی مزروعی با رنگ زرد.)
*درصورتی که سن درختان قدیمی گواهی برقدمت احیای باغ وراضی شیبدار بدهد.
*چنانچه در زمین آثاری از شخم و شیار و قطعه بندی و کرت بندی که حاکی از مزروعی بودن باشد مشاهده شود.
*باید وضعیت و موقعیت مکانی زمنی به نحوی باشد که رسماً به نام چراگاه و مرتع معرف نباشد.
موارد بالا نکاتی مهم برای تشخیص متثنیات است که توصیه میشود حتما!حتما!! بخوانید….
وکیل ملکی و پاسخ به سوالات متداول درمورد اراضی ملی و مستثنیات زمین
چگونه از صحت اراضی یا مستثنیات زمین یا ویلاها مطلع شویم؟
از طریق سامانه تلفنی 131 سازمان امور اراضی و سامانه تلفنی 1504 سازمان جنگل ها، مراتع و آبخیزداری است که میتوانید باآنها تماس بگیرید،
و از طریق کارشناسان مربوطه اطلاعات مورد نیاز خود را کسب نمائید تا زمینی که مرخرید جزو منابع طبیعی یا اراضی کشاورزی غیر قابل کاربری و … نباشد.
مجازات اشخاصی که به طور غیرقانونی در اراضی ملی و مستثنیات زمین ساخت ساز کرده ان چیست؟
طبق قانون مدنی:مجازات این دسته از افراد محکوم به حبس و تخریب ساخت ساز آنهاست.
چند نوع مرتع براساس پوشش گیاهی وجود دارد؟
مراتع براساس نوع پوشش گیاهی به مراتع مشجر و غیره مشجر تقسم می شود.
نوع و پوشش در مراتع غیر مشجر،پوشش گیاهی غیر درختی و غیردرختچه ای است.
اما پوشش در مراتع مشجر،انواع درختان خودرو به صورت پراکنده و نیز رویش گیاهان مرتعی در میان درختان و درختچه ها می باشد.
چگونه اعتراض کردن به رای صادر شده نسبت به اراضی ملی؟
متصرفین اگر بخواهند نسبت به ابطال اسناد مالکیت دولت نسبت به اراضی ملی صادر شده و خلع ید،قلع و قمع و … علیه دولت اقدام نمایند؛
باتوجه به اینکه برگ تشخیص قطعی درمورد ملک مورد ادعای آنها صادر شده است،ناگریزند ابتدا نسبت به بی اعتباری عملیات تشخیص در مرجع صالح اقدام نمایند و آنگاه آثار مالکیت خود را خواستار شوند.
متصرفین دارای سند مالکیت ثبتی هم از این قاعده مستثنا نیستند،
چراکه با قطعیت تشخیص، سند مالکیت آنها بی اثر یا به عبارت دقیقتر بی اعتبار می شود.
✔ بیشتر بخوانید :مراحل تنظیم شکایت حقوقی همراه با وکیل ملکی
آیا فروش و حمل درختان میوه دست کاشت در خانه و محوطه با حدود پنجاه سال قدمت نیاز به اخذ مجوز دارد و در صورت نداشتن مستثنیات زمین چه باید کرد؟
بله،
برای بریدن درختان باید مجوز اخذ کنید
برای خارج کردن زمین از منابع ملی تماس بگیرید
اگر موقع مستثنیات، زمین شخصی اشتباهی جز اراضی ملی قرار گرفته باشد، چه باید کرد؟
باید از طریق تنظیم اعتراض به ملی شدن اراضی و رسیدگی در شعبه ویژه دادگاه عمومی،
دادخواست مطرح و موضوع را پیگیری نمایید.
در این خصوص میتوانید با ارجاع به عکسهای هوایی دهه‌های 40 و 50 وضعیت سابقه ملک را به کارشناسان ارائه دهید.
اداره منابع طبیعی از طریق چه مرجعی می تواند اعتراض خود را نسبت به این زمینی مطرح نماید تا اراضی از حالت مستثنیات به ملی برگردد؟
طبق ماده 13 قانون مدنی:
کارشنان خود را به اداره ثبت اسناد و املاک آن شهرستان معرفی نمائید و سپس بعداز بررسی اسناد و مدارک مربوطه،
در اداره ثبت و اسناد و املاک و همچنین در اداره منابع طبیعی و آبخیزداری شهرستان مراتب ملی بودن ویا مستثنیات بودن اراضی موضوع دعوا اعلام می گردد.
نکته:لازم به ذکر است طبق ماده 13 از آیین نامه مذکور تشخیص ماهیت را به عهده ادار منابع طبیعی و آبخیزداری قرار داده و پس از قطعی شدن این تشخیص براساس ماده 39 اسناد مالکیت جدید به نام دولت به نمایندگی از اداره منابع طبیعی صادر میگردد.
ملکی را قبل از آزاد شدن مستثنیات فروختم حال که مستثنیات آزاد گردیده آیا خریدار زمین نسبت به مستثنیات حقی دارد و متعلق به اوست؟یا فروشنده؟
با توجه به وجود شرط و درج آن در مبایعه نامه مستثنیات متعلق به فروشنده است.
سلام.اگر همسری فوت نمایند وملک مورد قراداد عقد که بخانمش با سند عادی انتقال داه .ملی اعلام شود. ایا پدر داماد در خصوص مهریه عروس مسیولیت دارد.ولازم بذکر است هر دو زوجیه در زمان عقد سن قانونی داشته اند.وبعداز فوت همسر بحز ملک فلقد هر گونه املاک باشد با دارا زودن ۲فرزند صغیر .فقط دیه فوتی پا برجاست.لطفا راهنمایم کنید .تشکر
سلام
پدر زوج تعهدي به پرداخت مهريه روجه ندارد مگر اينكه پرداخت مهريه را ضمن عقد نكاح ضمانت كرده باشد