مبایعه نامه چیست و تفاوت آن با قولنامه
باتوجه به درخواست های شما عزیزان مقاله گردآوری کرده ایم که آگاهی شما را در مورد مبایعه نامه افزایش دهد و این اخطار را به شما بدهد که اگر این نوع قرارداد را تنظیم نکنید چه اتفاقات جبران ناپذیری ممکن است در آینده به شما تحمیل شود، توصیه میشود به دقت این مقاله”مبایعه نامه چیست و تفاوت آن با قولنامه” را مطالعه نموده و در صورتی که نیازمند دریافت مشاوره در این خصوص بودید با کارشناسان حقوقی ما در ارتباط باشید.
موسسه حقوقی آسایش گستران با بهترین وکلای ملکی درجه یک آماده خدمات رسانی به شما عزیزان میباشد، وکلای ملکی آسایش گستران دارای تخصص بسیار زیادی در حوزه خرید و فروش و تنظیم قرارداد های مربوط به آن میباشد.
مبایعه نامه
این نوع قرارداد بسیار مهم و حیاتی میباشد که دو طرف یعنی خریدار و فروشنده آن را تنظیم میکنند و به امضا میرسانند.
نکته بسیار مهم در این نوع قرارداد این است که اگر شخصی این نوع قرارداد را همراه خود نداشته باشد و یا اصلا چنین قراردادی را تنظیم نکرده باشد، مشکلات بسیار زیادی در آینده برای وی پیش می آید.
تنظیم قرارداد در بین معاملات بسیار حائز اهمیت است، در نسخه مبایعه نامه که خود یک قرارداد به حساب می آید دقیقا به جزئیات معامله میپردازد و این بهترین ویژگی مبایعه نامه است ، از طرفی دیگر به هر دلیلی اگر در آینده مشکلی برای شما پیش آید میتوان به آن استناد کرد.
در اصطلاح مبایعه نامه یک نوع قرارداد به حساب می آید و زمانی که معامله صورت میگیرد، خریدار و فروشنده سریعا آن را امضا میکنند و در قسمت دیگر آن شاهدان معامله هم اقدام به امضای این نسخه مینمایند و به صورت کلی هر بخش از مبایعه نامه شامل بندهای حقوقی خاص خود است که حتما باید نسبت آن ها اطلاعات کافی داشته باشید.
*همراهان گرامی در صورتی که سوالات دیگر در این خصوص در ذهن خود داشتید حتما با موسسه حقوقی آسایش گستران تماس حاصل فرمائید و با ذکر سوالات خود بهترین مشاوره حقوقی در ایران را دریافت نمائید.
✔ بیشتر بخوانید : وکیل ملکی و هرآنچه که باید درمورد مبایعه نامه بدانید
تعریف مبایعه نامه
به صورت عام در واقع به معامله ای که بین فرشنده و خریدار به انجام میرسد و تمام جزئیات این معامله در برگه ای خلاصه میشود را مبایعه نامه میگویند، حتی بعضی افراد به دلیل راحتی درتلفظ آن را مبایه نامه هم خطاب میکنند.
و در عمل به رخ دادی میگویند که در آن فروشنده مالی را به خریدار خویش میدهد و ممکن است بابت آن هزینه ای را دریافت نماید، در اینگونه مواقع میتوان برای هر معامله ای یک نسخه مبایعه نامه تنظیم کرد.
نکته بسیار مهم: در برخی مواقع ممکن است که مبایعه املاک، متمایز از مبایعه خودرو و اموال دیگر باشد به صورتی که در مبایعه املاک ممکن است مالکیت به صورت صد در صدی به خریدار منتقل شود.
فرق بین قولنامه با مبایعه نامه در چیست؟
سوالی که بیشتر افراد از ما میکنند دقیقا همین سوال است که آنان نمیدانند چه تفاوتی بین این دو وجود دارد و خیلی از افراد هم هر دو قرارداد را یکسان میدانند،اما مسئله ای که این دو مورد را از هم متمایز میکند تبعات قانونی و حقوقی این دو میباشد و از این نظر کاملا با یک دیگر متفاوت هستند.
به زبان عامیانه اینطور هم میتوان گفت که وقتی خرید تضمینی باشد و قرار است واقعا معامله انجام شود و در این زمان تمام جزئیات معامله ضمیمه این مبایعه میشود و دیگر مشکلات قانونی گریبان گیر طرفین نخواهد بود.
اما زمانی که هنوز معامله قطعی نیست و قرار است که خریدار و فروشند بر روی قول خود بمانند در اصل قولنامه میگویند و طرفین اقدام به ذکر شروط و قول های خود در برگه ای تحت عنوان قولنامه مینمایند.
✔ بیشتر بخوانید : نکات وکیل ملکی درباره قولنامه و مبایعه نامه
موارد ذکر شده در مبایعه نامه
شما چه در حال معامله خودرو باشید و یا اینکه قصد خرید املاک را داشته باشید در هر صورت باید تمام جزئیات معامله را در این نسخه قید نمائید، در ذیل ما عناصر اصلی نسخه مبایعه نامه را ذکر کرده ایم.
*مشخصات فروشنده *جزئیات معامله *عنوان معامله *قیمت توافقی *شرایط انتقال مدارک *شرایط تسلیم و تحویل معامله *شرایط و اثرات قرارداد *تعهد طرفین قرارداد *شرط های تضمینی عقد *جریمه های تنظیم شده در صورتی که طرفین از انجام معامله خودداری کنند *امضای خریدار و فروشند،حداقل دو شاهد و در اخر مسئول معامله
دوستان گرامی اینها مهم ترین نکات در رابطه با تنظیم نسخه مبایعه نامه میباشد لذا حتما به این موارد در قرارداد خود دقت کنید.
نحوه به امضاء رسیدن مبایعه نامه
یک مبایعه نامه ممکن است در شرایط مختلفی تنظیم شود، اصولا بیشتر این نوع قرارداد ها بر پایه خودرو و ملک میباشد، بدین صورت زمانی که طرفین معامله ملک یا خودرو خود را قطعی کردند و جزئیات آن را هم مشخص کردند میبایست به دفتر املاک مراجعه نمود و آنان این نسخه را در سامانه ثبت کنند و در آخر منتظر تاییدیه نهایی باشند، بعد از اینکه این نسخه در سامانه ثبت شد و به تایید هم رسید، از طرف سامانه یک پیامک که دارای کد رهگیری است برای خریدار و فروشنده ارسال میشود شما با وارد کردن این کد در سامانه مذکور میتوانید تمام جزئیات معامله را مشاهده کنید، در آخر نسخه ارسالی از طریق همان سامانه به دست دفتر املاک میرسد که در اینجا میبایست از این برگه سه کپی و طرفین قرارداد این نسخه را امضاء کنند.
نکته به شدت مهم:
1.به این موضوع دقت کنید که برگه ارسالی توسط سامانه دارای کد رهگیری 13 رقمی و نماد مخصوصی شبیه به هولوگرام میباشد، اگر چنین مواردی را بر روی برگه ارسالی از سامانه مشاهده نکردید بدانید که این نسخه کاملا جعلی است.
2.قبل از اینکه بخواهید این مبایعه را امضاء کنید بهتر است در ابتدا به دقت آن را بخوانید و اگر جزئیات دقیق و شفاف بود سپس امضاء کنید، هم چنین بعد از اینکه مبایعه را امضاء کردید حتما یک کپی از آن بگیرید و نزد خود نگهدارید.
الزام وجود وکیل ملکی جهت تنظیم مبایعه نامه
برای اینکه مبایعه نامه شما کاملا بی عیب و نقص باشد تا در آینده دچار مشکل نشوید بهتر است اقدام به اخذ وکیل ملکی نمایید، این وکلا با دانش و تجربه خود در امور ملکی و مالی به راحتی هر چه تمام میتوانند این قراردادها را تنظیم کنند و تا آخرین لحظه همراه موکل خویش خواهند ماند، یک وکیل ملکی با تجربه به دلیل تبحر زیاد خود در حل این مسائل قادر خواهد بود تا در کمترین زمان ممکن تمام مراحل قانونی عقد قرارداد مبایعه نام را به اتمام برساند، اما نکته ای باید بدان توجه کنید این است که حتما مطمئن شوید وکیل انتخابی شما در این حوزه متخصص باشد، چون در غیر اینصورت نمیتوانید با خیالی آسوده امور خود را به او بسپارید.
به همین دلیل به شما پیشنهاد میکنیم که حتما وکلای ملکی خود را از موسسه حقوقی آسایش گستران انتخاب کنید چرا که هم دارای تجربه به شدت بالایی میباشند و هم به صورت کاملا تخصصی در این حوزه فعالیت مینمایند، شما عزیزان با تماس به موسسه حقوقی آسایش گستران میتوانید بهترین وکلای ملکی را اخذ نمائید.
🔖 مطالب پیشنهادی مرتبط
✔ وکیل ملکی در اراضی ملی و مستثنیات زمین
✔ وکیل ملکی و نکاتی قبل از خرید ملک ورثه ای
*****
آسایش گستران معتبرین و بهترین موسسه حقوقی
همیشه حامی حقوق شما عزیزان است.
*****