جعل سند در معاملات ملکی
امروزه با افزایش معاملات ملکی در تنظیم قولنامه و مبایعه نامه و… باید مراقب کلاهبرداری های ناشی از آن نیز باشیم، در این مقاله “جعل سند در معاملات ملکی” قصد داریم راه های شناسایی اسناد جعلی و همچنین راه های پیش گیری آن را نیز توضیح دهیم.
با توجه به افزایش سطح تکلنولوژی راه های ساخت اسناد جعلی به وضوح بیشتر میشود و چه بهتر که ما سطح آگاهی خود را افزایش دهیم تا از بروز چنین مشکلاتی جلوگیری کنیم.
همراه ما باشید…
پیشنهاد:
برای جلوگیری از این دست کلاهبرداری ها و جعل اسناد در معاملات املاک پیشنهاد ما به شما این است که با اخذ وکیل پایه یک دادگستری از بروز چنین مشکلاتی جلوگیری به عمل آورید.
همچنین می تواند ب شماره وکیل(09124970000) به صورت مستقیم از مشاوره رایگان وکلای موسسه حقوقی آسایش گستران نهایت استفاده را ببرید.
✔ بهترین وکیل پایه یک دادگستری را از ما بخواهید…
انواع سند در معاملات ملکی چیست؟
مطابق ماده 1286 قانون مدنی، سند ملکی را می توان به 2 دسته تقسیم کرد:
- سند عادی
مطابق قانون اسناد عادی در دو مورد اعتبار سند رسمی را خواهند داشت:
– طرفی که سند علیه او اقامیه شده باشد، صدور آن از منتسب الیه را تصدیق کند.
– در محکمه ثابت شود شخصی که سند را تکذیب نموده درواقع مهر یا امضاء کرده است.
- سند رسمی
طبق ماده 1287 قانون مدنی،اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک یا دفاتر اسناد رسمی ویا در نزد دیگر سایران ماموران رسمی در حدود صلاحیت آنها برطبق قوانین تنظیم شده باشند، رسمی است.
در ادامه به موارد قابل شناسایی سند جعلی از اصل می پردازیم…
جعل اسناد ملک به چه معناست؟
در جعل اسناد ملک به هرگونه تغییر آگاهانه نوشته یا سند،
ساختن مهر یا امضای اشخاص رسمی یا غیر رسمی، محو کردن، سیاه کردن یا دست بدن در تاریخ سند یا احاق نوشته ای به نوشته دیگر
ویا استفاده از مهر شخص دیگر در معامله را دستکار در اسناد و به عبارت جعل اسناد گفته می شود.
به طور کل جعل به جرمی گفته میشود که براساس آن
شخص در یک نوشته یا سند به طور تقلبانه مطلبی را دگرگون کند مثلا امره باطلی را صحیح و امر صحیحی را باطل نشان و اعلام کند.
انواع جعل سند در معاملات ملکی چیست؟
جعل اسناد هویتی:
در این مورد میتوان به جعل مدارک مربوطه به شناسایی شخص اشاره کرد،مثال(مدارک شناسنامه،کارت ملی،گذرنامه،گواهی نامه، کارت پایان خدمت و…)
جعل جرم:
شامل هر فعالیتی ویا عدم فعالیتی که شامل مجازات قانونی باشد.
جرائم علیه اموال:
در این نوع جعل به نق حقوق مالکانه افراد می پردازد، مانند(کلاهبرداری،خیانت در امانت، صدور چک، معامله مال غیره منقول’خانه’)
✔ بیشتر بخوانید :وکیل ملکی و مراحل تنظیم سند خانه
برای تشخیص سند جعلی ملک چه کارهایی را باید انجام دهیم؟
1- استعلام:
چنانچه با اسناد وکالتی، قولنامه ای ویا مواردی از این دست برای خرید زمین،ملک حتما استعلام تهیه کنید از اداره را و شهر سازی استان مورد معامله
2- مراجعه به سایت سازمان ثبت اسناد و املاک
بعداز ورود به این سایت (w w w. ssaa .ir) روی گزینه تصدیق اسناد و اراق دفاتر رسمی کلیک کنید سپس شناسه سند و رمز تصدیق را وارد کنید.
3- مراجعه به دادگاه
با مراجعه شخص ضرر دیده به دادگاه و طرح شکایت مبنی بر جعل، دادگاه از کارشناسان رسمی دادگستری استفاده می‌‌نماید.
کارشناسان با بررسی دقیق سند، مندرجات یا امضا یا مهر آن، جعلی یا قانونی بودن آن را تشخیص می‌دهند.
راه های تشخیص سند جعلی ملک از اصل آن در دادگاه چگونه صورت میگیرد؟
1-تطبیق امضای فرد با دیگر اسناد
در این راه دادگاه می تواند عدم تعارض را با دیگر اسناد که آن را تائید میکند، مطابقت داده و نیز شکل امضای ذیل سند را با سند مورد تعرض انطباق دهد.
2-تحقیق از شاهدان در تنظیم سند
در این راه دادگاه دیگر به مهر ویا امضا توجه ای نمی کند،
بلکه به گواهان و ناضرانی که در هنگام تنظیم سند در آنجا حضور داشتند توجه می کند که آیا در تنظیم سند و امضا یا مهر توسط منتسب الیه بوده اند یا خیر.
3-نظر کارشناسان
دادگاه وظیفه دارد با دقت و بررسی در سند، طبیق خط،
امضاف اثر انگشت یا هر سند به کارشناس رسمی ویا اداره تشخیص هویت پلیس که مورد وثوق دادگاه باشد،ارجاع دهد.
4-فرا خوانی و طبیق امضاء
چنانچه به هردلیلی امضا فرد قابل تشخیص نباشد مطابق ماده 224 قانون مدنی از شخص درخواست میشود برای نوشتن ویا امضاء کردن سندی مشابه به دادگاه فرا خواند.
نکته: طبق قانونف ادعای جعلیت سند ملک و لایل آن به دستور دادگاه باید به طرف مقابل ابلاغ گردد که اگر سند باقی باشد، باید ظرف 10 روز اصل سند و موضوع ادعای جعل را به دادگاه تسلیم نماید.
مجازات جعل اسناد چیست؟
طبق ماده 536 قانون مدنی، هر شخصی که در اسناد و نوشته های غیر رسمی جعل کند یا از سند جعلی استفاده کند،
علاوه بر اینکه باید خسارات را جبران کند لاکن 6 ماه تا 2 سال یا درعوض پرداخت 3تا12 میلیو ریال جرای نقدی محکوم خواهد شد.
چنانچه کارمند دولت در اجرای وظیفه خود مرتکب جعل در سند رسمی شود، به یک تا 5 سال حبس یا به پرداخت 6 تا 30 میلیون ریال جزای نقدی محکوم خواهد شد.
✔ بیشتر بخوانید :مراحل تنظیم شکایت حقوقی همراه با وکیل ملکی
وکیل ملکی و نکایت مهم برای جلوگیری از معاملات با اسناد غیرقانونی (جعلی)
* پرهیز از انجام معاملات با دست نوشته یاقولنامه عادی:
اولین نکات حقوقی مهم که باید بدانید در رابطه با دست نوشته ها هستند.
اسناد و دست نوشته های عادی قابل انکار و تردید هستند؛ لذا برای انجام معاملات و تنظیم سند، در مرحله اثبات اصالت، بسیار خطاپذیرند.
با توجه به اینکه موارد بسیاری از اینگونه نوشته ها، جعل میشود، اثبات اصالت نوشته عادی توسط کارشناسان بسیار مشکل است.
لازم است افراد از دست نوشته اجتناب کنند و جایی که دسترسی به دفاتر اسناد رسمی نباشد، در تنظیم سند عادی حتما دو نفر شاهد بگیرند.
* همیشه قبل از تحویل دادن چک به طرف مقابل، از چک، یک برگ فتوکپی تهیه نمایید.
سعی کنید زیر این فتوکپی از تحویل گیرنده به عنوان رسید، امضا با درج اسم و نام فامیل وی گرفته و در سوابق خود، حداقل تا زمان وصول چک در بانک نگاهداری کنید.
با این کار، در صورت جعل احتمالی چک شما، اثبات جعلیت برای شما آسان خواهد بود.
نکته دیگر:در انتخاب امضاء برای چک سعی کنید از امضاء ساده که به راحتی قابل جعل باشد خودداری کنید و زیر امضاء نام و نام خانوادگی را به همراه تاریخ با خط خود، قید کنید.
* اسناد باید در حضور شما تنظیم و امضا گردند. به هیچ وجه اسنادی را که در حضور شما امضا نشده است، استفاده نکنید.
زیرا ممکن است شخص دیگری آن را امضا کرده باشد و بعدا علیه شما شکایت جعل و یا استفاده از سند مجعول مطرح گردد.
چنانچه مجبور شدید از سندی که از شخصی گرفته اید ولی امضا آن، متعلق به دیگری است، استفاده کنید، موضوع تحویل گرفتن سند از این شخص را صورتجلسه کنید.
*جرم جعل مانند دیگر جرایم دارای سه رکن مادی ، معنوی و قانونی میباشد که عبارتست از:
- رکن مادی
این چرم دارای سه قسمت رفتار،اوضاع و نتیجه می باشد.
رفتار: در جرم به معنای ساختن یا تغییر دادن است،
اوضاع: نیز به مواردی گفته میشود که قابلیت به اشتباه انداختن افراد را داشته باشد(سند جعل شده طوری باشد که با سند اصلی اشتباه گرفته شود.)
نتیجه: این جرم یک جرم مطلق می باشد یعنی وردو ضرر به افراد لازم نیست.
- رکن معنوی
در رکن معنوی باید شخص علاوه بر سوء نیت عام نیز بایستی سوء نیت خاص نیز لازم داشته باشد و این سوء نیت قصد تقلب و جا زدن به عنوان اصل است .
- عنصر قانونی
مواردی که قانون گذار در مواد 523 الی 542 به تعریف جرم و همچنین مجازات آن پرداخته است.