دادخواست الزام به تنظیم سند چگونه است
آرزوی خانه دار شدن برای خیلی از ما، این روزها تبدیل به یک آرزوی سخت شده است که بعضی موارد هم می‌تواند آن را سخت‌تر کند. کلاهبرداری و فروش یک ملک به چند نفر از جمله این موانع است. برای پیشگیری از این گونه مشکلات شرط اولیه، داشتن اطلاعات کافی از مسائل حقوقی و در کنار آن اقدامات درستی است که به واسطه معاملات خود را محکم کنیم. در این مطلب ضمن توضیح دادخواست الزام به تنظیم سند ، یکی از رایج‌ترین دعاوی ملکی را بیان می‌کنیم، ضمن اینکه کاربرد و نحوه ارائه دادخواست را توضیح می‌دهیم.
معامله املاک
بیشتر خرید و فروش‌های املاک با مبایعه نامه یا همان قولنامه انجام می‌شود. در واقع دو طرف معامله با تنظیم یک سند عادی بین خود، ملک را معامله می‌کنند
و پس از آن تاریخی را برای انتقال سند رسمی مشخص می‌کنند.
این مورد به عنوان روال خرید و فروش در تمامی املاک است ولی مشکلی که وجود دارد، این است که؛
همیشه خریدار برای انتقال سند در دفاتر اسناد رسمی حاضر نمی‌شود.
و اینجاست که خریدار می‌تواند دادخواست الزام به تنظیم سند را علیه فروشنده بدهد.
دادخواست الزام به تنظیم سند
مبایعه نامه یا قولنامه با توجه به ماده ۱۰ قانون مدنی که توافقات بین طرفین در صورت مخالف نبودن با قانون را صحیح می‌داند، هیچ اشکال قانونی ندارد.
ولی از طرف دیگر چندان هم معتبر و قابل استناد نیست.
به همین دلیل تنظیم سند رسمی پس از خرید ملک مهم‌ترین اقدامی‌ست که باید انجام دهید.
تنظیم سند رسمیدلایل عدم تنظیم سند رسمی
با وجود اینکه فروشنده در مهلت تعیین شده، ملزم به تنظیم و انتقال سند رسمی به خریدار است اما وجود دلایلی ممکن است، فروشنده حاضر به انتقال سند نشود. برای مثال؛
یک- افزایش قیمت ملک، این روزها موجب شده، فروشنده در فاصله فروش ملک تا انتقال سند از معامله پشیمان شود.
در نتیجه در تاریخ مشخص شده، برای انتقال سند، اقدامی نکند.
دو- سند در زمان فروش ملک، در رهن بانک و تا زمان انتقال سند قرار بر آزاد کردن سند باشد.
ولی فروشنده توانایی مالی برای تسویه حساب با بانک و آزاد کردن سند را نداشته باشد.
خریدار به چه نکاتی توجه کند؟
پیش از وقوع اختلاف، بهتر است خیال خودتان را از هر بابت راحت کنید. این نکته در مورد خریدار اهمیت بیشتری دارد.
پس، پیش از معامله ملک؛
- ۱-بررسی کنید سند ملک در رهن بانک یا توقیف نباشد.
- ۲- توجه کنید، فروشنده مالک باشد یعنی مال شخص دیگری را به شما نفروشد.
که در این صورت، فروشنده مجرم است و شما می‌توانید از او بابت فروش مال غیر شکایت کنید.
از طرف دیگر دادخواست الزام به تنظیم سند در این وضعیت منتفی‌ست.
- ۳- گواهی پایان کار و پروانه شهرداری ملک را بررسی کنید و از آن‌ها مطمئن شوید.
- ۴- در هنگام توافق برای معامله ملک، حتما قولنامه تنظیم کنید.
- ۵- قید تاریخ تنظیم سند رسمی در دفترخانه اسناد رسمی را فراموش نکنید.
دادگاه صالح برای رسیدگی
سوالی که معمولا در رابطه با دعاوی مطرح می‌شود، این است که در چه دادگاهی، دادخواست خود را ارائه کنیم؟
در مورد دادخواست الزام به تنظیم سند بر اساس قانون، دادگاه محل وقوع ملک صلاحیت دارد.
اما برای سهولت کار دفتر خدمات قضایی، تنظیم دادخواست مورد نظر شما را به‌عهده می‌گیرد و پیگیری قضایی شما از این طریق آغاز می‌شود و نیازی به مراجعه به دادگاه در این مرحله ندارید.
این دعوا، یک دعاوی مالی‌ست و هزینه آن هم بر بنای قیمت ملک محاسبه می‌شود.
پس از حکم قطعی دادگاه مبنی بر الزام به تنظیم سند، خواهان (خریدار) باید در زمان مقرر از اجرای احکام، تقاضای اجرای حکم را کند.
انتقال سند رسمینکات الزام به تنظیم سند
اول- پیش از طرح دعوا و دادخواست الزام به تنظیم سند، بهتر است، خریدار؛
اظهارنامه‌ای را مبنی بر حضور فروشنده در تاریخ و مکان تعیین شده برای تنظیم سند به او ارسال نماید.
اظهارنامه نیز از طریق دفاتر خدمات قضایی تنظیم می‌شود.
این مورد به ویژه در زمانی که بین طرفین قولنامه تنظیم نشده یا در صورتی‌که قولنامه تنظیم شده، ولی تاریخ حضور طرفین برای انتقال سند رسمی معین نشده است. اهمیت زیادی دارد.
دوم- دعوای تسلیم ملک و دادخواست آن، دعوایی متفاوت از الزام به تنظیم سند رسمی است.
در نتیجه اولین اقدام پس از معامله ملک تنظیم سند رسمی است و در صورتی که فروشنده، ملک را به خریدار تحویل ندهد، باید دعوای تسلیم ملک نیز مطرح شود.
سوم- دعاوی ملکی از جمله دعاوی پر دردسر هستند که از چند جهت باید بررسی شوند و دادگاه جهات مختلف دعوا را مورد بررسی قرار می‌دهد.
به همین دلیل توصیه می‌شود برای در نظر گرفتن تمامی جهات از وکیل دادگستری استفاده کنید.
وکیل پرونده مالی در ارائه دادخواست تنظیم سند
معمولا در دعاوی مختلف پیشنهاد می‌شود که طرفین از وکلای دادگستری استفاده کنند. دلیل این امر هم افزایش، درصد موفقیت در پرونده‌های مختلف است. چرا که وکلا علاوه بر داشتن دانش حقوقی، تجربه زیادی در پرونده‌های مختلف دارند و دفاعیات شما را مطابق با پرونده شما مطرح می‌کنند.
از این رو توصیه می‌شود در دعاوی مختلف به ویژه دعاوی ملکی از یک وکیل مجرب مشورت بگیرید و پرونده خود را به او بسپارید.
گروه وکلای آسایش گستران، آماده ارائه خدمات حقوقی به شما عزیزان است.