سند تک برگ و مراحل دریافت آن توسط وکیل پایه یک دادگستری
به گفته وکیل پایه یک تنظیم سند دادگستری صدور سند تک برگ و مراحل گرفتن سند تک برگ در اداره ثبت انجام می‌شود که تماماً به صورت مکانیزه و الکترونیکی است و تمام مشخصات ملک و مالک به طور دقیق و خوانا در آن درج شده است. در حال حاضر تبدیل سندهای قدیمی به سند تک برگی موضوعی اختیاری است و هنوز برای آن اجباری درنظر گرفته نشده است. تنظیم اسناد با نظارت وکیل مجرب نتایج بسیار مثبتی خواهد داشت.
وکیل تنظیم سند می گوید: تبدیل سند منگوله‌دار به سند تک برگی پیشنهاد مناسبی برای صاحبان ملک است زیرا جعل اسناد تک برگ مشکل شده است. سند تک برگی طوری طراحی شده است که به راحتی نمی‌توان آن را جعل کرد. اما سندهای منگوله دار قدیمی دفترچه ای به علت ایمنی کمی که دارند به راحتی جعل می‌شوند.
تنظیم انواع سند و راه کارهای دریافت سند مالکیت ملک و املاک و خودرو و یا هر مالی دیگر ز نظر قانونی بسیار حائض اهمیت است که مشاوره حقوقی با وکیل تنظیم سند می تواند چراغ راهی برای کسانی که در مورد این مسائل آگاهی ندارند روشن نماید
انواع سند ملکی عبارت است از:
- سند مشاع
- سند شش دانگ
- سند مفروز
- سند منگوله دار
- سند تک برگ
- سند اعیان
- سند عرصه
- سند وقفی
- سند ورثه‌ای
- سند المثنی
- سند معارض
- سند شورایی
- سند وکالتی
- سند بنچاق
- سند رهنی
مزیت‌های تبدیل سند منگوله دار به سند تک برگی
- یکی از مهم ترین ویژگی هااین است که در صورت وجود شریک یا شرکا در یک ملک، هر مالکِ ملک، یک سند مجزا خواهد داشت.
- روند چاپ سندهای تک برگی کاملاً سیستمی و مکانیزه است و مثل سندهای منگوله دار قدیمی به صورت دستی تهیه نمی‌شوند.
- ثبت کامل، سیستمی و یکپارچه اطلاعات ملک و درج اطلاعات مالک و به روز رسانی اطلاعات در هر انتقال از ویژگی های سندهای تک‌برگی است.
- سندهای تک برگی به آسانی سندهای منگوله دار، جعل نمی شوند.
- سندهای تک برگی کروکی دقیق و اطلاعات جزئی تری نسبت به سندهای منگوله دار قدیمی در خود دارند و با تکیه بر این اسناد دیگر مشکلاتی مثل ابهام در متراژ ملک و تعرض به زمین ها و املاک اتفاق نمی افتد.
- در سند تک برگی مشکل بد خط بودن و یا ناخوانا بودن سند و نوشتن اصلاحات پی در پی پشت سند وجود ندارد و به راحتی می‌توان اطلاعات درون سند را دید.
- سند های تک برگی برای یک نفر صادر می‌شود بنابراین مشکل فرسودگی سند و دست به دست گشتن آن هم حل می‌شود.
- تسهیل در تعویض اسناد در محل دفاتر اسناد رسمی
مراحل دریافت سند تک برگی
مراجعه به یکی از دفاتر ثبت اسناد رسمی
استعلام سند قبلی
تسویه حساب شهرداری
مراجعه به اداره دارایی
انتقال سند در دفتر
مراجعه به اداره ثبت محل وقوع ملک
ارائه سند مالکیت قبلی
پرداخت هزینه ها و مدارک
مراجعه به باجه پست مستقر در اداره ثبت
صدور پایان کار توسط شهرداری
بعد از اینکه عملیات ساختمانی خاتمه یافت ، اگر ساختمان خلافی یا بدهی نداشته باشد شهرداری تایید می نماید ، در نتیجه شهرداری و یا سازمان متولی امر مدرکی تحت عنوان “پایان کار” به ملک یا سازنده ساختمان می دهد. این مدرک پایان عملیات ساختمانی را تایید می کند اگر مالک جریمه را پرداخت کند، عملیات تمدید پروانه ساختمان یا اخذ گواهی پایان کار ساختمان مالک انجام می‌شود. اما اگر او جریمه را پرداخت نکند، پرونده به کمیسیون تجدید نظر ماده 100 ارجاع و رأی تخریب از سوی کمیسیون صادر می شود.
اعتبار پایان کار ساختمان
اگر سازنده ساختمان در تاریخ مشخص شده پایان کار نگیرد مالک می تواند به دادگاه حقوقی مراجعه و دادخواست الزام سازنده به اخذ پایان کار را تقدیم نماید. در صورت محکومیت سازنده و امتناع وی از اجرای حکم، در مرحله اجرای احکام مالک با هزینه پایان کار سازنده اقدامات لازم در این خصوص را به عمل می آورد.
اخذ پایان کار توسط وکیل پایه یک دادگستری و مزایای آن
پایان کار ساختمانی نشانه مشخصی است که ملک ساخته شده دارای تخلف ساختمانی نمی باشد و براساس معیارهای فنی و مهندسی مورد تایید شهرداری می باشد .
با اخذ پایان کار می توان نسبت به اخذ صورت مجلس تفکیکی از اداره ثبت محل اقدام نموده .
بر مبنای دو بند فوق می توان نسبت به اخذ سند شش دانگ تفکیکی تک برگ اقدام نمود.وکیل پایه یک دادگستری در پروسه های فوق کار را در زمان کوتاهتر و بدون کارشکنی از طرف ادارات و با هزینه کمتر به ثمر می رساند.
مخصوصاً در آیتم اول چنانچه ملک ساخته شده دارای تخلفات ساختمانی باشد پرونده مربوطه به کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری ها، ارجاع می شود که عبور از سد دو کمیسیون بدوی و تجدیدنظر و سپس اعتراض در دیوان عدالت اداری خود کار پیچیده و دشواری است .
سوالاتی از شرایط اخذ پایان کارو سند تک برگ از وکیل پایه یک دادگستری
مراحل لازم جهت اخذ پایان کار چیست؟
ارائه دادخواستی به خواسته الزام به اخذ پایان کار به دادگاه عمومی و حقوقی.
نمونه دادخواست الزام به اخذ پایان کار
خواسته چنین موضوعی باید الزام به اخذ پایان کار و البته در دادخواست باید پلاک ثبتی و منشاء تعهد نیز درج شود.
ویژگی های گواهی پایان کار چیست؟
باید با درج مشخصات کامل ساختمان اعم از متراژ عرصه، اعیان و طبقات ساختمان با مشاعات و کاربری های اجزای ساختمان و… صادر شود.
هزینه های اخذ گواهی پایان کار با چه کسی است؟
هزینه ها با دارنده سند و مالک است مگر آنکه کسی بنا به دلیلی این تعهدات مالی را پذیرفته باشد.
الزامات شهرداری جهت صدور پایان کار چیست؟
در مواقعی که شهرداری به عنوان متکلف اصلی اعلام شروع ساختمان و همچنین اعلام پایان کار ساختمان بنا به هر دلیلی به طور غیرقانونی از صدور گواهی پایان کار ساختمان خودداری نماید می توان الزام این نهاد را به اجرای وظایف قانونی یعنی صدور گواهی پایان ساختمان از مرجع عدالتی درخواست نمود.
حکم عدم پرداخت جریمه مربوط به ماده 100 از طرف مالک چیست؟
حکم تخریب از سوی شهرداری به مالک ابلاغ می‌شود و اگر ظرف 2 ماه قلع بنا صورت نگیرد، شهرداری رأساً اقدام و هزینه‌ها را از مالک دریافت می‌کند.
مدارک لازم جهت اخذ پایان کار توسط وکیل پایه یک چیست؟
- مدارک شناسایی از قبیل شناسنامه و کارت ملی
- ارائه سند و یا مدرک و یا قولنامه و توافقات دو طرف قرارداد