شماره وکیل متخصص دعاوی سرقفلی در تهران
ما دراین مطلب”شماره وکیل متخصص دعاوی سرقفلی در تهران” قصد داریم راه های ارتباطی با وکیل دعاوی سرقفلی را معرفی کنیم.همچنین به طور تخصصی به موضوعات و سوالات پرتکرار درمورد (دعاوی سرقفلی) خواهیم پرداخت،در ادامه همراه ما باشید.
◀چنانچه موضوعی مدنظرتان بود میتوانید در آخر همین صفحه در قسمت “دیدگاه ها” برای ما ارسال نمائید.
شماره تلفن وکیل دعاوی سرقفلی
امروزه به یکی از مباحثی که در بین شهروندان به ویژه صاحبان املاک تجاری،تجران،کسبه مورد بحث قرار میگیرد موضوع سرقفلی میباشد که دارای ابهامات و پیچیدگی های بسیاری است.
افراد در زمان برخورد با این مشکل حقوقی از ارائه پاسخ قانونی و حقوقی به مسائل مربوط به سرقفلی ناتوان میباشند.
وکیل دعاوی سرقفلی با آگاهی از قوانین سرقفلی و باتجربه ای که طی چندی سال بدست آورده است میتواند برای متقاضیان گزینه مناسبی باشد.
این وکیل میتواند در موضاعات مختلف سرقفلی به شما راهنمایی لازم و مشاورات مناسبی را ارائه دهد.
☎ شماره تلفن وکیل سرقفلی:
88401560 | 88403166 | 88403987- 021
✔ بیشتر بخوانید : وکیل ملکی برای خلع ید و تخلیه ید
شماره موبایل وکیل سرقفلی
برای ارتباط سریعتر و آسانتر با وکیل دعاوی سرقفلی میتوانید با شماره موبایل این وکیل تماس بگیرید تا از مشاورات و راهنمایی لازم درمورد موضوع مرتبط خود دریافت کنید.
هیچ شخصی نمیتواند به تمامی قوانین دعاوی ملکی آگاهی کامل را داشته باشد و با عمل خود میتواند مشکلاتی در روزهای آتی برای خود رقم بزند.
به این دلیل وکیل سرقفلی با تحصیلاتی که در چندین سال گذرانده است و با تجربیاتی که طی چند به دست آورده میتواند شما را از مشکلات پیش رو آگاه و راه ها مناسبی را به ارائه دهد.
✆ شماره موبایل وکیل ملکی(سرقفلی):
09124970000 – 09124920000
✔ بیشتر بخوانید : وکیل ملکی و همه چیز درمورد معاوضه ملک
تفاوت حق سرقفلی و کسب و پیشه
سرقفلی چیست؟
سرقفلی مبلغی میباشد که مالک در ازای اجاره ملک خود به دیگری از آن دریافت میکند.
تا قبل از سال 1376 قوانین مربوط به سرقفلی و کسب و پیشه یکسان بود.طبق این قانون در صورت واگذاری ملک به شخص دیگر مالک نمیتوانست مستاجر را بیرون کرده مگر مبلغی را به عنوان کسب و پیشه به آن بدهد.
اما از 1376 به بعد مالک متواند در پایان قرارداد مستاجر را بیرون کرده و حکم تخلیه بگیرد.
حق کسب و پیشه حقی میباشد که برای مستاجر به واسطه ای که زحماتی را این ملک تجاری کشیده به واسطه جذب مشتری یا شهرت تجاری برای او حقی به رسمیت شناخته به نام حق کسب و پیشه.
صاحب ملک میتواند به واسطه این حق برای مستاجر وجهی را که کارشناس تعیین میکند به مستاجر پرداخت نماید.
حق کسب و پیشه به صورت تدریجی برای فعالیت مستاجر به وجود می آید و بستگی به زحمات و فعالیت هایی که مستاجر کشیده است طبق نظر کارشناس وجهی برای او در نظر گرفته میشود.
تفاوت این سرقفلی با حق کسب و پیشه در این میباشد که:
سرقفلی باید به صرف اینکه مستاجر مبلغ آن را به موجر پرداخت کند به وجود میآید.
اما کسب و پیشه دقیقا برعکس سرقفلی باید موجر به مستاجر بابت فعالیتش طبق نظر کارشناس بدهد.
تفاوت سرقفلی و مالکیت
سرقفلی به معنی مالکیت کسب و کار موقت تا هرزمانی که مالکت بخواهد است و مالک سرقفلی میبایست ماهانه مبلغی را تحت عنوان اجاره بهای سرقفلی به مالک اعطا کند که این مبلغ با توافق دوطرفه بین مالک و مالک سرقفلی و در آژانس های املاک ابتدا به صورت دستی نوشته شده و سپس به در دفاتر اسناد رسمی،قرارداد رسمی شود.(تا همانند سرقفلی های قدیمی دچار مشکلاتی اعم از ادعای مالکیت سرقفلی به عنوان مالک اصلی نشود)
- مالیکت حقی تمام و کمال میباشد و مالک حق هرنوع تصرفی در مال خود را دارد
- سرقفلی مربوط به بحث اجاره آن که اجاره اماکن تجاری است و در اماکن مسکونی حق سرقفلی وجود ندارد.
- مالک واقعی شخصی میباشد که به صورت قانونی و شرعی مالی را صاحب شده است.
- مالکیت ممکن است نسبت به عین مادی مال باشد یا ممکن است نسبت به منافع مال باشد مثل عقد اجاره
- یکی از اوصاف حق مالکیت که میتوان آن را وجه تمایز از حق سرقفلی دانست قلمداد کرد مطلق بودن مالکیت است.
✔ بیشتر بخوانید :جعل سند در معاملات ملکی
سرقفلی ملک مسکونی و اداری
حق سرقفلی براساس یکسری شروط در قرارداد برای مستاجر ایجاد میشود و مبلغی مستاجر در اعزای داشتن امتیازات به موجر پرداخت میکند.
◀نکته مهم اینجاست که این حق تنها درمورد املاک میباشد که اجاره داده شده است.
بنابراین ملک اداری و مسکونی حق سرقفلی ندارند.
و طبق قانون از آنجا که سرقفلی تنها برای املاک تجاری است و ملک مسکونی و اداری فاقد سرقفلی میباشد بعداز پایان مدت اجاره میتوان تخلیه آن را درخواست نمود.
روش های انتقال سرقفلی
روش اختیاری
سرقفلی یک ملک گاهی اختیاری و با میل و رغبت مالکت سرقفلی به فرد دیگری منتقل میشود که ممکن است با سند عادی یا رسمی انتقال یابد.
✔ بیشتر بخوانید : وکیل ملکی برای تنظیم سند رسمی
روش قهری
زمانی انقال قهری مطرح میگردد که شخص فوت کند و حقوق حاصل از اجاره (کسب و پیشه) به ورثه او انتقال یابد.
◀نکته:اگرمحل سرقفلی به صورت قهری درقالب سهم الارث به ورثه منتقل شود بایدمبلغی به عنوان مالیات برارث بسته به اینکه جزکدام طبقه ارث باشید به شرح ذیل میباشد.
*طبقه اول ۷/۵٪
* طبقه دوم۱۵٪
*طبقه سوم۳۰٪
روش قضایی
وقتی از طرف مقام قضایی حکم به انتقال سرقفلی ملک داده میشود این انتقال را انتقال قضایی می نامند.
موارد پلمپ شدن سرقفلی
در چه مواقعی سرقفلی پلمپ میشود؟
1- در مواقعی که انتقال به غیر بدون اطلاع مالک انجام شود که مالک سرقفلی مجرم شناخته میشود و این عمل وی خلاف قانون میباشد.
که در این صورت فقط نصف مبلغ پرداختی بابت اجاره سرقفلی به مالک سرقفلی برمیگرداند.
2-باتوجه به تعریف سرقفلی،مالک سرقفلی باید کسب وکار مالک را ادامه دهد و در صورت تغییر شغل باید سرقفلی را تخلیه کند.
که در این صورت فقط نصف مبلغ پرداختی بابت اجاره سرقفلی به مالک سرقفلی برگردانده میشود.
✔ بیشتر بخوانید : وکیل ملکی و پاسخ به سوالات ملکی
راه های ارتباطی آنلاین با وکیل ملکی(سرقفلی)
موسسه حقوقی آسایش گستران برای دسترسی آسان و درک شرایط متقاضیان راه های ارتباطی آنلاین نیز برای برقرار با وکیل ملکی در امور سرقفلی درج نموده است.
متقاضیان میتوانند از طریق ارتباط آنلاین از وکیل سرقفلی مشاورات و راهنمایی لازم را دریافت کنند و سوالات همچنین ابهامات که در ذهن دارند را با وکیل درمیان بگذارند.
راه های ارتباطی آنلاین
تلگرام: vakil | @vekalat@
اینستاگرام: vakilsite@
واتساپ: 09124970000
»»» بهترین وکیل در تهران 09124970000 «««
جمع بندی
تنها سخص آخری که می ماند این است که به هیچ عنوان بدون مشورت و راهنمایی وکیل اقدام به قرارداد بست به صورت سرقفلی و موضوعات مرتبط با آن را انجام ندهید.
در بعضی از مواقع بخاطر آگاهی پایین از قوانین طرف معامله میتواند سرتان را کلاه بگذارد و دچار مشکلات حقوقی شوید که غیرقابل جبران است.
به همین دلیل توصیه میشود حتما!حتما!! قبل از نوشتن قرارداد به صورت سرقفلی از یک وکیل ملکی باتجربه در زمینه سرقفلی مشورت گرفته شود.
🔖 مطالب پیشنهادی مرتبط
*****
آسایش گستران معتبرین و بهترین موسسه حقوقی
همیشه حامی حقوق شما عزیزان است.
*****