وکیل ملکی برای خلع ید و تخلیه ید

در این مطلب“وکیل ملکی برای خلع ید و تخلیه ید” ما در رابطه با دعاوی خلع ید و دعاوی تخلیه به توضیحاتی خواهیم پرداخت که دانستن این مطالب شما را تا حد زیادی نسبت به طی کردن مراحل دادگاهی و هم چنین انتخاب وکیل ملکی مناسب یاری خواهد نمود این امر باعث میشود تا با خیالی آسوده به حق و حقوق قانونی و شرعی خود برسید.

پس از مطالعه کامل این مطالب در صورت داشتن هر گونه سوال و یا حتی کسب آگاهی های بیشتر نسبت به دعاوی حقوقی و کیفری

میتوانید با موسسه حقوقی آسایش گستران ارتباط برقرار نمایید.

✔ اخذ وکیل ملکی و دریافت مشاوره ⇦⇦⇦ 09124920000

خلع ید

در لحظه ای که صاحب،مالی غیر منقول از جمله(خانه،زمین،ملک و …) را بخواهد. از سوی صاحب غیر حقوقی مال غیر منقول خود اقامه دعوا انجام دهد و ادامه دادن این مالکیت  غیر قانونی را تمام کند تا حق پایمال شده خویش را پس گیرد، باید با استفاده از وکیل ملکی پایه یک دادگستری به طرح کردن خلع ید بپردازد.

توجه به این موضوع بسیار حائز اهمیت است که در دعاوی خلع ید امر مهم صاحب ملک بودن خواهان است، به عبارتی شخص مالک،مال غیر منقول باید هیچگونه مخالفتی در مالکیت خود نداشته باشد. هم چنین شخصی هم که مال غیر منقول خواهان را تصرف نموده باید در عمل این کار را کرده باشد. (تصرف مال خواهان از روی عقیده خود یعنی بدون هیچ حق قانونی دست به این عمل زده باشد). مسلما با توجه به نوع دعاوی خلع ید،قرار دادی هم بین مالک و شخص متصرف کننده وجود ندارد.

مثالی از خلع ید

برای اینکه بهتر این مسئله را درک کنید به یک مثال خواهیم پرداخت:

شما مالک مال غیر منقولی هسیتد که به هر دلیلی امکان استفاده شخصی شما از ان مال ممکن نبوده و به کشور های خارجی و یا شهری دیگری نقل مکان کرده اید. با توجه به موقعیت پیش آمده برای شما،ممکن است طی این مدت که حضور فیزیکی در مکان خود ندارید،

شخصی از این فرصت سوء استفاده نموده و بخواهد بدون هیچ حق و حقوق قانونی مال غیر منقول شما را صاحب شود، به بیان دیگر بعد از اینکه به مکان خود مراجعه نمودید شخص از ادعای شما مبنی بر مالک آن ملک بودن امتناع میکند.

در این گونه موارد شما باید سریعا مدارک مربوطه ای که نشان میدهد شما صاحب قانونی آن ملک هستید را جمع آوری نموده و به مکان شورای حل اختلاف همان محلی که مال غیر منقول شما به تصرف در آمده مراجعه نموده و به مطرح نمودن دعاوی خلع ید بپردازید.

✔ بیشتر بخوانید : وکیل ملکی و آگاهی از خلع ید ملک

تخلیه ید

در این دعاوی لزوما مالیکت خواهان کفایت نموده،اما مسئله مهم این است که حتما باید بین مالک و شخص تصرف کننده قراردادی وجود داشته باشد. طبق این دعاوی حتما باید شخص خوانده شده اذن ورود و حق و حقوق قانونی خود را داشته باشد. اما بعد از گذر مدت زمان مشخص دیگر آن شخص به قول خود عمل ننموده و ملک را تخلیه نمی کند. در این صورت است که دعاوی تخلیه ید مطرح میگردد، این دعاوی تخلیه ید هم برای مال غیر منقول و هم برای مال منقول مطرح میگردند، در صورتی که دعاوی خلع ید فقط برای اموال غیر منقول مطرح میگردد.

نکته بسیار مهم دیگر این است که دعاوی خلع ید از جمله دعاوی مالی میباشد. اما دعاوی تخلیه ید از جمله دعاوی غیر مالی میباشد. به همین دلیل است که مطرح نمودن دعاوی تخلیه بسیار کم هزینه تر میباشد.

اثبات تخلیه ید

گاهی اوقات ممکن است مالک مدارک لازم برای به اثبات رساندن مال غیر منقول خود را نداشته باشد و شخص تصرف کننده هم مالکیت خود را قانونی اعلام میکند. در این گونه موارد شخص مالک باید در ابتدا به دادگاه مراجعه نموده، سپس بعد از به اثبات رساندن مالکیت بر مال غیر منقول خود آن حکمی که کاملا به صورت قطعی از دادگاه اخذ نموده را به همراه دیگر شواهد و مدارک مربوط به شورای حل اختلاف همان محل مال غیر منقول خویش برده و در نهایت اقدام به طرح دعاوی خلع ید نماید.

توجه داشته باشید انجام این اقدامات بسیار پیچیده،زمان بر و هزینه بر است و ممکن در همان ابتدای راه شما به حق پایمال شده خویش نرسید، به شما توصیه میکنیم قبل از هر گونه اقدام و در همان قدم اول به موسسه حقوقی آسایش گستران تماس حاصل نمایید. و با مطرح نمودن سوالات خود،کارشناسان ما بهترین راهکار را برای شما ارائه میدهند. و در صورت نیاز بهترین و با تجربه ترین وکلای پایه یک دادگستری را به شما معرفی خواهند کرد، در اینجا شما با مشاوره و  اخذ وکیل ن تنها به حق و حقوق خود خواهید رسید بلکه این تضمین را به شما میدهیم. در کم ترین زمان ممکن و با مناسب ترین هزینه بی شک به حق خود خواهید رسید.

✔ بیشتر بخوانید : تخلیه ملک استیجاری از دیدگاه وکیل دادگستری

رکن های خلع ید

باید نسبت به این موضوع آگاه باشید در صورتی که یکی از این ارکان وجود نداشته باشد، دعاوی خلع ید مطمئنن رد خواهد شد و یا اینکه توسط دادگاه در مورد آن عدم استماع صادر میشود. در ذیل به رکن های خلع ید میپردازیم:

احراز مالکیت خواهان

* در این موضوع حتما باید مالکیت توسط دادگاه تایید شود،اصولا این تایید در قالب سند رسمی و یا حکم قطعی دادگاه میباشد

*باز هم در این گونه موارد دادگاه از اداره،مالکیت شخص را استعلام میکند.

*مطرح نمودن این دعاوی با سند عادی به هیچ عنوان امکان پذیر نیست.(در این خصوص میتوانید با مشاوران ما در ارتباط باشید).

*طبق ماده 22 قانون ثبت،شخصی مالک است که مال خود را به ثبت رسانده باشد، اما در مواقعی که ملک به ثبت نرسیده در مرحله اول میبایست مالکیت ملک را به اثبات رسانده باشد. سپس اقدامات بعدی،الخصوص مطرح نمودن دعاوی خلع ید را مطرح نمود.

*در مواقعی که کارهای به ثبت رسیدن ملک در حال انجام است و هنوز سند به ثبت نرسیده، و یا اینکه فرد مالکیت خود را از مزایده کسب نموده و مشکلاتی برای تنظیم آن وجود دارد . لازم نیست نگران باشید،در این گونه مواقع میتوان اقدام به طرح خلع ید پرداخت.

نحوه  احراز تصرف غاصبانه

جهت ثابت نمودن این مسائل در ابتدا دادگاه کارشناسی را جهت تحقیق و بررسی نمودن صحت مطالب، به محل تصرف شده اعزام مینماید تا تصرف غاصبانه شخص خوانده شده را بررسی کند. باید در رابطه با این بحث،تصرف نامشروع بوده باشد.. برای راحتی درک این مسئله مثالی خواهیم زد:

اگر شخص خوانده شده لزوما بتواند مدارک و مستنداتی به دادگاه ارائه دهد که ملک مورد نظر را رسما خریداری کرده است،دیگر مسئله ای به عنوان مطرح نمودن دعاوی خلع ید کاملا رد شده میباشد.دعاوی خلع ید در اموال مشاعی میتواند مطرح گردد.

منشا دعاوی خلع ید

منبع اصلی دعاوی خلع ید زورگیری یا همان غصب است. و این دعاوی در ماده 43 قانون اجرای احکام اتخاذ شده هم چنین طبق ماده 308، دعاوی خلع ید متضاد با تصرف تخلیه است و تهی از هر گونه قرار دادی میباشد.

انواع دعاوی خلع ید

*دعاوی تصرف عدوانی.

*دعاوی تخلیه.

*دعاوی تحویل مبیع.

سخن پایانی…

این مطالب صرفا آگاهی شما را افزایش خواهد داد. و مستقیما مشکلات شما را حل نخواهد کرد. برای باز ستاندن حقتان شما حتما باید با مشاوران ما تماس گرفته و راهنمایی های لازم را دریافت نمائید. سپس اقدامات لازم در جهت رسیدن به حقتان را انجام دهید. از طرفی برای رسیدن به حق خویش گام اول طی کردن آگاهی و گام دوم کسب راهنمایی های کاربردی است.

موسسه حقوقی آسایش گستران با مشاوران دلسوز و مهربان با سطح آگاهی های قانونی و حقوقی بالا آماده خدمات رسانی به شما عزیزان میباشد.

🔖 مطالب پیشنهادی مرتبط 

✔ وکیل پایه یک دادگستری و دریافت مشاوره آنلاین

✔  وکیل ملکی در اراضی ملی و مستثنیات زمین

با سپاس از همراهی شما در مطلب  “وکیل ملکی برای خلع ید و تخلیه ید ” .درصورت نیاز به راهنمایی های بیشتر می توانید از قسمت دیدگاه همین مطلب و یا کانال اینستاگرام ،  سوالات خود را مطرح نمایید تا در کوتاه ترین زمان پاسخ داده شود.

هیچ رای ثبت نشده