وکیل ملکی و همه چیز درمورد معاوضه ملک
با توجه به شرایط اقتصادی کشور و وضع بد اقتصادی مردم منطقی بنظر می آید که امروز با افزایش معاوضه اموال رو به رو هستیم و این معاوضه کردن راه بسیار مناسبی با شرایط امروز است در مطلب ” وکیل ملکی و همه چیز درمورد معاوضه ملک “حالت های معاوضه را همراه با وکیل ملکی مورد بررسی قرار خواهیم داد.
شماره تلفن وکیل ملکی
چنانچه سوالی مدنظرتون بود و یا نیاز به وکیل پایه یک دادگستری در امور ملکی داشتنید میتوانید از راه های ارتباطی زیر با ما در تماس باشید و از مشاوره وکلای آسایش گستران نهایت استفاده را ببرید.
معاوضه ملک به چه معناست؟
طبق ماده 464 قانون مدنی :
قرداد معاوضه عقدی است که در آن طرفین معامله، مالی را در مقابل و درعوض مال دیگر اخذ می کنند.
به عبارت ساده:
معاوضه در واقع همان مبادله کالا با کلا است، خدمات وکالا ویا مبادله خدمات با خدمات است.
مثال:
اگر شخصی ملک خود را ملک دیگری مبادله کند، این دونفر درواقع ملکهای خود را بایکدیگر معاوضه کرده اند.
ویژگی‌های قرارداد معاوضه
- عقد معوض است: قرارداد باید دوطرفه باشد و در مقابل یک کلا، کلای دیگری وجود داشته باشد.
- عقد لازم است: نمی توان قرارداد معاوضه ای را به صورت یکطرفه فسخ کرد و باید هر طرف برای فسخ قرارداد حضور داشته باشند.
- عقد تملیکی است: این قرارداد از عقود تملیکی است به عبارتی هریک از طرفین در قبال قرارداد چیزی از دیگری دریافت میکنند.
معاوضه ملک با مال مورد نظر
همان طور که در بالا ذکر شد، اگر شخصی قصد فروش ملک را داشته باشد اما زمان مناسبی ویا با قیمت مناسب موفق به فروش ملک خود نگردد، میتواند ملک خود را با خودرویی ویا انواع معاوضه ای که در ادامه به آن اشاره خواهیم کرد، معاوضه کند. این مسئله نیز برای دیگر اموال نیز صدق می کند.
در بیشتر مواقع این معامله به سود طرفین بوده و هر دو طرف میتوانند از آن سود ببرند.
نکته دیگری که میتوان به آن اشاره کرد این است که این روزها نمایشگاه های اتومبیل و حتی مالکین املاک بیشتر مشغول معاوضه هستند نه خرید و فروش دلیل این موضوع نیز به نوسانات قیمت خودر و املاک در بازار است و امکان پیش بینی در سود وزیان معامله نخواهد بود.
مزیت این نوع معاملات این است که مبلغ پرداختی جهت هزینه های معامله به مراتب کمتر خواهد بود و همچنین در برخی موارد این معاملات مقدامات سودآوری
انواع معاوضه ملکی
- معاوضه ملک تجاری با ملک مسکونی
- معاوضه ملک مسکونی با ملک مسکونی
- معاوضه ملک با خودرو
- معاوضه ملک خارجی با ملک ایرانی
- معاوضه ملک با بیت کوین
- و…
تمام انواع این معاوضه ها نکات حقوقی و شرایط یکسانی خواهند داشت که در ادامه توضیح خواهیم داد.
اطلاعاتی که در قراداد معاوضه ملک باید ذکر شود:
- نکته مهم در قراداد معاوضه ای درج و ذکر تاریخ روز عقد قرارداد و مشخصات کامل طرفین است.
- ذکر مشخصات کامل ملک ویا مال مورد معاوضه (آدرس دقیق،متراژ و …)
- اشاره به زمان تحویل ملک یا تقبل برخی هزینه ها در قراداد معاوضه ای.
- در قرارداد کلمه معاوضه ملک حتما ذکر شود
- نشانی محل سکونت طرفین معامله از موارد بسیار ضروری است و مالکین موظف اند در صورت تغییر آدرس آن را حتما گزارش دهند.
- تعداد نسخ قرارداد نیز در قراداد معاوضه ای ملک ذکر شود و توسط طرفین به امضا برسد.
وکیل ملکی و اشاره به نکات مهم معاوضه ملک
– اگر ملک شما درای وام باشد امکان دارد بانک شما را برای فروش ملک قبل از به پایان رسیدن دوره وام جریمه کند.البته شرایط در استان ها و بانکهای مختلف متفاوت است؛
پیشنهاد: بهتراست برای اطلاعات بیشتر و کامل با وکیل ملکی مشورت کنید.
– حتما برای معاوضه ملک از هویت شخص طرف معامله اطمینان حاصل کنید و مدارک شناسایی وی را مشاهده نمائید.
– نکته بعدی و بسیار مهم بررسی پروانه ساخت و گواهی شهرداری ملک مورد نظر، البته در صورت سنددار بود ملک جای نگرانی نخواهد بود.
– از معامله و معاوضه املاک فاقد سند خودداری نمائید و همچنین عقد قرارداد را در بنگاه های معاملاتی معتبر انجام دهید.
✔ بیشتر بخوانید :وکیل ملکی و نکات حقوقی خرید و فروش املاک
شرایط معاوضه اموال (ملک،خودور،زمین و…)
*طرفین معامله از شرایط معامله رضایت کامل داشته باشند.
*طرفین از اهلیت برخوردار باشند و این اهلیت با 3 شرط مورد بررسی قرار میگیرد: رسیدن به سن بلوغ، عقل و رشد.
*نکته: معامله با اشخاص نابالغ، دیوانه یا کمتر از سن قانونی منع قانونی دارد.
*مشخص بود موضوع مورد معامله
*هدف طرفین از معامله کردن مشروعیت داشته باشد.
تفاوت معاوضه ملک با معاوضه بیع
این دو معاوضه شباهت های زیادی باهم دارند اما تفاوت بزرگی نیز باهم دارند.
معاوضه بیع: دارای احکام بسیاری است و در این بین معاوضه یا معاوضه ملک، تنها موارد از این احکام را از معاوضه بیع به ارث میبرند.
راه‌های تشخیص معاوضه از بیع
برای تشخیص معاوضه از بیع میتوان قصد طرفین معامله را در نظر گرفت.مثال:
اگر طرفین خوهان معاوضه دو ملک یا چیز دیگر بدون هیچ امیتازی باشند این تبادل را میتوان معاوضه در نظر گرفت.
اما اگر یکی از موضوعات مورد معامله را مبیع و دیگری را ثمن بدانند معامله مورد نظر بیع است.
در معاوضه یکی از عوضها یا هر دو آنها میتوانند عین،منفعت یا حق مالی باشند. درصورتی که مبیع در بیع لزوما عین است.
وکیل ملکی و پاسخ به سوالات معاوضه
آیا معاوضه یا خریدوفروش ملک با بیت کوین امکان پذیر است؟
بله. در مواردی امکان رهن و اجاره ملک به صورت غیرنقدی مانند ارزهای دیجیتال(بیت کوین) نیز وجود دارد.
پیشنهاد: برای اینجور معملات حتما سعی کنید با یک وکیل ملکی متخصص مشورت بگیرد تااز مورد معامله اطمینان کامل را به دست آورید.
مالیات معاوضه ملک چقدر است؟
در صورت معاوضه دو ملک، هر کدام از مالکین، باید 5% از ارزش معاملاتی ملک خود را به عنوان مالیات بپردازند.
ضمان درک در معاوضه به چه معناست؟
درک به معنی جبران کردن و در معنی دیگر فساد و ظلمت به کار می رود.
خود عقد بیع، بایع را ضامن درک مبیع و مشتری را ضامن درک ثمن قرار می دهد.
ضمان درک ثمن و مبیع ناشی از عقد بیع است.
ضمان معاوضی است چون عقد بیع یک عقد معاوضی است.
ضمان درک ویژه بیع هم نیست ویژه هر عقد معاوضی هم است.
در هر عقد معاوضی طرفین معاوضه ضامن درک مالی هستند که به دیگری می دهند.
تهاتر یا معاوضه چه تفاوتی باهم دارند؟
عموم مردم به اشتباه به عمل معاوضه تهاتر نیز میگویند.
اما در حقیقت تفاوبت بزرگ میان این دو عقد یا معامله وجود دارد:
- در معاوضه دو یا چند نوع جنس مختلف با جمع ارزش یکسان با یکدیگر توسط طرفین معامله تعویض و یا تبادل می گردند.
- در تهاتر بدهی یکی از طرفین معامله به شخص دیگر با اجناسی با جمع ارزش برابر با بدهی مذکور به طرف دیگر پرداخت میشود
✔ بیشتر بخوانید :وکیل حقوقی در دعاوی تهاتر دین
مدارک لازم جهت معاوضه ملک توسط وکیل ملکی چیست؟
– مدارک شناسایی از قیل سناسنامه و کارت ملی طرفین قرارداد
– ارائه سند،مدرک ویا قولنامه و توافقات دو طرف قرارداد
مطالب پیشنهادی مرتبط
✔ 19 نکته در تنظیم قرارداد اجاره توسط وکیل ملکی
✔وکیل ملکی و آگاهی از شروط حقوقی معاملات املاک
*****
آسایش گستران معتبرین و بهترین موسسه حقوقی
همیشه حامی حقوق شما عزیزان است.
*****