تغییر کاربری اراضی کشاورزی در سال 1401

تغییر کاربری اراضی کشاورزی در سال 1401

یکی از ابهاماتی که برای خریداران زمین به خصوص در شمال کشور وجود دارد این است که آیا یک زمین زراعی و یا باغ خرید و به راحتی آن را تغییر داد، تغییر کاربری امکان پذیر است اما با هر هدف و مقصدی نمی توان این کار را انجام داد.در ادامه این مطلب”تغییر کاربری اراضی کشاورزی در سال 1401″ بصورت کامل توسط وکیل پایه یک در امور اراضی توضیح خواهیم داد.

دریافت مشاوره از وکیل اراضی در تهران »»» 09124970000 

دریافت مشاوره از وکیل اراضی در مشهد»»» 09159159150

همچنین می توانید سوالات خود را در آخر همین صفحه قسمت دیدگاه ها برای کارشناسان ما ارسال کنید.ما در کمترین زمان ممکن به سوالات شما پاسخ خواهیم داد.

آیا تغییر کاربری زمین زارعی امکان دارد؟

طبق قانون تغییر کاربری اراضی کشاورزی جرم است که مجازات آن را در ادامه میگوئیم. اما!!

در مواردی ضروری تغییر کاربری زمین کشاورزی جرم نیست و این برعهده کمیسیونی است که در آن نمایندگان وزارتخانه های کشاورزی، مسکن، شهرسازی، جهاد سازندگی و سازمان حفاظت محیزیت و استانداری حضور دارند که در هر استان زیر نظر وزارت کشاورزی تشکیل می شود.

تصمیمات این کمیسیون با اکثریت آراء اعضا دارای اعتبار خواهد بود و ظرف دو ماه از تاریخ درخواست متقاضی این کمیسیون موظف به تشکیل جلسه و اتخاذ تصمیم است.

✔ بیشتر بخوانید : اراضی ملی در قانون ایران

آیا تغییر کاربری زمین کشاورزی جرم است؟

مطابق قانون منع تغییر کاربری اراضی کشاورزی مصوب سال 1374 و اصلاحی بعداز آن هرگونه تغییر کشاورزی جرم است.

اگر بصورت غیر قانونی تغییری در زمین زراعی داده شود علاوه به قلع و قم بنا به جریمه نقدی از یک تا 3برابر بهای اراضی زراعی و باغ ها به قیمت روز زمین با کاربری جدید که مورد نظر متخلف است، محکوم میشود. و در صورت تکرار جرم نیز به حداکثر جزای نقدی و حبس محکوم میشود.

✔ بیشتر بخوانید : وکیل ملکی در اراضی ملی و مستثنیات زمین

نوع کاربری یک زمین

نوع کاربری یک زمین توسط شهرداری و سازمان های مربوط به آن مشخص می شود و این کاربری پیش از آنکه به یک مشتری فروخته شود، مشخص شده است.

بهترین روش برای مشخص شدن کاربری زمین آن است که گزینه های مورد نظر خود را از شهرداری و سازمان های مربوطه استعلام بگیرید، چرا که ساخت در زمین زراعی به دلیل کاربری متفاوت یک معامله غیر قانونی است.

پیش از انجام هرگونه اقدامی برای خرید زمین باید به نوع کاربری آن توجه کنید. اینکه زمین مورد نظر شما چه کاربری دارد و برای انجام چه کاری قابل استفاده است.

دسته ای از زمین ها دارای کشاورزی هستند به این صورت که این زمین ها یا باغ های وسیعی هستند یا اراضی زراعی هستند.

از طرفی بالا بودن قیمت زمین های مسکونی و مناسب برای ساخت و ساز، بسیاری از افراد به منظور ساخت خانه در باغ و مزرعه زمین هایی با کاربری زراعی خریده و آن را تغییر داده اند.

ساخت در زمین کشاورزی کار ساده ای نیست و باید برای تغییر کاربری از مراحل اداری عبور کنید که مدت زمان زیادی نیز زمان میبرد.

مراحل تغییر کاربری زمین کشاورزی

1-مدارکی که متقاضی برای ساخت زمین کشاوری به جهاد کشاورزی تحویل دهد، درخواستی بوده که به همراه مجوز تاسیس و مدارک مالکیت همراه داشته باشد.

2-به همراه داشتن نقشه عرصه ای که مدنظر متقاضی بوده به همراه نظریه اداری کل محیط زیست استان ضروری است، و پاسخ داستگاه های مربوط در چهارچوب ماده هفت مدیریت جهاد کشاورزی تحویل داده میشود.

3-مدریت جهات کشاوری بعداز اتمام بررسی درخواست، اقدام به کروکی و گزارش و مدارک مورد نیاز باغ ویلا و به مدیریت امور زمین های استان ارسال می کند.

4-گزارش مدیریت جهاد کشاورزی و درخواست متقاضی، ثبت در دبیرخانه کمیسیون مستقر در مدیریت امور اراضی میگردد.

5-با ارائه مدارک و مستندات و تکمیل بودن پرونده و اینکه آیا زمین مورد نظر زمین کشاورزی است، تقاضا در نوبت دستور کار کمیسیون قرار میگیرد.

6-طرح پرونده در کمیته کمیسیون و در صورت لزوم بازدید اعضا کمیته کار از اراضی و اعلام نظر کارشناسی که توسط دبیر خانه کمیسیون مستقر در مدیریت در امور اراضی صورت میگیرد.

✔ بیشتر بخوانید : وکیل پایه یک زمین کشاورزی

7-طرح پرونده در کمیسیون، تبصر1 ماده قانون 1 حفظ کاربری زمین های کشاورزی، باغ، و اعلام نظر کمیسیون در مورد درخواست تغییر کاربری توسط دبیر خانه کمیسیون مستقر در مدیریت اراضی.

8-در صورت مخالفت کمیسیون با تغییر کاربری باغ به باغ ویلا نتیجه به متقاضی و دستگاه مربوطه توسط دبیر کمیسیون اعلام میشود.

9-در صورت موافقت کمیسیون با تغییر کاربری، چنانچه طرح مورد نظر مشمول پرداخت عوارض قانونی نباشد توسط دبیرکمیسیون، مجوز لازم صادر میشود.

10-در صورت موافقت کمیسیون با تغییر کاربری، چنانچه طرح مشمول پرداخت عوارض باشد پرونده توسط دبیرکمیسیون به مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان جهت تعیین قیمت اراض از طریق کمیسیون تقویم مستقر در شهرستان ارجاع میشود.

11-کمیسیون تقویم اراضی مستقر در مدیریت جهاد کشاورزی برای قیمت اراضی اقدام می کنند و نظر کمیسیون تقویم توسط مدیریت جهاد کشاورزی به دبیرخانه کمیسیون و به متقاضی به جهت واریز مبلغ است.

نکات تغییر کاربری اراضی کشاورزی

نکات مهم که در مورد تغییر قانونی بودن یا غیرقانونی بودن در تغییر کاربری اراضی کشاورزی توجه کنید…

• احداث یک ساختمان کوچک 20متری جهت خانه کارگری و نگهداری محصولات در جهت اقدامات تکمیلی و بهینه سازی تولیدات کشاورزی تغییر کاربری نبوده و جرم محسوب میشه.
• صدور حکم به قلع و قم بنا صرفا در صورت احراز تحقق بزه و ضمن صدور حکم محکومیت مرتکب توسط مرجع قضایی امکانپذیر است؛ بنابراین در مواردی که به لحاظ شمول مرور زمان، بزه تغییر کاربری غیر مجاز اساسا قابل تعقیب است، صدور حکم به قلع و قم بنا نیز منتفی است.
• طبق رای وحدت رویه که توسط دیوال عالی کشور صادر شده، جرم تغییر اراضی یک جرم آنی است، و چون این جرم درجه 7می باشد پس جهاد کشاورزی از زمان وقوع جرم فقط سه سال زمان دارد علیه کسی که بنا را ساخته طرح شکایت کند درغیر این صورت شامل مرور زمان میشود.
• در هنگام خرید ملک به حرف شخصی که وعده ی اخذ تغییر کاربری زمین کشاورزی را به شما می دهند توجه نکنید، قبل از انجام هرمعامله ای استعلامات لازم را به عمل آورید.

سوالات متداول

سوال:

طبق قانون بعداز سه سال بنا ساخته شده قلع قم میشود؟

جواب:

بعداز مرور زمان سه سال تخریب هم مشمول زمان میشود و صورت نمیگیرد.

سوال:

مرجع صدور مجوز تغییر کاربری در روستا؟

حواب:

مراجع صدور مجوز تغییر کاربری روستای دارای طرح هادی بنیاد مسکن است.

و روستای بدون طرح هادی، جهاد کشاورزی است.

سوال:

مرجع صدور مجوز تغییر کاربری در شهر،شهرک؟

جواب:

در شهرها و شهرک ها در صلاحیت ماده 5قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری است.

سوال:

در زمین زراعی و باغ ها چه تغییراتی، تغییر کاربری مجاز محسوب می شود؟

جواب:

قانون حفظ اراضی زراعی و باغ ها و موارد مثل موارد زیر جز تغییر کاربری مجاز هستند:

• احداث گلخانه ها
• دامداری ها
• مرغ داری ها
• پروش ماهی
• و سایر تولیدات کشاورزی و کارگاه های صنایع تکمیلی و غذایی در روستاها و بهینه سازی تولیدات بخش کشاورزی بوده و اصطلاحا تغییر کاربری غیر مجاز محسوب نمی شود.

سوال:

جهات کشاورزی چند سال فرصت دارد تا شکایت خود را ثبت کند؟

جواب:

اگر باغ یا ملک زراعی دارید و در آن بنایی را احداث کرده اید “تغییر کاربری انجام دادید” جهاد کشاورزی فقط تا 3سال حق شکایت از شما را دارد و بعداز 3 سال از احداث بنا دیگر نمی تواند شکایت کند.

سوال:

چطور می توانم اثبات کنم که 3سال از تغییر کاربری گذشته است؟

جواب:

با شهادت شهود و عکس هایی هوایی می توانید اثبات کنید از زمان احداث 3 سال گذشته است.

 

🔖 مطالب پیشنهادی مرتبط

✔ نکات حقوقی خرید ملک ساحلی

✔ وکیل دادگستری و اراضی ملی

*****

آسایش گستران معتبرین و بهترین موسسه حقوقی

همیشه حامی حقوق شما عزیزان است.

*****

4.67/5 (33)