نکات حقوقی خرید ملک ساحلی
خیلی از شما عزیزان در رسانه این اخبار را دیده یا شنیده اید، که دولت در ملک های ساحلی حساس است، یعنی دیگر نمیتوانیم ملکی خرید و فروش کنیم؟ یا این موضوع فقط اختصاص به بخش هایی از اراضی ساحلی دارد؟در ادامه این مطلب”نکات حقوقی خرید ملک ساحلی” تمام نکات حقوقی املاک ساحلی قید میباشد تنها کافیست به دقت عناوین آموزشی ذیل را مطالعه نمائید، و در صورت هر گونه پرسش تنها کافیست با مشاوران حقوقی موسسه آسایش گستران تماس حاصل فرمائید.
دریافت مشاوره از وکیل ملکی »»» 09124970000
یکی از دغدغه های خریداران ملک ساحلی توجه به مسائل حقوقی است.
به نحوی که با توجه به اقدامات صورت گرفته در حوزه ملک های ساحلی بسیاری از خریداران احساس ترس شدیدی نسبت به خرید ملک های ساحلی دارند؛
اما خبر خوب این است که اگر این مقاله را با دقت مطالعه کنید دیگر نگرانی خاصی در این زمینه ندارید.
باتوجه به مبالغ چند میلیارد تومانی که در این معاملات انتقال میابد، ارزش آگاهی قانونی در این معاملات بسیار حائز اهمیت است، هم چنین در صورتی که زمان کافی برای خواندن کامل این مقاله را ندارید، میتوایند با تماس با کارشناسان حقوقی آسایش گستران و یا اخذ وکیل ملکی درجه یک تمام مراحل قانونی خرید ملک ساحلی خویش را انجام دهید.
✔ بیشتر بخوانید : وکیل ملکی در خارج از کشور
سند ملک ساحلی
از جمله مهم ترین کارهایی که خریداران میبایست انجام دهند، بررسی سند ملک ساحلی است، هم چنین باید سایر مدارک از جمله پایان کار و … را تحلیل کنید و از اصل بودن آن اطمینان یابید.
از دیگر اموری که باید نسبت بدان حساس باشیم…
توجه به قولنامه ای بودن سند است، زمانی که یک سند به صورت قولنامه ایست
این احتمال وجود دارد که ملکی با ابعاد و متراژ بالا به ملک های کوچک تری تقسیم گردیده، و به همین ترتیب به فروش میرسند.
باتوجه به نکته بالا لذا به وکالت رسمی فروشنده دقت نمائید، زیرا تنها آن ها هستند که میتوانند به صورت قانونی ملک های ساحلی و دیگر نقل و انتقلات را انجام دهند.
دوستان گرامی این بررسی سند ملکی را تا حد امکان جد بگیرید، و از وکالت داشتن رسمی فروشنده هم اطمینان حاصل کنید، در غیر اینصورت ممکن اتفاقات ناخوشایندی برایتان رخ دهد که دیگر جای جبرانی نماند، هم چنین یکی از بهترین راه در این امور اخذ وکیل ملکی پایه یک دادگستری میباشد، با اخذ وکیل متبحر دیگر نگران کلاهبرداری و مشکلات حقوقی دیگر نیستید.
استعلام طرح های شهرداری
یکی دیگر از مسائل کلیدی، دریافت استعلام از شهرداری و بنیاد مسکن انقلاب اسلامی است، با دریافت استعلام ما متوجه میشویم که ملک ساحلی در طرح های عمرانی یا دیگر طرح ها مورد استفاده قرار میگیرد!
نکته بسیار مهم:
رعایت این مورد به شدت حیاتی است، خیلی از ساخت و سازها و خرید و فروش ملک های ساحلی بدون دریافت استعلام از شهرداری ممکن است تخریب شوند، و یا اینکه جریمه های به شدت بالایی را پرداخت کنند، به همین منظور حتما استعلام را دریافت کنید.
توجه: به هیچ عنوان این طرح ها در پرونده های ثبتی قید نمیگردند، به همین خاطر تنها راه اطلاع از وجود چنین طرح هایی فقط مراجعه حضوری به ارگان های مربوطه است.
✔ بیشتر بخوانید : نکات وکیل ملکی درمورد حق انتفاع ملک
سابقه ملک ساحلی
یکی دیگر از کارها مراجعه به ملک ساحلی است، بهتر است در این مواقع یک قلم و برگه همراه خود داشته باشید، شما از همسایگان و دیگر افراد ساکن در ساحل پرسش و جوهایی باید انجام دهید و از آنان این سولات را بپرسید:
1.مالک ملک چه شخصی است. 2.آیا این ملک در گذشته به فروش رفته 3.این ملک مشکلات حقوقی دارد.
- در گذشته این ملک با شهرداری به مشکل نخورده است. 5.ارگان های مربوطه امکان ساخت و ساز در این ساحل را داده اند.
این سوالات به شدت کاربردی است، هم چنین میتوانید در صورت لزوم پرسش های دیگر هم انجام دهید.
مبایعه نامه ملک ساحلی
نگارش مبایعه نامه کار بسیار تخصصی است، در مبایعه نامه تمام مسائل و بندهای حقوقی ملک به شکل کاملا شفاف برای هر دو طرف معامله ذکر میشود و طرفین بعد از مطالعه و بررسی مبایعه نامه را امضاء میکنند.
از آنجایی که تهیه و تنظیم مبایعه نام زمان گیر و تخصصی است، توصیه میشود در حضور وکیل ملکی مبایعه نامه ملک خویش را تنظیم کنید، خیلی از کلاهبرداری ها به خاطر عدم آگاهی از بندهای حقوقی مبایعه نامه رخ میدهد.
در نگارش مبایعه نامه توجه به این نکات ضروی است:
- استعلام مدارک مشاور املاک و بررسی صلاحیت آن از نظر روحی و شغلی
- تا چه حدی مشاور املاک ارزش قانونی دارد، در برخی موارد مشاوران املاک ن از منظر قانون و ن از نگاه بنگاه داران صلاحیت کافی در این حوزه را ندارند.
- از مشاور املاک بخواهید تا تمام بندهای حقوقی ملک ساحلی را به صورت فهرست وار برایتان تهیه کند.
- به دقت مطالعه کنید که بندهای مبایعه نامه، طبق صحبت های قبلی تایید گشتِ.
- بررسی کنید که آیا انشعابات ساختمان در این برگه آمدِ است؟
- امکان فسخ قرارداد در مبایعه نامه قید شدِ یا خیر، و اگر این چنین است فرد فسخ کننده در آینده چه اقدامات قانونی باید انجام دهد.
- اطمینان از دیگر مسائل کلیدی از جمله: پارکینگ، مشاعات، حق انشعاب و …
خریداران گرامی توصیه میشود، تک تک این مراحل را با دقت لازم انجام دهید و یا اگر وقت کافی در این مسئله را ندارید بهتر است با یک وکیل مجرب در این حوزه ارتباط برقرار نمائید.
ارثی بودن ملک ساحلی
در بسیاری از پروندها این مشکل به شدت رایج است، عدم توجه به ارثی بودن ملک ساحلی! حالا این مورد دقیقا یعنی چی؟
خیلی از ملک ها به صورت ارثی به شخص ثالث میرسد، اما این ملک احتمالا فقط برای وی نیست! و اگر هم هست باید تحقیقاتی در این حوزه انجام دهیم، از جمله مراجعه به دفاتر اسناد رسمی و… با این کار ما مطمئن میشویم ملک وراث دیگر ندارد، و با خیال راحت میتوانیم معامله خود را انجام دهیم.
رهن ملک ساحلی
زمانی که میگوئیم یک ملک در رهن است، به عبارتی دیگر امکان نقل و انتقال آن وجود ندارد، مگر اینکه تاریخ دهن به اتمام رسیده باشد، یکی دیگر از اموری که خریداران باید آن را هم بررسی کنند، توجه به رهن بودن ملک ساحلی است، برای این منظور باید سند رسمی ملک ساحلی را به دقت مطالعه کرد.
بسیار مهم: همانطور که در رسانه های اجتماعی مشاهده میکنید، ملک های ساحلی بسیاری از خریداران به دلیل توجه این نکات حقوقی در حال تخریب است!؟ جهت پیشگیری از این اتفاقات لازم است آگاهی حقوقی خود را بالا ببرید و یا اینکه با وکیل ملکی مجرب خرید و فروش ملک ساحلی را انجام دهید.
نکته طلایی: اگر واقعا قصد دارید بدون هیچ مشکلی خرید و فروش ملک ساحلی را انجام دهید، اکیدا توصیه میکنیم با یک وکیل مجرب ملکی معاملات خویش را انجام دهید، حضور وکیل در انعقاد قرارداد به معنای قانونی طی شدن معاملات ملکی است.
نکته پایانی
باتوجه به توضیحات فوق بهترین راهکار جهت خرید و فروش و یا حتی ساخت و ساز ملک ساحلی اخذ وکیل ملکی متبحر است، با این کار در زمان و هزینه ما صرفه جویی میشود و دیگر نگران مشکلات حقوقی از جمله پرداخت جریمه های سنگین و یا تخریب ملک ساحلی نیستیم.
🔖 مطالب پیشنهادی مرتبط
✔ وکیل ملکی برای تنظیم سند رسمی
*****
آسایش گستران معتبرین و بهترین موسسه حقوقی
همیشه حامی حقوق شما عزیزان است.
*****