وکیل پایه یک برای تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت
قرارداد مشارکت در ساخت یکی از قراردادهای مهم و پرکاربردی است که میان مردم منعقد می‌گردد. لیکن مسئله‌ای که کمتر به آن توجه می‌شود، مسائل حقوقی قابل توجه حین انعقاد این دسته از قراردادها است. در مطلب «وکیل پایه یک برای تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت » ضمن تعریف مفهوم مزبور، به نکات حقوقی مهم و قابل توجه این دسته از قراردادها می‌پردازیم.
تعریف قرارداد مشارکت در ساخت
در یک تعریف ابتدایی، قرارداد مشارکت در ساخت قراردادی است که مطابق آن مالک یک ملک قدیمی با سازنده برای بازسازی ملک خود توافق می‌نماید. البته در مقابل سازندگان نیز سرمایه ساخت را فراهم می‌نمایند. بنابراین باید توجه داشت که در این نوع از قراردادها، ملک متعلق به یک طرف و سرمایه متعلق به طرف دیگر است. به دلیل همین شراکت و لزوم رعایت تناسب سهم هر یک و همچنین مشارکت در سود و زیان، مسائل حقوقی مهمی در ارتباط با این نوع قراردادها وجود دارد که در مطلب حاضر بررسی می‌گردد.
انواع قرارداد مشارکت در ساخت
قراردادهای مشارکت در ساخت، با توجه به توافق طرفین قرارداد در خصوص نحوه تقسیم ملک به انواع مختلفی تقسیم می‌شوند. بطور کلی، می‌توان تقسیم‌بندی زیر را برای قراردادهای مشارکت در ساخت متصور شد:
- ممکن است طرفین توافق کنند که سرمایه‌گذار، بنایی را در زمین مورد قرارداد بسازد و پس از تکمیل آن، بنای ساخته شده میان دو طرف قرارداد تقسیم گردد.
- حالت دیگری که ممکن است مورد توافق طرفین قرار گیرد، زمانی است که مالک زمین متعهد می‌شود پس از انجام هر مرحله از قرارداد، میزان مشخصی از ملک را به نام سرمایه‌گذار سند بزند.
- گاهی طرفین توافق می‌کنند پس از رسیدن قرارداد به یک مرحله معین، مالک زمین به سرمایه‌گذار یک وکالت بلاعزل به منطور دریافت سند برای بخش معینی از ملک دهد.
- گاهی نیز ممکن است توافق شود که سه دانگ ملک همان ابتدای قرارداد، به شخص سازنده یا همان سرمایه‌گذار انتقال داده شود.
✔ بیشتر بخوانید :وکیل ملکی و اصطلاحات حقوقی املاک
نکات حقوقی مهم قرارداد مشارکت در ساخت
- ملک حتماً دارای سند رسمی باشد و اطمینان حاصل شود شخصی که ملک را آورده صاحب آن باشد یا از طرف دارنده آن مجاز باشد.
- آورده طرفین به طور کامل و دقیق مشخص شده باشد.
- مدت زمان انجام و پایان کار معین باشد.
- سود و زیان هر طرف قرارداد تعیین شده و مشخص باشد.
- ضمانت اجرایی برای عدم انجام تعهدات قراردادی از سوی هر یک از طرفین مشخص شده باشد.
نکات نامبرده از سری مسائلی هستند که در قرارداد مشارکت در ساخت حتماً باید مورد توجه قرار گیرند. لزوم توجه به این نکات، ضرورت انعقاد یک قرارداد کتبی مشارکت در ساخت را توجیه می‌نماید. چرا که تعیین این موارد در قرارداد سبب می‌گردد که در صورت بروز اختلاف میان شرکا، مسئله با چالش‌های کمتری مواجه شده و حل و فصل گردد.
توصیه های وکیل پایه یک برای تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت
-
سرمایه‌گذاری را انتخاب نمایید که قابل اعتماد باشد
چرا که برخی سرمایه‌گذاران برای دستیبابی به سود بیشتر از مصالح بی‌کیفیت استفاده می‌کنند و یا برخی کار را نیمه تمام رها کرده و فرار می‌کنند.
-
انجام قرارداد را مرحله‌بندی کنید
بدین معنا که قرارداد را به چند بخش تقسیم کرده و برای پایان هر بخش، زمان معینی را تعیین نمایید.برای مثال تاریخ دقیق خاک‌برداری، اسکلت‌بندی، …، پایان کار و أخذ صورتجلسه تفکیکی.
در صورت عدم انجام هر یک از مراحل، در زمان مقرر، می‌توان ضمانت اجرای مقتضی تعیین نمود.
جهت مشاوره با وکیل پایه یک دادگستری جهت تنظیم قرار داد مشارکت در ساخت با ما در ارتباط باشید
3. عنوان قرارداد مشارکت در ساخت را صریحاً در بالای صفحه قرارداد ذکر نمایید
حواستان باشد که عنوان قرارداد صراحتاض و دقیقاً «مشارکت در ساخت» نگاشته شده باشد. از استعمال اصطلاحاتی هم‌چون مشارکت مدنی، مبایعه‌نامه، صلح‌نامه و …. بپرهیزید.
-
حق أخذ وام و سپردن قرارداد به دیگری را سلب نمایید
برخی سرمایه‌گذاران سودجو ممکن است با استفاده از قرارداد اقدام به دریافت وام برای تأمین سرمایه نمایند. یا پس از گذشت مدتی از قرارداد، اتمام کار را به دیگری بسپارند. بنابراین بهتر است همان ابتدای کار و رو به رو نشدن با یک فرد غریبه، سپردن قرارداد به دیگری را از سوی سرمایه‌گذار سلب نمایید.
-
از اعطای وکالت غیرضروری به سازنده بپرهیزید
پس از انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت از اعطای وکالت برای مسائل غیرضروری به سازنده بپرهیزید. بلکه صرفاً برای انجام کارهای اداری و برای یک مدت زمان محدود و مشخص به او وکالت دهید.
راه های ارتباطی جهت مشاوره با وکیل پایه یک
راه های ارتباطی جهت مشاوره با بهترین وکیل ها به شرح زیر می باشد:
اینستاگرام: vakilsite@
تلگرام: vakil | @vekalat@
واتساپ: 09124920000نکات قابل توجه
-
تدقیق مسائل فنی
در قراردادهای مشارکت در ساخت مصلحت بر این است که تمام امور فنی و اجرایی مربوط به پروژه از قبیل نوع مصالح مورداستفاده، شیرآلات، فناوری‌های قابل استفاده و …. به طور کامل و دقیق تصریح گردند. چرا که در غیر این صورت اثبات تخلف سازنده با دشواری همراه خواهد بود.
-
تعیین تکلیف نوسانات قیمت
حتماً در خصوص نوسانات قیمت مصالح و سایر مواد اولیه که به قیمت ارز بستگی دارد، تعیین تکلیف نمایید. بهتر است که در قرارداد مشارکت در ساخت صریحاً نوشته شود که نوسانات قیمت تأثیری در مبالغ مندرج در قرارداد ندارد. قراردادهای بسیاری به علت عدم قید این شرط، موقتاً متوقف و یا کلاً منحل گردیده‌اند.
-
پیشگیری از کلاهبرداری در قرارداد
بهتر است که به سازنده امکان پیش‌فروش واحدهای متعلق به او را ندهید. زیرا بسیاری از سرمایه‌گذاران با سوءاستفاده از این اختیار خود، پس از کسب مبالغ هنگفت فرار نموده و مالک را دچار مشکل کرده‌اند.
-
توجه به مالک بودن آورنده ملک و دارا بودن پروانه ساخت سازنده
1-4- با استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک می‌توان از مالک بودن طرف قرارداد اطمینان حاصل نمود.
2-4- بهتر است مالک با سازنده‌ای قرارداد ببندد که دارای پروانه ساخت از سازمان نظام مهندسی و وزارت مسکن باشد. زیرا در صورت نظارت از سوی مراجع دارای صلاحیت و عدم ارائه پروانه ساخت، اجرای پروژه متوقف می‌شود.
-
مسئولیت سازندگان متعدد در قرارداد
برخی مواقع در قراردادهای مشارکت در ساخت، با دو یا چند سازنده قرارداد منعقد می‌گردد. در این صورت برای مسئولیت سازندگان متعدد، سه فرض متفاوت قابل تصور است:
1-5- مسئولیت مساوی:
یعنی سازندگان دارای مسئولیت برابر هستند. به این معنا اگر دو سازنده داریم هر یک 50 درصد مسئول اجرای قرارداد هستند.
2-5- مسئولیت تضامنی:
به این معنا است که هر یک از سازندگان نسبت به اجرای کل قرارداد در برابر مالک ضامن و مسئول است. در این حالت، هیچ یک از سازندگان نمی‌تواند در برابر مالک به مسئولیت دیگری استناد نمایند.
3-5- مسئولیت محدود:
این نوع مسئولیت مختص زمانی است که هر یک از سازندگان به میزان آنچه که به عنوان سرمایه وارد قرارداد نموده، ضامن است. به این معنا که اگر یکی از سازندگان، 60 درصد و دیگری 40 درصد سرمایه را تأمین نموده است، به همان اندازه نیز مسئول اجرای قرارداد در برابر مالک هستند.
✔ بیشتر بخوانید وکیل پایه یک انتقال مالکیت ملک
سوالات مربوط به مشارکت در ساخت
-
آیا قراردادهای مشارکت در ساخت دارای فرم و شکل خاصی هستند؟
خیر. در قراردادهای مشارکت در ساخت طرفین می‌توانند آنچه را که مصلحت می‌دانند در قرارداد وارد نموده و آن را مطابق میل خود تنظیم نمایند. لیکن اصول عمومی قراردادها و شرایط صحت آنها باید به درستی رعایت و اجرا گردد.
-
چند نوع مسئولیت برای سازندگان متعدد قرارداد مشارکت در ساخت متصور است؟
سه نوع مسئولیت برای سازندگان متعدد متصور است: مسئولیت متساوی، مسئولیت تضامنی و مسئولیت محدود. طرفین می‌توانند در خصوص نوع مسئولیت توافق نموده و در قرارداد مسئله را ذکر نمایند.
درصورتی که سوالی پیرامون مطلب “قرارداد مشارکت در ساخت” باقی مانده است می توانید در قسمت دیدگاه همین مطلب مطرح نمایید…
🔖 مطالب پیشنهادی مرتبط
✔ وکیل پایه یک و توضیح شرایط تخلیه ملک مسکونی
✔ تنظیم قرارداد و بررسی نکات حقوقی آن
*****
آسایش گستران معتبرین و بهترین موسسه حقوقی
همیشه حامی حقوق شما عزیزان است.
*****