وکیل ملکی و اصطلاحات حقوقی املاک

وکیل ملکی و اصطلاحات حقوقی املاک

امروزه باتوجه به معاملات بسیار زیادی که در کشورمان صورت می گیرد، هرکسی نیاز به دانستن و آگاهی به کلمات و اصطلاحات حقوقی املاک را دارد. وما قصد داریم در مقاله” وکیل ملکی و اصطلاحات حقوقی املاک ” به طور کامل، توسط وکیل ملکی موسسه حقوقی آسایش گستران به تمامی اصطلاحات حقوقی املاک بپردازیم.

لطفا همراه ما باشید…

اصطلاحات سند ملک

1- مال منقول

اموال مادی هستند که امکان جابه جایی از یک مکان به مکان دیگر وجود دارد.مثال (ماشین)

2-مال غیره منقول

در این مال امکان جابه جایی وجود ندارد و موجب آسیب دیدن خود آن مال یا محل استقرار آن میشود.مثال (خانه)

3- عین و منفعت

اگر اموال در بخواهیم تقسیم بندی کنیم میتوان به عین و منفعت تقسیم نمود.

عین:مالی است که ماهیت مسقل و وابسته به مال دیگری نیست.مثال (میز و صندلی)

منفعت:مالی است که از عین مال دیگری به وجود می آید به عبارتی وابسته به مال دیگری است. مثال(منزل عین است و سکونت در آن منفعت)

3- مشجر

مشجر در اصطلاحات حقوقی ملک به معنی باغ می باشد و منظور ازمشترک زمینی است که در آن درخت وجود دارد.

4- ملک مجهول المالک

طبق مقررات قانون مدنی ملک مجهول المالک ملکی است که قبلا در مالکیت شخص ویا اشخاصی بوده که مالک آن شناخته مشخص نیست.

5- اظهارنامه

متنی است که نویسنده آن درخواست خود را براساس قانون ثبت میکند، و بعداز طی کردن مراحل قانونی از جانب مامور قانون به طرف دیگر اعلام میگردد.

6- حق عینی

به مالکیت یک شخص به یک جسم خارجی مثل حق مالکیت شما با اموالی که برای شماست رای حق عینی میگویند.

7-عقد بیع املاک

این اصطلاح به معنی خرید ملک است که در آن مبلغی مشخص برای بهای ملک، به مالک میپردازد.

8-بایع

در معاملات املاک به فروشنده بایع گفته می شود.

9- ثمن

به مبلغی که خریدار به فروشنده می پردازد ثمن گفته میشود.

10-خیّار

این اصطلاح به معنی اختیار فسخ قرارداد میباشد که در عقد لازم و کاربرد دارد.

11- اقاله

توافق بین طرفین یک عقد برای منحل کردن قرارداد اقاله گفته میشود.

12- افراز

این اصطلاح حقوقی به معنی تقسیم مادی مال مشاع بین شرکا است.

(بیشتر بخوانید:  وکیل ملکی و نحوه افراز ملک مشاع)

13- ملک مفروز

ملک مفروز ملکی است که سهم هر یک از مالکین آن توجه به دانگ مشخص و موقعیت محل از سهم سایرین افراز  جدا شده است.

14- حق انتفاع

این اصطلاح حقوقی در املاک به این معنی است که فرد حق استفاده از مالی را که معلق به دیگر است و در شمار مباحات به است، بدست اورد.

مثال(شخصی صرفا اجاره استفاده از باغ را به شخصی منتقل می کند.)

15- ادعای غبن

این اصطلاح به این معناست که فرد اضهارمیکند ارزش دو عوض قرارداد باهم یکسان نیست او مترر گردیده است.

16- حق ارتفاق

این حقی تنها نسبت به مال غیره منقول برقرار است.

حق ارتفاق حقی است که در ملک دیگری به واسطه مجاورت دو ملک، برای شخص ایجاد میگردد.

17- سرقفلی

این اصطلاح به این معناست:به واسطه تقدم در اجاره محل ایحاد میگردد.

به عبارت ساده:

زمانی که به شخص در محلی به یک فعالیت خاص تجاری میپردازد طبعتا بعداز مدتی به شهرت میرسد و براآن حق ایجاد میگردد که میتواند حق خود را به سایرین منتقل کند. به این حق، حق سرقفلی میگویند.

[av_button_big label=’بهترین وکیل ملکی در تهران ‘ description_pos=’below’ link=’manually,https://nolo.asia/%d9%88%da%a9%db%8c%d9%84-%d9%85%d9%84%da%a9%db%8c/’ link_target=” icon_select=’yes-left-icon’ icon=’uf119′ font=’justice’ custom_font=’#ffffff’ color=’custom’ custom_bg=’#00afb5′ color_hover=’theme-color’ custom_bg_hover=’#444444′ av_uid=’av-2w771v’ admin_preview_bg=”][/av_button_big]

 

وکیل ملکی و اصطلاحات معاملات املاک

1- عرصه و اعیان

این کلمات در اصطلاحات حقوقی بسیار بکار میرود.

عرصه:منظور این کلمه، زمین است.

اعیان: این کلمه نیز به معنی همه آثار غیره منقولی است که انسان در روی زمین ایجاد میکند. مثال(خانه یا درخت)

2- ملک اکازیون

از این جلمه بیشتر در معاملات آپارتمانی و ویلا به کار میرود.

اکازیون به ملکی گفته میشود که برترین و بهترین امکانات را در خود دارد ولی با هزینه و قیمت مناسب ویا حتی ارزان قراراست فروخته شود.

3- روف گاردن(بام سبز)

این عبارت به طور معمول در ملک های لاکچری و مدرن و حتی در بعضی از ویلاها مطرح میشود.

این کلمه به معنی “بام سبز” و این اصطلاح به یک فضای سبز روی بام اشاره دارد.

4- فلاور باکس

این کلمه که یک عبارت انگلیسی است(flower box) به معنی جبعه گل ویا گیاه است و به عنوان ابزار محوطه سازی برای ویلاها مورد استفاده قرار میگیرد.

5- تی وی روم

این کلمه نیز عبارت انگلیسی میباشد(tv room) و به معنی اتاق مخصوص تلویزیون میباشد.

در املاک لاکچری و ویلایی که فاضی کفی برای برای ساخت و ساز دارند یک اتاق مجزا برای تی وی روم در نظر میگیرند.

6- شاه‌نشین

یکی دیگر از اصطلاحات پرکاربرد در معاملات املاک شاه نیشین میباشد.

این کلمه به معنی یک مکان است که رتبه بالایی در جایگاه ساختمان دارد.”زیباترین طراحی داخلی برای این قسمت در ساختمان بکار میرود.”مثال(ویلای دوبلکس یا تریلکس)

7- پاسیو

این کلمه به در حقیقت به معنی یک محوطه برای نگهداری فضای سبز یا گیاهان در ویلا و یا آپارتمان میباشد که دسترسی به نور طبیعی وجود دارد.

8- مستر خواب

این اصطلاح به مکانی اشاره دارد که به عنوان در ویلا یا آپارتمانهای بزرگ ساخته شده است.”بزرگترین متراژ را به خود اختصاص داده”

وکیل ملکی و اصطلاحات سند ملک

1- ملک ثبتی

به ملکی گفته میشود که طبق مبایعه نامه مشاخصات صاحب ملک،سوابق آن در دفاتر املاک و ادارات ثبت موجود باشد.

2- سند مالکیت المثنی

اگر به هردلیلی سند مالکیت بی اثر شود یا غیره قابل خواندن باشد، با درخواست مالک و بررسی سوابق در ادارات ثبت اسناد، سند دیگر ی برای مالک صادر میشود که سند مالکیت المثنی نام دارد.

3- ملک مجهول المالک:

قطبق ماده 139 و 51 قانون مدنی:

این اصطلاح به املاکی گفته می شود که مالک یا نماینده حقوقی درخواست ثبت عمومی ملک را نداده باشد.

4- ملک جاری

اگر ملکی سابقه ثبت در دفتر املاک نداشته باشد ملک جاری گفته میشود.

5- ملک بازداشتی

ملکی است که براساس دلایلی مثل بدهی به دستور مراجع و محاکم قضایی توقیف شده باشد.

6- ملک مشاع:

به مکلی گفته میشود که اشخاص دیگری در آن سهم دارند، در سند مالکیت و رجوعات حقوقی به عنوان ملک مشاع شناخته میشود.

به عبارت دیگر ملک مشاع به املاکی گفته میشود که بین دو یا چند نفر مشترک باشد.

7- تفکیک ملک:

به ملکی گفته میشود که به مالکیت آن بین یک یا چند نفر تقسیم شود.

به عبارت دیگر تجزیه کردن مال غیره منقول به قطعات کوچک تر را تفکیک ملک گویند.

8- تبدیل سند مشاع به تک جلدی:

در این اصطلاح به رونی گفته میشود که مراحل آن وقتی همه سهامداران یا مالکان یک ملک معین مشاع، سهم و حق مالکیت خود را به یک شخص منتقل کند، سند مالکیت با مراجعه به اداره ثبت محل وقع با ارائه اسناد مذکور به نام شخص جدید صادر میشود.

(بیشتر بخوانید: وکیل ملکی و مراحل تنظیم سند خانه)

9- ملک موروثی

این ملک همینطور که از اسمش معلوم است ملکی است که مالک آن فوت گردیده و آن ملک به ورثه وی منتقل یافته.

10- تصرف عدوانی

یکی دیگر از اصطلاحات سند ملک که خیلی کاربرد این کله است و زمانی بکار میرود که مال غیره منقول به صورت غیره قانونی و بدون رضایت مالک از تصرف او خارج شود. که

اگر مال یا ملکی به صورت غیر قانونی و بدون رضایت مالک از تصرف او خارج شود، این موضوع اصطلاحاً تصرف عدوانی نامیده می‌شود. به عنوان مثال در بازار مسکن اگر شخصی بدون رضایت مالک مسکن آن را تصرف کرده و در آن زندگی کند، می‌گویند تصرف عدوانی صورت گرفته است.

11- سند رسمی و سند عادی

سند رسمی:

منظور از سند رسمی سندی است که در اداره ثبت اسناد و املاک نز سایر ماموران رسمی در حدود صلاحیت آنها و برطبق قوانین تنظیم شده باشد .

سند عادی:

به سندی گفته میشود که بین طرفین نوشته شده باشد و ویژگی های سند رسمی را نداشته باشد.

?مطالب پیشنهادی مرتبط:

وکیل ملکی و آگاهی از شروط حقوقی معاملات املاک

وکیل ملکی و نکات حقوقی خرید و فروش املاک

10 نکته طلایی از وکیل ملکی قبل از خرید خانه

*****

***

آسایش گستران مرکزمشاوره حقوقی معتبرتهران

همیشه حامی حقوق شما عزیزان است

با ما همراه باشید.

***

*****

هیچ رای ثبت نشده