تنظیم قرارداد و بررسی نکات حقوقی آن
امروزه با توجه به توسعه کسب و کارها اکثر موسسات و شرکت ها برای پیشبرد اهداف وفعالیت های خود مجبور به تنظیم قرارداد با اشخاص حقیقی ویا حقوقی می باشند حال اگر نکات حقوقی در تنظیم قراردادها رعایت نشود می تواند مشکلات جدی و جبران ناپذیری رو بوجود آورد.از این رو گروه وکلای آسایش گستران در این مطلب سعی بر آن دارد تا مهم ترین نکات حقوقی در تدوین قرارداد و چگونگی انتخاب عنوان آن را برای همراهان خود مطرح کند.
مبانی قرارداد
مبانی قرارداد، ستون‌های اصلی آن است و باید در هرقراردادی وجود داشته باشد.
– مشخصات طرف‌های قرارداد
– موضوع قرارداد
– مدت
– مبلغ
– رضایت طرف‌های قرارداد
– امضای قرارداد
– مجنون و صغیرنبودن طرف‌های قرارداد
لازم به ذکر است که مبانی قرارداد متناسب با نوع و موضوع آن میتواند بیشتر از موارد فوق باشد. توصیه گروه وکلای آسایش گستران به شما دوستان عزیز این است که قبل از تنظیم هرنوع قراردادی حتما با یک وکیل پایه یک دادگستری مشاوره کنید زیرا انعقاد قرارداد میتواند پیچیدگی هایی به همراه خود داشته باشد و در آینده در صورت عدم توجه به نکات حقوقی در آن شما را دچار دردسرهای بزرگی کند.
انواع قرارداد
تدوین انواع قراردادمهم ترین نوع قرادداد ، قرارداد لازم و قرارداد جایز است. میزان موفقیت تدوین قرارداد رابطه مستقیمی با انتخاب عنوان مناسب برای قرارداد دارد. به نحوی که شما با انتخاب عنوان مناسب می‌توانید حدود تعهدات و مفاد قرارداد مورد نظر خود را تنظیم کنید.
قرارداد لازم :
قراردادی است که امکان اتمام آن وجود ندارد مگر آن که مدت قرارداد به پایان برسدو یا یکی از شرایط فسخ که در متن قرارداد نوشته شده است ایجاد شود و صاحب حق فسخ، توافق را فسخ کند.
قرارداد جایز:
در قرارداد جایز هریک از طرف‌های قرارداد می‌توانند برعکس قرارداد لازم هرزمانی که بخواهند قرارداد را تمام کنند حتی اگر موعد پایان آن نرسیده باشد.
انواع قرارداد جایز
- وکالت
- شرکت
- مضاربه
- عاریه (قرض)
- ودیعه (امانت)
- جعاله
قراردادهای رایج
قرارداهای رایج به دو نوع قرارداهای معین و غیرمعین تقسیم می‌شوند.
انواع قرارداد رایج: قرارداد مشاوره، کار، اجاره، مشارکت، فروش و استخدام می باشند.
عنوان قرارداد نقش بسیار مهمی در میزان موفقیت آن دارد به صورتی که با انتخاب عنوان مناسب می توان حدود تعهدات و مفاد قرارداد مورد نظر را تنظیم نمود.
در بین قراردادهای مذکور قرارداد کار و قرارداد مشارکت طرفداران زیادی دارند.
قرارداد کار
قرارداد کاریقرارداد کار عبارت است از قراردادی که بین کارفرما و کارگر در مقابل دریافت مبلغی به‌عنوان دستمزد به‌صورت دائم و موقت تنظیم گردد.
برای تنظیم قرارداد کار وجود حداقل دو طرف الزامی‌ست. بعد از انتخاب نوع قرارداد، تعیین دائمی یا موقت بودن قرارداد از نکات حائز اهمیت در تدوین قرارداد کار محسوب می‌شود.
قرارداد مشارکت
مشارکت به معنی درهم آمیختن سرمایه و دارایی‌های نقدی یا غیر نقدی متعلق به اشخاص حقیقی یا حقوقی متعدد به منظور به دست آوردن سود است. امروزه با گسترش فعالیت‌های اجتماعی، اشخاص تمایل بیشتری به تنظیم قرارداد مشارکت دارند. قرارداد مشارکت میتواند در حوزه‌های گوناگون از جمله تولیدی، ساخت‌و‌ساز، خدماتی و …، تنظیم شود.
***مشاوره حقوقی جهت تنظیم انواع قرارداد***
نکات مهم در تنظیم قرارداد
در تنظیم هر نوع قراردادی یک سری اصول نیاز به توجه ویژه ایی دارند. نحوه نگارش این اصول بسته به عنوان قرارداد متغیر است. برخی از این مواد به طور کلی به صورت ذیل می باشد:
عنوان قرارداد
مهم‌ترین نکته در تنظیم قرارداد،انتخاب موضوع مناسب برای قرارداد است. انتخاب موضوع مناسب این امکان را فراهم می‌کند تا حدود تعهدات طرفین قرارداد و سایر مفاد قرارداد بر اساس آن انتخاب شود.
طرفین قرارداد
در تمامی قراردادها حداقل دو نفر به عنوان طرفین دعوا انتخاب می‌شوند.
طرفین قرارداد می‌توانند اشخاص حقیقی یا حقوقی باشند.
برای توصیف شخص حقوقی؛ نام شخص حقوقی، شناسه ملی، شماره ثبت و نشانی آن در قرارداد ثبت می‌شود.
برای توصیف شخص حقیقی؛ نام و نام خانوادگی، مشخصات هویتی و نشانی آن ثبت می‌شود.
مدت و موضوع قرارداد
میزان تعهدات طرفین قرارداد و حدود آن با انتخاب موضوع قرارداد تعیین می شود.
مدت قرارداد بسته به توافق طرفین قرارداد مشخص می شود و میتواند ۶ ماه، یک ساله، ۵ ساله و …، باشد.
در این بند تاریخ شروع و اتمام قرارداد به صورت دقیق درج می‌شود.
مبلغ قرارداد
در این قسمت از قرارداد مبلغ به صورت دقیق و قطعی تعیین می‌شود. پرداخت مبلغ قرارداد بسته به توافق طرفین ممکن است به صورت نقدی یا اقساط تعیین شود.
اگر پرداخت مبلغ قرارداد به صورت اقساط تعیین شود باید نحوه پرداخت اقساط به صورت دقیق در قرارداد ذکر شود.
شروط طرفین قرارداد
شروط و تعهدات مندرج در قرارداد با توافق طرفین قرارداد تعیین می‌شود. هر قرارداد بسته به موضوع دارای شروط و تعهداتی‌ست. شروط ضمن عقد به دو دسته کلی شروط صحیح و شرط باطل تقسیم‌بندی شده است که در اینجا برای آشنایی متقاضیان، توصیف مختصری از شروط باطل بیان می‌کنیم.
شرایط باطل ضمن قرارداد به دو نوع تقسیم می‌شوند:
شرایطی که باطل هستند و باعث ابطال قرار داد می‌شوند:
زمانیکه این شروط در قرارداد درج شوند علاوه بر اینکه خود شرط باطل اعلام می‌شود، سبب باطل شدن قرارداد نیز می‌شود.
شروطی که باطل هستند ولی به سلامت قرارداد لطمه‌ای نمی‌زنند:
این دسته از شروط باطل هستند اما سبب ابطال قرارداد نمی‌شوند.
پرسش و پاسخ در تدوین قرارداد
سوالات
در صورت تغییر آدرس یکی از طرفین قرار داد چه باید کرد؟
اگر یکی از طرفین قرارداد بخواهد آدرس محل اقامت خود را تغییر دهد، موظف است این موضوع را به صورت کتبی به طرف دیگر قرارداد اعلام کند.
قرارداد با اثر انگشت معتبر است؟
امضا یکی از ارکان است و قرارداد بدون امضا اعتبار نخواهد داشت. اما اگر متن قرارداد دارای اثر انگشت باشد، معتبر است.
آیا قرار داد فاقد تاریخ اعتبار دارد؟
اگر تاریخ شروع به انجام کار از تاریخ امضای قرارداد جدا باشد و حداقل یکی از این تاریخ‌ها در متن قرارداد نوشته شده باشد، قرارداد معتبر است.
آیا قراردادهای خصوصی از لحاظ قانونی معتبر هستند؟
قراردادهای خصوصی مانند قرارداد‌هایی که در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم می‌شوند اعتبار کامل دارند. البته در مورد قراردادهای رسمی، فقط امکان طرح دعوای جعل وجود دارد اما در مورد اعتبار قراردادهای خصوصی ، طرح ادعای تردید و انکار نیز علاوه بر ادعای جعل، امکان پذیر است.
هزینه تدوین قرارداد توسط وکیل چقدر است؟
هزینه تنظیم قرارداد توسط وکیل با توجه به نوع قرارداد و انتظارات شما تعیین می‌شود و از قبل مشخص نیست.
موارد مهم در تدوین متن قرارداد چیست؟
عنوان یک قرارداد
طرفین قرارداد
موضوع قرارداد
مبلغ قرارداد
شروط و تعهدات
و ….
اما از موارد اعلام شده در بالا فقط ، طرفین قرارداد، موضوع قرارداد و مبلغ قرارداد به عنوان بندهای واجب نوشتاری یک قرارداد محسوب می شوند.
آیا تنظیم قرارداد رهن بدون مراجعه به بنگاه قانونی است ؟
اگر قرارداد در دو نسخه با دوشاهد تهیه و امضا گردد قانونی و قابل پیگیری است.
آیا انعقاد قرارداد مشارکت ساخت در بنگاه املاک کافی است؟
اگر قرارداد مشارکت ساخت در املاک نوشته و امضا شود و در ساخت مشکلی ایجاد شود طبق قانون قابل پیگیری است و الزام به ثبت قرارداد مشارکت در دفتر اسناد رسمی نیست، الزام به دفترخانه مربوط به پیش فروش است.
***
آسایش گستران مرکزمشاوره حقوقی معتبرتهران
همیشه حامی حقوق شما عزیزان است
با ما همراه باشید.
***