وکیل پایه یک و توضیح شرایط تخلیه ملک مسکونی
مالک در ملک مسکونی خود حق انواع تصرفات قانونی را دارد. از این رو می‌تواند ملک خود را اجاره دهد یا به فروش برساند. یکی از مواردی که ممکن است مشکلاتی را برای مالک ایجاد کند، اجاره ملک است. با این توصیف که هر گونه تاخیر در تحویل ملک توسط مستاجر می‌تواند موجب ورود خسارت به مالک شود. ضمن اینکه وی باید از لحاظ مراجع قانونی تحویل ملک خود را از مستاجر درخواست نماید. در این مقاله با اشاره به این مشکل قصد داریم، موارد قانونی و شرایط آن را بیان کنیم. در این زمینه با اشاره به نکات وکیل پایه یک و توضیح شرایط تخلیه ملک مسکونی، این موضوع را از منظر قانونی بررسی می‌کنیم.
تخلیه ملک مسکونی
در صورتی که مالک، ملک خود را به مستاجر اجاره داده باشد، با انقضای مدت اجاره یا تخلفات مستاجر می‌تواند ملک خود را از مستاجر تحویل بگیرد و مستاجر نیز ملزم به تحویل ملک به مالک است. در این بین اگر مستاجر در موعد مقرر ملک را تخلیه نکند، مالک می‌تواند درخواست تخلیه ملک را به صورت قانونی بنماید. همچنین اگر مستاجر شرایط عقد اجاره را در نظر نگیرد و از آن تخلف کند، مالک اختیار تخلیه ملک را از مستاجر دارد.
شماره وکیل برای تخلیه ملک
ارتباط با وکیل های موسسه حقوقی
☑️ مشاوره حقوقی با کارشناسان حقوقی موسسه
021-88401560 | 021-88403166
☑️ شماره موبایل مدیران کمیسیون های حقوقی و کیفری
0912-4970000 | 0912-4920000
☑️ آدرس موسسه حقوقی آسایش گستران
تهران | خیابان شهید مطهری| نرسیده خیابان شریعتی | روبروی بوستان شهیدآوینی | پلاک 11
برای مشاهده آدرس در گوگل مپ روی متن رو به رو کلیک نمائید »»موسسه حقوقی آسایش گستران
قرارداد اجاره و اجاره نامه
اصولا تخلیه ملک مسکونی با قرارداد اجاره رابطه نزدیک دارد، از این رو لازم است کمی با قرارداد اجاره آشنا شویم. قرارداد اجاره، قراردادی است که بین موجر و مستاجر منعقد می‌شود و بر اساس آن موجر منافع ملک خود که سکونت در ملک است را برای مدت مشخصی در اختیار مستاجر قرار می‌دهد. مستاجر نیز بر اساس شرایط اجاره‌نامه یعنی قرارداد مکتوب اجاره از ملک بهره‌برداری نماید.
پس از انقضای مدت اجاره، مستاجر هیچ‌گونه حقی بر ملک ندارد. از این‌رو باید ملک را به موجر تحویل دهد.
در این بین یکی از مسائلی که می‌تواند بروز پیدا کند، عدم تحویل ملک توسط مستاجر به موجر است که علاوه بر بروز خسارت به موجر می‌تواند موجبی برای گرفتن حکم تخلیه ملک توسط مالک یا همان موجر باشد. در ادامه با توجه به نکات وکیل پایه یک و توضیح شرایط تخلیه ملک مسکونی این موضوع را بررسی می‌کنیم.
تنظیم اجاره‌نامه
همان‌طور که بیان شدن شرط اولیه برای دریافت حکم تخلیه از مراجع قانونی، داشتن اجاره‌نامه معتبر بین مالک و مستاجر است. که از این طریق رابطه قانونی بین مالک و مستاجر احراز شود. در گام بعدی باید از نظر قانونی بررسی کرد که از طریق چه قانونی می‌توان حکم تخلیه ملک مسکونی را از محاکم تقاضا کرد. در این زمینه قانون روابط موجر و مستاجر سال ۷۶ حاکم است و بر اساس شرایط این قانون باید اقدام به دریافت حکم تخلیه نمود.
موارد قانونی درخواست تخلیه ملک
بر اساس قانون موجر و مستاجر سال ۵۶ موجر می‌تواند در صورتی که موارد زیر اتفاق افتد، درخواست تخلیه ملک را بنماید:
در صورتی که مستاجر حق انتقال به غیر نداشته باشد ولی با این وجود کلا یا جزئا آن را به دیگری واگذار کند. مثلا خانه مسکونی را به شخص دیگری اجاره دهد.
در صورتی که مستاجر محل مسکونی را اجاره کرده ولی آن را در اختیار اشخاص دیگر بجز ورثه خود قرار دهد.
در صورتی که موجر در اجاره نامه شرط کرده باشد که درصورتی که ملک خود را به طور قطعی به دیگری انتقال دهد، حق فسخ اجاره را خواهد داشت.
درصورتی که محل مسکونی را برخلاف منظور و جهت مقصود در اجاره نامه استفاده کند. برای مثال مستاجر خانه را برای سکونت خود و خانواده‌اش اجاره کند اما عملا آن را تبدیل به کارگاه فرش کند.
درصورتی که مستاجر تعهد کرده باشد اجاره بها را در مهلت مقرر پرداخت کند ولی تخلف کند.
در صورتی موجر ملک را برای سکونت خود یا خانواده‌اش نیاز داشته باشد.
بروز خسارت در ملک
در صورتی که موجر مدعی بروز هر گونه خسارت در ملک خود باشد نمی‌تواند راسا از مبلغ قرض‌الحسنه برداشت کرده یا پول را نزد خود نگه داشته و خواستار تحویل ملک از سوی مالک شود، بلکه باید این موضوع را به مرجع قضایی ارائه دهد. اگر میزان خسارت تا مبلغ ۲۰ میلیون تومان باشد، رسیدگی به آن در صلاحیت شورای حل اختلاف و اگر بیش از این مبلغ باشد در صلاحیت دادگاه است.
به توصیه وکیل پایه یک دادخواست اخذ خسارت از مستاجر بهتر است. قبل از درخواست تخلیه ملک صورت بگیرد تا موجبی برای امتناع مستاجر برای تحویل ملک در موعد نباشد. چرا که از این طریق مستاجر به این بهانه که مبلغ ودیعه را از موجر تحویل نگرفته است. می‌تواند از تخلیه ملک خودداری کند.
شرایط دریافت حکم تخلیه
بر این اساس باید دو نسخه قرارداد اجاره وجود داشته باشد. تا از هر گونه تغییر مفاد جلوگیری شود به علاوه دو شاهد معتبر حضور داشته و ذیل قرارداد را امضا نموده باشند.
با وجود این شرایط موجر یا نماینده او می‌تواند، تقاضای تخلیه ملک مسکونی را بنماید. به علاوه باید در نظر داشته موجب خود می‌تواند ملک را از مالک اجاره کرده و به شخص دیگری اجاره دهد. در نتیجه دریافت حکم تخلیه توسط هر کسی که طرف قرارداد اجاره در جایگاه موجر بوده است، امکان‌پذیر است.
مراجع رسیدگی به درخواست حکم تخلیه
در صورتی که بخواهید دارخواست حکم تخلیه ملک مسکونی را بنمایید، لازم است این درخواست را با مرجع قضایی مرتبط بنمایید.
شورای حل اختلاف
در صورتی که شرایطی که در رابطه با قرارداد اجاره یا همان اجاره نامه ذکر شده باشد، رعایت نموده‌اید. باید درخواست تخلیه ملک مسکونی خود را از شورای حل اختلاف بنمایید. در غیر این صورت باید درخواست خود را در دادگاه محل وقوع ملک مطرح کنید.
دایره اجرای ثبت
اگر اجاره نامه در دفتر اسناد رسمی تنظیم شده باشد. موجر می‌تواند درخواست خود را به دفتر اسناد رسمی ارائه داده. و دفتر مذکور اقدام به درخواست صدور اجراییه از دایره اجرایی ثبت اسناد بنماید.
🔖 مطالب پیشنهادی مرتبط
✔ حکم تخلیه ملک توسط وکیل ملکی
✔ تخلیه ملک استیجاری از دیدگاه وکیل دادگستری
*****
آسایش گستران معتبرین و بهترین موسسه حقوقی
همیشه حامی حقوق شما عزیزان است.
*****