وکیل ملکی و آگاهی از خلع ید ملک
امروزه با توجه به اختلافات و کلاهبرداری هایی که در زمینه املاک و زمین شده تصمیم بر این شد در این مقاله به این موضوع “آ گاهی از خلع ید ملک” بپردازیم.
چه کسی بهترین وکیل معاملات ملکی است؟
مشاوران حقوقی آسایش گستران 24 ساعته در خدمت شما دوستان و همراهان همیشکی سایت آسایش گستران هستند.فقط کافیه با شماره گیری (09124970000) از مشاوره رایگان وکیل ملکی ما نهایت استفاده را ببرید.
*هدف ما آسایش شماست*
خلع ید به چه معناست؟
خلع ید تیتر دعوایی میباشد که صاحب یک کالا غیر منقول مانند منزل،فروشگاه یا این که زمین علیه متصرف غیر رسمی فرآورده خویش را اقامه میکند و از دادگاه می‌خواهد.که به مراحل تصرف غیر مجاز متصرف آخر بخشیده ،ملک او‌را از تصرف بیرون کرده و تحویل وی بدهد .
طریق طرح دعوی نیز به‌این نحو میباشد که صاحب محصول غیر منقول با در چنگ داشتن گواهی مالکیت به دادگاه محل وقوع محصول غیر منقول مراجعه کرده و با تهیه و تنظیم دادخواست و طرح دعوی خلع ید به طرفیت (علیه )متصرف که در اصطلاح غاصب تلقی می‌گردد حق خویش را … (برای بازنویسی بیشتر از 100 کلمه لطفا وارد حساب کاربری خود شوید و یا ثبت نام کنید.)
چگونه می توان دعوای خلع ید مطرح کرد؟
هر گاه ملکی که دارنده گواهی قانونی میباشد، اعم از باغ، منزل، دکان و …، به طور غیررسمی در تصرف کسی دیگر باشد، هر که مدرک مالکیت قانونی به اسم اوست میتواند، دعوای خلع ید را به طرفیت متصرف غیرقانونی مطرح نماید.
مالکین مشاعی که ملک بلاتصرف دارا هستند چه می بایست نمایند؟
همچنان مالکین مشاعی که ملک بلاتصرف دارا هستند،دیگر مالکینی که ملک در تصرف آنها وجود ندارد میتوانند درخواست خلع ید ملک مشاعی را به طرفیت اشخاصی که ملک را در تصرف دارا هستند اقامه دعوا نمایند.مرجع با تقوا برای رسیدگی به دعوای خلع ید، دادگاه محل وقوع ملک می باشد.
دعوای خلع ید دارای چهار رکن اصلی است که عبارت است از:
مالکیت رسمی مالک
غیر منقول بودن مال مورد تصرف
احراز تصرف خوانده بر ملک
غیر قانونی بودن تصرف متصرف
که در صورت احراز این چهار رکن، دادگاه مبادرت به صدور رای خلع ید خواهد کرد.
ملکی که در تصرف شماست را، فردی مورد تجاوز قرار دهد چه باید کرد؟
مالکیت اشخاص نسبت به زمین ها گزینه داعیه محدود به تثبیت آن در دفتر کار املاک وجود ندارد،بلکه بر حسب قوانین ماده ۳۵ ضابطه مدنی، تصرف تحت عنوان مالکیت استدلال مالکیت میباشد مگر بر خلاف آن به اثابت رسد.
بدین ترتیب اگر ملک که در تصرف شماست را، شخصی گزینه تجاوز قرار دهد،هم می‌توانید اقامه دعوای کیفری یا این که حقوقی بر طبق تصرف عدوانی علیه ایشان نمائید ،یا این که در صورتیکه ذاتا شما صاحب و مالک آن ملک باشید ،اکنون ولو اینکه مبادرت به تثبیت آن نکرده باشید، می‌توانید با نثار دادخواست علیه غاصب به مراد “خلع ید” به دادگاه ،خلع ید غاصب را از دادگاه در خواست نمائید.
نکته بسیار مهم وکیل ملکی:
این در صورتی است که قبل از پرداختن به خواسته خلع ید ، دلایل و مدارک ارائه شده از طرف شما، بتواند مالکیت شما را نزد دادرس دادگاه به اثبات برساند.
که در این صورت:
صدور حکم به خلع ید غاصب از ناحیه دادگاه صادر خواهد شد و این تصمیم،نمی تواند تعارضی با رای وحدت رویه شماره ۶۷۲ دیوان عالی کشور باشد.
✔ بیشتر بخوانید: وکیل پایه یک دادگستری
خلع ید در پیش فروش ساختمان چگونه است؟
طبق قانون، در پیش‌فروش ساختمان در صورت انجام کامل تعهدات از سوی پیش‌خریدار،چنانچه پیش‌فروشنده در مهلت پیش‌بینی‌شده در قرارداد، موفق به تکمیل ساختمان نشود،با تایید مهندس ناظر ساختمان مبنی بر اینکه صرفاً اقدامات جزئی تا تکمیل ساختمان باقی مانده است،
پیش‌خریدار میتواند با قبول تکمیل باقی قرارداد به دفتر اسناد رسمی مراجعه کند و خواستار تنظیم سند رسمی به قدرالسهم خویش شود.
با این حال، در عمل از آنجایی که قراردادهای پیش‌فروش به صورت رسمی تنظیم نمی‌شود،اقدام از طریق دفاتر اسناد رسمی امکان‌پذیر نیست و حق پیش‌خریدار صرفاً از طریق دادگاه قابل مطالبه است.
کسی که حکم خلع ید علیه او صادر شده است اما به تعهدش عمل نکند چه باید کنیم؟
اگر کسی که حکم علیه او صادر شده است، به تعهدش عمل نکند و مالک یا پیش‌خریدار نیز امکان تکمیل ساختمان را نداشته باشد، می‌توان معامله را فسخ کرد.
چناچه ملک در تصرف متعهد باشد، باید دادخواست الزام به تحویل ملک یا خلع ید تقدیم شده و پس از رفع تصرف متعهد، اقدام به تکمیل ساختمان شود.
ملکی که در رهن یا بازداشت آیا مانع حکم الزام یا خلع ید می شود؟
حتی چناچه ملک در رهن یا بازداشت باشد نیز مانع اجرای حکم الزام به تکمیل ساختمان نمی‌شود.
اگر تعداد اشخاصی که نسبت به تکمیل بنا ذی‌نفع هستند، بیش از یک نفر باشد،
لزومی ندارد همه آنها دادخواست الزام به تکمیل ساختمان را طرح کنند. حتی یک نفر هم به تنهایی میتواند اقدام به طرح این دعوا کند.
ادعای مالکیت نسبت به ملک فاقد سابقه ثبتی نحوه رسیدگی و دادخواست خلع ید چگونه است؟
از جمله:
شخصی با ادعای مالکیت به 1 قطعه زمین دادخواست خلع ید علیه متصرف یا این که تجاوزگر نثار کرده است.
وقتی که ملک مورد ادا سوابق تثبیت ندارد روش رسیدگی به دعوا چه‌گونه خواهد بود و دادگاه چه سیاستی بایستی اتخاذ نماید.
مالکیت اشخاص نسبت به زمین ها مورد ادعا محدود به تثبیت آن در دفتر املاک وجود ندارد لاکن بر اصل قوانین ماده ٣٥قانون مدنی تصرف تحت عنوان مالکیت ادله مالکیت میباشد چناچه بر خلاف آن به ثابت رسد.
در نتیچه چناچه ملک متصرفی کسی مورد تجاوز واقع گردد حتی این که مبادرت به تثبیت آن نکرده باشد میتوانددادخواستی علیه غصبکننده، به مراد خلع ید به دادگاه نثار نماید.در حالی که دلایل اقامه گردیده از طرف شخص کافی و مالکیت ایشان نزد دادرس دادگاه به اثابت رسد.مانعی برای صادر شدن حکم به خلع ید غاصب وجود ندارد و این اراده تعارضی با رای وحدت رویه شماره ۶۷۲ مورخ ۸۳/۱۰/۱ هیات همگانی دیوان عالی کشور ندارد.
وکیل ملکی در دادخواست اثبات مالکیت و خلع ید و توقف عملیات ساختمانی چطور عمل می کند؟
از جمله:
فردی ادعای مالکیت ارضی را دارد که شخص دیگری در آن مقدمه به ساخت و ساز نموده؛
مدعی مالکیت،درخواست دستور موقت بر پایه ی توقیف عملیات ساختمانی نموده و فرمان موقت صادر شده،درخواست کننده دستورموقت بایستی مطابق ماده 318 قانون آیین دادرسی مدنی دعوای خلع ید یا برانداختن بنا یا اثبات مالکیت طرح کند؟
خواهان بایستی دادخواست اثبات مالکیت و خلع ید و قلع بنا را همزمان طرح نماید.
ماده 318 قانون آیین دادرسی مدنی :
پس از صدور دستور موقت چنانچه از قبل برپا داشتن دعوا نشده باشد، درخواست کننده باید حداکثر بیست روز ازتاریخ صدور دستور، به منظور اثبات دعوای خود به دادگاه صالح مراجعه و دادخواست خود را تقدیم و سند آن را به دادگاهی که امر موقت صادر کرده تسلیم نماید.
آیا می‌توان از شش دانگ مورد اجاره به نفع محکوم‌له از محکوم‌علیه خلع ید کرد یا خیر؟
مفهم ساده دعوای خلع ید از وکیل ملکی:
خلع ید به عنوان یه دعوای حقوقی درباره ی اموال غیره منقول است و توانایی شکایت کیفری در آن وجود نخواهد داشت.
در معنی ساده و قابل فهم خلع ید هنگامی مطرح خواهد شد که شخصی به طور غیره قانونی،ذرمال غیره منقول شخص دیگر، تصرف نماید و صاحب مال بخواهد مال خود را از دست متصرف و تجاوزگر خارج کند.
وکیل ملکی و سه شرط لازم برای طرح دعوای خلع ید (دفاع در دعوای خلع ید)
1. مالک بودن خواهان (ارایه سند رسمی مالکیت الزامی است. اعم از سند ثبتی یا دادنامه دادگاه مبنی بر مالک بودن خواهان)
2. تصرف خوانده
3. غیرقانونی و غیرمجاز بودن تصرف (غصبی)
وجود این سه شرط باید از سوی دادگاه احراز و معلوم گردد
تفاوت دعوای تصرف عدوانی با دعوای تخلیه ید:
دعوای تخلیه ید مربوط به موردی است که شخص براساس قرارداد ملک را متصرف شده است قراردادی که در آن نحوه و زمان تخلیه ی ملک مقرر شده است اما در موعد مقرر از تخلیه ی ملک امتناع می کند.در این صورت می توان علیه او دعوای تخلیه ید مطرح کرد اما در تصرف عدوانی بین متصرف سابق و متصرف فعلی قراردادی وجود ندارد چون اگر قراردادی بود تصرف متصرف دیگر عدوانی نبود.
تفاوت دعوای تصرف عدوانی با دعوای خلع ید:
دعوای خلع ید مختص به هنگامی میباشد که فردی به صورت غاصبانه ملک را تصرف نماید در‌این‌صورت صاحب و مالک قادر است برای اخراج غاصب علیه وی دعوای خلع ید مطرح نماید.
در دعوای تصرف عدوانی می بایست سبق تصرفات خواستار اثابت گردد.دراین دعوا از متصرف دیرین حمایت می گردد البته در دعوای خلع ید می بایست مالکیت خواستار به ثابت رسد. دراین دعوا از صاحب و مالک حمایت می‌شود و این که صاحب و مالک سبق تصرف داشته یا این که نه اهمیتی ندارد مهم مالکیت وی می باشد.دعوای خلع ید فرع بر گواهی قانونی میباشد و خواستار بایستی مالکیت خویش را با مدرک ثبتی یا این که دادنامه ای که از دادگاه مبتنی بر ثابت مالکیت صادر می‌شود ثابت نماید.ولی دعوای تصرف عدوانی نیازی به ثابت مالکیت ندارد فقط سبق تصرف اهمیت داراست دراین دعوا گواهی مالکیت اماره بر سبق تصرف میباشد برخلاف دعوای خلع ید که گواهی مالکیت استدلال میباشد.
برای طرح دعوی تصرف عدوانی ۳ رکن لازم است.
۱.سبق تصرف خواهان(سابقا ملک در تصرف خواهان بوده باشد)
۲.لحوق تصرف خوانده(در حال حاضر ملک در تصرف خوانده باشد)
۳.عدوانی بودن تصرف خوانده(تصرف فعلی خوانده بدون رضایت خواهان و حکم مرجع صالح باشد)
تفاوت دعوای تخلیه ید و خلع ید:
در تخلیه ید بین متصرف و مالک قرارداد منعقد شده است و از زمانی که متصرف از تخلیه ی ملک امتناع می کند تصرف او غاصبانه می شود
اما در دعوای خلع ید تصرفات متصرف از همان ابتدا ی امر غاصبانه بوده است.
شماره وکیل جهت مشاوره
راه های ارتباطی جهت مشاوره با بهترین وکیل ها به شرح زیر می باشد:
اینستاگرام: vakilsite@
تلگرام: vakil | @vekalat@
واتساپ: 989124920000+درصورتی که سوالی پیرامون مطلب ” وکیل ملکی و آگاهی از خلع ید ملک ” باقی مانده است می توانید در قسمت دیدگاه همین مطلب مطرح نمایید…
