وکیل الزام به تکمیل بنا

وکیل الزام به تکمیل بنا

دعوی الزام به تکمیل بنا، یکی از دعاوی مهمی است که عمدتاً ناشی از قراردادهای مشارکت در ساخت ناشی می‌شود. در واقع، بر اساس قرارداد مشارکت در ساخت، یک طرف متعهد می‌شود که ساختمان یا بنایی را در زمین متعلق به دیگری ساخته و در موعد معین تحویل او نماید. فلذا چنانچه متعهد از ایفای تعهد خود مبنی بر ساخت و تحویل بنا در موعد معین، تخطی نماید مالک می‌تواند «دعوی الزام به تکمیل بنا» را علیه وی اقامه نماید. نکته‌ای که در خصوص دعوی مزبور حائز اهمیت بوده، این است که شرایط قانونی طرح این دعوی چیست؟ و کدام دادگاه صالح به رسیدگی است؟ در مطلب «وکیل الزام به تکمیل بنا» تلاش شده است تا به این پرسش‌ها به نحو دقیق و کامل پاسخ داده شود.

دعوی الزام به تکمیل بنا

همانطور که در بند نخست توضیح داده شد، دعوی الزام به تکمیل بنا در ارتباط با قراردادهای مشارکت در ساخت است. یعنی زمانی که شخص الف به عنوان سازنده در برابر شخص ب (مالک) تعهد می‌نماید خانه‌ای را بازسازی نماید. لیکن در موعد مقرر نمی‌تواند تعهد خود را ایفا نماید. این عدم انجام تعهد می‌تواند دلایل متعددی داشته باشد. از جمله این دلایل می‌توان به ایرادات موجود در قرارداد، سوءاستفاده سازنده از اختیارات مندرج در قرارداد و یا حتی فورس ماژور (مثل بالا رفتن قیمت مصالح و مواد اولیه) باشد. در این صورت مالک می‌تواند علیه سازنده طرح دعوی الزام به تکمیل بنا نماید.

دادگاه صالح برای رسیدگی به دعوی الزام به تکمیل بنا

همانطور که می‌دانیم، در دعوی الزام به تکمیل بنا، موضوع مال غیرمنقول است. فلذا دعوی الزام به تکمیل بنا نیز در زمره دعاوی غیر منقول قرار می‌گیرد. بنابراین بر اساس حکم صریح قانون، دعوی مزبور همانند سایر دعاوی مربوط به مال غیرمنقول، باید در دادگاه محل وقوع ملک مطرح گردد.

دلایل اهمیت حضور وکیل در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت

امروزه به دلیل عدم ثبات در بازار و همچنین وقوع جرایم متعدد مالی که اعتماد عمومی را سلب کرده است، چالش‌های متعددی پیش روی قراردادهای منعقده میان افراد وجود دارد. لیکن با رعایت نکات حقوقی لازم می‌توان از بروز چالش‌ها و یا حتی آثار ناشی از آنها کاست. قرارداد مشارکت در ساخت، یکی از قراردادهای مهمی است که حتماً باید حین انعقاد از مشاوره یک وکیل دادگستری بهره‌مند شد. مهمترین دلیل برای بهره‌گیری از وکلای دادگستری در انعقاد قرارداد این است که می‌توان در صورت عدم ایفای تعهد سازنده:

1- از بار مالی تحمیل شده به مالک کاست؛

2- در صورت بروز خسارت برای هر یک از طرفین قرارداد، به شیوه مطمئن‌تری قابل دریافت باشد.

✔ بیشتر بخوانید : وکیل پایه یک برای تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت

نکات مهم تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت

در تنظیم قراردادهای مشارکت در ساخت باید نکاتی را مدنظر قرار داد که در ادامه به توضیح آنها می‌پردازیم:

1- انتخاب صحیح فرد سازنده

برای انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت، در اولین قدم باید فرد سازنده را به درستی انتخاب نمود. چرا که یک انتخاب نادرست در ابتدای کار سبب می‌شود که یا کار در موعد مقرر تحویل نشود و یا از مصالح نامرغوب استفاده شود که کیفیت و استحکام بنا را پایین آورد.

2- مرحله‌بندی انجام پروژه

به این معنا است که طرفین قرارداد مشارکت در ساخت بهتر است انجام پروژه را به مراحل مختلفی تقسیم بندی نمایند. در این صورت، باید زمان انجام هر مرحله را در قرارداد تعیین نمایند. برای مثال، تاریخ خاک‌برداری، اسکلت‌بندی، سفت‌کاری و نازک کاری و همچنین تاریخ پایان پروژه به دقت به روز و ماه و سال تعیین گردد. در صورتی که متعهد در انجام تکلیف خود تخطی نماید، می‌توان به طریق مقتضی اقدام نمود.

3- قید عنوان قرارداد مشارکت در ساخت در بالای صفحه

علت اهمیت این موضوع این است که قرارداد منعقده را از سایر قراردادهای مشابه از قبیل بیع، صلح، اجاره و مواردی از این قبیل تفکیک می‌نماید. چرا که قراردادهای مختلف از حیث آثار حقوقی با یکدیگر متفاوتند و قید عنوان به معنای تعیین نوع قرارداد و بار نمودن آثار حقوقی مشخص برای آن است.

4- عدم اذن دریافت وام و یا هر وکالت غیرضروری دیگر به سازنده

در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت توجه داشته باشید که نباید اذن دریافت وام و یا هر نوع وکالت دیگری را که به نظر غیرضروری می‌رسد، به سازنده اعطا نمایید. صرفاً در صورت لزوم، برای انجام مسائل اداری مشخص و به مدت محدود اقدام به اعطای وکالت نمایید.

جهت مشاوره با  وکیل پایه یک دادگستری جهت تنظیم قرار داد مشارکت در ساخت با ما در ارتباط باشید:

راه های ارتباطی جهت مشاوره با بهترین وکیل ها به شرح زیر می باشد:

اینستاگرام: vakilsite@

تلگرام: vakil | @vekalat@

واتساپ: 09124920000

نکات مهم در طرح دعوی الزام به تکمیل بنا

در تنظیم دادخواست الزام به تکمیل بنا و مراحل رسیدگی به آن، نکاتی وجود دارد که باید به آنها توجه نمود. در ادامه مطلب «وکیل الزام به تکمیل بنا» به بررسی نکات قابل توجه در دعوی الزام به تکمیل بنا می‌پردازیم.

1- دادگاه صالح

همانطور که قبلاً گفتیم، برای اقامه دعوی دادخواست الزام به تکمیل بنا باید به دادگاه محل وقوع ملک مراجعه نمود.

2- رسیدگی در دادگاه

دادگاه پس از احراز وقوع تخلف از تعهد از سوی سازنده، او را ملزم به ایفای تعهد نموده و همچنین سازنده را به پرداخت خسارات ناشی از دیرکرد محکوم خواهد نمود.

3- شیوه ایفای تعهد

در حالت کلی، زمانی‌ که تعهد مندرج در قرارداد، انجام یک فعل مشخص باشد. در درجه نخست، سازنده (یعنی همان متعهدی که نام او در قرارداد درج شده است) باید تعهد خود را به درستی و منطبق با شرایط قرارداد، ایفا نماید. لیکن چنانچه ایفای تعهد از سوی او ممکن نباشد یا به هر دلیلی از انجام تعهد خود سر باز زند، مالک می‌تواند با هزینه سازنده تعهد مزبور را به انجام برساند.

✔ بیشتر بخوانید : وکیل دادگستری و صلاحیت دادگاه‌ها

4- دریافت خسارت تأخیر در ایفای تعهد

چنانچه سازنده از ایفای تعهد خود و تحویل بنا در موعد مقرر در قرارداد خودداری ورزد و یا به هر دلیلی نتوانسته باشد بنا را تکمیل کند، باید خسارت تأخیر در ایفای تعهد خود را بپردازد. میزان این نوع خسارت به روش‌های زیر تعیین می‌گردد:

الف- در قرارداد مبلغ معینی تعیین شده است:

یعنی این که طرفین در قرارداد مبلغ مشخصی را از قرار روز، ماه و یا سال تأخیر در اجرای تعهد، تعیین نموده‌اند. در این صورت سازنده مکلف است مطابق قرارداد اقدام به پرداخت خسارت نماید.

ب- هیچ توافقی در این خصوص بین طرفین قرارداد مشارکت در ساخت وجود ندارد:

به این معنا است که در قرارداد منعقده میان طرفین، هیچ مبلغی میان طرفین برای خسارت تأخیر در ایفای تعهد، تعیین نشده است. در این صورت، قاضی با توجه به خساراتی که مالک متحمل شده است برای جبران خسارات وارده به او، مبلغی را معین می‌نماید.

پرسش و پاسخ‌های پرتکرار

1- آیا دعوی الزام به تکمیل بنا در غیر از قراردادهای مشارکت در ساخت نیز قابلیت طرح دارد؟

بله. در قراردادهای پیش فروش ملک نیز چنانچه پیش فروشنده از ایفای تعهد خود امتناع نماید می‌توان علیه او دعوی الزام به تکمیل بنا اقامه نمود.

2- چرا قید عنوان قرارداد مشارکت در ساخت در بالای صفحه اهمیت دارد؟

زیرا هر قرارداد، آثار حقوقی معینی دارد و تعیین نوع قرارداد کمک می‌کند تا از اشتباه در تشخیص نوع قرارداد و تعیین آثار حقوقی آن جلوگیری به عمل آید.

3- چه زمانی می‌توان ایفای تعهد سازنده را از طریق فرد دیگری انجام داد؟

زمانی که ایفای تعهد از سوی سازنده به هر دلیلی ممکن نیست یا از ایفای تعهد خود در موعد مقرر (علی‌رغم رأی قاضی) سر باز زده و یا ناتوان است، می‌توان تعهد مزبور را از طریق فرد دیگری انجام داد. لیکن به منظور جلوگیری از ضرر بیشتر مالک، هزینه‌های آن بر عهده سازنده است.

 

درصورتی که سوالی پیرامون مطلب “وکیل الزام به تکمیل بنا” باقی مانده است می توانید در قسمت دیدگاه همین مطلب مطرح نمایید…

🔖 مطالب پیشنهادی مرتبط

✔ وکیل پایه یک و توضیح شرایط تخلیه ملک مسکونی

✔ تنظیم قرارداد و بررسی نکات حقوقی آن

 

*****

آسایش گستران معتبرین و بهترین موسسه حقوقی

همیشه حامی حقوق شما عزیزان است.

*****

هیچ رای ثبت نشده