نکات وکیل ملکی درمورد حق انتفاع ملک

نکات وکیل ملکی درمورد حق انتفاع ملک

در این مطلب “نکات وکیل ملکی درمورد حق انتفاع ملک” قصد داریم درمورد حق انتفاع ملک و سوالات مرتبط به این موضوع را پاسخ دهیم.چنانچه پاسخ سوال خود را در این مطلب پیدا نکردین می توانید با مراجعه به آخر صفحه و در قسمت دیدگاه ها سوال خود را از مشاوران حقوقی ما بپرسید.آنان سعی میکنند در کمترین زمان ممکن به سوالات شما پاسخ دهند.

دریافت مشاوره از وکیل ملکی »»» 09124970000

حق انتفاع ملک چیست؟

حق انتفاع ملک حقی است که به موجب آن شخص می تواند: از ملکی که عین آن ملک دیگری است یا مالک خاصی ندارد استفاده کند.

• نکته:موضوع حق انتفاع هم میتواند مال منقول باشد هم مال غیر منقول.

در حق انتفاع، ملک در مالکیت شخص دیگری است و منافع ملک نیز شخص دیگری است،و تنها شخص “حق” میتواند از آن استفاده کند نه حق مالکیت برآن. حتما تا الان این سوال “حق انتفاع همان اجاره ملک نیست!؟” ذهن شمارو مشغول کرده، با وکیل پایه یک دادگستری ما همراه باشید تا تفاوت این دو را برای شما شرح دهیم.

تفاوت های حق انتفاع و اجاره ملک

تفاوت حق انتفاع و اجاره ملک (مستاجر) به شرح زیر می باشد:

• در حق انتفاع مالکیت برای منتفع “مستاجر” ایجاد نمیگردد.
• اما در اجاره ملک ، مستاجر مالک منافع ملک می باشد.
• در عقد اجاره باید مدت زمانی تعیین گردد در غیر این صورت عقد اجاره باطل می گردد.
• اما در حق انتفاع تعیین مدت زمان ضرورت نداشته و خللی در ارکان آن وارد نمی کند.

✔ بیشتر بخوانید : شماره وکیل جهت خرید و فروش املاک وقفی

تفاوت حق انتفاع و حق ارتفاق

معنی انتفاع در لغت به معنای “بهر و سود” می باشد.

ولی تو اصطلاح حقوقی، حق انتفاع حقیه که شخص میتواند با اجازه مالک از منفعت ملک مالک بهرمند شود.

مثال: شخصی حق انتفاع باغ خودش را به مدت یک سال به شخص دیگری میدهد، به این معنی که شخص میتواند در طول یک سال از منافع باغ “میوه های باغ” بهرمند شود و استفاده کند.

انتفاع به معنی بهره و سود بردن است ولی در  اصطلاح حقوقی، حق انتفاع حقی است که شخص می تواند با اجازه مالک از منفعت ملک مالک بهره مند شود. مثلا شخصی حق انتفاع باغ خودش را به مدت یک سال به یک شخص دیگری دهد به این معنی است که  آن شخص میتواند در طول یک سال از منافع باغ (میوه های باغ) مالک بهره مند شود و استفاده کند .معنی ارتفاق در لغت به معنای “رفاقت کردن” می باشد.اما در اصطلاح حقوقی، حق ارتفاع حقی است  که شخص برای اینکه از ملک خود نهایت استفاده را ببره از ملک شخص دیگری استفاده می کند.

مثال: شخصی برای رسیدن به خانه خودش از حیاط خانه همسایه باید عبور کند.

دو نکته و تفاوت حق انتفاع و حق ارتفاق

نکته اول:

حق انتفاع بدون ملک قابل نقل و انتقال می باشد، اما حق ارتفاق اینطور نیست و قائمه به ملک می باشد.

نکته دوم:

حق ارتفاق قابل تقسیم نمی باشد و به صورت دائمی واگذار خواهد شد،اما در حق انتفاع به صورت موقت می باشد.

انواع مصادیق حق انتفاع

حق انتفاع اصولاً به صورت موقت (بجز حبس موبد که دائمی میباشد) تو قالب یکی از مصادیق نمود پیدا می کند که به شرح زیر میباشد:

* حق عمری:

تو قرار داد قید میشود که طول استفاده از ملک تا زمان عمر مالک باشد یا منتفع ویا شخص ثالث.

* حق رقبا:

در این حق تو قرار مدت زمانی مشخصی تعیین میگردد.به عنوان مثال 6سال حق انتفاع از باغش رو مالک به دیگری بده که در قرارداد ذکر شود.

* حق سکنی:

چنانچه حق انتفاع از محلی به صورت سکونت باشد حق سکنی می گویند و ممکنه به صورت رقبا یا عمری قرارداد بسته شود.

* حبس مطلق:

مدت زمان مشخصی ندارد و هروقت مالک بخواهد میتواند قرارداد حق انتفاع رو فسخ کند. اما اگر فسخ نکند تا زمان پایان عمر مالک پابرجاست و با فوت مالک منفسخ خواهد شد.

* حبس موبد:

مدت زمان نامحدود و قرارداد به هیچ وجه فسخ نمی شود.

زوال و زایل شدن حق انتفاع

طبق ماده 51 قانون مدنی به موجب موارد زیر حق انتفاع از بین می رفت:

پاسخ به سوالات متداول و  نکات وکیل ملکی درمورد حق انتفاع ملک

در ادامه به سوالات پرتکرار کاربران درمورد حق انتفاع پاسخ خواهیم داد:

اگر صاحب ملک حق انتفاع به همسرش واگذار کند، آیا صاحب ملک محسوب میشود و حقی در ملک دارد؟

بله صاحب ملک همچنان حق هرگونه دخل و تصرفی در ملک را دارد، به جز فروش ملک.

✔ بیشتر بخوانید : وکیل ملکی و سهم الارث زن از ملک شوهر

آیا کسی که می شود ملکی که با حق انتفاع به دیگری داده شده به فروش رساند؟

از طرف صاحب ملک:

صاحب ملک تا اتمام مدت زمان قرارداد حق انتفاع نمی تواند خانه را به دیگری دهد یا بفروشد، مگرآنگه قرار بین منتفع و مالک به پایان رسیده باشد.

از طرف منتفع:

منتفع فقط می تواند منافع را بفرشد ولی در عمل بی فایده است چون صاحب ملک حق هرگونه دخل و تصرف را در ملک دارد.

آیا قرارداد حق انتفاع (سکنی عمری) باید در دفترخانه ثبت شود؟ و اگر در منزل قرارداد نوشته شود اعتبار دارد؟

هیچ اجباری در این نیست که شما حتما در دفترخانه به ثبت برسانید.

چنانچه قرارداد را بصورت عادی مینوسید باید حتما به نکات حقوقی آگاهی داشته باشید تا بعدا به مشکل حقوقی برنخورید.

پیشنهاد: توصیه میشود حتما از وکیل ملکی مشاوره دریافت کنید »»» شماره وکیل ملکی