وکیل ملکی در خارج از کشور
در اینجا “وکیل ملکی در خارج از کشور“قصد داریم به مطالبی بپردازیم که شما عزیزان را در خرید ملک خارجی یاری مینماید، اگر با دقت مطالب را بخوانید متوجه میشوید که اخذ وکیل ملکی تا چه میزان برایتان اثر گذار خواهد بود، از طرفی هم اگر در رابطه با هر عنوان نیازمند دریافت اطلاعات بیشتری بودید، توصیه میشود با مشاوران موسسه حقوقی آسایش گستران تماس حاصل فرمائید.
مسائل کابردی حقوقی در خرید ملک خارجی
خرید یک ملک آن هم از خارج کشور، از جمله دغدغه هایی است که افراد روزانه با آن برخورد میکنند، و دقیقا نمیدانند که چگونه میتوان یک ملک را به صورت قانونی آن هم از داخل ایران خریداری نمود، الخصوص زمانی که کلاهبرداری های این چنینی هم به شدت زیاد شده و افراد بسیاری از سرمایه خود را از دست میدهند، همین دلایل است که وجود یک وکیل یا مشاور حقوقی را تا حد زیادی اثر گذار میکند.
✔ بیشتر بخوانید : قیمت گذاری ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری
از جمله امور قانونی که وکیل انجام میدهد به شرح ذیل است:
1.در اصل شما وقتی اقدام به اخذ وکیل مینمائید تمام قواعد قانونی خرید ملک بر عهده وکیل است و ایشان موظف است که تمام کارها را خود به صورت کاملا قانونی به سرانجام برساند.
2.همانطور که میدانید قوانین ملکی هر کشور با کشور دیگر متفاوت است و به همین دلیل وجود وکیل بسیار حائز اهمیت میباشد چرا که این وکلا به تمام مسائل قانونی کشورهای دیگر آگاه هستند و به راحتی میتوانند ملک مورد نظر شما را خریداری کنند.
قراردادهای ملکی
تنظیم قراردادهای ملکی همانند بسیاری از معاملات دیگر در خطر روبه رو شدن با مشکلات قانونی را دارد، در ذیل به یک نمونه از آن خواهیم پرداخت:
*ادعای سند و نکات مربوط به آن
1.زمانی که شخصی بعد از گذر زمان ادعای مالکیت ملک خارجی را نمود باید به قوانین حقوقی این قرارداد ها مراجعه کرد که در صدر آنان حل مسائل وام و مشکلات مالی است.
2.انجام چنین معاملاتی بسیار دشوار میباشد به همین دلیل شما حتما باید یک وکیل ملکی اخذ نمائید و در همین راستا شما به راحتی متوجه خواهید شد که ملک خارجی دارای مشکلات قانونی و مالیات میباشد یا خیر.
3.یکی از روش های تامین مخارج خرید ملک های خارجی، گرفتن وام از برخی بانک ها است که در این بین نقش تاثیر گذاری دارند.
✔ بیشتر بخوانید : وکیل پایه یک انتقال مالکیت ملک
محدودیت برخی کشورها در خرید ملک
یکی از چالش بر انگیزترین مسائل قانونی که افراد با آن مواجه میشوند، محدودیت برخی کشورهاست بدین صورت که آنان اجبار میکنند که حتما یک نماینده دولتی مربوط به همان محل را اخذ کنند تا بتوانند مجوز مالکیت را دریافت کنند و حتما باید این نماینده دولتی بی طرف فعالیت های خود را انجام دهد، چون در غیر اینصورت امکان دریافت مجوز میسر نمیشود.
چنانچه در رابطه با این مسئله سوالاتی داشتید حتما با کارشناسان حقوقی ما در میان بگذارید.
توجه: دوستان گرامی که قصد خرید خانه در خارج از کشور را دارید، قبل از هرگونه اقدام جهت خرید ملک خارجی در ابتدا با مشاوران حقوقی ما در موسسه حقوقی آسایش گستران تماس فرمائید تا در آینده عواقب جبران ناپذیری گریبان گیرتان نشود.
ویژگی های وکیل ملکی درخرید ملک خارجی
برای اینکه در آینده دچار مشکلات حقوقی نشوید حتما یک وکیل ملکی بی طرف و متخصص را اخذ کنید که دارای شرایط ذیل باشد:
1.وکیل ملکی نباید به آژانس متصل باشد.
2.حتما به زبان مادری شما و کشور مورد نظر تسط کامل را داشته باشد.
3.ن تنها قوانین کشور مبدا بلکه قانون های ملکی کشور مقصد را هم بداند.
4.به تمام قوانین حقوقی مالکیت اتباع بیگانه و اتباعی که هنوز مقیم نیستند آشنایی کامل داشته باشد.
شرایط اخذ وکیل خارجی
افرادی که قصد دارند که یک وکیل محلی را اخذ کنند هم باید در ابتدا یک وکیل یا مشاور حقوقی اخذ کنند، سپس اقدامات بعدی را انجام دهند، اخذ یک وکیل محلی هم به دلیل اینکه با تمام قوانین ملکی خویش تسلط کامل را دارد بسیار حائز اهمیت است.
این نکته کاملا سلیقه ای میباشد و خیلی از دوستان هستند که به چنین موضوعی فکر نمیکنند و میخواهند که یک وکیل داخلی امور قانونی آنها را انجام دهد.
✔ بیشتر بخوانید : ازدواج با اتباع خارجی در قانون ایران
قوانین خرید ملک خارجی
در رابطه با این موضوع میتوان چنین اظهار داشت که وقتی خریدار قصد خرید ملک خارجی را دارد حتما باید با قوانین ملکی کشور مقصد آشنایی کامل داشته باشد و اگر این چنین نیست یک وکیل مجرب اخذ نماید، کشورهای خارجی باتوجه به شرایط مردمانشان قوانینی وضع کرده اند که این قوانین بیشتر برای اتباع بیگانه اهمیت دارد، الخصوص افرادی که قصد خرید ملک را دارند، هر کشور باتوجه به نوع فعالیت ملک شما، امتیازات و اختیاراتی به شما واگذار میکند که آگاهی از اینها نیازمند اخذ وکیل ملکی مجرب میباشد.
هم چنین بسیاری از کشورها فقط برخی از نقاط محلی را برای خرید و فروش برای اتباع خارجی در نظر گرفته اند و فقط املاک مربوط به همان مناطق را سند میزنند،که آگاهی از این موضوع هم بر عهده وکیل ملکی است.
بهترین کشورها در خرید ملک
اولین نکته که شما باید در نظر بگیرید این است که کشور مورد نظرتان تا چه میزان از شما حمایت میکند و تا چه حد قرار است شما را در جامعه محدود کند، این نکات بسیار مهم میباشد و حتما قبل از خرید ملک نسبت به آن آگاهی کامل داشته باشید.
1.ترکیه
این کشور حداکثر مساحتی که برای فروش در اختیار خریداران خارجی قرار میدهد، 28 هکتار است، که باز هم ممکن است این عدد تغییر کرده و در روزهای آتی به عدد دیگر تبدیل شود.
2.دبی
در این کشور محدودیت خاصی برای اتباع خارجی لحاظ نکرده اند تا جایی که حتی اجاره نامه های آنان 99 ساله ای ثبت میشود.
تفاوت اخذ وکیل و مشاور حقوقی
یکی از مسائل مهم در این حوزه فکر کردن به مسئله است که شما به یک وکیل نیاز دارید یا یک مشاور حقوقی، در ادامه جزئیات بیشتری ارائه خواهیم داد:
1.مشاور حقوقی
یک مشاور حقوقی صرفا قصدش ارائه مطالب به روز قانونی و جامع میباشد و فقط در حد یک مشاور ایفای نقش خواهد کرد ن بیشتر از آن
2.وکیل
یک وکیل مجرب کارهای قانونی زیادی برای شما انجام میدهد از جمله:
*تنظیم قراردادهای خارجی و نهایی کردن آنان
*خرید ملک خارجی را با ارزهای همان کشور به صورت کامل انجام میدهد
*با بانک هایی که در این حوزه فعالیت دارند و وام میدهند آشنایی کامل دارند.
*به تمام قوانین ملکی کشورها مسلط هستند و تک تک مراحلی که انجام میدهند را به صورت مداوم چک کرده و مستندات قانونی را گردآوری میکنند.
مالیات ملک خارجی
هر کشور قوانین خاص خود را دارد به همین دلیل با قوانین مالیاتی متفاوتی رو به رو میشویم، در برخی کشورها معیارهای جداگانه ای در رابطه با ملک ارثی در نظر گرفته اند، اما در برخی کشور های دیگر مالیات ها بسیار صعودی است، آگاهی نسبت به تمام این مسائل به دلیل پیچیدگی های خاص خود، نیازمند دریافت مشاوره حقوقی است و شما عزیزان میتوانید برای دریافت مشاوره با موسسه تماس بگیرید.
نتیجه گیری
برای اینکه بتوانید معامله ای بی درسر داشته باشید لذا حتما از همان ابتدای مسیر، با یک وکیل ملکی در تماس باشید تا کارهای خود را به او سپرده و از سرنوشت معامله آسوده خاطر باشید، باتوجه به توضیحات مندرج متوجه شدیم یک اخذ وکیل بسیار کارآمد تر از دریافت مشاور حقوقی است، به همین دلیل توصیه میکنیم در ابتدا با کارشناسان حقوقی ارتباط برقرار نموده و از طریق آنان یک وکیل ملکی متخصص را اخذ کنید.
🔖 مطالب پیشنهادی مرتبط
✔ 20 سوال مهم حقوقی برای مهاجرت
✔ بهترین وکیل پایه یک مهاجرت در تهران
*****
آسایش گستران معتبرین و بهترین موسسه حقوقی
همیشه حامی حقوق شما عزیزان است.
*****