سند بنچاق چیست و چه کاربردی دارد؟
یکی از موضوعات که کمتری بدان توجه شده، اطلاع از وجود اسناد بنچاق است، خیلی از افراد حتی با نام این واژه هم غریبه هستند چه برسد به مسائل قانونی بنچاق، در ادامه توضیحاتی را قید کرده ایم که با خواندن آنان میتوانید معاملات خویش را به نحو احسن انجام دهید.در ادامه این مقاله” سند بنچاق چیست و چه کاربردی دارد؟ ” همراه ما باشید…
اسناد بنچاق
از جمله موضوعات اثر گذار در تصرف یک ملک یا زمین نوع سند آن میباشد،
عصر جدید دیگر همانند دوران باستان نیست که هر کس زورش بچربد توانایی تصرف زمین های بیشتری را هم داشته باشد،
دیگر در قرنی زندگی میکنیم که تمام این موضوعات کنار گذاشته شده و دیگر شاهد اتفاقات عجیب و غریب در تصرف ملک نیستیم.
یکی از این راه حل ها که بشر آن را ابداع نمود، در رابطه با اسناد مالکیت است، بدین صورت که اگر شخصی ادعا میکند ملکی را خریداری یا به او به ارث رسیدِ است از طریق این اسناد قابل ارزیابی است و دیگر نیازی به اثبات آن وجود ندارد.
امروزه با گسترش مالکیت های متفاوت ، اسناد مالکیت هم تفاوت هایی نسبت به یک دیگر پیدا کرده اند،
خیلی از مردم جامعه فقط با قسمتی از اسناد مالکیت یعنی مبایعه نامه، قرارداد، سند رسمی و… آشنایی دارند، اما خیلی از افراد از سند بنچاق هیچ گونه اطلاعی ندارند، در ادامه مختصرا این سند را توضیح خواهیم داد و اگر سوالی در این زمینه داشتید با کارشناسان حقوقی ما در میان بگذارید.
✔ بیشتر بخوانید : وکیل دادگستری برای ابطال سند رسمی مالکیت
بنچاق در گذشته
در سالیان دور تا کنون این واژه تغییرات زیادی را در بر گرفته، به طوری که در آن زمان ها بنچاق را این گونه تداعی میکردند: یک سند مالکیت که در میان افراد باسواد تنظیم میشد، سپس با ذکر بندهای قانونی و توضیحات ضمیمه شده دیگر نزد مراجع دینی برده و از آنان مهر تایید سند دسته نوشته خود یا همان بنچاق را میگرفتند بدین صورت سند آنها رسمیت پیدا میکرد.
لازم به ذکر است در گذشته دفتر اسناد رسمی و یا اطلاعات حقوقی به روز در دسترس همگان نبود، به همین دلیل این گونه از بنچاق استفاده می نمودند.
بنچاق در زمان حال
با مطالعه توضیحات فوق متوجه پیدایش این سند شدید، اما در عصر حاضر اسناد بنچاق به طور کامل رنگ و بوی دیگری به خود گرفتند و دیگر همانند گذشته مورد استفاده قرار نمیگیرد.
امروزه بنچاق در دفاتر اسناد رسمی، یک سند رسمی محسوب میشود، به طوری که در این سند به تمامی جزئیات ملک از شمارده کنتور، پلاک و…. تا دیگر نکات کوچک دیگر در آن درج شدست، به نحوی که این نکات در هیچ یک از دفترچه های مالکیت و یا سند های منگوله دار وجود ندارد.
مزایای بنچاق
باتوجه به توضیحات فوق، در زمان حال بنچاق دیگر یک سند مالکیت به حساب نمی آید، و امروزه جزئیات مربوط به ملک، زمین، آپارتمان و یا واحد تجاری در آن ذکر میگردد.
با این تغییر رویکرد اسناد بنچاق خریداران میتوانند به تمام جزئیات ملک یا زمین خویش پی ببرند، و دیگر نیازی به بررسی دقیق و رفت و آمدهای پی در پی ندارند.
توجه: لازم به ذکر است، خریداران محترمی که قصد خرید ملک یا زمین تجاری و یا… را دارید، لذا حتما پیش از اتمام معامله خویش حتما در ابتدا سند بنچاق را مطالعه نمائید.
اسناد بنچاق یا برگه بنچاق
این واژه در گذشته به عنوان سند مالکیت به حساب می آمد اما دیگر مالکیت ندارد و فقط جزئیات ملک در آن درج میشود، در گذشته حتی به نام اسناد دسته نوشته هم معروف بودند، اما در زمان حال بیشتر به نام برگ معاملات تک برگی معروف است، که خیلی از افراد آن را به نام بنچاق میشناسند.
اسناد یا برگه بنچاق تنها در لفظ متفاوت هستند، و از درون هیچ تفاوتی به یک دیگر ندارند، مردم به مرور زمان پسوند یا پیشوند رایج را روی آن میگذارند.
✔ بیشتر بخوانید : جعل سند در معاملات ملکی
تبدیل بنچاق به سند رسمی
خیلی از افراد در گذشته این چنین صاحب ملک و زمین شدند و تا همین لحظه هم بنچاق خود را به صورت تک برگی نکردند، در حالی که این عمل از سال 91 اجرایی و همگان موظف بودند تا بنچاق ملک و زمین خویش را به سند تک برگی رسمی تبدیل کنند.
چنانچه قصد دارید مراحل تبدیل بنچاق به سند تک برگ رسمی را انجام دهید لذا مدارک ذیل را همراه خویش داشته باشید:
- سند منگوله دار( اگر وجود دارد)
- آدرس دقیق به همراه کدپستی آن
- اگر صاحب ملک جدیدا ملک را خریداری کرده، ارائه مشخصات فردی و مسکونی وی ضروری است.
- به همراه داشتن اسناد بنچاق و دیگر اسناد مربوط به آن
- پر کردن سند تک برگ رسمی و ارائه آن به سازمان مربوطه
مراحل تبدیل اسناد بنچاق به سند تک برگ رسمی
1.در صورت منگوله دار بودن اسناد ملک ، قبل از هر اقدامی به دفاتر اسناد رسمی مراجعه نمائید.
2.استعلام اسناد قبلی خویش را از سازمان های مربوطه دریافت کنید، بدین متوجه میشوید ملک مربوطه در رهن، بازداشت و جرائم ملکی هست یا خیر.
نکته: در صورتی که بعد از استعلام گرفتن متوجه شدید سندتان آزاد نیست، به هیچ عنوان نمیتوانید سند رسمی تک برگ دریافت نمائید.
راحل: یکی از بهترین راحل ها در زمان استعلام گرفتن سند و آگاهی از بلوکه بودن آن اخذ وکیل ملکی خبره است، با مشورت با وکیل متبحر خیلی زود میتوانید سند رسمی تک برگ را دریافت کنید.
✔ بیشتر بخوانید : مهمترین نکات حقوقی دریافت سند المثنی ملک
3.بدهی های ملک یا زمین را پرداخت کرده و سپس با مراجعه به دفتر شهرداری درخواست کارت پایان کار کنید، اگر مبالغ و جرائم ملک را پرداخت نکنید، دیگر از ادامه روند قانونی باز خواهید ماند.
4.بعد از انجام مرحله پیش میبایست به اداره مالیات شهر خویش مراجعه کرده و مالیات ملک را بپردازید بعد از پرداخت یکی گواهی پایان کار دارایی برایتان صادر میشود؛ شایان ذکر است در صورت عدم پرداخت مالیات ملک نمیتوانید پروسه قانونی را به پایان برسانید.
5.به دفتر خانه مراجعه کرده و تمام نکات را به صورت خلاصه وار قید نمائید.
6.مراجعه به اداره ثبت و ارائه مدارک موجود و در نهایت تکمیل نمودن برگه های موجود
7.در پایان یک رسید را دریافت کرده و سپس با مراجعه به دفتر پست و ارائه رسید میتوانید سند تگ برگ را دریافت کنید.
وکیل پایه یک دادگستری در تبدیل اسناد بنچاق
با وجود ذکر مراحل و مدارک اما باز هم طی کردن آنان مراحل به شدت زمانبر و سخت میباشد به نحوی که اگر شخص یکی از مراحل را به درستی طی نکند ممکن است در روزهای آتی دچار مشکلات حقوقی شود و دیگر نتواند به حق قانونی خود برسد.
اما برای جلوگیری از این مشکلات بهترین اقدام اخذ وکیل ملکی پایه یک دادگستری است، با اخذ وکیل ملکی شما دیگر نگران از دست رفتن ملک خود نیستید و هم چنین به آسانی میتوانید اسناد بنچاق خویش را در کوتاه ترین زمان ممکن به سند رسمی تبدیل کنید.
برای اخذ وکیل ملکی متبحر و با تجربه تنها کافیست با موسسه حقوقی آسایش گستران تماس بگیرید و با مطرح نمودن مسائل قانونی بهترین وکیل را اخذ کنید، شما با اخذ وکیل میتوانید دیگر مشکلات ملکی را با او در میان و دیگر مسائل قانونی را هم با کمک وی به اتمام برسانید.
🔖 مطالب پیشنهادی مرتبط
✔ وکیل دادگستری برای الزام به تنظیم سند رسمی
*****
آسایش گستران معتبرین و بهترین موسسه حقوقی
همیشه حامی حقوق شما عزیزان است.
*****