خرید و فروش ملک مشکل دار

خرید و فروش ملک مشکل دار

بسیاری از دوستان به دلیل عدم بار حقوقی کافی در زمینه خرید و فروش ملک های مشکل دار سرشان کلاه رفته است ، اگر شما میخواهید جز این دسته از افراد نباشید حتما در ادامه این مطلب”خرید و فروش ملک مشکل دار” با همراه باشید.

چنانچه نیازمند دریافت اطلاعات حقوقی بیشتری در این حوزه هستید فقط کافیست با مشاوران حقوقی آسایش گستران تماس بگیرید.

☎دریافت مشاوره از وکیل ملکی »»» 09124970000

یکی از مسائل به شدت مهم در حوزه معاملات املاک توجه به این موضوع کلیدی است، اگر به هر دلیلی شما اقدام به خرید و فروش ملک های این چنینی نمائید بدون شک قانون شما را مقصر میداند!!!

پس لازم است در این حیطه به اندازه کافی اطلاعات قانونی خویش را افزایش دهید تا در آینده دچار مشکلات حقوقی نگردید، از طرفی رسیدگی به ملک های مشکل دار از جمله عوامل بسیار سخت و طاقت فرسا برای وکلای درجه یک میباشد زیرا که این امور تخصصی بوده و هر شخص و یا وکیلی توان حل این مسائل را ندارد.

در ادامه با همراه باشید تا اطلاعات بیشتری در این حوزه کسب نمائید.

هوشیاری در معاملات

این را بدانید، اگر میخواهید دچار ضرر و زیان مالی نگردید و یا اینکه مشکلات حقوقی گریبان گیر شما نگردد بهترین کار افزایش آگاهی است، بدین صورت که قبل انجام معامله ابتدا سطح سواد خویش را در آن حوزه افزایش داده و سپس با مشورت از با تجربه ترین افراد سایر اقدامات را انجام دهید.

شما با انجام همین کارهای بسیار آسان خیلی راحت هوش خود را در معاملات افزایش داده و دیگر هیچ شیادی نمیتواند ملک مشکل دار را به نام شما بزند و یا حتی فکر کلاهبرداری به سرش بزند.

✔ بیشتر بخوانید : معامله ملک ارثی توسط وکیل

اخذ وکیل در ملک مشکل دار

به جرعت میتوان گفت یکی از بهترین راه ها و همین طور سریعترین راه تکیه بر دانش یک وکیل ملکی مجرب است، زیرا فقط آنان میتوانند با دانش و تجربه گرانبهای خویش این معاملات را به پایان برسانند.

وکلای ملکی متبحر حتی میتوانند صفر تا صد ملک های مشکل دار را بررسی کنند

و با رفع نواقص آن هم به طور قانونی دیگر مراحل معامله را انجام میدهند،

فراموش نکنید حتما وکیل اخذ شده توسط شما میبایست با تجربه باشد زیرا:

این چنین معاملات آن هم بر سر ملک های مشکل دار ممکن خیلی اتفاقات پیش بینی نشده درش رخ دهد.

نکته: اگر قصد معامله بر سر ملک های مشکل دار را دارید حتما در ابتدا یک وکیل ملکی اخذ کرده و سپس سایر مراحل قانونی را انجام دهید، چون در غیر اینصورت و در صورت بروز مشکل دیگر دست شما به هیچ جا بند نخواهد بود.

◀نکته کلیدی: برای اخذ وکیل ملکی متبحر با موسسه حقوقی آسایش گستران تماس بگیرید، این موسسه دارای تجربه ای فوق العاده در این حوزه میباشد و با وکلای پایه یک دادگستری خویش میتواند چالش بر انگیز ترین مشکلات حقوقی شما را حل و فصل کند.

دریافت مشاوره حقوقی در ملک مشکل دار

همراهان گرامی چنانچه توان اخذ وکیل را ندارید و یا اینکه قصد دارید به تنهایی معامله خویش را انجام دهید ، پیشنهاد ما به شما دریافت مشاوره حقوقی در این زمینه است، شما با دریافت مشاوره حقوقی ن تنها دیگر سرتان کلاه نمیرود بلکه با رعایت تمام نکات کلیدی میتوانید کارهای خود را در اسرع وقت به پایان برسانید.

✔پیشنهاد: این موضوع بیشتر برای عزیزانی است که بودجه کافی برای اخذ وکیل را ندارند، که به صورت کلی گزینه خوبی است، اما اگر قصد انجام معاملات بزرگ را دارید و یا اینکه بحث تمام اموال شما در میان است، هیچگاه لحظه ای درنگ نکنید و سریعا یک وکیل  ملکی اخذ کنید.

✔ بیشتر بخوانید : وکیل پایه یک انتقال مالکیت ملک

شماره وکیل ملکی در معاملات ملک های مشکل دار

یکی دیگر از راه های به شدت کاربردی تماس با موسسه حقوقی آسایش گستران و دریافت شماره وکیل ملکی از آنان است، این کار مزایای بسیار زیادتری نسبت به مشاوره حقوقی دارد، و البته در تمام شبانه روز میتوانید مکالمات خویش را انجام دهید.

هم چنین آن دسته از عزیزانی که امکان حضور در موسسه را ندارند به این کار به راحتی میتوانند وکیل مورد نظر خویش را اخذ کنند، و با خیالی راحت تمام امور ملک مشکل دار را انجام دهند.

از دیگر مزایای اخذ شماره وکیل ملکی

1.دسترسی سریع و آسان   2.پاسخگویی 24 ساعته   3.طرح پرسش و دریافت بهترین پاسخ  4.حل مسائل حقوقی در دورترین نقطه از شهر  5.انجام صحیح و اصولی مسائل حقوقی  6.افزایش آگاهی و عدم کلاهبرداری   7.واگذاری یا خرید ملک مشکل دار بدون کوچک ترین مشکل

خرید و فروش ملک مشکل دار جرم است؟

یکی از سوالاتی که خیلی از دوستان از مشاوران حقوقی میپرسند همین سوال است، که آیا این کار جرم است یا خیر؟

باید خاطر نشان کرد انجام این گونه معاملات در قانون به عنوان جرم شناخته نمیشود، اما یکسری چارچوب هایی در خود گنجانده که توضیح آنان خالی از لطف نیست، به عنوان مثال یک ملک مشکل دار میتواند به راحتی خرید و فروش شود اما به شرط آن که تمام نکات مربوط به ملک از قبل به خریدار اطلاع داده شده باشد و یا اینکه شهرداری نامه یا ابلاغیه ای در این خصوص صادر نکرده باشد چون در غیر اینصورت این ملک از نظر دولت مشکل دار و حل این مشکل مراحل قانونی خاص خود را دارد.

پس میتوان نتیجه گرفت خرید و فروش ملک های مشکل دار جرم نیست، بلکه فقط نیازمند دریافت آگاهی حقوقی در این زمینه است، عدم اطلاع کافی در این خصوص باعث میشود کلاهبرداران خیلی راحت سرمان را کلاه بگذارند.

توجه: برای معامله ملک مشکل دار حتما وکیل ملکی خویش را از تمام مراحل که در حال طی کردن آن هستید آگاه نمائید، این کار باعث میشود وکیل در حل مشکلات پیش رو سریعتر اقدام کرده و خرید و فروش ملک مشکل دار برطرف کند.

✖اخطار: وکلای ملکی در هر ملکی ورود نمیکنند، ابتدا آنان را از جریان پرونده مطلع کنید و سپس با دریافت راهنمایی های او اقدامات لازم را انجام دهید.

ضعیف بودن منطقه ملک

باید توجه داشته باشیم که برخی مناطق یا لوکیشن هایی در شهر ها وجود دارد که به طور طبیعی از ارزش کمتری برخوردار هستند.

ممکن است یک خانه یا یک ساختمان در نزدیکی اتوبان واقع شده باشد و صدای اتوموبیل ها و دود اگزوز ها علی الخصوص در فصل تابستان برای صاحبان ملک ایجاد دردسر نماید. و یا خانه ای در نزدیکی مدارس واقع باشد و حداقل 6 ساعت از روز در شلوغی رفت و آمد ماشین والدین و صدای کودکان بگذرد. نزدیکی لوکیشن ملک به ادارات دولتی، بیمارستان ها و ساختمان های تجاری نیز به همین منوال میباشد.

باید آگاه باشیم که ضعیف بودن منطقه ملک چه به لحاظ ارزش فروش و چه به لحاظ کیفیت زندگی میتواند یکی از عیوب املاک باشد. در این صورت که اگر خریدار اقدام به خرید زمین یا ملک در این مناطق نماید، ممکن است دچار دردسرهایی شود.

فروش ملک به صورت اقساطی

شاید شما هم شنیده باشید که برخی از املاک به صورت اقساطی به فروش میرسند. طول بازپرداخت این اقساط معمولا 12 تا 24 ماهه میباشد. اما آیا فروش زمین آنهم به صورت اقساطی جای تعجب ندارد؟ حال تصور کنید که این ملک مورد نظر در منطقه خوبی نیز واقع شده باشد!

توجه به این نکته حائز اهمیت است که اگر ملکی دارای ارزش بالایی باشد هرگز مالک برای فروش آن اقساط 12 ماهه یا 24 ماهه در نظر نخواهد گرفت.

در نتیجه میتوان اینگونه بیان داشت که این قبیل از املاک احتمالا دارای مشکل ها پنهان شده از دید شما هستند و خریداران دیگر نیز به سمت خرید این قبیل از املاک نرفته اند.

ممکن است برخی از این املاک دارای نقص در مدارک، عدم داشتن مجوز ساخت یا دارای جرایم سنگین در حین ساخت بوده باشند پس بهتر است قبل از خرید این دست از زمین ها با مشاوران حقوقی مشورت نموده و یا بخوبی ملک را مورد بررسی قرار دهید.

مراقب ملک های اوقافی باشید!

فروش ملک های اوقافی از جمله مشکلاتی است که ممکن است برای خریداران پیش بیاید. درواقع میتوان اینطور بیان دات که برخی از دلالان املاک با قیمت هایی کمتر و یا ایجاد شرایط برای پرداخت ارزش ملک ، سبب میشوند تا خریدار زمینی را معامله نماید که در اصل اوقافی بوده است .

توجه به این نکته و گرفتن استعلام املاک و زمین های مورد پسند برای خرید از جمله راه هایی است که میتوانید از خرید ملک های مشکل دار دور بمانید.

فروش املاک با نقص در امکانات

انباری، آسانسور و پارکینگ از جمله مواردی هستند که باید در خانه ها و آپارتمان ها علی الخصوص در شهر های بزرگ تعبیه شوند .

نبود انباری یکی از ایرادات ملکی است اما متداول است که یک ملک انباری نداشته باشد و یا انباری در داخل کار شده باشد به همین دلیل کمتر کسی است که به خاطر نقض در انباری ملکی را از فروشنده نخرد .

در خصوص آسانسور اما اوضاع کمی متفاوت است. باید آگاه باشید که در آپارتمان هایی که بیش از 30 پله دارند و آسانسور در آنها تعبیه نشده است قیمت املاک طبقات بالا نسبت به طبقات پایین باید کمتر باشد. چرا که نبود آسانسور در آپارتمان های چند طبقه بدون شک یک عیب محسوب میشود.

اوضاع درباره پارکینگ نیز به همین منوال میباشد. املاک و آپارتمان ها دست کم باید یک پارکینگ را تامین نمایند وگرنه از جمله عیوب مک محسوب میشود. ممکن است در آپارتمان هایی با متراژ کوچک این موضوع قابل چشم پوشی باشد اما وقتی ملک بزرگتر میشود این موضوع میتواند یکی از عیوب مهم ملک بشمار رود. برای مثال در متراژ 70 متر نداشتن یک پارکینگ نقص است و همچنین در متراژ 130 متر نبود دست کم دو پارکینگ میتواند سبب مشکل شود.

 

ایراد در عملیات و یا مصالح ساختمانی

از جمله عیوب املاک میتوان به عدم استاندارد بودن نقشه ، چرتی و قناسی آن اشاره نمود .نسبت های منطقی در نقشه ی املاک از جمله مواردی است که باید در خرید آن ملک دقت نمایید زیرا که عملا در زمان فروش ملک شمارا در زمره املاک مشکل دار قرار میدهد.

همچنین مصالح و متریال بی کیفیت و درجه 3 نیز میتواند عیب ملک محسوب شود. ایرادات در فونداسیون و شالوده ساختمان و ضعف مقاومتی در برابر زلزله و نشست زمین از جمله مواردی است که نه تنها عیب و نقصی بزرگ برای آن ساختمان محسوب میشود بلکه خطر جانی و مالی بسیاری را نیز برای ساکنان آن املاک در بر دارد.

 

ملک قولنامه ای، بخریم یا نخریم؟!

در این موضوع شکی نیست که خرید ملک با سند رسمی در هرشرایطی بهترین و قانونی ترین انتخاب شما میتواند باشد؛ اما برخوی اوقات پیش می آید که در مناطقی ملک سند دار وجود ندارد و یا در مناطقی بهتر با قیمتی کمتر میتوان ملک را قولنامه ای خریداری نمود. با علم به اینکه نبود سند نیز یکی از عیوب ملک محسوب میشود اما در صورتی که ملک باب طبع مشتری واقع شده است راه هایی وجود دارد که جلوی ضرر و زیان های احتمالی را تا حد زیادی گرفت.

اولین و مهم ترین نکته گرفتن استعلامات لازمه از اداره اوقاف و شهرداری میباشد. در این صورت همانطور که در مطالب بالا گفته شد شما میتوانید از پیشینه ملک خود و وضعیت آن در آینده اطلاع کسب نمایید تا ملکی مشکل دار بدون سند به شما فروخته نشود.

نکته بعدی در نظر گرفتن مطالبی است که در مقاله ذکر کرده ایم . بررسی ملک از همه جهات و تمامی جنبه ها از جمله مواردی است که حائز اهمیت برای خرید و پس از آن برای فروش آن میباشد.

دست آخر نیز باید در نظر داشته باشید که درخواست راهنمایی و مشاوره از یک مشاور حقوقی و یا وکیل دادگستری آگاه در زمینه املاک و مستغلات میتواند در زمان عقد قرارداد بسیار شمارا از ورود ضررهای هنگفت محفوظ باقی بدارد.

 

چگونه باید از مشکل دار نبودن ملک خود آگاه شویم؟

بهترین روش برای اطلاع پیدا نمودن از وضعیت ملک استعلام ملک از شهرداری است. در این صورت میزان بدهی های ملک ، احتمال وجود دستور تخریب ، اطلاعات ضروری در خصوص ملک و کسب آگاهی از نوع وضعیت آن را میتوان بدست آورد. در این صورت تا حد بسیار زیادی از احتمال ضرر و زیان شما کاسته میشود .

همچنین قابل تذکر است که ، یکی از نکاتی که در مورد املاک قولنامه ای و بدون سند وجود دارد تفکیک هایی با کمتر از حد قانونی است . در این حالت امکان اخذ پروانه وجود ندارد. باید توجه نمود که این موضوع نیز تخلف ملکی و به نوعی عیب ملک محسوب میشود . برای آگاهی از این موضوع نیز میتوانید با مراجعه به شهرداری از صحت ملک مطمعن شوید.

اقدامات مهم در خصوص خرید و فروش ملک مشکل دار

1.اولین اقدام بررسی بنگاه مدنظر است، باید حتما اطمینان پیدا کنید که این بنگاه دارای سوابق کیفری نبوده و یا اینکه از انقضای پروانه کسب آنان نگذشته باشد.

2.هنگام ارتباط با مشاوره املاک اطلاعات شخصی او از قبیل شماره تماس، نام و نام خانوادگی و … دریافت نمائید.

3.به نکاتی که مشاور املاک در خصوص ملک مشکل دار اختیار شما میگذار دقت کنید.

4.در صورتی که این نکات را به حافظه سپردید ، حالا نیاز است به صورت حضوری وارد ملک مشکل دار شده و از نزدیک تمام ملک را مشاهده نمائید.

5.در صورتی که توضیحات مشاور املاک با واقعیات برابر بود، سریعا وارد معامله نشوید!!!

6.قبل از ورود به جریان معامله لذا حتما استعلام ملک مشکل دار را از شهرداری و سایر ارگان های مربوطه اخذ کنید.

7. اگر از نحوه معامله نویسی تجربه ندارید، هیچگاه به تنهایی وارد این میدان نگردید، ورود به پای میز معامله آن هم بدون تجربه چیزی جز زیان در بر ندارد.

8.با یک فرد با تجربه وارد بنگاه شوید و معامله را انجام دهید.

9.در هنگام عقد قرارداد قبل از امضا کردن معامله در ابتدا حتما یک الی دو بار تمام بندها در قرارداد را به دقت مطالعه نمائید.

نکته طلایی: باز هم خاطر نشان خواهیم کرد، برای اینکه حتی 1% نگران معامله خود نباشید بهتر است یک وکیل ملکی مجرب اخذ کرده و تمام کارهای خویش را او بسپارید، این کار بهترین  گزینه است.

🔖 مطالب پیشنهادی مرتبط

✔ قیمت گذاری ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری

✔ نکات حقوقی خرید ملک خارجی

*****

آسایش گستران معتبرین و بهترین موسسه حقوقی 

همیشه حامی حقوق شما عزیزان است.

*****

5/5 (1)