معامله ملک ارثی توسط وکیل

معامله ملک ارثی توسط وکیل

یکی از موضوعاتی که همگان باید درباره آن اطلاعات کامل را فرا گیرند توجه به ملک ارثی است، این موضوع آن قدر حائز اهمیت است که شما حتما باید با آگاهی کامل مراحل قانونی آن را انجام دهید.در ادامه مطلب”معامله ملک ارثی توسط وکیل” همراه ما باشید و چنانچه قصد پرسش سوال در این زمینه را داشتید با کارشناسان حقوقی ما در موسسه آسایش گستران در میان بگذارید.

ملک ارثی

به ملک هایی گفته میشود که صاحب ملک از دنیا رفته باشد و طبق قوانین حاکم بر کشور، وراث با انجام مراحلی میبایست درصدی از آن ملک را به نام خویش کنند،زمانی که وراث بیش از یک نفر باشند،معمولا مالکیت به صورت مشاع در نظر گرفته میشود.

✔ بیشتر بخوانید : نکات حقوقی در مورد ارث

یکی از موارد که در این باب باید رعایت کرد رسیدگی و توجه وصیت نامه متوفی است، مثلا زمانی که متوفی وصیت نامه مِن باب ملک از خود بجای گذارد و سهم های خاصی را برای وراث در تعیین کند که به همین دلیل قانون بر پایه وصیت عمل خواهد کرد.

یکی از مسائل که در این خصوص به چشم میخورد به این صورت است که معمولا وراث ملک متوفی را به صورت مشاعی بین خود تقسیم میکنند و یا اینکه به طور کامل آن را میفروشند و بعد از دریافت مبلغ ملک، به صورت توافقی مبلغ ملک را بین یک دیگر تقسیم میکنند.

در ادامه مراحلی را که وراث باید برای معاملات ملک های ارثی انجام دهند را به طور مختصر توضیح خواهیم داد.

1.تعیین تکلیف نمودن صاحب ملک

از جمله مواردی که به شدت مهم است، تعیین تکلیف نمودن این موضوع است که صاحب ملک دقیقا چه شخصی است!!! بله توجه به این موضوع آن قدر اهمیت دارد که شما در وهله اول باید سند را ببینید و سپس اطمینان حاصل نمائید که صاحب ملک از دنیا رفتد و یا اینکه در قید حیات است، زیرا زمانی که شما ملکی را خریداری کنید که اگر صاحب آن فوت شدِ است، احتمال اینکه افراد بخواهند سرتان کلاه بزارند بسیار بالاست.

2.دریافت برگه انحصار وراثت

دومین مرحله که شما باید نسبت به آن حساسیت لازم را داشته باشید، دریافت برگه انحصار وراثت یا همان گواهی انحصار وراثت است، با این عمل شما به راحتی متوجه خواهید شد که طرف معامله ملک شما دقیقا چه افرادی هستند.

✖نکته مهم:

در همین حین باید علاوه بر مشاهده گواهی انحصار وراثت حتما شناسنامه و مدارک متوفی را به طور دقیق بررسی کنید و در آخر برای مطمئن شدن خیالمان حتما از اداره ثبت احوال، استعلام وراث ملک را دریافت کنیم.

انجام این مراحل بسیار مهم و حیاتی است، لذا برای انجام این مراحل صبر کافی را داشته باشید و عجله نکنید.

3.عدم معامله با نوجوانان

قبل از معامله باید مدارک و اسناد طرف معامله را چک کنید، الخصوص سن فرد را، چرا که اگر معامله گر یک نوجوان باشد و یا اینکه به سن قانونی تصرف مال نرسیده باشد به هیچ عنوان نمیتواند معامله ای را به طور قانونی انجام دهد، و اگر چنین معامله انجام شده باشد در اصل شخص خریدار ضرر کرده و باید بداند مالکیت ملک به صورت قانونی طی نشده.

توجه: افرادی که زیر سن قانونی هستند، نمیتوانند معامله ای انجام دهند به همین دلیل باید با ولی آنان که این معاملات را انجام داد.

✖نکته: بهتر است این را بدانید که افرادی که به سن قانونی نرسیده اند، ولی ارث ملک به آنان رسیده و خریدار میخواهد ارث او را با وجود صغیر بودن خریداری کند، باید در ابتدا برگه اجازه نامه را از ولی او دریافت کند و مطمئن شود که آیا خانواده او از دادگاه اجازه نامه ای در این خصوص دریافت کرده اند یا خیر، زیرا اگر دادگاه صلاحیت فروش ارث صغیر را ندهد باز هم ممکن است در آینده برای خریدار مشکلات بی شماری پیش آید.

4.خواندن وصیت نامه

اگر قصد خرید یک ملکی را دارید که مالک آن فوت شده، حتما قبل از به پایان رساندن معامله به وصیت نامه متوفی هم دقت کنید و از افراد بخواهید که آیا متوفی وصیت نامه ای هم از خود به جای گذاشته؟

شما با مطرح کردن این پرسش از وقوع مشکلات آتی پیش گیری خواهید کرد، به دلیل اینکه ممکن است متوفی در وصیت نامه قسمتی از ملک را به شخص دیگری واگذار کرده باشد که در این صورت آن شخص هم باید در معامله حضور یابد و قید کند که از نظر وی هیچ مشکلی بر انجام این معامله نیست.

✔ بیشتر بخوانید : وکیل ملکی و نکات مربوط به وصیت نامه و ارثیه

5.وکالت نامه

در مواقعی که افراد شخصا در معامله حضور ندارند ولی به یک فرد دیگر وکالت نامه ای میدهند که اختیار تام داشته باشد تا تمام امور قانونی معامله را از جانب وی انجام دهد، هنگام برخورد با چنین شرایطی حتما به نکات ذیل دقت کنید:

1.فرد حتما وکالت نامه رسمی و معتبر را دارا باشد، دست نویس یا سخن وکیل استناد کافی ندارد.

2.این وکالت نامه در دفاتر اسناد رسمی تنظیم میشود و تمام نکات قانونی آن را رعایت گردد.

3.اگر با یک وکیل قرار است معامله کنید، از قبل بر دو موضوع تحقیق به عمل آورید، اول اینکه آیا وکیل شخصا میتواند ملک را به فروش رساند و این اجازه از طرف صاحب ملک به او عطا شود، دوم اینکه آیا وکیل این قابلیت را دارد که تمام پول را خودش دریافت کند.

✖نکته بسیار مهم:

حتما به اجازه نامه وکیل و اختیارات قانونی وی توجه کنید، زیرا اگر شما پول را به وکیل دهید و بعدها در آینده وراث به شما بگویند که به چه حقی پول را به وکیل داده اید!!! به همین خاطر ممکن است با کمی بی دقتی سرتان کلاه برود.

6.موافقت نامه

برای انجام معامله بی در دسر حتما به موافقت نامه رجوع نمائید، این موافقت نامه باید به امضای تمامیه وراث و یا وکلای قانونی آنان برسد، و اگر حتی یک نفر از آنان این برگه را امضاء نکند یا در معامله حضور پیدا نکند، باعث میشود ین معامله سرانجام خوبی عایدش نشود.

مزایده ملک ارثی

این عنوان به معنای این است که یک ملک به صورت موروثی به شخصی میرسد، آن شخص تصمیم میگیرد که ملک را به صورت مزایده ای یعنی به بالاترین قیمت به فروش برساند، قبل از این اقدامات یک کارشناس دادگستری قیمت ملک مورد نظر را برآورد میزند و سپس این قیمت به عنوان قیمت پایه در مزایده شروع میشود، و در آخر شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد بدهد ملک به او واگذار میگردد.

نکات مهم

1.در این گونه معاملات فقط هزینه آگهی را وراث متحمل خواهند شد و هیچ هزینه دیگری بر دوش آنان نیست.

2.اگر یکی از وراث تصمیم بگیرد ملک ارثی که به مزایده گذارد را از دیگر وراث خریداری نماید، نخست باید مجوز این کار را از دادگاه دریافت کند.

3.تنها شخصی پیروز میدان است که عدد پیشنهادی وی نسبت به دیگر رقبا بالاتر باشد.

✔ بیشتر بخوانید : وکیل ملکی و تقسیم ملک ارثی

انتقال سهم ملک ارثی

اگر یکی از وراث تمایل داشته باشد که سهم ارث خود را به شخص دیگری واگذار کند باید در ابتدا این موضوع را در وکالت نامه قید کرده و سپس با انجام مراحل قانونی در دادگاه انتقال سهم ارث را انجام دهد.

🔖 مطالب پیشنهادی مرتبط

✔ وکیل ملکی و 26 دانستنی قوانین ارثیه

✔ وکیل ملکی و پاسخ به سوالات ارثیه

*****

آسایش گستران معتبرین و بهترین موسسه حقوقی 

همیشه حامی حقوق شما عزیزان است.

*****

هیچ رای ثبت نشده