قیمت گذاری ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری
با توجه به درخواست های مکرر شما عزیزان مقاله گردآوری کرده ایم که به شما ثابت کند وجود یک کارشناس رسمی دادگستری تا چه میزان در ارزش گذاری ملکتان تاثیر گذار است، هم چنین متوجه میشوید چه عوامل دیگری در ارزش گذاری ملک شما دخیل هستند، تمام اینها از جمله مواردی است که در این مقاله”قیمت گذاری ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری” گنجانده شده و پیشنهاد میشود تا انتها این مقاله را بخوانید.
در صورت دریافت مشاوره در این زمینه با کارشناسان حقوقی موسسه آسایش گستران تماس بگیرید و بهترین مشاوره قانونی را دریافت نمایید.
قیمت گذاری ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری
یکی از مواردی که باید در مورد ملک های که متعلق به ماست حتما رعایت کنیم، آگاهی کامل از ارزش دارایی مان است، و برآورد چنین املاکی کار هر کسی نیست و میبایست یک شخص حرفه ای در مکان حاضر شده و با اطلاعات به روز و قانونی خویش بتواند در مورد ملک اظهار نظر کند، این افراد کارشناسان رسمی دادگستری نامیده میشوند، که به صورت تخصصی در این حوزه فعالیت میکنند، فرقی نمیکند شما دارای چه نوع ملکی باشید، اگر ملک شما صنعتی، تولیدی، کارگاهی، تجاری، اداری و یا هر چیزه دیگری که باشد وجود کارشناس رسمی دادگستری برای ارزش گذاری ملک شما بسیار حیاتی میباشد، به صورت کلی یک کارشناس رسمی باعث میشود که ملک شما با قیمت مناسب و به روز جامعه به فروش برسد.
خیلی از شرکت های بورسی، اداره های دولتی و… هم برای واگذاری املاک نیازمند یک کارشناس رسمی دادگستری هستند تا تمام دارایی هایی آنان را ارزیابی کرده و بتوانند به صورت قانونی مستندات کافی برای ارزش ملک تهیه کنند.
نکته بسیار مهم: هم چنین باید بدانید در مواقعی که شهردار منطقه شما قصد دارد ملک شما را به دلایل مختلف از شما خریداری کند هم به یک کارشناسی رسمی دادگستری نیاز است که بتواند ارزش قانونی ملک شما تخمین و سایر امور قانونی را انجام دهد.
✔ بیشتر بخوانید : وکیل پایه یک انتقال مالکیت ملک
یکی از پرچالش ترین و پیچیدترین موضوعات پیش روی کارشناسان دادگستری یا کارشناسان حقوقی بانک ها در رابطه با ارزیابی و مشخص نمودن قیمت املاک است، چرا که عوامل مختلفی همچون(عرصه، اعیان، هزینه های متفرقه، امتیازات، سال ساخت و…) در ارزش گذاری ملک های دخیل هستند و حتما باید افرادی برای این کار استخدام شوند که دارای تبحر کافی و تخصص رشته ای در این حوزه هستند، این ویژگی های کارشناسان رسمی باعث میشود ملک ما به صورت واقعی و منصفانه ارزش گذاری شود.
شما عزیزان میتوانید برای مشاوره در این خصوص با مشاوران حقوقی ما تماس بگیرید»09124920000
و برای اخذ کارشناسان رسمی اقدامات اولیه را انجام دهید.
کارشناسان رسمی مستقر در موسسه حقوقی آسایش گستران دارای تجارب بالایی میباشند که در کوتاهترین زمان میتوانند ملک شما ارزیابی میشود و قیمت قانونی آن را اعلام کنند.
موارد تاثیرگذار در ارزیابی املاک
1.ارزش عرصه
از جمله مواردی که در تعیین تکلیف کردن ارزش ملک تاثیر دارد، ارزش عرصه زمین است که این مورد رابطه مستقیمی با اعیان مناسب دارد که باعث میشود ارزش افزوده برایش ایجاد شود از طرفی هم عوامل دخیل دیگری هستند که در موضوع نقش دارند، این موارد با پرس و جو های محلی و بررسی قانونی انجام میپذیرد، در ادامه این موارد را بررسی خواهیم کرد:
*مشخصات متراژی ملک الخصوص طول ضلع اتصال به معابر
*نوع فعالیت ملک رابطه مستقیمی در ارزش گذاری آن دارد
*تعداد معابر گذری ملک
*قرار گیری ملک باتوجه به معابر
*توانایی تغییر کاربری ملک توسط کمیسیون های زیر مجموعه وجود دارد یا خیر
این ها مواردی بودند که رابطه مستقیمی با ارزش عرصه و تعیین ارزش افزوده داشتند.
2.املاک وقفی
این مورد در ایران به شدت مشاهده میشود مخصوصا در شهر مشهد به دلیل مذهبی بودن مردمانش،
در خیلی از شهر های ایران املاک وقف شده توسط مالکان به چشم میخورد هم چنین در زمان خیلی دور هم این موضوع به وفور دیده شده.
این گونه املاک به دلیل داشتن سند مالکیت عرصه در اختیار اداره اوقاف میباشد.
از طرفی خریداران این املاک ها از اداره اوقاف اجاره نامه ای کسب کرده اند، این اجاره نامه برای بازه زمانی 3 سال تعیین میشود و به خریداران این زمین ها وقف شده اجازه میشود که بعد از دریافت عوارض ساخت و ساز نمایند.
3.لوکیشن ملک
از جمله عوامل تاثیر گذار دیگر در تعیین ارزیابی املاک محل قرار گیری ملک یا زمین است، یک ملک وقتی که در محدوده شهر است ارزش متغیر تری نسبت به ملکی در بیرون و حاشیه شهر است را دارا میباشد، چنین عوامل بسیار در ارزش واقعی ملک دخیل هستند و حتما باید بدان توجه نمود.
برای مثال:
خانه ای با مساحت 560 متر در حاشیه تهران و یا در مناطق دیگر تهران ارزش به نسبت کم تری در مقابل خانه ای که 330 مساحت دارد و در منطقه 1 تهران است را دارد، در اینجا شاید عامل های تاثیر گذار داشته باشیم اما لوکیشن ملک آنچنان مهم و با ارزش است که میتواند خیلی از متغیر های دیگر را دست خوش تغییراتی کند.
3.ارزش اعیانی
این مورد هم همانند عنوان های دیگر دارای ارزش قابل توجهی در تعیین قیمت گذاری املاک میباشد، ارزش عیانی شامل موارد ذیل است:
*عوارض حذف پارکینگ *عوارض بالکن *عوارض آتش نشانی *عوارض اضافی تراکم *عوارض صادر نمودن پروانه *عوارض محیط سرگرمی یا فضای سبز *هزینه های احداث بنا *هزینه نظارت *هزینه زمین شناسی *هزینه دستمزد *هزینه ماشین آلات *هزینه مدیریت و نقشه های اجرایی
معیار های ارزش گذاری ملک توسط کارشناس رسمی
باتوجه به توضیحات فوق متوجه شدید چه مواردی در ارزیابی دخیل هستند.
با این حال کارشناسان رسمی با در نظر گرفتند این اثرات به مواردی دیگری همچون: انشعابات آب و برق و گاز و تلفن، داشتن آسانسور باری و یا فردی، نوع اسکلت در ساختمان ،بهای تمام شدِ احداث ملک، وجود ژنراتور برق در زمان قطعی برق، دارا بودن استخر و سونا و جکوزی، روف گاردن، فرنیش بودن ملک، دوربین های امنیتی، سنگ نماها و… توجه میکنند، تمام این موارد از عوامل تاثیر گذار در ارزش گذاری نهایی توسط کارشناس رسمی هستند.
✔ بیشتر بخوانید : مهمترین نکات حقوقی دریافت سند المثنی ملک
وجود کارشناس رسمی دادگستری تا چه میزان ما را در قیمت گذاری املاک کمک مینماید؟
تعیین ارزش گذاری ملک از جمله اموری است که نیازمند افراد حرفه ای و با تجربه میباشد و نمیشود بدون اطلاع قبلی شخصی را استخدام کنیم تا ملک با ارزش ما را قیمت گذاری کند، اگر فرد انتخابی توسط شما دارای تخصص کافی نباشد نه تنها ملک شما با ارزش پایینی به فروش میرسد بلکه ممکن است در آینده دچار مشکلات قانونی زیادی گردید، این مورد آن قدر اهمیت دارد که شما باید قبل از هر گونه اقدامی ابتدا با کارشناسی رسمی دادگستری صحبت کنید و سپس با مشورت با وی کارهای قانونی خویش را پیش ببرید.
یکی از موسسات قانونی و توانمند در این عرصه، موسسه حقوقی آسایش گستران است.
این موسسه باتجربه بسیار در این حوزه دارد و موفق به کسب رضایت حداکثری موکل خود کند، در این موسسه وکلایی در حال فعالیت هستند که دارای تجارب بالای قانونی در این حوزه هستند و به راحتی هر چه تمام میتوانند ملک شما قیمت گذاری کنند، آن هم بدون اینکه مشکلی در آینده برایتان پیش آید.
شما عزیزان فقط کافیست با مشاوران این موسسه تماس بگیرید و بعد از کسب آگاهی کامل، اقدامات لازم جهت اخذ کارشناس رسمی دادگستری برای تعیین ارزش ملک خود را انجام دهید.
🔖 مطالب پیشنهادی مرتبط
✔ وکیل ملکی و همه چیز درمورد معاوضه ملک
*****
آسایش گستران معتبرین و بهترین موسسه حقوقی
همیشه حامی حقوق شما عزیزان است.
*****