وکیل ملکی و دریافت مشاوره رایگان
باتوجه به گستردگی و افزایش دعاوی ملکی، احتیاج به یک وکیل ملکی متخصص در امور املاک امری واجب است. چنانچه قصد خرید و فروش ملک ویا احساس می کنید در معامله ای که صورت گرفته است حق شما پایمال شده و به هر دلیلی دچار مشکلاتی در امور ملکی شده اید میتوانید همین حالا باشماره گیری (09124970000) از مشاوره رایگان وکلای آسایش گستران بهرمند شوید.
یکی از معاملاتی که عموم افراد جامعه با آن مواجه هستن معاملات ملکی است.
از جلمه آنها میتوان به خریدوفرش زمین (مسکونی،صنعتی،کشاورزی) املاک مسکونی(خانه،آپارتمان،ویلا) و املاک تجاری(دفاتر،مغازه،کارگاه) اشاره کرد.
بنابراین:
برای عدم ایجاد مشکلات احتمالی در دعاوی ملکی بهتر است پیش از هر گونه اقدامی، با یک وکیل ملکی مجرب مشاوره کرده و از نظرات و کار هایی که وی می تواند برای دعوای شما انجام دهد آگاهی پیدا کنید.
در ادامه به طور کامل به این سوال که (چرا باید از یک وکیل ملکی برای انجام معاملات املاک مشاوره دریافت کنیم؟) را توضیح میدهیم.
قبل از هرچیز شما باید درمورد وکیل ملکی اطلاعات کاملی داشته باشید…
وظیفه وکیل ملکی چیست؟
وظیفه وکیل مکلی دفاع از حقوق شخصی موکل خود درباره مسائل مالی و دعاوی املاک است.
همچنین به صورت تخصصی میتواند برای حل و فصل دعاوی حقوقی و کیفری در زمینه دعاوی اموال غیرمنقول
و پرونده هایی از این دست فعالیت و مشکلات افراد را دراین خصوص برطرف نماید.
اموال غیره منقول:
به اموالی امکان جابه جایی و انقال را ندارند مثل(خانه ویا زمین و…) اموال غیرمنقول می گویند.
مشاوره وکیل ملکی در چه زمینه هایی انجام میگیرد؟
از جلمه فعالیت هایی که وکیل ملکی در امور حقوقی املاک مشارکت می کند می توان به انواع زیر اشاره نمود:
- تنظیم سند رسمی
- خلع ید
- کلاهبرداری
- تعدیل اجاره بها
- مطالبه اجرت المثل ایام تصرف
- ابطال قرارداد اجاره
- تقسیم املاک مشاع
- تخلیه املاک استیجاری
- اخذ پایانکار
- تائید فسخ معامله
- تصرف عدوانی
- رفع مزاحم تاز ملک
- الزام به تحویل مبیع
- جعل سند
- انتقال یا فروش مال غیر
- ممانعت از حق
- مطالبه وجه التزام قراردادی
- افراز ملک
در ادامه به توضیح موارد بالا خواهیم پرداخت…
تنظیم سند رسمی،جعل سند
یکی از مهمترین مورادی که میتوان به آن اشاره کرد تنظیم سند رسمی برای ملک توسط وکیل ملکی است.
برای تنظیم سند رسمی میتوانید به دفاتر اسناد رسمی مراجعه نموده و سند مالکیت را تنظیم کنید.
اگر یکی از طرفین معامله، از انجام اینکار خودداری کند میتوان با مراجعه به دادگاه درخواست الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح کرد.
✔ بیشتر بخوانید:وکیل ملکی و مراحل تنظیم سند خانه
خلع ید،تصرف عدوانی
در دعوای ملکی اگر چنانچه شما مالک باشید و مدرکی برای آن نداشته باشین و طرف مقابل نیز ادعای مالکیت می کند
بایستی با یک وکیل ملکی متخصص به دادگاه مراجعه نموده و سپس با در دست داشتن حجم دادگاه به شورای حل اختلاف محل وقوع مال غیرمنقول مراجعه و دعوای خلع ید را مطرح می کنیم.
✔ بیشتر بخوانید:دادخواست خلع ید و نکات حقوقی مربوط به آن
کلاهبرداری
برای جلوگیری از کلاهبردارها در معاملات ملکی به شما توصیه می کنیم حتما قبل از خرید و فروش ملک با یک وکیل ملکی متخصص در امور ملکی مشورت و از نکات حقوقی اطلاع پیدا کنید.
✔ بهترین وکیل پایه یک دادگستری را از ما بخواهید…
تعدیل اجاره بها
اگر مدت اجاره تمام شده است و از تارخی که حکم قطعی بر تعدیل مبلغ اجاره صادر شده، سه گذشته باشد می توانید دادخواست تعدیل اجاره بها را مطرح کنید.
مطالبه اجرت المثل ایام تصرف
از جمله دعاوی مرسوم و متداول که در مراجع قضایی مطرح میشود، پرونده هایی با خواسته مطالبه اجرت المثل ملک می باشد.
وقتی فردی ملک یا مل غیرمنقول دیگر را بدون رضایت آنها استفاده نماید به این اقدام اصطلاح تصرف میگویند.
برای این از فرد مجرم و قانون شکن شکایت خود را تنظیم و حق خود را بگیرد باید از وکیل ملکی برای اثبات مالکیت خود به دادگاه اقدام نمائید.
ابطال قرارداد اجاره،تخلیه املاک استیجاری
هرکدام از موجر و مستاجر که بخواهند دعوای بطلان اجاره نامه را مطرح کنند
باید از حق حقوقی خود اطلاعات کافی را داشته باشند و در این زمینه میتوانید از وکیل ملکی مشاوره لازم را دریافت کنید.
✔ بیشتر بخوانید:وکیل ملکی و پاسخ سوالات مهم مستاجر و موجر
تقسیم املاک مشاع،افراز ملک
مشکل زمانی ایجاد میشود که هیچ یک از شرکا بر سر نحوه تقسیم و تعیین سهم هر شریک به توافق نمیکنند
که در این خصوص راه حل قانونی افراز است. البته در بسیاری از مواقع ملک قابل افراز نیست و افراز ممکن است آن را از ارزش انداخته یا اینکه با توجه به ویژگیهای ملک اصلا ممکن نباشد.
✔ بیشتر بخوانید:وکیل ملکی و نحوه افراز ملک مشاع
اخذ پایانکار
گواهی پایان کار سندی است که بعداز اتمام عملیات ساختمانی براساس تقاضای مالک یا وکیل ملکی آن توسط شهرداری و با توجه به شناسنامه فنی و ملکی ساختمان صادر میگردد.
اخذ پایانکار مقدامه انتقال رسمی سند است که باید متعهد برحسب مورد انجام دهد.
مطالبه وجه التزام قراردادی
وجه التزام مبلغی است که طرفین یک قرارداد، آن را تعیین و در قرارداد ذکر می کنند. این مبلغ به ازای مدت معینی از سوی یکی از طرفین، قابل مطالبه و دریافت برای طرف دیگر خواهد بود.
ممانعت از حق
یکی از دعاوی شایع در مورد تصرف املاک و مستغلات اشخاص، دعوی ممانعت از حق می‌باشد.
به این نحو، که شخص به نحو عدوان و بدون اینکه ادعای خود را نسبت به ملکی اثبات کند مانع تصرف مالک و متصرف قانونی ملک مورد تصرف میشود.
از این رو به شما توصیه میکنم مقاله پایین رو مطالعه نمائید.
مزایا داشتن وکیل ملکی و دریافت مشاوره رایگان چیست؟
1- اطلاع از نتیجه پرونده و دعوی حقوقی
یک وکیل ملکی متخصص و با تجربه باید موکل خود را از نتیجه احتمالی پرونده به درستی مطلع سازد که این امر در مراحل اولیه عقد قرارداد با وکیل امکان پذیر است.
2- آزمون و خطا در دعاوی حقوقی ملکی
وقتی از یک وکیل ملکی برای دعاوی حقوقی ملکی استفاده میکنید دیگر نیاز به روش های آزمون و خطا ندارید.
بنابراین: با پرداخت حق الوکاله از پرداخت وجوه بسیار برای دارسی های متعدد بی نیاز میشوید.
3-صرفه جویی در وقت و زمان شما
یکی از مهم ترین مزایا داشتن یک وکیل ملکی صرفه جویی در زمان و وقت شماست.
4-آگاهی از قوانین و مقررات
هیچ کس نمیتواند به تمام قوانین و مقررات و تبصره های حقوقی آشنای کامل داشته باشد.
حضور یک وکیل ملکی متخصص در امور معاملات املاک تا حدود بسیاز زیادی از مشکلات و دردسرها و کلاهبرداری جلوگیری به عمل می آورد.
5-زمان مناسب برای طرح دعوا
یک وکیل پایه یک دادگستری در امور املاک میتواند زمان مناسب برای طرح دعوا و ارائه مستندات را به شما یادآوری کند.
عدام آگاهی از این اطلاعات باعث میشود پرونده روند مثبتی نداشته باشد.
به عبارتی دیگر: وکلای خبره بیان هر دفاعی را در زمان خاص میدانند که موکل خود را به سمت موفقیت در پرونده هدایت کنند.
6- چالش های حقوقی
بدون شک مسائل و چالش های حقوقی موضوعاتی بسیار مهم برای هر فرد هستند.
پس در امر استخدام وکیل ملکی به هیچ عنوان نباید درنگ نمود زیرا:
ممکن است خسارات جبران ناپذیری را برای شما به ارمغان بیاورد!
7- آماده شدن در جلسه رسیدگی
وقتی از یک وکیل استفاده میکنید قبل از حلسات رسیدگی به پرونده دفاعیات و ادعاهای احتمالی طرف دعوا را میتوانید حدس بزنید و خود را برای جلسه رسیدگی آماده کنید.
به عبارت دیگر: تجربه وکلای با سابقه باعث میشود که برای هر اقدامی از طرف مقابل یک اقدام تقابلی را پیش بینی کنید. که این به خودی خود یکی از مزایای گرفتن وکیل ملکی باتجربه است.
?مطالب پیشنهادی مرتبط
✔ بهترین وکیل پایه یک دادگستری در تهران
✔ وکیل ملکی در تهران | شماره تماس 02188403166 و 09124970000
*****
آسایش گستران معتبرین و بهترین موسسه حقوقی
همیشه حامی حقوق شما عزیزان است.
*****