وکیل ملکی و تقسیم ملک ارثی

وکیل ملکی و تقسیم ملک ارثی

قوانین تقسیم ملک ارثی بین وراث یکی از پیچیده ترین مسائل حقوقی است که امروز قصد داریم در این مقاله تمام قوانین و مقررات در تقسیم ملک موروثی را توسط وکیل ارث شرح دهیم.

چنانچه سوالی مدنظرتان بود که در این مقاله “وکیل ملکی و تقسیم ملک ارثی” به آن اشاره نشده، می توانید باشماره گیری 88403987 – 021 از مشاوره وکلای آسایش گستران بهرمند شوید.

وکیل ملکی و تقسیم ملک ارثی

لیست موضوعاتی که در ادامه به آن می پردازیم:

  • چه زمانی برای تقسیم ملک بین ورثه مناست است؟
  • مراحل انحصار وراثت ملک چگونه است؟
  • وکیل ملکی و ارائه بهترین راه برای تقسیم ملک ارثی بین وراث
  • قانون ارثیه برای تقسیم ملک بین ورثه
  • تقسیم قسمت های مشاع ملک بین وارثین

قبل از پرداختن و خواندن مقاله توصیه میکنیم بعضی از اصطلاحات حقوقی درمورد ارث را مطالعه نمائید.

معانی بعضی از اصطلاحات مهم در مورد ارث

ارث یا ترکه:

به اموالی که بعداز فوت شخص به بازماندگان و وارثان تعلق میگیرد ارث یا ترکه میگویند.

مورث،ورثه،وارثین،وراث:

افرادی که اموال شخص متوفی به آنها تعلق میگیرد را می گویند.

هبه:

اگر کسی مالی از اموال خود را به شخص دیگر مجانی(رایگان) ببخشید به آن هبه می گویند.

انحصار وراثت:

این کلمه به این معناست که مشخص شدن تعداد وراثها و همچنین مشخص شدن سهم هر یک از آنها را میگویند انحصار وراثت

قیم:

کسی که سرپرست و عهدهدار امورطفل یتیم باشد.

وصیت:

سفارش کردن همراه با پند و موعظه که به صورت متنی برای اقوام نزدیک نوشته میشود که بعداز مرگ وی اقوام به نکات و سفارشات متوفی عمل کنند.

چه زمانی برای تقسیم ملک بین ورثه مناست است؟

اطلاع نداشتن از تقسیم ملک بین وراث همیشه درگیریها و دعاوی حقوقی را به همراه داشته است یکی از مسائلی که باید به آن توجه کرد زمان مناسب برای تقسیم ملک ارثی است/

به نکاتی که در ادامه توسط وکیل پایه یک دادگستری به آن اشاره شده توجه نمائید؛

بررسی زمان مناسب برای تقسیم ملک بین ورثه:
  • بعداز پرداخت هزینه های دفن و کفن فرد فوت شده
  • اقدام برای دریافت گواهی انحصار وراثت

نکته: حتما برای دریافت گواهی انحصار وراث باید قبلش هزینه های دفن و کفن را پرداخت گرده باشید.

  • مشخص شدن سهم هریک از وراث

بهترین زمان برای  تقسیم ملک ارثی زمان اقدام برای دریافت گواهی انحصار وراثت است. بعداز آن دیگر به خود وارثین بستگی دارد که آیا کسی از وراث تمایل به فروش سهم خود یا بخشیدن ویا افراز آن را دارد یا خیر. در ادامه به موضوعات ذکر شده می پردازیم.

 بهترین وکیل پایه یک دادگستری را از ما بخواهید…

مراحل انحصار وراثت ملک چگونه است؟

به صورت خلاصه:

  • ابتدا گواهی حصر وراث تقاضا میشود
  • اضهارنامه مالیات برارث و پرداخت مالیات توسط یکی از وارثین،
  • بعداز آن هریک از ورثه به تنهایی توانایی انتقال رسمی سهم خود را از ملک ولو با عدم رضایت سایر وراث بدهد.

    بیشتر بخوانید : درباره گواهی انحصار وراثت چه میدانید؟!

نکته: هریک از وراث میتوانند به اداره ثبت اسناد مراجعه کنند و تقاضای سند تفکیکی به قدراسهم خود کنند.

تقسیم ملک بین وراث و سهم هرکدام

بعداز اتمام مراحل و موانع  برای تشخیص زمان مناسب برای تقسیم ملک ارثی حال نوبت به موارد قانونی دیگر می رسد که حتما باید به این قوانین توجه کنید.

قانون ارثیه برای افراد ذینفع(وراث):

در شرایط معمول بعداز فوت فرد، همسر و فرزندان صاحبان اصلی میراث او را به ارث خواهند برد.

طبق قانون: 1/8 از ملک متعلق به همسر فرد و مابقی آن با نسب دو برابر برای فرزندان پسر نسبت به فرزندان دختر تفسیم میشود.

وکیل ملکی

ادعای بخشش یا هبه ترکه

چنانچه شخصی قبل از تقسیم ارثیه ادعا نماید که بخشی از ملک یا همه آن به وی هبه شده،

باید ادعا خود را با شواهد و مدارک اثبات نماید.

در صورت اثبات ادعا بخشش هبه شدن ملک به وی تسلیم شده و مابقی بین وراث تقسیم خواهد شد. پس به این نکته قانونی حتما توجه نمائید.

سهم همسر متوفی طبق وصیت نامه

مطابق قانون تنها یک هشتم از ملک متعلق به همسر متوفی خواهد بود، اما این درصورتی خواهد بود متوفی با وکالت نامه رسمی و وصیت نامه اعلام نماید ک هیچ کس تا زمان حیات همسرش حق فروش و تصرف به ملک را نخواهد داشت، در این صورت این حق از فرزندان گرفته میشود و تنها در صورت فوت مادر آنها میتوانند نسبت به تقسیم ملک بین خود اقدام نمایند.

وکیل ملکی و ارائه بهترین راه برای تقسیم ملک ارثی بین وراث

بعداز فوت هرفرد مطابق قانون ملک به جامانده از وی درصورت نداشتن موانع قانونی ذکر شده در بالا بایستی بین وراث تقسیم شود.

البته باید توجه داشته باشیم که امکان تقسیم مل به صورت فیزیکی بین وراث وجود ندارد،

به همین دلیل قانون توصیه می نماید ملک را با نرخ روز به فروش برسانید و سپس پول حاصل از درآمد آن به نسبت سهم هرفرد بین وراث تقسیم شود. این تنها را ه برای تقسیم ملک بین وارث خواهد بود.

قانون ارثیه برای تقسیم ملک بین ورثه:

  • طبق قانون برای تقسیم ارث خانه وارثین باید ملک را پس از فروش میان خود تقسیم کنند. تاقبل از آن هیچ یک از وراث حق تصرف در خانه را ندارند.
  • طبق قانون چنانچه همسر فرد در خانه سکونت کند بازهم نمی توان فرزندان را از فروش خانه منع کرد

نکته: این امر درصورتی قانونی است که فرد متوفی در وصیتنامه اش فرزندان حق فروش خانه را ندارند ذکر نشده باشد.

  • چنانچه متوفی در زمان حیاتش چند دانگ یا کل ملک را به همسر و فرزندان خود بخشیده باشد و اگر این مسئله قابل اثبات باشد وراث فقط چند دنگ باقی مانده را میتوانند بین خود تقسیم کنند.
  • ادعای ارث و میراث زمانی معنا پیدا میکند که فرد فوت کرده باشد
  • چنانچه سن یکی از وراث زیر 15 سال باشد حقوق مالی و معاملاتی آن برعهده ولی یا قیم آن خواهد بود.

نکته:ورثه بعداز رسیدن به سن 18 سالگی و سن قانونی ارث را می تواند برداشت کند.

  • معمولا در تقسیم خانه، وراث برای خرید یا فروش سهم خود با یکدیگر توافق می‌کنند. این یک روش مسالمت‌آمیز و رایج برای حفظ خانه در خانواده است.

تقسیم قسمت های مشاع ملک بین وارثین

درمواردی مالک قبل از فوت بخشی از ملک را بنام همسر ویا یکی از فرزندان خود می نماید،

در این صورت قانون باقاطعیت حکم می کند که مابقی دانگ خانه مذکور باید به نسبت میان همه وراث تقسیم شود.

بنابراین در این مواقع فردی که بخشی از خانه بنام وی میباشد یا بایستی

راضی به فروش کل ملک شده و سهم خود را بعداز فروش بردارد یا باید اقدام به خرید سهم دیگر وارثین کند

    بیشتر بخوانید : وکیل ملکی و نحوه افراز ملک مشاع

وکیل ملکی و پاسخ به دیگر سوالات ملک ارثی

تقسیم ملک ارثی

آیا طبق قانون وراث حق فروش ملکی که هنوز همسر متوفی در آن سکونت می کند را دارند؟

حتی اگر بعد از فوت، همسر وی در خانه سکونت داشته باشد، نمی‌تواند این حق را از فرزندان برای فروش و تقسیم میراث دریغ کند و طبق قانون هر کس تنها می‌تواند بخش و سهم مخصوص به خود را در تصرف خود درآورد که این هم امکان‌پذیر نخواهد بود جز با فروش ملک.

مدارک لازم برای انحصار وراثت ملک ارثی چیست؟

استشهادیه محضری

مدارک شناسایی متوفی

عقدنامه

شناسنامه وراث

وصیت نامه متوفی

اولویت تقسیم ملک ارثی چگونه است؟

طبق ماده 862 قانونی مدنی برای تقسیم ارث سه طبقه وجود دارد که عبارتند از:

  1. پدر و مادر و نوادگان و نوادگان نوادگان
  2. اجداد و اخوی و همشیره و نوادگان آنها
  3. اعمام و اعمات و اخوال و خالات و نوادگان آنها

سهم تقسیم ملک ارثی به همسر چگونه است؟

طبق قانون: برای تقسیم ارث ملکی وراث باید ملک را پس از فروش میان خود تقسیم کنند.

در تقسیم ملک ارثی سهم ارث همسر از ملک موروثی 1/8 است.

نکته: شوهر از زن 2 برابر سهم خواهد داشت.

 

آیا میشود از طریق وصیت نامه کسی را از ارث محروم کرد؟

هیچ شخصی نمی تواند فرزندان یا ورارث خود را به موجب وصیت نامه از ارث محروم کند و چنین وصیتی معتبر نیست.

?مطالب پیشنهادی مرتبط

وکیل ملکی و 26 دانستنی قوانین ارثیه

وکیل ملکی و نکات مربوط به وصیت نامه و ارثیه

*****

آسایش گستران معتبرین و بهترین موسسه حقوقی 

همیشه حامی حقوق شما عزیزان است.

*****

5/5 (1)

اگر اطلاعات حقوقی خوبی دریافت کردید امتیاز دهید

دیدگاه‌ خود را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *