در مطلب پیش روی شما،سعی بر آن داشتیم تا مهم ترین سوالات متداول ملکی موقت را برای شما مطرح نماییم با ما همراه باشید:
انواع دعاوی ملکی چیست؟
- دعوای خلع ید
- دعوای الزام به تحویل ملک
- الزام به تنظیم سند رسمی
- دعوای رفع مزاحمت و ممانعت از حق
- دعوای فروش ملک مشاع
- دعوای رفع تصرف عدوانی
- دعوای فک رهن
- ابطال معامله صوری به قصد فرار از دین
- دعاوی ملکی کیفری
- دعوای مربوط به تخلیه‌‌ی اماکن تجاری
- دعوای ابطال سند مالکیت معارض
- دعوای افراز ملک
- دعوای ابطال قرارداد برای مواردی که مشکلاتی در مفاد قرارداد وجود دارد.
- دعوای ابطال سند رسمی
- دعوای مربوط به الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی برای ساختمانی که دارای واحدهای مستقل و چند گانه است.
- دعوای مربوط به الزام به دریافت پایان کار برای ساختمانی که ساخت و ساز آن پایان یافته و به وسیله کارشناس به تایید رسیده است.
- دعوای مربوط به درخواست و مطالبه سرقفلی و حق کسب و پیشه
- دعوای ثبت در مورد ابطال اجرائیه‌‌ی ثبتی برای املاک
درصورتی که مدت قرار داد اجاره تمام نشده باشد می توان حکم تخلیه فوری گرفت؟
دستور تخلیه فوری تنها از طریق شورا حل اختلاف در زمانی که مدت قرارداد اجاره تمام شده باشد صادر می گردد.
لذا مالک جهت تخلیه قبل از موعد قرار داد باید از طریق دادگاه تقاضای فسخ قرارداد و صدور حکم تخلیه کند این امر عموما بیش از شش ماه طول می کشد ، لذا پیشنهاد می شود مالک تا پایان مدت اجاره صبر کند و سپس از طریق شورا حل اختلاف درخواست صدور دستور تخلیه فوری کند.
اگر فروشنده ملک در زمان مقرر در مبایعه نامه ملک را به خریدار واگذار نکند چه باید کرد؟
گاهی در فاصله معامله و تنظیم سند رسمی ارزش ملک افزایش می یابد و فروشنده به همین دلیل در تحویل ملک تعلل می‌کند.
اگر در مبایعه نامه تاریخ مشخص برای تحویل ملک به خریدار تعیین گردد فروشنده موظف است در همان تاریخ تعیین شده ملک را به خریدار تحویل دهد. در غیر اینصورت خریدار می تواند “دعاوی الزام به تحویل ملک “مطرح کند.
مشاوره پیرامون موارد مربوط به سوالات متداول ملکی توسط وکیل پایه یک دادگستری
اگر شخصی ملک را تصرف کند چگونه باید حکم تخلیه ملک گرفت؟
اگر ملکی که دارای سند رسمی می باشد تصرف گردد، مالک می تواند برای تخلیه ملک در دادگاه دعوای خلع ید مطرح کند.
توجه داشته باشید که طرح دعوای خلع ید در صورتی امکان پذیر است که خواهان ، سند رسمی مالکیت داشته باشد
اگر ملک ثبت نشده باشد و فاقد سند باشد در ابتدا مالک باید مالکیت خود را ثابت کند.
تفاوت رفع تصرف عدوانی با خلع ید چیست؟
- در دعوی تصرف عدوانی، مهم نیست که خواهان حتما مالک باشد و یا سند رسمی ملک را دارا باشد.امادر خلع ید مالک باید مالکیت خود را ثابت کند.
- دعوی خلع ید، فقط حقوقی است، اما تصرف عدوانی هم از طریق حقوقی و هم کیفری قابل پیگیری است.
- اجرای حکم خلع ید مشروط به قطعی شدن حکم است. اما پس از صدور حکم رفع تصرف عدوانی می‌توان آن را اجرا نمود.
اگر فروشنده ملک جهت تنظیم سند حاضر نشود چه باید کرد؟
در صورتی که فروشنده یا به طور کلی انتقال دهنده ملک ، سند رسمی را تنظیم نکند، شحصی که ملک به او منتقل شده باید برای تنظیم سند طرح دعوای “الزام به تنظیم سند ” کند.
مشاوره پیرامون موارد مربوط به سوالات متداول ملکی توسط وکیل پایه یک دادگستری
چگونه می توان از کسی که مانع استفاده از ملک می شود ، شکایت کرد؟
ممکن است شخصی بدون آن که ملک را تصرف کند مانع استفاده مالک از آن شود.
در این حالت برای اقامه دعوای رفع مزاحمت و ممانعت از حق، مالک باید سندی داشته باشد که نشان دهنده مالکیت و سابقه تصرف وی باشد. وسپس طرح دعوای ” رفع مزاحمت و ممانعت از حق” کند
در این نوع از دعاوی ممکن است قاضی با صدور دستور موقت از ورود ضرر و زیان بیشتر جلوگیری کند.
رفع تصرف عدوانی چیست؟
دردعوای تصرف، شخص با اثبات سابقهی تصرف خود از طریق ارائه یک قرارداد و یا یک سند رسمی اعلام می کند که ملک بدون رضایت او از تصرف وی خارج شده است.
دعوای تصرف عدوانی با دعوای خلع ید متفاوت است.
در تصرف عدوانی نیازی نیست که مالکیت خواهان به اثبات برسد و تنها مساله مهم اثبات سابقه تصرف است ولی در دعوای خلع ید خواهان باید مالکیت خود را نسبت به ملک اثبات کند.
مشاوره پیرامون موارد مربوط به سوالات متداول ملکی توسط وکیل پایه یک دادگستری
دعوای فک رهن چیست؟
گاهی ممکن است در برخی موارد شخصی ملکی را نزد بانک یا فردی در رهن بگذارد و بعد از آن که دین خود را پرداخت کرد، آن کسی که مال نزد او به رهن گذاشته شده است اقدام به فک رهن نکند.
در چنین وضعیتی راهن باید علیه مرتهن اقامه دعوای ” الزام به فک رهن ” کند.
در این صورت ید مرتهن از حالت امانی به ضمانی تبدیل می شود و راهن نیز می‌تواند دادخواستی تحت عنوان «الزام به فک رهن» و پرداخت اجرت المثل ایام عدم فک رهن تنظیم کند.
نحوه فروش ملک مشاع چگونه است؟
فروش ملک مشاع باید با رضایت همهی مالکان انجام شود.
مجوز فروش ملک مشاع از طریق دادگاه صادر میشود و بدون این مجوز امکان فروختن ملک مشاع وجود ندارد.از این رو هر یک از شرکاء می توانند به دادگاه مراجعه کنند و برای فروش ملک مشاع اقدام کنند.
دعاوی ملکی کیفری شامل چه مواردی است؟
- دعوای مربوط به جعل اسناد ملکی با هدف کلاهبرداری
- دعوای مربوط به خیانت در امانت در خصوص املاک
- دعوای مربوط به تخریب املاک افراد
- دعوای ناشی از انتقال منافع ملک غیر به سایر اشخاص
- دعوای مربوط به ارتکاب جرم کلاهبرداری در حوزه معاملات املاک
- دعوای ناشی از فروش غیر قانونی اموال فردی به یک یا چند نفر دیگر
- دعوای استفاده از سند جعلی در ارتباط با معاملات ملکی
- تغییر کاربری اراضی کشاورزی بدون اخذ مجوز از واحدهای اداری و قضایی واجد صلاحیت
مشاوره پیرامون موارد مربوط به سوالات متداول ملکی توسط وکیل پایه یک دادگستری
نقش وکیل در دعاوی ملکی چیست؟
با توجه به پیچیدگی های موجود در دعاوی ملکی ،پیشنهاد گروه وکلای آسایش گستران به شما همراهان گرامی این است که حتما در دعاوی کلکی خود از یک وکیل ملکی حرفه ایی و زبده کمک بگیرید.
گروه آسایش گستران با اطمینان خاطر به شما می گوید که در حال حاضر بهترین وکلای ملکی در این مجموعه گرد هم آمده اند تا بهترین خدمت را به شما ارائه دهند.
وکلای این مجموعه با بررسی مدارک و اسناد و جمع‌آوری اطلاعات ، دادخواست یا لایحه دفاعیه برای شما تنظیم می‌کند و با حضور در دادگاه از پرونده به نحو احسنت دفاع می‌کنند.
اگر رای صادره توسط دادگاه به نفع شما نبود وکیل دادخواست تجدیدنظرخواهی تنظیم و تقدیم دادگاه می‌کند.
حضور وکیل ملکی حرفه ایی در تمامی مراحل پرونده قطعا به احقاق حقوق شما کمک شایانی می‌کند.
شماره تلفن وکیل حرفه ایی
مطالب بیشتر :
وکالت بلاعزل و نکات حقوقی فروش املاک
مهم ترین نکات حقوقی در خرید املاک موروثی
تقسیم ملک مشاع چگونه قابل انجام است
دادخواست الزام به تنظیم سند چگونه است
وکیل امور ثبتی در توضیح مالکیت معنوی
دادخواست خلع ید و نکات حقوقی مربوط به آن
نکات حقوقی قرار وثیقه توسط وکیل پایه یک
دعاوی تصرف به بیان وکیل پایه یک دادگستری
وکیل پایه یک حقوق در توضیح مفهوم مالکیت
وکیل پایه یک و بررسی مسئول هزینه های آپارتمان
وکیل پایه یک و بررسی نکاتی درباره سند قولنامه
تنظیم سند تک برگ و دریافت آن توسط وکیل پایه یک
نظر وکیل در روابط حقوقی بین ساکنین آپارتمان
***
آسایش و آرامش شما هدف گروه وکلای آسایش گستران است.
***
.حدود ۲۵سال قبل پدرم به فکر خرید خانه ای بود که همان موقع پدر بزرگم درخواست کرد در ملک انها خانه بسازد که از انها بخاطر کهولت سن نگهداری نیز بکند.بعد از ساختن خانه چند مرتبه پدر بزرگم خواست که ان قسمت را بنام پدرم سند بزند که موقعیت نشد.متاسفانه پدربزرگم فوت کرد و بعد ان پدرم نیز فوت نمود.حالا دیگر وراث(عمه هایم)درخواست فروش ملک را نمودند و ان قسمتی که ما ساختیم را به ما ندادند و گفتند باید بین وراث تقسیم شود و فقط گفتند هوایی خانه هر چقدر قیمت خورد به شما میدهیم.یکی از پسر عمه هایم وکیل شد جهت فروش خانه و در محصر وکالت دادیم که قرار براین شد هر چقدر خواست بفروشد با ماهماهنگی کند ولی بدون اعلام به ما ملک را فروخته و حتی هوایی خانه را هم به ما نمیدهند و میگویند باید خانه را تخلیه و به خریدار بدهیم.البته سند خانه کمی کار دارد و تا چند ماه دیگر اماده میسود و قولنامه ای فروخته اند.نه خریدار را به ما نشان میدهند و حتی زیر قیمت بازار میگویند داده اند که فرق معامله حدو د یو نیم میلیارد میباشد.ایا میتوانم برای گرفتن حقمان که هوایی خانه است و اینکه چون خریدار را نشان نمیدهند و نه قولنامه را شکایت کنم.صمنا بخاطر هماهنگی نکردن فروش ایا امکان شکایت هیت.ممنون میشم راهنمایی کنید
با سلام. وکالتی که به پسرعمه‌تان جهت فروش خانه داده‌اید باید بررسی شود تا بتوان به این سوال پاسخ داد.
سلام وقت بخیر بنده ی ملک‌خریدم سال 97 و تاریخ سند مورخه ۹۸/۲ بوده و هنوز صاحب ملک ب بنده سند نداده و در قولنامه مابین ذکر شده هر روز تاخیر در سند 100هزار تومان جریمه باید پرداخت کنه و بنده اطلاع نداشتم مورخه ۹۸/۲ برم دفتر اسناد رسمی گواهی عدم حضور بگیرم
آیا بنده میتونم شکایت کنم و این مبلغ جریمه از ایشان بگیرم؟؟
سلام. خیر طرح دعوی مزبور منوط به أخذ گواهی عدم حضور است
سلام
مادر بزرگم دو پسر داشته است ، پدر من و عمویم
بعد مرگ مادر بزرگ پدرم از عمویم وکالت بلاعزل دریافت می کند (موجود است) که به ازای هزینه های کفن و دفن مادر با این وکالت بلاعزل 4/1 از یک پلاک را بنام خویش نماید. هم پدرم و هم عمویم بابت بنام شدن سهم مادر بزرگ بنام پدرم مطمین بودند. الان بعد فوت پدر و عمویم جهت دریافت سند سهم پدری به ثبت مراجعه کرده ایم هنوز 4/1 دانگ بنام مادر بزرگ است و فرزندان عمو ادعا دارند (قولنامه ای وجود ندارد و چون موضوع مربوط به 60 سال پیش است شاهدی هم نیست).
اکنون ما چه می توانیم انجام دهیم اگر کار شدنی باشد هزینه آن نیز پرداخت میشود. با تشکر محمد رضا غلامزاده
09123979057
سلام. با شماره‌های موسسه 02188401560 و یا 09124970000 تماس حاصل فرمایید.
ممنون کامل بود
خواهش میکنیم
سلام
اپارتمان ما ۳ طبقه است
دو ممر
یکی از مالکین
از واحد خودش به راهروی اصلی یک درب گذاشته و اونجا رو به مزون اجاره داده
ایا امکان شکایت وجود دارد؟
سلام. بله.