حکم تخلیه ملک توسط وکیل ملکی

حکم تخلیه ملک توسط وکیل ملکی

وکیل ملکی: امروزه با توجه به عدم پرداخت اجاره خانه یکی دیگر از مشکلات مستاجر و موجر که خیلی مورد بحث واقعه می شود حکم تخلیه می باشد،که با عدم رعایت بندهای قرارداد اجاره نامه توسط مستاجر  راهی جز گرفتن دستور تخلیه و یا حکم تخلیه توسط صاحب خانه نخواهد ماند.یا ملک های ورثه ای که وراث در پی دریافت حکم تخلیه ملک توسط وکیل ملکی می باشند.

ما در این مطلب سعی داریم به طور کامل در مورد حکم تخلیه ملک و شرایط و چگونگی اجرای آن بپردازیم. لطفا باما همراه باشید.

شما همین حالا می توانید با شماره (02188401560) تماس حاصل نمائید تا از مشاوره تخصصی و رایگان وکیل ملکی موسسه حقوقی آسایش گستران بهرمند شوید.

حکم تخلیه به چه معناست؟

تخلیه = خالی کردن

اصطلاح حقوقی تخلیه عبارت است از:دست برداشتن متصرف از ملک به نحوی که مالک بتواند بدون هیچ مشکل هرگونه تصرفی در ملک خود انجام دهد.

حکم تخلیه ملک معمولا توسط موجر مطرح می شود. چنانچه مستاجر به دلیل اتمام مدت اجاره یا دیگر موارد مانند فسخ قرارداد، از تخلیه ملک خودداری کند، موجر یا صاحبخانه می تواند دستور تخلیه ملک را دهد.

اگر از خودتان می پرسید که فرق بین دستور تخلیه با حکم تخلیه در چیست در ادامه توضیح خواهیم داد.

حکم تخلیه با دستور تخلیه چه تفاوتی دارد؟

از 2 روش برای تخلیه منزل مسکونی می توان اقدام کرد:

1. درخواست دستور تخلیه خانه
2. درخواست حکم تخلیه خانه

درخواست دستور تخلیه:

زمانی این دستور قابل اجراست که مدت اجاره به پایان رسیده باشد و در موارد دیگر نمی توان درخواست صدور دستور تخلیه کرد.

شرایط دستور تخلیه به شرح زیر می باشد:

ملک مسکونی باشد نه تجاری در این صورت دستور تخلیه صادر نمی شود.

موضوع دعوا اجاره باشد در سایر عقود دستور تخلیه صادر نمیشود.

– قرارداد بین موجر و مستاجر باید سند عادی باشد تا بتوان درخواست دستور تلخیه کرد، اگر سند رسمی باشد نمیتوان درخواست صدور دستور تخلیه نمود.

– مدت زمان اجاره نامه مشخص باشد.

– در دونسخه اجاره نامه تنظیم شده باشد.

– ذیل هر دو نسخه اجاره نامه امضاء موجر و مستاجر باشد.

– زمان و مدت اجاره به اتمام رسیده باشد.

چنانچه تمام شرایط فوق وجود داشت شما میتوانید با ارائه دادخواست دستور تخلیه ملک به نزدیکترین شورای حل اختلاف  محل وقوع ملک مراجعه نموده و دستور تخلیه صادر خواهد شد.

اصولا این درخواست در طی یک هفته انجام می پذیرد،

چناچه مستاجر تا سه روز ملک را تخلیه نکرد و تحویل مالک نداد، دستور تخلیه در روز و ساعت معین توسط مامور اجرا انجام خواهد شد.

بیشتر بخوانید: وکیل پایه یک و توضیح شرایط تخلیه ملک مسکونی 

 

درخواست حکم تخلیه:

این حکم نسبت به دستور تخلیه مدت زمان بیشتری میبرد. حکم تخلیه توسط دادگاه صادر می شود اما در مورد املاک مسکونی طبق قانون، مرجع صالح شورای حل اختلاف محل وقوع ملک است.

و درخواست حکم تخلیه مستلزم تعیین جلسه رسیدگی، صدور حکم تخلیه توسط مرجع قضایی، تجدیدنظر و تقضای صدور اجرائیه خواهد بود.

فرق اصلی دستور تخلیه با حکم تخلیه این است که:

باید حتما جلسه رسیدگی تشکلیل شود و دفاعیات طرفین شنیده شود، اما درباره دستور تخلیه نیازی به تشکلیل جلسه دادگاه نخواهد بود.

مراجع صالح درخواست صدور حکم تخلیه و دستور تخلیه

حکم تخلیه و دستور تخلیه با توجه به نوع اجاره مرجع صدور متفاوتی خواهند داشت:

اگر سند رسمی باشد د در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شده باشد، باید تخلیه ملک مورد موضوع را از واحد اجرای مفاد اسناد رسمی اداره ثبت محل وقوع ملک، تقضا نمود.

چنانچه سند عادی باشد، شورای حل اختلاف  محل وقوع ملک، میتوانید اقدام به صدور دستور تخلیه کنید.

اگر ملک مسکونی دارای شرایط فوق نباشد، نمی توانید تقاضای صدور دستور تخلیه فوری کنید، اما می توانید درخواست صدور حکم تخلیه از مرج صالح رسیدگی به این دعوا دادگاه عمومی و حقوقی محل وقع ملک کنید.

اگر مورد اجاره ملک مسکونی نباشد بلکه تجاری باشد چه باسند رسمی و عادی مرجع صالح رسیدگی به تقاضای تخلیه، دادگاه عمومی و حقوقی محل وقوع ملک است.

حکم تخلیه ملک توسط وکیل ملکی

بهترین زمان برای درخواست حکم تخلیه

مالک زمانی میتواند با مراجعه به دادگاه و یا شورای حل اختلاف، حکم تخلیه بگیرد که به موارد زیر توجه داشته باشد:

• اتمام مدت زمان اجاره

با به اتمام رسیدن زمان اجاره مستاجر و عدم تمدید قرارداد اجاره، موجر میتواند درخواست صدور حکم تخلیه نماید و برای این درخواست میتواند به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک مراجعه کند.

• عدم پرداخت اجاره‌بها بعداز مدت زمان 3ماه

طبق ماده 6،9،14 روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356:

چنانچه مستاجر بعداز گذشت 3ماه اجاره بها را نپردازد، مالک میتواند با مراجعه به شورا حل اختلاف، تقاضای صدور حکم تخلیه مطرح کند.

• انتقال ملک مورد اجاره به شخص دیگر

چنانچه مستاجر ملک مسکونی مورد اجاره را به شخص دیگر اجاره دهد موجر یا مالک می تواند درخواست حکم تخلیه را داشته باشد.

• ملک درموارد غیرقانونی ویا نامشروع مورد استفاده باشد

اگر ملک را به غیره از استفاده مسکونی مورد استفاده قرار بگیر به عنوان مثال(قمارخانه،استعمال مواد مخدر، و…)مالک مستلزم به صدور حکم تخلیه می باشد.

[av_button_big label=’بهترین وکیل ملکی در تهران ‘ description_pos=’below’ link=’manually,https://nolo.asia/%d9%88%da%a9%db%8c%d9%84-%d9%85%d9%84%da%a9%db%8c/’ link_target=” icon_select=’yes-left-icon’ icon=’uf119′ font=’justice’ custom_font=’#ffffff’ color=’custom’ custom_bg=’#00afb5′ color_hover=’theme-color’ custom_bg_hover=’#444444′ av_uid=’av-2w771v’ admin_preview_bg=”][/av_button_big]

مراحل درخواست دستور تخلیه

1. درصورت دارا بود شرایطی که پیشتر بهش اشاره کردیم، مالک میتواند با مراجعه به مرجع صالح شورای حل اختلاف درخواست صدور دستور تخلیه نمائید.
2. طبق مقررات قانون گذار، دستور تخلیه یک دستور است و رای محسوب نمی شود که نیاز به تقدیم دادخواست در فرم مخصوص و وایز هزینه دارسی باشد، ولی در مراحل قضایی مراجع مجبور به تقدیم دادخواست چاپی و واریز هزینه دادرسی میشوند.
3. بعداز انجام مراحل فوق مالک با مراجعه به شعبه و واریز مبلغ ودیعه پرداختی از سوی مستاجر در حساب سپرده دادگستری، عمل به دریافت دستور تخلیه می نماید.
4. در نهایت این دستور توسط واحد اجرای احکام شورای حل اختلاف اجرا میشود.

مدارک لازم جهت درخواست حکم تخلیه

جهت صدور حکم تخلیه مدارک لازم عبارتنداز:

– برگه دادخواست به تعداد طرفین دعوا

– سند مالکیت

– قرارداد اجاره

– مدارک هویتی خواهان(کپی و اصل شناسنامه،کارت ملی)

اجرای حکم تخلیه

حکم تخلیه ملک توسط وکیل ملکی

تقریبا 24 ساعت بعداز اینکه موجر با مدارک لازم اثبات کردکه مستاجر ملک را باید تخلیه کند به مستاجر ابلاغ می شود.

مساتجر نیز 72 ساعت مهلت تخلیه ملک را دارد.

و هزینه ودیعه یا همان پول پیش که نز موجر است باید به مستاجر داده شود و رسید آن به مقام قضائی تحویل گیرد.

وکیل ملکی و پاسخ به سوالات حکم تخلیه و دستور تخلیه

 

*****

***

آسایش گستران مرکزمشاوره حقوقی معتبرتهران

همیشه حامی حقوق شما عزیزان است

با ما همراه باشید.

***

*****

4.5/5 (2)