19 نکته در تنظیم قرارداد اجاره توسط وکیل ملکی
در این مقاله که توسط مشاورین حقوقی گروه وکلای آسایش گستران برای شما همراهان عزیز تهیه و گردآوری گردیده ، می توانید اطلاعات جامع و مفیدی را دربارۀ تنظیم قرارداد اجاره بدست آورید.ما در این مطلب 19 نکته در تنظیم قرارداد اجاره توسط وکیل ملکی را برای شما همراهان گرامی مطرح نمودیم.
در صورت تمایل جهت تکمیل اطلاعات و یا تشکیل پرونده مالی یا ملکی و موارد مشابه دیگر می توانید با وکلای متخصص و زبده در موسسه حقوقی آسایش گستران تماس حاصل نموده و اطلاعات تکمیلی را به رایگان دریافت نمایید. با ما همراه باشید.
شماره وکیل ملکی »»» 88403987- 021
اصطلاحات درهنگام تنظیم قرارداد اجاره
قبل از اینکه به نکات حائز اهمیت در هنگام تنظیم قرارداد اجاره بپردازیم ، شما را با معانی کلماتی و اصطلاحاتی که در خرید و فروش خانه با آن مواجه می شوید آشنا می کنیم.
مستاجر به چه معناست؟
مستأجر: اجاره کننده
چناچه شخصی قصد اقامت و استفاده از ملک، تا زمان مشخصی را داشته باشد آن را برای مدتی اجاره می نماید.
موجر به چه معناست؟
عین مستاجر به چه معناست؟
مال الاجاره به چه معناست؟
مشاع به چه معناست؟
قرارداد اجاره چیست؟
قرارداد اجاره سندی است که وظایف مستاجر و مالک ملکی را که اجاره می‌کند مشخص می‌کند.این سند رابطه بین مستاجر و مالک را محکم می کند و زمینه ای محکم برای یک اجاره موفق فراهم می کند.هدف، شفاف سازی تعهدات برای جلوگیری از سردرگمی، و اطمینان از آگاهی کامل هر دو طرف از مسئولیت های خود است.
مطلب پیشنهادی: ابطال سند
19 نکته پراهمیت در تنظیم قرارداد اجاره ای چیست؟
1-مدت اجاره
2-حق فسخ
3-تعمیرات اساسی ملک
4-تعمیرات جزئی خانه
5-خارج از محدوده تعیین شده
6-اجاره بها
7-ملک مسکونی یا تجاری
8-تصرف بر ملک
9-فوت مستاجر یا مالک
10-اجاره فردی به فرد دیگر
11-حق مطالبه
12-قرارداد عادی و رسمی
13-پول پیش
14-شناسایی املاک معتبر
ترفندهای غیره مجاز مشاورین املاک:
از راهای زیادی میتوانید املاک مورد نظر را بررسی کنید:
15-تعیین در سند
16-تاریخ محضر
17-کپی از اوراق معامله
18-نامه کمیسیون
19-چک و امضاء
تنظیم یک قرارداد اجاره: راهنمای گام به گام
اگر آماده ایجاد توافقنامه خود هستید، به سادگی این مراحل را دنبال کنید:
به قرارداد خود عنوانی بدهید، به عنوان مثال، “قرارداد اجاره مسکونی” و نام ملک
نام و مشخصات تماس همه طرف‌های درگیر، از جمله مستاجرین، مالک و مدیر ملک، در صورت لزوم، یادداشت کنید.
نام کامل و آدرس ملک و توضیحات مختصری را ارائه دهید
مدت زمان توافق شده قرارداد و تاریخ شروع و پایان را اضافه کنید، به عنوان مثال، یک دوره 12 ماهه که از 1402/01/15 شروع می شود.
جزئیات مربوط به توافقنامه مالی را ارائه دهید: این باید شامل تاریخ پرداخت و محل ارسال هزینه‌های اجاره، مبلغ سررسید، اطلاعات مربوط به سپرده تضمینی، و جریمه‌ها و هزینه‌های دیرکرد یا از دست رفتن پرداخت باشد.
جزئیات مربوط به آب و برق را ارائه دهید: چه کسی مسئول پرداخت هزینه های آب و برق است؟
شامل اطلاعات مربوط به سایر تعهدات، به عنوان مثال، بیرون آوردن زباله، نگهداری از باغ، انجام تعمیرات، تعویض لوازم خانگی
شرح وظایف مستاجر: این بخش شامل اطلاعاتی در مورد نگهداری از حیوانات خانگی، داشتن بازدیدکنندگان برای اقامت، اجاره فرعی و ایجاد تغییرات در قرارداد اجاره مورد توافق است.
اطلاعاتی درباره جریمه‌ها و هزینه‌هایی که ممکن است متحمل شوند در صورت تخطی مستاجر از شرایط قرارداد اضافه کنید: این اطلاعات باید شامل جزئیات اقداماتی باشد که صاحبخانه یا صاحبخانه می‌تواند در صورتی که مستاجر پرداختی را از دست بدهد یا به هر نحوی با قرارداد مخالفت کند، انجام دهد.
فضایی برای امضا ایجاد کنید: نام ها باید با مهر تاریخ امضا و چاپ شوند.به عنوان مثال، اگر چندین مستأجر با نام وجود دارد، هر یک باید یک امضا ارائه دهند.
وکیل ملکی و پاسخ به سوالات عمده مستاجر و موجر
آیا موجر با فروش ملک قراردادش با مستاجر به پایان می رسد؟
هرگاه صاحب خانه، ملک خود را بفروشد، قرارداد او با مستاجر به قوت خود باقی است و لازم نیست مستاجر با صاحب خانه جدید قرارداد دوباره امضا کند.
بنابراین بعد از هر گونه نقل و انتقال بر روی ملک مورد اجاره، حقوق ایجاد شده برای مستاجر تا زمان انقضاء قرارداد اجاره پا برجا می باشد و نه تنها تنظیم قرارداد جدیدی لازم نیست، بلکه مالک جدید تا انقضای مدت قرارداد، نمی تواند مستاجر را بلند کند.
راه برخورد با مستاجری که اجاره نمی دهد چیست؟
موجر می تواند علیه مستاجر دعوی مطالبه اجاره بها طرح کند و اگر حق فسخ در قرارداد به جهت عدم وصول اجاره بها داشته باشد، مالک می تواند اجاره نامه را فسخ کند.
آیا با فوت مالک یا مستاجر قرارداد اجاره باطل می شود؟
هرگز با فوت مالک یا مستاجر قرارداد اجاره باطل نمی شود و تا پایان مدت قرارداد، اجاره معتبر می باشد.
موجر چگونه می تواند دستور تخلیه به مستاجر دهد؟
چناچه پس از پایان قرارداد اجاره، مستاجر ملک را تخلیه نکند،موجر این حق را دارد که برای گرفتن دستور تخلیه در صورتی که ملک منزل مسکونی باشد.
به شورای حل اختلاف و در صورتی که ملک تجاری باشد به دادگاه عمومی که ملک در آنجا قرار دارد، مراجعه کند.
آيا مستاجر مسئول هزينه نقاشي پس از تخليه مي باشد؟
چه زمانی یک قرارداد اجاره لازم است؟
شما ممکن است از ایجاد یک توافقنامه جدید بهره مند شوید یا از شما خواسته شود یک قرارداد موجود را امضا کنید اگر:
- صاحب خانه ای که قصد دارد ملکی را اجاره کند
- مدیر دارایی که مسئول رسیدگی به املاک از طرف صاحبخانه یا صاحبخانه است
- صاحب خانه ای که قصد دارد بخشی از یک ملک مسکونی را اجاره کند، به عنوان مثال، یک ضمیمه یا یک اتاق خواب تک
- مستاجری که به دنبال اجاره ملک یا اتاقی از مالکی است که در حال حاضر قراردادی تنظیم نشده است.
مزایای داشتن قرارداد اجاره چیست؟
داشتن قرارداد اجاره برای هر دو طرف سودمند است.بدون توافق، ممکن است در رابطه با شرایط قرارداد سردرگمی وجود داشته باشد و این ممکن است منجر به مشاجرات و اختلاف نظر شود.
با یک قرارداد امضا شده، آرامش خاطر و بینش روشنی نسبت به مسئولیت هایی که بر عهده می گیرید دارید.
اگر سؤالی دارید، به عنوان مثال، ماشین ظرفشویی کار نمی کند، و مطمئن نیستید که چه کسی باید هزینه تعمیرات یا یک دستگاه جایگزین را بپردازد، مشورت با قرارداد اجاره باید پاسخ ها را ارائه دهد.
?مطالب پیشنهادی مرتبط:
نظر وکیل در روابط حقوقی بین ساکنین آپارتمان
دادخواست خلع ید و نکات حقوقی مربوط به آن
دعاوی تصرف به بیان وکیل پایه یک دادگستری
*****
***
آسایش گستران مرکزمشاوره حقوقی معتبرتهران
همیشه حامی حقوق شما عزیزان است
با ما همراه باشید.
***
*****