دریافت حکم تخلیه مستاجر توسط وکیل

دریافت حکم تخلیه مستأجر توسط وکیل

امروزه با بالا رفتن قیمت خرید ملک، یکی از مهمترین عقودی که به کرّات میان مردم منعقد می‌گردد، عقد اجاره است. بر اساس قانون، عقد اجاره به این معنا است که یک فرد منافع مال خود را برای مهلتی مشخص و در ازای دریافت مبلغی معین در اختیار دیگری قرار دهد. لیکن چنانچه مستأجر به برخی از تعهدات مندرج در قرارداد عمل ننموده و یا در موعد معین از تخلیه عین مستأجره سر باز زند، موجر می‌تواند تخلیه آن را از مراجع صالح قضایی درخواست نماید. در مطلب «دریافت حکم تخلیه مستاجر توسط وکیل» به بررسی شرایط آن می‌پردازیم.

دریافت مشاوره از موسسه حقوقی »»» 88403987- 021

عقد اجاره

همانطور که در مقدمه عنوان شد، اجاره عقدی است که در آن موجر (مالک) منافع مال خود را برای مدت زمانی مشخص و در ازای دریافت مبلغی معین به دیگری (مستأجر) می‌سپارد. بنابراین:

1- اجاره عقدی موقت و مدت دار است؛ یعنی این که مدت زمانی مشخص در قرارداد ذکر می‌شود که عقد در همان مدت معتبر است.

2- در اجاره مستأجر مالک منفعت مال مورد اجاره می‌گردد. یعنی این که در عقد اجاره اصل مال به ملکیت مستأجر در نمی‌آید. بلکه منافع مال موضوع عقد بوده و به ملکیت مستأجر در می‌آید.

3- مبلغ قابل پرداخت در عقد اجاره باید در موعد و یا مواعد معینی که بین موجر و مستأجر مقرر شده است، پرداخت گردد. این امر از تعهدات مستأجر در قرارداد اجاره است که باید حتماً به آن پایبند باشد.

✔ بیشتر بخوانید : 19 نکته در تنظیم قرارداد اجاره توسط وکیل ملکی

تعهدات مستأجر در قرارداد اجاره

در قرارداد اجاره تعهدات مختلفی برای مستأجر پیش‌بینی شده است که عدم رعایت برخی از آنها از سوی مستأجر می‌تواند سبب صدور حکم تخلیه عین مستأجره گردد. در این قسمت از مطلب «دریافت حکم تخلیه مستأجر توسط وکیل» به تبیین و بررسی مهمترین تعهدات مستأجر می‌پردازیم:

1- تعهد به پرداخت به موقع اجاره بهای عین مستأجره

مهمترین تعهد مستأجر، پرداخت به موقع اجاره بها در موعد و یا مواعد مقرر قراردادی است. در عرف، پرداخت اجاره‌بها به صورت ماهانه صورت می‌پذیرد. لیکن این مسئله مانع از آن نیست که موجر و مستأجر به ترتیب دیگری توافق نمایند. یعنی آنها می‌توانند موعد را از قرار روز، ماه و یا سال تعیین نمایند و قانون اجباری در این راستا ندارد.

2- تعهد به استفاده از مال مورد اجاره طبق شرایط مقرر در قرارداد

این تعهد بدین معنا است که مستأجر مکلف است از مال مورد اجاره برای همان منظوری استفاده کند که در قرارداد ذکر شده است. یعنی این که اگر مال مزبور را برای سکونت اجاره نموده نمی‌تواند از آن استفاده تجاری نماید. اما گاهی پیش می‌آید که در قرارداد اجاره، نوع استفاده تعیین نشده و قرارداد در این باره ساکت است. در این حالت مستأجر باید با توجه به اوضاع و احوال و عرف محل وقوع مال اقدام به استفاده از مال خویش نماید. برای مثال، هنگامی‌که فردی ملکی را در بازار موبایل اجاره می‌نماید و تا قبل از آن نیز ملک مزبور همواره به همین منظور مورد استفاده قرار ‌گرفته است. اکنون مستأجر نمی‌تواند از آن برای اغذیه فروشی استفاده نماید.

3- تعهد به عدم تعدی و تفریط در استفاده از ملک

مال مورد اجاره در ید مستأجر امانت است. این امر بدین معناست که در صورت بروز حادثه و تلف یا تخریب مال مزبور، مستأجر ضامن نیست. لیکن چنانچه ثابت شود مستأجر در نگهداری از عین مستأجره تعدی و یا تفریطی نموده است که سبب بروز حادثه و به تبع آن تلف و یا تخریب عین مستأجره شده، ضامن است.

4- تعهد به همکاری در انجام تعمیرات

در صورتی که مال مورد اجاره نیاز به تعمیر داشته باشد، توجه به این نکات ضروری است:

الف- تعمیرات زیربنایی و اساسی: با مالک عین است و مستأجر اجازه ندارد از انجام این تعمیرات ممانعت به عمل آورد.

ب- تعمیرات جزئی و تزئینی: با مستأجر است. البته قانوناً مستأجر حق ندارد بدون اجازه مالک اقدام به تعمیر ملک و یا تغییر آن نماید.

5- تعهد به عدم وضع بنا یا کاشت درخت در مال مورد اجاره

مستأجر حق ندارد در مال مورد اجاره اقدام به وضع بنا و یا کاشت درخت نماید مگر این که موجر چنین اجازه‌ای را صادر نموده باشد. لیکن چنانچه مستأجر بدون اجازه موجر چنین اقدامی نماید و خسارتی به ملک وارد شود، مستأجر ضامن خسارت وارده است.

تعریف حکم تخلیه مستاجر توسط وکیل

تخلیه در لغت به معنای خالی کردن است. لیکن مطابق قانون حکم تخلیه به معنای باز پس گرفتن ملک از متصرف غیرقانونی آن است به نحوی که مالک واقعی بتواند بدون هیچ گونه مزاحمت از منافع مال خود بهره‌مند گردد.

برای ارتباط با “وکیل پایه یک دادگستری” با شماره‌های 09124970000 و 7-02188403985 تماس بگیرید.

شرایط دریافت حکم تخلیه مستاجر

برخی موارد وجود دارند که مالک می‌تواند بر اساس آن اقدام به دریافت حکم تخلیه از دادگاه و یا شورای حل اختلاف بنماید. شرایط مزبور عبارتند از:

1- انقضای مدت اجاره

همانطور که در تعریف عقد اجاره گفتیم، قرارداد اجاره محدود به مدت معینی است. یعنی این که برای مدت معینی تنظیم می‌شود و به محض انقضای مدت تعهدات موجر و مستأجر در قبال یکدیگر پایان می‌پذیرد. بنابراین در چنین شرایطی مستأجر مکلف به تخلیه مال مورد اجاره است. لیکن چنانچه مستأجر از تخلیه مال مورد اجاره خودداری ورزد، موجر می‌تواند از شورای حل اختلاف درخواست صدور حکم تخلیه نماید.

2- عدم پرداخت اجاره‌ بها به مدت 3 ماه

مطابق قانون چنانچه مستأجر اجاره‌ بهای سه ماه را نپردازد، فارغ از این که علت عدم پرداخت چیست، موجر می‌تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک، درخواست صدور حکم تخلیه نماید. البته در قانون شرایطی برای دریافت حکم تخلیه به علت عدم پرداخت اجاره بها تعیین شده است که به شرح زیر است:

الف. تاریخ ارائه دادخواست حکم تخلیه 10 روز پس از گذشت ماه سومی باشد که مستأجر اجاره بهای خود را پرداخت نکرده است؛

ب. مستأجر میتواند حداکثر ظرف مدت 10 روز از موعد قانونی مذکور در قرارداد اقدام به پرداخت اجاره‌ بها نماید.

3- انتقال عین مستاجره به غیر

اگر مستأجر، مال مورد اجاره را به دیگری واگذار نموده و یا منتقل نماید، مالک حق دارد درخواست صدور حکم تخلیه بنماید. چرا که مستأجر قانوناً حق واگذاری مورد اجاره به دیگری را ندارد مگر این که بین موجر و مستأجر چنین توافقی صورت گرفته باشد.

4- استفاده نامشروع و یا غیرقانونی از ملک

مطابق قانون، مستأجر می‌تواند از مال مورد اجاره فقط در موارد مشروع و قانونی و مورد توافق استفاده نماید. چنانچه مستأجر از مال مزبور در موارد نامشروع و غیرقانونی مثل قمارخانه استفاده کند، موجر حق دارد تقاضای صدور حکم تخلیه نماید.

✔ بیشتر بخوانید : وکیل حقوقی و توضیح شرایط فسخ قرارداد اجاره

مرجع صالح صدور حکم تخلیه مستاجر

در این خصوص، سه حالت متصور است:

الف- مورد اجاره ملک مسکونی است: در این صورت ش.رای حل اختلاف محل وقوع مال صلاحیت رسیدگی و صدور حکم دارد.

ب- مورد اجاره واحد تجاری است: در خصوص واحدهای تجاری به ویژه اگر بحث حث کسب و پیشه و یا سرقفلی مطرح باشد، دادگاه محل وقوع مال مورد اجاره صلاحیت رسیدگی دارد.

ج-  طرف قرارداد اجاره، سازمان‌ها و نهادهای دولتی هستند: در این صورت نیز فقط دادگاه محل وقوع مال صالح بوده و می‌تواند اقدام به صدور حکم شایسته نماید.

پرسش و پاسخ‌‌های پرتکرار

1- در چه صورت می‌توان اقدام به طرح دادخواست صدور حکم تخلیه نمود؟

در صورت انقضای مدت اجاره، عدم پرداخت اجاره بها برای مدت سه ماه، انتقال عین مستأجره به غیر و استفاده نامشروع و غیرقانونی از مال مورد اجاره، مالک می‌تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف و یا دادگاه اقدام به طرح دادخواست صدور حکم تخلیه نماید.

2- چنانچه مستاجر یک سازمان یا نهاد دولتی باشد، دادخواست صدور حکم تخلیه باید در کدام مرجع طرح گردد؟

دادگاه محل وقوع مال مورد اجاره صالح به رسیدگی است.

سؤالات و نظرات خود را درباره مطلب «دریافت حکم تخلیه مستأجر توسط وکیل» در قسمت دیدگاهها با ما به اشتراک بگذارید.

🔖 مطالب پیشنهادی مرتبط

✔ وکیل پایه یک دادگستری و مشاوره حقوقی

✔ وکیل الزام به تکمیل بنا

ارتباط با موسسه حقوقی آسایش گستران

☑️  مشاوره حقوقی با کارشناسان حقوقی موسسه

021-88401560

 | 

021-88403166

☑️  تلفن همراه وکیل پایه یک دادگستری در تهران

0912-4970000

|

0912-4920000

☑️ آدرس صفحه اینستاگرام وکیل پایه یک دادگستری

vakilsite@

☑️ تلگرام

vakil

|

 @vekalat@

☑️ آدرس موسسه حقوقی آسایش گستران

تهران | خیابان شهید مطهری| نرسیده خیابان شریعتی | روبروی بوستان شهیدآوینی | پلاک 11

برای مشاهده آدرس در گوگل مپ روی متن رو به رو کلیک نمائید »»موسسه حقوقی آسایش گستران

*****

آسایش گستران معتبرین و بهترین موسسه حقوقی 

همیشه حامی حقوق شما عزیزان است.

*****

 

هیچ رای ثبت نشده