10 نکته طلایی از وکیل ملکی قبل از خرید خانه
امروزه معالات ملکی به دلیل رشد روز افزون قیمت ها ، از پیچیدگی هایی برخوردار است که لازم است قبل از خرید هر ملک توجه ویژه ایی به برخی از این نکات نمود .در این مطلب 10 نکته طلایی از وکیل ملکی قبل از خرید خانه برای شما همراهان همیشگی آسایش گستران آورده ایم تا برای شما در معاملات راه گشا باشد.
10 نکته طلایی از وکیل ملکی قبل از خرید خانهقبل از اینکه ملکی را بخرید شاید بهتر باشد که از یک وکیل ملکی، مشاوره های تخصصی و از راهنمایی های مشاوران حقوقی آسایش گستران استفاده کنید.
تماس بامشاورین آسایش گستران |
تماس مستقیم با کمیسیون حقوقی – وکیل ملکی |
1- هزینه های جانبی معامله
ممکن است در هنگام خرید ملک هزینه های جانبی رو داشته باشید که باید از مالکتان بپرسید که آیا این هزینه ها رو پرداخت کردند یا قرار شما پرداخت نمائید و به یک توافقی برسید.
اما معمولا تمام هزینه ها غیر از هزینه کمیسیون که دو طرفه خریدار و فروشنده پرداخت می کنند بقیه هزینه ها برعهده مالک است.
به این صورت که هزینه مثلا (دفتر،اسناد،دارایی های خلافی) و خیلی از هزینه های دیگری که باید مالک پرداخت بکنه و بعد سند بزند.
2-معامله ملک و اطلاع از صحت قرارداد
وکیل ملکیوقتی که وارد معامله ملک می شوید باید که حتما از صحت اطلاعات وارد شده در مبایعه نامه یا قرارداد مطمئن شوید.
خیلی وقت ها ممکن است که چیزی که نوشته می شود با چیزی که خوانده می شود کاملا متفاوت باشد،
به همین خاطر توصیه می شود که قرارداد را چندبار بخوانید. اصلا مهم نیست که 20بار بخوانید مهم این است که یک بار دقیق و باآرامش بخوانید و تمام نکاتی که نیاز به حذف و اضافه است را انجام دهید تا بعدها دچار مشکل نشوید.
3-مطمئن شدن از مالک فروشنده
سومین نکته ای که باید به آن اشاره کرد ایناست که باید از مالک بودن فروشنده مطمئن باشید :
مطمئن باشید طرف مقابل شما مالک است و وکیل نیست و ملک را وکالتی خرید نمی کنید،
ملک وکالتی دردسرهای بسیار زیادی دارد که ما پیشنهاد می کنیم خرید وفروش را با یک وکیل ملکی پایه یک انجام دهید و از مشاوره و راهنمایی های آن استفاده کنید.
(بیشتر بخوانید: سوالات متداول ملکی )
4-اسناد ملک و تطابق با ملک
اسناد ملک را با ایام و عرصه آن ملک تطابق دهید و حتما مطمعا باشید که در سند با مسائل واقعی که در بیرون از ملک مشاهده می کنید تطابق داشته باشه،
حتی به بیرون ملک هم سر بزنید و مشخصات وارده در سند را حتما چک کنید.
5- مشخصات شناسایی مالک
حتما مشخصات شناسایی مالک فروشنده را خود شما چک کنید
نه اینکه صرفا واگذار کنید به مشاوره املاک و مدیر قرارداد شاید ممکن باشد که اصلا حواسش نباشد، شما مبنا را باید براین بگذارید که همه چی را خودتان حتما چندبار چک کنید.
6- بررسی دقیق مدارک در معاملات
در معاملات ملکی تعارفات را می بایست کنار گذاشت. حق مسلم هر خریدار این است که قبل از معامله تمامی مدارک و جوانب را بررسی کند.پیشنهاد ما این است در معاملات با نقدینگی بالا حتما قبل یا حین معامله با یک وکیل ملکی درجه یک همراه شودید.
7-آزاد بودن سند ملک
نکته طلایی مهم این است که، حتما سند ملک آزاد باشد.به طور مثال
– از ملک وام گرفته نشده باشد.
– سند ملک بازداشتی نباشد،یعنی سند ملک برای بازداشت شده ای بکار گرفته نشده باشد .
در صورت آزاد نبودن سند ملک ، تا زمانی که سند آزاد نشود نمی توان معامله ای روی آن ملک انجام داد.
در صورت تمایل می توانید از یک وکیل پایه یک ، مشاوره حقوقی دریافت کنید تا معامله ایمنی را داشته باشید.
8-مواسات حسابی ملک
نکته بعدی مواسات حسابی است که توسط مالک باید انجام شود.(شهرداری ،دارایی،اداره ثبت و…) همه این مثال ها برعهده مالک است و باید انجام شود.
خریدار می بایست قبل از معامله ملک مطئن شود که داخل ملک مستاجر زندگی نمی کند .
مثال:
ملکی را خریداری کردید و مستاجر داخل ملک بوده و بعداز اینکه قرارداد با مستاجر تمام شد و شما مراجعه کردید برای تخلیه با مقاومت همراه خواهید شد که آن ها می گویند (من شمارا نمی شناسم،مالک کسی دیگر بوده) وباعث دردسرهای بسیار زیاد خواهدشد.
در چنین مواقعی شما به یک وکیل ملکی پایه یک احتیاج خواهید داشت که بتواند از حقوق شما دفاع کند.
*** شماره بهترین وکیل ملکی (02188401560 – 02188403166) ***
وکیل ملکی پایه یک در تهران10- انشعابات واحد مسکونی
نکته آخر این است که خریدار باید حتما توجه داشته باشد، هزینه انشعابات واحد با مالک یعنی فروشنده ملک است.
وکیل ملکی و پاسخ به سوالات مهم در معاملات املاک
تفاوت سند ملکی و اوقافی در چیست؟
- اسناد ملکی در واقع شناسنامه ملک بوده و نام مالكین در آن ثبت شده.
- هر سندی دارای یک صفحه ملاحظات است و در این صفحه اطلاعات مهمی همچون شماره پلاک و یا هرگونه اصلاحی قید شده است.
- هر سند دارای شماره قطعه است که این شماره توسط نقشه تفکیکی اداره ثبت اسناد و املاک تعریف شده است.
- در سندهای اوقافی سالیانه باید مبلغی مشخص و به اداره اوقاف پرداخت شود.
- سندهای اوقافي اختيار تام به مالک نمی دهد و مالک این گونه از زمین ها باید با اجازه سازمان اوقاف نقل و انتقال ملک و یا زمین را انجام دهند.
- اسناد ملکی و اوقافی در ارزش و اعتبار با یکدیگر متفاوت می باشند به طوری که سندهای اوقافی نسبت به اسناد شش دانگ ارزش کمتری دارند.
آیا دستور فروش ملک موروثی توسط دادگاه امکان پذیر است؟
از جمله مواردی که دادگاه میتواند بدون درخواست خواهان دستور فروش ملک را بدهد، زمانی است که ملک موروثی بوده و قابل افراز نباشد.
این یک استثنا، بر اصل است زیرا اصل بر این است که دادگاه نسبت به امری حکم بدهد که خواهان درخواست کرده باشد.
تملک در زمین موات مکان پذیر است؟
زمین مواتی که مالک مشخص دارد اگر به ارث یا هبه و مانند آن به مالکیت وی درآمده است،تملک آن به احیا جایز نیست،و اگر به احیا تملک کرده، در این که ملک احیا کننده نخست باقی می ماند یا به ملکیت احیا کننده دوم در می آید،اختلاف است.
طرح دعوی الزام به صدور پروانه ساختمانی چگونه است؟
طبق رای دیوان عدالت اداری، اگر خواسته مالک تغییر کاربری تعریف شده برای ملک باشد،
باید کمیسیون ماده ۵ (کمیسیون طرح های تفصیلی) را طرف دعوی قرار داد.
بدیهی است اگر کاربری مصوبه کمیسیون مورد تائید مالک باشد ولی شهرداری برای آن کاربری پروانه صادر نکند،
طرح دعوی الزام به صدور پروانه ساختمانی راهکار مناسب خواهد بود
?مطالب پیشنهادی مرتبط
|
بهترین وکیل ملکی برای پاسخ به سوالات هزینه های ملک های اجاره ایی |
*****
***
آسایش گستران مرکزمشاوره حقوقی معتبرتهران
همیشه حامی حقوق شما عزیزان است
با ما همراه باشید.
***
*****