وکیل پایه یک دادگستری برای نوشتن قولنامه

وکیل پایه یک دادگستری برای نوشتن قولنامه

اگر در هنگام و پس از قولنامه نویسی به مشکلاتی حقوقی دچار شدین به هیچ وجه نگران نباشید، موسسه آسایش گستران در خدمت شماست تا از حقوق شما دفاع کند.شما میتوانید از وکیل پایه یک دادگستری برای نوشتن قولنامه با شماره گیری _(02188401560  – 02188403987  – 02188403985) بهره مند شوید و به صورت کاملا رایگان از مشاوره های حقوقی ما استفاده نمائید.

موسسه حقوقی آسایش گستران – طراح و اولین مجری مستمر کمیسیون های حقوقی – کیفری – خانواده – ملکی 

شماره وکیل پایه یک دادگستری

برای دریافت مشاوره های رایگان با شماره تلفن های زیر تماس فرمائید.

021-88401560 | 021-88403166

انواع قولنامه نویسی

در قولنامه ها دو مدل متن ما میبینیم که ظاهرا باهم یکی هستند ولی هر کدام معایب و مزایایی دارند.

مثال:

مدل اول:آقای جوادی دوهزار متر زمین از آقای حسینی خریدند به قیمت هر متر 100 تومان

مدل دوم: آقای جوادی دو هزار متر زمین از آقای حسینی خریدند به مبلغ 100 میلیون تومان

خب به نظر هر دوی این قولنامه ها درست هستند تا زمانی که اختلافی در متراژ زمین پیش نیاید ولی اگر زمین 9001 متر باشد یا 2100 متر بود چه اتفاقی می افتد؟!

تحلیل و ارزیابی مدل دوم

در این مورد آقای جوادی 2 هزار متر زمین از آقای حسینی خریدند به مبلغ 100 میلیون تومان. چون کل زمین مورد معامله است. اگر زمین 2100 متر باشد فروشنده میتواند معامله را فسخ کند.اگر زمین 1900 متر باشد خریدار می تواند معامله را فسخ کند.

در کل چون مورد معامله یک چیز کلی بوده که بعد از معامله مشخص می شود داری آن وصف نیست معامله فسخ می شود یا آن کسی که متضرر می شود باید از حق خودش گذشت کند

تحلیل و ارزیابی مدل اول

ولی در مورد آقای جوادی  2 هزار متر زمین از آقای حسینی خریدند از قرار هر متر 100 تومان.این نوع قولنامه برای پیش خرید خانه بیشتر کاربرد دارد چون بعد از سند زنی مشخص می شود متراژ خانه چقدر است. در این مورد اگر متراژ کمتر یا بیشتر شود، خریدار  باید اضافه و نقیصه رو به فروشنده  پرداخت کند.

مفاد قولنامه در خرید ملک

خریدار:

• نام و نام خانوادگی:
• نام پدر:
• شماره شناسنامه:
• محل صدور:
• متولد سال:
• کد ملی:
• شغل:
• آدرس محل سکونت:
• شماره تلفن:

فروشنده:

• نام و نام خانوادگی:
• نام پدر:
• شماره شناسنامه:
• محل صدور:
• متولد سال:
• کد ملی:
• شغل:
• آدرس:
• محل سکونت:
• شماره تلفن:

مورد معامله:

تمامی ششدانگ یک باب خانه/ یکدستگاه آپارتمان به مساحت …. مترمربع احداثی در پلاک ثبتی …. فرعی از …. اصلی بخش ….. به نشانی ….. با کلیه توابع و لواحق آن از هر جهت از جمله امتیازات آب، برق، گاز و تلفن شماره ….

بهای مورد معامله:

قیمت مورد معامله مبلغ ….. ریال برابر ….. تومان است که به ترتیب ذیل پرداخت می شود.

الف:  مبلغ …. ریال نقداً پرداخت شده است ( طی چک بانکی شماره …… مورخ …… حساب جاری …… بانک …… به فروشنده تحویل گردید.)

ب: مبلغ ….. ریال باقیمانده بهای مورد معامله به هنگام تنظیم سند رسمی / تحویل/ پرداخت می شود. ( عدم پرداخت هریک ازمبالغ فو ق در موعد مقرر موجب من فسخ شدن و بی اعتباری معامله و تعلق وجوه پرداختی به فروشنده خواهدبود، در اینصورت فروشنده مختار است به لحاظ من فسخ شدن قرارداد مورد معامله رابه ثالث بفروشد، با توجه به این توافق طرفین در اینصورت نیازی به رجوع به داد گاه و ابطال این قرار داد خواهدبود.)

بیشتر بخوانید: سوالات متداول ملکی

اصول و قوانین نوشتن قولنامه در خرید ملک

در زمان نوشتن قولنامه ملک باید به دقت اصول مشخصی را رعایت کنیم تا در صورت به وجود آمدن اختلاف خریدار یا فروشنده بتواند به مراجع قضایی رجوع کند و مرجع قضایی بدون هیچ ابهامی با استناد به قولنامه اختلاف را رفع کند.اگر در هنگام نوشتن قولنامه این اصول رعایت نشود، قولنامه برای مراجع قضایی فاقد اعتبار است.

با افزودن این 8 مورد می توان به راحتی از به وجود آمدن اختلافات جلوگیری نمود:

1. اگر فروشنده وارث باشد، اسم تمام وراث باید قید شود و هنگام پرداخت، پرداخت متناسب با مقدار سهم هر وراث به صورت جداگانه صورت گیرد.
2. برای انجام امور انتقال سند ملک الزام به تنظیم سند، حتماً باید قید شود.
3. زیر قولنامه را باید دو نفر عادل به عنوان شاهد امضا کنند. (میتوانید از اقوام و یا آشنایان خود درخواست کنید)
4. برخی ویژگی های ملک مانند متراژ، شماره طبقه، انباری، شماره پارکینگ، شمالی یا جنوبی بودن ساختمان و… در متن قولنامه دقیقاً قید شود.
5. اگر همراه ملک لوازم منزل نیز به فروش رود باید در قولنامه از آنها نام برد.
6. در قولنامه ثبت آدرس و شماره دفترخانه ای تنظیم سند، انجام شود.
7. در قولنامه مبلغ دقیق بیعانه قید شود.
8. اگر در زمان تنظیم قرارداد مبالغ را به صورت چک می پردازید حتما مبالغ به صورت چک در وجه فروشنده صادر شود و در متن قولنامه نوشته شود که هر چکی برای چه موضوعی صادرشده است.

فروشنده و خریدار در ضمن تنظیم قولنامه چه نکاتی را باید رعایت کنند؟

مطابق توصیه های وکیل پایه یک دادگستری،  نکاتی که فروشنده در ضمن تنظیم قولنامه باید رعایت کند به صورت ذیل می باشد:

1. با بررسی توان مالی خریدار در تنظیم قولنامه شروطی قرار دهد که اگر خریدار توان مالی نداشت معامله فسخ شود.
2. قبل از دریافت کل مبلغ قرارداد نسبت به انتقال ملک اقدام نکند.
3. هنگام تنظیم قولنامه زمانی برای روز انتقال سند، تعیین نماید تا اگر در زمان مشخص پرداخت صورت نگرفت، بتواند معامله را فسخ نماید.
4. در صورتی که ملک مورد معامله مالکین متعدد دارد باید قولنامه را همه مالکین امضا کنند و یا یکی از مالکین از سایرین وکالت برای فروش داشته باشد و قولنامه را به وکالت از سایرین امضا کند.
5. فروشنده باید در قولنامه همه مشخصات ملک را قید نماید.
6. در صورتی که فروشنده مبلغ مورد معامله را از طریق چک دریافت کند باید در قولنامه قید کند در صورت برگشت خوردن چک معامله فسخ می شود.

مطابق توصیه های وکیل پایه یک دادگستری،  نکاتی که خریدار در ضمن تنظیم قولنامه باید رعایت کند به صورت ذیل می باشد:

1. خریدار هنگام تنظیم قولنامه باید دقت کند که توابع، ملحقات و مشاعات ملک مانند آب، برق، گاز، انباری، پارکینگ و …دقیق در سند عنوان شده باشد.
2. باید تمام مشخصات ملکی که خریدار قصد خرید آن را دارد باید مطابق آنچه باشد که در سند قید شده است.
3. خریدار با ید به مشخصات سند دقت کند که ملک در وثیقه، رهن و یا توقیف نباشد.
4. اگر ملک مورد معامله به فروشنده ارث رسیده است، خریدار برای اینکه دچار مشکلات انحصار ورثه نشود، باید گواهی انحصار وراثت و برگه تصفیه حساب مالیات بر ارث را مشاهده نماید.
5. اگر طرف مقابل خریدار، فروشنده وکیل، ولی یا قیم مالک است، باید خریدار علت عدم حضور خود مالک را دریابد و سپس برگه وکالت نامه را ببیند تا مشخص شود که وکالت حق فروش و دریافت مبلغ فروش را دارد یا نه؟ اگر طرف معامله، قیم مالک است باید دید که قیم حق فروش دارد و یا به دخالت مقام قضایی نیاز است.
6. اگر فروشنده ممنوع المعامله باشد یا مشمول فرار نظام وظیفه باشد انتقال سند ممکن نیست.
7. در صورتی که مالک پیر باشد باید در مورد محجور بودن آن تحقیق شود.
8. خریدار در زمان قولنامه باید به پرداخت بیعانه اکتفا کند و هرگز کل مبلغ قرارداد را تا زمانی که انتقال کامل سند صورت نگرفته پرداخت نکند.

☑️  تلفن همراه وکیل پایه یک دادگستری در تهران

0912-4970000 | 0912-4920000

☑️ آدرس صفحه اینستاگرام وکیل پایه یک دادگستری

vakilsite@

☑️ تلگرام

vakil | @vekalat@

☑️ آدرس موسسه حقوقی آسایش گستران

تهران | خیابان شهید مطهری| نرسیده خیابان شریعتی | روبروی بوستان شهیدآوینی | پلاک 11

برای مشاهده آدرس در گوگل مپ روی متن رو به رو کلیک نمائید »»موسسه حقوقی آسایش گستران

 

🔖 مطالب پیشنهادی مرتبط 

✔ وکیل ملکی در پرونده های قولنامه چگونه عمل می کند

✔ وکیل ملکی پایه یک معتبر در تهران 02188401560

هیچ رای ثبت نشده