وکیل ملکی در دعاوی سرقفلی

همراهان عزیز با توجه به درخواست های شما عزیزان مقاله ای آماده نموده ایم که در کوتاه ترین زمان ممکن پاسخ اکثر سوالاتی که در ذهن خود دارید را بدهد در ادامه شما به طور کلی با مفهوم سرقفلی،دلیل اخذ وکیل در رابطه با دعاوی سر قفلی و هم چنین بسیاری دیگر از موضوعات مربوط به دعاوی سرقفلی را کسب خواهید نمود چناچه در طی مطالعه مقاله”وکیل ملکی در دعاوی سرقفلی” پرسشی در رابطه با مسائل سرقفلی داشیتد کافیست با مشاوران موسسه حقوقی آسایش گستران تماس گرفته و مشکل خود را مطرح نمائید.

✔ بیشتر بخوانید : وکیل ملکی برای تنظیم سند رسمی

وکیل دعاوی سر قفلی

از مهم ترین و رایج ترین اتفاقات روزمره که الخصوص در جوامع املاک،تجارت،کسبه و تاجران بیشتر دیده میشود اصل مهم انتخاب وکیل سر قفلی میباشد

این حوزه بسیار پیچیده و گسترده بوده و انتخاب وکیل پایه یک سر قفلی را به یک چالش بدل نموده

بنا به دلایل مختلفی ممکن است مشکلات و عوامل برای طرفین تجارت رخ دهد،

اما رسیدگی قانونی و گرفتن حق خویش نیازمند یک سری آگاهی ها و مطالعات قانونی میباشد تا به نحو احسن تمام امورات قانونی مرتبط با دعاوی سر قفلی به بهترین شکل ممکن انجام شود.

در وهله اول شما باید از آگاهی و تجربه وکیل خویش اطمینان حاصل نمائید سپس با شرح دادن

موضوع خویش به وکیل خود راهنمایی لازمه را دریافت نمائید آن هم به این صورت است که،

اصولا بهترین وکلای پایه یک دادگستری در ابتدا بدون در نظر گرفتن منافع مالی

و حق خویش بهترین مشاوره و راهنمایی های لازم را انجام میدهند

سپس با موکل خویش در رابطه با دستمزد موضوع سر قفلی به توافق میرسند

موسسه حقوقی آسایش گستران با کادری مجرب و توانا به صورت کاملا تخصصی در این امر فعالیت می نماید

و شما این اطمینان را میدهد در سریعترین زمان ممکن و به بهترین شکل و کم ترین هزینه حق شما را باز ستانده و با خیالی آسوده به امورات خود بپردازید

در موسسه حقوقی آسایش گستران تمام وکلای پایه یک ما،در تمام فعالیت های خویش به صورت تخصصی و حرفه ای کار نموده اند به همین دلیل است که موسسه حقوقی آسایش گستران جز برترین موسسات حقوقی  در ایران میباشد.

سرقفلی

در ابتدا باید تعریف کلی از واژه سر قفلی در ذهن خود داشته باشید

به  صورت کلی سرقفلی به معنای پرداخت مبلغی است که در همان ابتدای عقد قرار داد به مالک ملک تجاری پرداخت میگردد تا حق استفاده او

از آن واحد تجاری به صورت قانونی میسر گردد.

تفاوت ودیعه یا همان پیش پرداخت با سرقفلی در این است که مبلغ پرداختی در سرقفلی بیشتر از پیش پرداخت است

و در اکثر موارد مبلغ پرداختی میبایست بیشتر از چهارپنجم مبلغ واقعی آن ملک تجاری باشد.

دوما به دلیل اینکه پرداخت این مقدار مبلغ،تا حد زیادی از قیمت کلی ملک تجاری را مورد پوشش خود قرار میدهد

به همین دلیل با مطالبه سر قفلی مبلغ اجاره آن ملک بسیار کاهش میابد و یا حتی تبدیل به یک عدد بی ارزش میشود

اما معنای سرقفلی از دید علمای حقوقی در این بین ممکن است با تفاوت هایی همراه باشد

به این صورت که برخی از آنان سرقفلی را با حق کسب و پیشه تجارت همسان میدانند

و برخی ممکن است آنان را مستقل از یک دیگر دانند و تعدادی از حقوقدانان هم ممکن است آن را یک مورد تعیین کننده و تاثیر گذار در کسب و تجارت بدانند

که با تمام این اوصاف نظر آخر بیشتر مورد مقبولیت اکثر حقوقدانان قرار گرفته است.

با تمام این تعاریف میتوان این گونه اظهار نظر کرد،سرقفلی مبلغی است که در همان ابتدای اخذ قرار داد مالک ملک تجاری به غیر از اجاره از مستاجر خویش

دریافت مینماید تا ملک تجاری خود را تحویل وی دهد.

به طور کلی سرقفلی با حق کسب و تجارت کاملا متمایز بوده،به این دلیل که مقدار مبلغ سرقفلی در همان ابتدای قرارداد اجاره تعیین میگردد

اما حق کسب و تجارت در انتهای مسائل قراردادی ثبت میگردد.

به عبارت دیگر حق سرقفلی در ابتدای قرارداد اجاره قابل وصول است اما حق کسب و تجارت به دلیل عدم تاثیر گذاری در ابتدای قرار داد قابل وصول نمیباشد.

انواع سرقفلی

از چندین جهت سرقفلی تقسیم میشود؛

1.از یک سو سرقفلی به دو دسته سرقفلی پرداختی یکی از سوی مستاجر اول به مالک آن ملک تجاری و

دیگری سرقفلی پرداختی از طرف مستاجر دوم به مستاجر اول میباشد اما با رضایت مالک ملک تجاری

2.از نظر زمانی سرقفلی به دسته تقسیم میشود؛مورد اول سرقفلی در طی حاکمیت قانون روابط مستاجر و مالک سال 56

و مورد دوم سرقفلی پرداختی در زمان حاکمیت قانون روابط مستاجر و مالک سال 76

3.از بعد سوم،سرقفلی به دو دسته سرقفلی ایجادی در برابر مبلغ پرداختی از طرف مستاجر به مالک ملک تجاری در همان ابتدای قرارداد

و هم چنین سرقفلی ایجادی در طی تخلیه،در برابر شروط قرار داد((بدون پرداخت هیچ هزینه ای از طرف مستاجر در همان ابتدای قرار داد

در حق مستاجر تشکیل میگردد)) و از جمله این شروط ها،شرط تمدید سالیانه قرارداد به مقدار هزینه ای مشخص میباشد

که به دلیل طلب تخلیه ملک از طرف مالک آن ملک تجاری،مستاجر شایسته مبلغی تحت عنوان سرقفلی در برابر شروط مذکور میباشد.

تخلیه املاک دارای سرقفلی

همانطور که در مطالبی قبلی عنوان کردیم سرقفلی با حق کسب و تجارت و پیشه کاملا متفاوت است.

به همین دلیل در قراردادهای ما قبل سال 76،قوانین روابط مالک و مستاجر سال 56 حاکمیت دارد که

در رابطه با امور حق کسب و تجارت است.

باتوجه با قانون کشور تخلیه به سه نحو صورت میگیرد:

1.بنا به دلایلی غیر قانونی مستاجر بدون پرداخت سرقفلی،ملک تجاری مالک را اختیار کرده باشد

در این مورد در طی انقضای مدت اجاره یا فسخ آن،مستاجر میبایست بدون دریافت هیچ مبلغی ملک مالک را تخلیه نماید.

2.مستاجر علاوه بر پرداخت هزینه سرقفلی،ملک تجاری مالک را اجاره کرده باشد،

با توجه به این مورد در زمان پایان مدت اجاره یا فسخ آن،مستاجر میبایست علاوه بر دریافت سرقفلی آن هم نرخ روز کشور حتما باید ملک را تخلیه کند.

3.مستاجر از پرداخت سرقفلی اجتناب نماید اما شرایط  منعقد شده در قرارداد به نفع ایشان لحاظ گردیده باشد

در این بین تخلیه ملک مشروط به پرداخت مبلغی تحت عنوان سرقفلی در برابر شرط مذکور به مستاجر میباشد

که این مبلغ دیگر به نرخ روز نمی باشد بلکه ما به تفاوت شرط ذکر شده است،

مقدار مبلغ آن هم از طرف کارشناس رسمی دادگستری مشخص میگردد و با سرقفلی با نرخ کاملا متقاوت میباشد.

در نتیجه یادتان باشد برای رسیدگی و پیگیری امورات مربوط به دعاوی سرقفلی حتما از وکلای خبره در این امر استفاده نمایید چون این امورات واقعا چالش برانگیز و بسیار سخت میباشد.

✔ بیشتر بخوانید : وکیل ملکی برای خلع ید و تخلیه ید

سخن پایانی

باتوجه به مطالب گفته شده اهمیت و پیگیری پرونده های سرقفلی آنچنان پیچیده است که

کمتر وکیلی توانایی حل مشکلات مربوط به موکل خویش را دارد،این امورات آنچنان زمان بر است که اگر در انتخاب وکیل خود تدبیر نکنید مطمئنن با مشکلات زیادی در آینده رو به رو خواهید شد.

ما در این مقاله کمی سعی خود را کردیم تا آگاهی شما را افرایش دهیم،

اما اگر سوال و ابهاماتی در ذهن خود داشتید حتما با مشاوران حقوقی ما در میان بگذارید

هم چنین برای دریافت مشاوره در رابطه با دعاوی سرقفلی

و اخذ بهترین وکلای مربوطه میتوانید با ما در ارتباط باشید

موسسه حقوقی آسایش گستران سالیان سال است که در کنار شما عزیزان بوده

و تمام مشکلات قانونی را شما در کم ترین زمان ممکن حل کرده است

و ساب

🔖 مطالب پیشنهادی مرتبط 

✔ وکیل پایه یک دادگستری و دریافت مشاوره آنلاین

✔ جعل سند در معاملات ملکی

هیچ رای ثبت نشده