فسخ مبایعه نامه توسط وکیل پایه یک

فسخ مبایعه نامه توسط وکیل پایه یک

در رابطه با فسخ مبایعه نامه مطالبی برای شما آماده کرده ایم که ابهامات ذهنی شما را تا حدودی روشن میکند و متوجه خواهید وجود وکیل در فسخ مبایعه نامه به چه میزان حائز اهمیت است در ادامه همراه ما باشید.

☎ شماره تماس وکیل ابطال سند رسمی »»» 09124970000

فسخ مبایعه نامه

این عبارت زمانی به کار میرود که طرفین قصد کنسل کردن قرارداد تنظیم شده را داشته باشند

 البته با رعایت موارد قانونی چنین عملی میسر خواهد شد.

در واقع یک قرارداد با وجود دو شخص نگاشته میشود و زمانی هم که افراد قصد بر هم زدن آن را داشته باشند مسلما میبایست با چارچوب موارد قانونی و با رضایت طرفین نسبت به آن اقدام نمایند.

در بند 219 قانون آمده است:

وقتی یک قرارداد به مرحله قانونی و اجرایی میرسد دیگر طرفین میبایست به آن عمل کنند، مگر اینکه موارد قانونی و یا مورد خاصی قید گردد که قانونگذار آن را واجد کنسل کردن قرارداد کند.

مبایعه نامه به صورتی آینده ای به اجرا در می آید یا در اصطلاح اثرش مربوط به آینده است، همانند زمانی که فردی اموال خویش را با شخص دیگر معامله میکند و زمانی هم اقدام به فسخ معامله خود کند آثار و مشکلات آتی این مبایعه تماما مربوط به خریدار است.

✔ بیشتر بخوانید : الزام به ایفای تعهدات قرارداد دادرسی

خیار فسخ مبایعه نامه چیست؟

کاربرد این واژه برای افرادی است که اختیار قانونی داشته باشند تا بتوانند مبایعه نامه را فسخ کنند، به این اتفاق خیار فسخ و یا خیار میگویند.

پس در نتیجه خیار در واقع همان اختبار هست و وقتی در کنار واژه مبایعه نامه به کار استفاده شود به معنی اختیار در فسخ قرارداد است،

برای مثال:

قانون گذار در برخی موارد ممکن است به خریدار این امکان را بدهد تا به دلیل وجود مشکل در کالای خریداری، عمل خیار را انجام دهد.

سوالی که اکثر افراد نسبت به آن پاسخی ندارند این است:

گمان میکنند خیار فقط برای شخص خریدار است در صورتی که خیار برای هر دو طرف قابل اجراست و فروشنده هم میتواند از این اختیار خویش استفاده کند.

در ادامه به مطالبی میپردازیم که شرایط فسخ کردن قرارداد را از دید طرفین بررسی کند،

این موارد در قوانین مدنی خریدار و فروشنده هم قید میشود.

خیار در صورت وجود عیب در مال

در ماده 422 قاون مدنی:

اگر خریدار پی ببرد که کالای فروخته دارای عیب و ایراد است میتواند یک جانبه اقدام به فسخ مبایعه نامه کند و در این کار هم قانونگذار همراه او خواهد بود،

اما به صورت کلی باید به دو نکته توجه کرد:

اول اینکه آیا این عیب واقعا از قیمت محصول کم  شدٍ است و یا اینکه از کارایی مفید دستگاه کم شدِ است!!!

باتوجه به دو نکته فوق قانونگذار دو جواب برای آن در وجود دارد:

1.شخص میتواند معامله را بر هم زند

2.میانگین مبلغ مفید یک کالای سالم و یک کالای معیوب را دریافت کند یا به اصطلاح مابه تفاوت آن را به صورت پول دریافت کند،

در ماده قانونی 427 مدنی آمدست که چطور میتوان میزان ارزش کالای معیوب را تعیین کرد.

به این نکته توجه نمائید:

زمانی این عمل ممکن میشود که کالای به فروش رسیدِ بنا بر توافق قبلی میبایست:

سالم و بدون مشکل دریافت شود.

پس اگر این چنین نبود دیگر خریدار نمیتواند ادعای معیوب بودن کالای خود را بکند، همانند کالاهای دست دوم و یا خرید مال استفاده گردیدِ از شخص دیگر

✔ بیشتر بخوانید : وکیل ملکی و تمام نکات فسخ قرارداد خانه

خیار در صورت تخلف

باتوجه به این عنوان این چنین میتوان گفت:

وقتی فروشنده یا خریدار قول دهد که اگر صاحب این مال شوید برای شما تا فلان روز کار میکند و یا اینکه دارای ویژگی هایی خاص است،

طبق این توضیحات اگر مال به اختیار خریدار گردید دارای ویژگی های ذکر شد نبود با رعایت موازین قانونی میتوان این قرارداد را به صورت یک طرفه فسخ کرد.

خیار در صورت فریب دادن

زمانی که افراد در حین معامله حرف از مشخصاتی بزنند که در واقع مشخصات به دور از واقعیت است و در اصل جنبه کلاهبرداری یا همان فریب مشتری را دارد آن هم به دلیل اینکه صرفا مال خود را سریعتر بفروش برساند در اصل مرتکب ترغیب مشتری به خرید مال دروغین شدِ است در این شرایط فرد میتواند مبایعه نامه را به صورت اختیار فسخ کند، همانند شخصی که میگوید این ماشین فلان قدر کار کردِ است و خریدار به دلیل این ادعا این مال را دریافت کند و زمانی که خریدار متوجه شود کارکرد ماشین بیشتر از چیزی است که فروشنده میگوید و در عمل فروشنده آن را دستکاری کرده است ، در این صورت فسخ اتفاق می افتد.

در قانون به این عمل خیار تدلیس هم میگویند.

خیار در صورت تعویق در پرداخت

اگر در مدت زمان 3 روز خریدار ما بقی ارزش کالای دریافت کند را پرداخت نکند؛

فروشنده میتواند از تحویل کالا به خریدار خودداری کند که به اصطلاح خیار تاخیر در ثمن هم میگویند.

باتوجه به مطلب فوق این تعریف فقط مختص فروشنده است و زمانی عملی میشود که خریدار در طی 3 روز ما بقی پول را پرداخت نکند.

خیار در صورت بودن کنار یک دیگر

به این عنوان خیار مجلس میگویند و در واقع منظور از آن این میباشد:

که تا زمانی طرفین قرارداد در یک محل با یک دیگر هستند این اختیار را دارند که قرارداد را فسخ کنند و تا زمانی این مورد قابل اجرا است که طرفین مبایعه نامه در کنار یک دیگر باشند.

خیار در صورت وجود ضرر و زیان

وقتی کسی با خرید یا دریافت مال دچار مشکلات زیادی میشود، میتواند خیار ضرر و زیان را انجام دهد، به این مورد خیار غبن هم میگویند.

وکیل پایه یک در فسخ مبایعه نامه

وجود وکیل در فسخ یک معامله بسیار حائز اهمیت میباشد چرا که…

یک وکیل پایه یک به راحتی هر چه تمام میتواند حق و حقوق خویش را در کمترین زمان ممکن بازستاند،

وجود وکیل ن تنها امور قانونی شما سرعت میبخشد بلکه تضمین مینماید که کار شما به نحو احسن پیش خواهد رفت و شما دیگر نگران نرسیدن به حق خویش نیستید.

نکته ای که شما باید بدان توجه نمائید این است که…

جهت فسخ قرارداد از وکلای پایه یک دادگستری استفاده کنید، و قبل از اخذ وکیل مطمئن شوید که آیا این وکیل دارای تجربه و تبحر لازم در این پرونده میباشد و یا اینکه صرفا قصد دریافت مبلغ از شما را میکند و نتیجه کار برایش اهمیتی ندارد!!!! لذا خواهشمندیم قبل از اخذ وکیل با مشاوران حقوقی ما در موسسه آسایش گستران تماس بگیرید و نسبت به این موضوع اطلاعات را کسب نمائید و سپس با آگاهی کامل بهترین وکیل با تجربه را اخذ کنید.

سوالات متدوال

اگر فروشنده پارکینگ ساختمان را واگذار نکند امکان فسخ مبایعه نامه وجود دارد؟

در وهله اول میبایست به صورت تقاضا نامه این کار را انجام دهیم

و اگر با وجود این کار هم فرد از واگذاری پارکینگ خودداری کرد، باید به دادگاه محل مراجعه کرده و با طرح شکایت خواستار بازپس گیری حق خویش باشید.

فروشنده سند را تحویل نمیدهد من باید چه کنم؟

شما باید یک اظهارنامه برای وی ارسال کنید و در مرحله بعد دادخواست الزام به ایفای تعهد را نگاشته و از او سند را طلب کنید.

🔖 مطالب پیشنهادی مرتبط

✔ 19 نکته در تنظیم قرارداد اجاره توسط وکیل ملکی

✔ تنظیم قرارداد و بررسی نکات حقوقی آن

*****

آسایش گستران معتبرین و بهترین موسسه حقوقی 

همیشه حامی حقوق شما عزیزان است.

*****

هیچ رای ثبت نشده