پاسخ وکیل دادگستری غرب به پرسش های حقوقی ملکی

پاسخ وکیل دادگستری غرب به پرسش های حقوقی ملکی

در این مطلبی که تحت عنوان پاسخ وکیل دادگستری غرب به پرسش های حقوقی ملکی خواهید خواند ، به پاسخ وکلای مجرب به پرسش های ملکی شما پرداخته شده است . با مطالعه ی این سوال و جواب های حقوقی ملکی می توانید هم به جواب سوال های مشابهی که در ذهن دارید برسید و هم به اطلاعات خود بیفزایید . البته ممکن است که سوالی که در ذهن شما وجود دارد در اینجا مطرح نشده باشد و یا پاسخ داده شده برای شما کافی یا مفهوم نباشد ، که در این صورت می توانید در انتهای همین مطلب در قسمت نظرات سوال خود را مطرح کنید تا در اولین فرصت یکی از مشاورین حقوقی ما به آن جواب دهند .

پرسش :

می خواهیم ملکی را اجاره دهیم که مستاجر خواستار اجاره به مدت 8 ماه می باشد ، آیا از نظر حقوقی این امکان وجود دارد که یک ملک را به مدت 8 ماه اجاره داد و آیا بعدا به مشکلی بر نمی خوریم ؟

پاسخ وکیل مشاور حقوقی :

همانطور که می دانید در قرارداد اجاره ، ذکر مدت زمان اجاره واجب و ضروری است اما در هیچ ماده ای محدودیتی برای مدت زمان اجاره در نظر گرفته نشده است .

 

پرسش :

ما ملکی شراکتی داشتیم که نیمی از زمین به نام پدرم و مابقی به نام عمویم بود . دایی بنده خواستار خرید ملک شد . پدر و عمویم یک وکالت به نام او زدند . در ضمن دایی ام پول سهم عمویم را پرداخت کرد ولی پول سهم ما را خیر . می خواستم بپرسم که آیا وکالت فروش زمان معین و تاریخ انقضا دارد ؟

پاسخ وکیل کیفری تهران :

نکته ی اول اینکه باید ببینید در هنگام اعطای وکالت به ایشان ، آیا برای وکالت فروش مدتی تعیین شده است یا خیر . اگر مدت تعیین شده باشد ، پس از به سر آمدن زمان یا انجام شدن موضوع ، وکالت باطل خواهد شد .

نکته ی دوم که می بایست در نظر داشته باشید این است که بدانید اگر وکالت از نوع بلاعزل نباشد ، می توانید آن را فسخ نمایید .

 

پرسش :

اگر فردی ملکی را به طور نسلا بعد نسل به اولاد خودش وقف کند و دارای یک پسر و یک دختر باشد و پسر فوت کند ، سهم فرزندان پسر از ملک وقفی چقدر خواهد بود ؟

پاسخ وکیل پایه یک حقوقی :

باید خدمت تان عارض شوم که تا زمانی که دختر شخص وقف کننده زنده باشد ، فرزندان پسر سهمی از ملک وقفی نمی برند ، زیرا وقف نسل به نسل فقط برای اولاد است نه برای نوه ها .

 

پرسش :

آیا حتما برای خرید یک خانه یا ملک باید قولنامه تنظیم گردد ، یا انتقال سند در دفاتر اسناد رسمی کفایت می کند ؟

پاسخ وکیل دادگستری غرب :

شما می توانید در دفترخانه یک قرارداد نقل و انتقال و سپس سند انتقال تنظیم کنید .

 

پرسش :

اگر قرارداد اجاره ای ببندیم و در آن از کد رهگیری استفاده نکنیم ، با مشکل حقوقی مواجه خواهیم شد ؟

پاسخ وکیل پایه یک آنلاین :

طبق مصوبه ی هیئت وزیران استفاده از کد رهگیری برای آژانس های املاک ضروری است اما تاثیر حقوقی در قرارداد های ملکی همانند خرید و فروش و اجاره نخواهد گذاشت .

اثری که کدرهگیری ملک دارد ، برای اثبات حقانیت قرارداد خرید و فروش یا اجاره در دادگاه است . زیرا توسط آن بهتر و دقیق تر می توان دعوای مطرح شده را به اثبات رساند .

 

پرسش :

مقدار وجهی که مشاورین املاک به عنوان کمیسیون دریافت می کنند ، در شهر های مختلف متفاوت است ؟

پاسخ وکیل پایه یک صادقیه :

بله . مقدار کمیسیون دریافتی مشاورین املاک هر شهر را اتحادیه ی آن شهر تعیین می نماید .

پرسش :

من ملکی را چندوقت پیش اجاره کردم که این ملک به علت بدهی ، به مالکیت بانک در آمده است و اکنون بانک قصد پلمپ ملک را دارد . آیا با اینکه من در حال استفاده از ملک می باشم و آن را اجاره کرده ام ، آیا بانک می تواند اینجا را پلمپ نماید ؟

پاسخ وکیل دادگستری تهران :

شما اجازه ی اجاره ی ملکی که در رهن بانک می باشد را بدون تاییدیه ی بانک نداشته اید . حال بانک می تواند هر اقدامی را بر روی ملک انجام دهد و شما هیچگونه حق اعتراضی نخواهید داشت .

 

پرسش :

خواستم بپرسم که تفاوت حق کسب و پیشه با سرقفلی در چیست ؟

پاسخ وکیل پایه یک گیشا :

ابتدا باید بدانید که هر دو فقط برای املاک تجاری می باشند . حق سر قفلی در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 76 وجود دارد و به مبلغی گفته می شود که مستاجر به موجب حق تقدم در زمان اجاره به موجر پرداخته کرده است و زمان تخلیه ی ملک آن مبلغ را به نرخ روز دریافت خواهد کرد .

 

پرسش :

در ملکی که هستیم ، ملک مشاعی وجود دارد که قصد تبدیل آن به باشگاه ورزشی را داریم . آیا با اتفاق نظر هیئت مدیره و برخی صاحبان املاک می توانیم این باشگاه ورزشی را راه اندازی کنیم .

پاسخ وکیل پایه یک نیاوران :

با توجه به اینکه ملک مشاع آپارتمان ها برای تک تک افراد مالک می باشد ، برای هرگونه اقدامی در آن ، از جمله تاسیس باشگاه ورزشی می بایستی ابتدا رضایت تک به تک صاحبان ملکی را داشته باشید .

4.57/5 (7)