وکیل دادگستری و الزام به تحویل مبیع

وکیل دادگستری و الزام به تحویل مبیع

با وقوع عقد بیع، یکی از تعهدات مهمی که بر عهده فروشنده قرار می‌گیرد این است که مال مورد معامله (مبیع) را به خریدار تحویل دهد. چنانچه فروشنده از اجرای این تعهد خود استنکاف نماید، خریدار می‌تواند الزام او به تحویل مبیع را از دادگاه صالح درخواست نماید. در مطلب «وکیل دادگستری و الزام به تحویل مبیع» به بررسی نکات حقوقی الزام فروشنده به تحویل مبیع می‌پردازیم.

وکیل دادگستری و تعریف مبیع

اولین نکته‌ای که باید به آن توجه داشت، تعریف مبیع چیست؟ و چه ویژگی‌هایی دارد؟

مبیع، مالی است که در عقد بیع مورد معامله واقع می‌شود. به عبارت ساده‌تر، فردی مال خود را به دیگری می‌فروشد و در ازای آن ثمن دریافت می‌کند. مطابق مقررات قانون مدنی، هر مالی که مالیت داشته باشد را می‌توان مورد خرید و فروش قرار داد. به طور کلی، زمانی می‌توانیم بگوییم یک مال، مالیت دارد که عرفاً افراد حاضر باشند برای تهیه آن مال، مبلغی پول بپردازند.

لیکن زمانی هست که یک مال صرفاً بین دو طرف قرارداد دارای ارزش مالی است. آیا چنین مالی می‌تواند مبیع واقع شود؟ بله مال مزبور می‌تواند در رابطه بین طرفین مبیع واقع شود و هیچ ایرادی به این قرارداد وارد نیست.

وکیل دادگستری و تعهد به تحویل مبیع

همانطور که در بند مقدماتی مطلب «وکیل دادگستری و الزام به تحویل مبیع» تشریح شد، یکی از مهمترین تعهدات فروشنده در عقد بیع، تحویل مبیع است. اما این تحویل مبیع در چه شرایطی باید صورت بپذیرد؟ با ما همراه باشید تا در ادامه شرایط تحویل مبیع را به طور کامل بررسی کنیم.

 

الف) زمان تحویل

همانطور که می‌دانیم بیع، یک قرارداد است. بنابراین طرفین قرارداد هستند که زمان تحویل مبیع را میان خود تعیین می‌نمایند. بر این اساس، بایع موظف است مبیع را در زمان تعیین شده در قرارداد به مشتری تحویل دهد.

لیکن چنانچه قرارداد منعقده در این خصوص ساکت باشد تکلیف چیست؟ بیع، عقدی آنی است. به این معنا که به محض انعقاد قرارداد فیمابین طرفین، خریدار مالک مبیع و فروشنده مالک ثمن می‌گردد. بنابراین با توجه به این شرایط، زمان تحویل مبیع همان زمان انعقاد قرارداد است.

ب) مکان تحویل مبیع

در خصوص مکان تحویل مبیع نیز اصل بر توافق طرفین است. یعنی این که ابتدا باید به قرارداد مراجعه نمود اگر مکان مشخصی در قرارداد برای تحویل مبیع قید شده باشد، بایع موظف است مال را در مکان موردنظر تحویل مشتری دهد.

اما اگر قرارداد در خصوص مکان تحویل مبیع ساکت باشد، بایع کجا باید مبیع را به مشتری تحویل دهد؟ ماده 375 قانون مدنی در خصوص محل تحویل مبیع تصریح می‌نماید که محل وقوع عقد و یا هر محلی که بر اساس عرف و عادت محل، تأدیه محسوب شود، می‌باشد.

✔ بیشتر بخوانید : وکیل دادگستری و نکات طلایی انعقاد مبایعه‌نامه

ج) قدرت بر تسلیم

یکی از شرایطی که برای بایع در قانون ذکر شده است، قدرت بر تسلیم بایع است. یعنی بایع باید بتواند مالی را که به دیگری فروخته، به او تحویل دهد. اگر بایع ناتوان از این موضوع باشد، بیع منعقده باطل است. اما چنانچه بایع قادر به تسلیم و تحویل مبیع نبوده ولی مشتری قادر به تسلّم و تصرف بر آن باشد، عقد مزبور صحیح است.

ملاک قدرت بر تسلیم مبیع، زمان تحویل است. یعنی چنانچه بایع هنگام انعقاد بیع قدرت بر تسلیم نداشته ولی در زمان تحویل، واجد آن گردد، مالک قادر به تسلیم شناخته می‌شود.

د) مخارج تحویل مبیع

بر اساس قانون، مخارج تحویل مبیع بر عهده بایع است همانطور که مخارج تحویل ثمن، بر عهده خریدار می‌باشد. اما اگر طرفین به ترتیب دیگری در قرارداد مشخص نموده باشند، به همان ترتیب عمل خواهد شد.

ه) شرایط مبیع

مبیع باید مطابق با شرایطی که برای آن در قرارداد تعریف شده است، تحویل مشتری داده شود. برای مثال اگر شرط شده است که بایع تعمیراتی را بر روی مبیع انجام دهد، باید تعمیرات مورد توافق صورت گرفته و سپس به مشتری تحویل شود.

البته شرایطی نیز بر اساس قانون برای مبیع در نظر گرفته شده است که باید رعایت گردد. از جمله این شرایط می‌توان به مالیت داشتن مبیع، قدرت بر تسلیم مبیع از سوی بایع، سالم و کامل بودن مبیع و غیره اشاره نمود.

جهت مشاوره با وکیل پایه یک دادگستری با شماره‌های روبه‌رو تماس حاصل فرمایید: 09124970000 – 02188403166

حق حبس در تحویل مبیع به چه معناست؟

چنانچه برای تحویل مبیع و ثمن، هیچ تاریخی تعیین نشده باشد بایع و خریدار می‌توانند تا زمان دریافت ما به ازاء مال خود، تحویل مبیع و ثمن را به تعویق اندازند. یعنی فروشنده می‌تواند تا زمان دریافت ثمن از سوی خریدار، از تحویل مبیع به او امتناع نماید و بالعکس.

اما باید توجه داشته باشیم که شرط وجود حق حبس برای بایع و مشتری این است که هر دو تعهد (تحویل مبیع و پرداخت ثمن) حال بوده و مؤجل نباشد. در غیر این صورت حق حبس معنایی ندارد و تعهد مؤجل باید در زمان مقرر اجرا گردد.

وکیل دادگستری و دعوی الزام به تحویل مبیع

پیش از این توضیح دادیم که به مجرد عقد بیع، مشتری مالک مبیع می‌گردد. فلذا یکی از تعهدات مهم بایع، تحویل مبیع در موعد و مکان مقرر به مشتری است. حال اگر بایع از اجرای این تعهد خودداری نماید، تکلیف چیست؟

در چنین شرایطی مشتری می‌تواند به عنوان مالک جدید ملک و به استناد مبایعه‌نامه و یا سند رسمی، الزام بایع به تحویل مبیع را مطالبه نماید. دعوی «الزام به تحویل مبیع» شرایطی دارد که در ادامه مطلب حاضر به بررسی این شرایط می‌پردازیم. تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.

الف) دادگاه صالح

در خصوص دادگاه صالح رسیدگی کننده به دعوی الزام به تحویل مبیع، باید به این نکته توجه داشت که نوع مال مورد معامله است که دادگاه صالح را تعیین می‌نماید. اگر مال مورد معامله، مال غیرمنقول باشد، دادگاه حقوقی محل وقوع مال غیرمنقول صالح است. لیکن چنانچه مبیع، مال منقول باشد دادگاه صالح رسیدگی کننده به آن، دادگاه محل اقامت خوانده و یا محل وقوع عقد است.

ب) مستندات دعوی

برای دعوی الزام به تحویل مبیع، از طریق مبایعه نامه می‌توان اقدام نمود. یعنی فروش مبیع و وقوع عقد بیع با مبایعه‌نامه قابل اثبات است و به استناد همین مبایعه‌نامه می‌توان دعوی الزام به تحویل مبیع را علیه بایع طرح نمود.

✔ بیشتر بخوانید : وکیل پایه یک برای الزام به ایفای تعهدات قراردادی

ج) چگونگی ارائه دادخواست

دعوی الزام به تحویل مبیع از سری دعاوی حقوقی است و به همین خاطر می‌باشد که در دادگاه حقوقی قابلیت طرح دارد. اما چه دعوی مزبور حقوقی بوده و چه کیفری، امروزه برای طرح دادخواست و یا شکوائیه دو راه حل برای اشخاص وجود دارد:

مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی

این روش مختص زمانی است که فرد قصد دارد رأساً در این خصوص اقدام نماید. در این حالت فرد با مراجعه به این دفاتر، اقدام به ثبت دادخواست خود از طریق درگاه الکترونیکی قوه قضاییه می‌کند.

اعطای وکالت به وکیل دادگستری

در این حالت فرد با اعطای وکالت به وکیل دادگستری، پیگیری پرونده را از ابتدا تا انتها به وی می‌سپارد. وکیل دادگستری نیز از طریق سامانه اینترنتی وکلا اقدام به طرح دادخواست و پیگیری پرونده می‌نماید. توصیه ما به شما این است که به منظور پیشگیری از هر گونه ضرر مالی، در پرونده‌های ملکی و مالی خود از همراهی، تجربه و راهنمایی وکیل دادگستری بهره‌مند گردید.

پرسش و پاسخ‌های متداول

1. الزام به تحویل مبیع در صلاحیت کدام دادگاه است؟

اگر مبیع، ملک باشد دادگاه حقوقی محل وقوع مال غیرمنقول و چنانچه مال منقول باشد، دادگاه حقوقی محل اقامت خوانده و یا محل وقوع عقد صالح است.

2. حق حبس چه شرایطی دارد؟

مهمترین شرط برای ایجاد و اعمال حق حبس، حال بودن مبیع و ثمن است.

3. مخارج تحویل مبیع بر عهده کیست؟

بر اساس مقررات قانون مدنی، مخارج تحویل مبیع بر عهده بایع است مگر این که در قرارداد به نحو دیگری مقرر شده باشد.

 

درصورتی که سوالی پیرامون مطلب “وکیل دادگستری و الزام به تحویل مبیع” باقی مانده است می توانید در قسمت دیدگاه همین مطلب مطرح نمایید…

 

ارتباط با موسسه حقوقی آسایش گستران

☑️  مشاوره حقوقی با کارشناسان حقوقی موسسه

021-88401560 | 021-88403166

☑️  تلفن همراه وکیل پایه یک دادگستری در تهران

0912-4970000 | 0912-4920000

☑️ آدرس صفحه اینستاگرام وکیل پایه یک دادگستری

vakilsite@

☑️ تلگرام

vakil | @vekalat@

☑️ آدرس موسسه حقوقی آسایش گستران

تهران | خیابان شهید مطهری| نرسیده خیابان شریعتی | روبروی بوستان شهیدآوینی | پلاک 11

برای مشاهده آدرس در گوگل مپ روی متن رو به رو کلیک نمائید »»موسسه حقوقی آسایش گستران

🔖 مطالب پیشنهادی مرتبط

✔ تشریح فسخ، تفاسخ و انفساخ از زبان وکیل دادگستری

✔ وکیل دادگستری و مقررات فسخ مبایعه‌نامه

 

*****

آسایش گستران معتبرین و بهترین موسسه حقوقی

همیشه حامی حقوق شما عزیزان است.

*****

 

 

5/5 (1)