وکیل ملکی و تقسم ملک مشاع در قانون مدنی

وکیل ملکی و تقسم ملک مشاع در قانون مدنی

آگاهی از قوانین و مقررات در تقسیم ملک مشاع بسیار حائز اهمیت است و چه بهتر که این تقسیم ملک مشاع مشخص شدن سهم هر یک از شرکا توسط وکیل پایه یک دادگستری در امور ملک انجام گیرد.

وکیل ملکی در چنین اموراتی بسیار آگاه به قانون و مقررات است و مانع جلوگیر از معاملات نادرست و غیرقانونی و حتی مانع کلاهبرداری توسط بعضی از شرکا می شود.در ادامه همراه ما باشید با مقالهوکیل ملکی و تقسم ملک مشاع در قانون مدنی

شماره موبایل وکیل

چنانچه در تقسیم ملک مشاع نیازمند به مشاوره و اخذ وکیل ملکی داشتین می توانید همین حالا باشماره گیری(09124920000) از بهترین وکلای موسسه حقوقی آسایش گستران نهایت استفاده را ببرید.

 

وکیل ملکی
وکیل ملکی و تقسم ملک مشاع در قانون مدنی

اصطلاحات حقوقی ملک مشاع و معانی آن:

ملک مشاع:

ملک ویا مال غیرمنقولی که بین 2یا چند شخص  مختلف مشترک باشد را ملک مشاع می گویند،و در اصطلاح’اشاعه’ گفته می شود.

شرکا:

به اشخاصی گفته می شود که با دیگران در ملک مشاعی شریک باشند.

افراز:

این کلمه به این معانست که جداکردن سهم هریک از مالکین یا شرکا از ملک مشاع می باشد.

عین مال:

مالی را گویند که وجود خارجی داشته باشد و قابل لمس و ادراک باشد، مانند(خانه،اتومبیل و…)

ملک مفروز:

به ملکی گفته می شود که هریک از مالکین سهم خود را با توجه به دانگ مشخص،موقعیت محل از سهم دیگر شرکا افراز و جدا نماید.

مال منقول:

اموالی که قابلیت جابه جایی از مکانی به مکانی دیگر را دارند می گویند.مثل(ماشین)

مال غیرمنقول:

به اموالی گفته میشود که قابلیت انتقال از یک مکان به مکان دیگر ندارد مثل (خانه)

  بیشتر بخوانید:وکیل ملکی و اصطلاحات حقوقی املاک

چند روش قانونی برای تقسیم ملک مشاع وجود دارد؟

ملک مشاع را میتوان به 3حالت تقسیم نمود،عبارتست از:

1- تقسیم به افراز

همنطور که در بالا به توضیح دادیم افراز به معنی جداکردن سهم هر یک از شرکا میباشد که به دو صورت امکان پذیر است.

  • به صورت توافقی و تراضی
  • یا به صورت اجبار و از طریق دادگاه

نکته: هریک از شرکا می توانند طبق قانون برای رهایی از حالت شراکت درخواست افراز و تقسیم ملک مشاع را به مراجع قضایی بدهند.

2-تقسیم به تعدیل

چنانچه مال مشاعی از نظر اجزاء ارزش یکسان و واحدی ندارند،مثال(ملکی که روبرو آن پارک باشد،

ارزش بالاتی نسبت به قسمت هایی دیگر آن دارد)در این صورت کارشناس مبنا را مساحت ملک قرار نمی دهد

بلکه ارزش زمین را مبنا قرارداد می دهد.به عبارتی: قسمت های ارزان را از لخاظ مساحت وسیع تر درنظر میگیرد تا برابری کند.

3-تقسیم به رد

در همه حال تغییر مساحت ملک مشاع توازن و برابری برای تقسیم ایحاد نمی کند،

لاکن برای تعادل سازی بایستی وجهی از خارج به دیگر از سهم ها اضافه کرد تا شخصی که سهم کمتری نسبت دیگر شرکا دارد برابر شود.

 

تفاوت این سه روش تقسیم ملک مشاع در چیست؟

ملک مشاع

در تقسیم به افراز:

* از عین هر نوع مال مشاع،به هریک از شرکا معادل سهم خودش می‌رسد.

* عدم نیاز به ارزیابی و قیمت گذاری می باشد.

در تقسیم به تعدیل:

* یک از تفاوت های این روش با روش افراز این است که به هریک از شرکا معادل سهمشان نمی رسد لاکن ممکن است مساحت بیشتر یا کمتر باشد.

* طرفین مال مشاع مشترک سهم می برند.

* حتما باید مقدمه و محسابات و ارزیابی برای تقسیم ملک مشاع صورت بگیر.

در تقسیم به رد:

* در این روش امکان دارد بعضی از شرکا از عین مال مشترک سهم نبرند.

* عدم برابری در تقسیم و گرفتن سهام خود

* لازم الاجرا میباشد که ارزیابی و قسمت گذاری مال مشاعی صورت گردد.

نحوه فروش ملک مشاع به صورت قانونی چیست؟

به دلیل وجود اشخاص متعدد فروش ملک مشاع بسیار دشوارتر خواهد بود البته اگر خودتان بخواهید انجام دهید.

پیشنهاد ما برای فروش ویا خرید ملک مشاع استفاده از یک وکیل ملکی می باشد؛

در این صورت معاملات به صورت قانونی و بدون هیچ مشکلی صورت می گردد.

همچنین عدم استخدام یک وکیل باعث می شود ملک مفروز پایین یا بالاتر از قیمت واقعی محاسبه شود و به اصطلاح کلاهبرداری انجام گیرد.

 بهترین وکیل پایه یک دادگستری را از ما بخواهید…

نکاتی از وکیل ملکی برای فروش ملک مشاع:

  • تقسیم و فروش ملک تنها حضور تمام مالکین و رضایت ایشان امکانپذیر است.
  • چنانچه یکی از شرکا ویا مالکین هنوز به سن قانونی نرسیده باشند یا سلامت عقلی نداشته باشد ویا تحت هرشرایطی غایب باشد،در این شرایط به رای صادره دادگاه عادل نیاز خواهید داشت.
  • اگر مالکین در حین تقسیم ملک دچار مشکل شوند، نیاز دارند تا ملک را از اشاعه دراورند و سهم خود را به صورت ملک افراز مشخص کنند.
  • تمام شرایطی که دربالا به آن اشاره کردیم در خصوص تقسیم ملک مشاع و افراز صدق می کند.

قانون دادخواست افراز ملک مشاع چگونه است؟

طبق قانون :چنانچه در تقسیم ملک مشاع شرکا به توافق نرسند و افراز ملک را نتوانند در میان خود مشخص کنند،نیازمند به مراجعه به یک دادگاه عادل هستند.

برای اقدام اینکار شرکا بایستی طی یک دادخواست درخواست افراز ملک مشاع را به دادگاه ارائه دهند و دادگاه با بررسی شرایط ملک حکم لازم را به طرفین ابلاغ میکند.

مراحل و مدارک لازم برای دادخواست:

مدارک و اسناد شناسایی شرکای مال مشاع و سند ملک است.

همچنین باید ملک به کارشناسی رسیده و برگه اعلام کارشناسی ملک در میال مدارک تسلیم شده و دادگاه موجود باشد.

بعداز آن مالکین باید یک دادخواست رسمی مبنی بر درخواست افراز ملک تنظیم و به دادگاه ارائه نمایند باید در نامه مشخصات هریک از شرکا و مالکین مشخص شده باشد.

تفاوت سند شش دانگ با سند ملک مشاع در چیست؟

  • سند های شش دانگ مرتبط به ملکی است که تنها یک مالک دارد و تمامی حقوق ملک به مالک قید شده و درسند برمیگردد.
  • سند ملک مشاع دارای چند مالک می باشد
  • در سند های ملک مشاع محدوده و سهم هر مالک مشخص می باشد.
  • بدون حضور شرکا امکان فروش یا اجاره ملک را ندارد.

قانون تفکیک ملک مشاع به مال مفروز چیست؟

وکیل ملکی
وکیل ملکی و تقسم ملک مشاع در قانون مدنی

این تفکیک بیتشر در خصوص ارث صورت می گیرد، که وارثان با توجه به سهم الارث خود می توانند در بخشی از مال سهم داشته باشند.

تفکیک ملک مشاع به معانی این است که بخش های تفکیک شده را به صورت مفروز،ابطال سند اولیه و صدور سند مفروزی.

برای انجام اینکار نیازمند به تنظیم یک تقسیم نامه براساس سند ملک مشاعی است و اگر وصیت نامه نیز وجود داشته باشد شرایط خاصی را برای قدرالسهم افراد مشخص می کند.

نکته: به نامه رسمی و تائید شده وصیت نامه متوفی برای مشخص کردن مال مفروز نیز احتیاج است.

  بیشتر بخوانید:وکیل ملکی و پاسخ به سوالات ارثیه

تفاوت تفکیک و افراز ملک مشاع در چیست؟

میتوان به عبارت ساده بیان کرد:

تفکیک تنها حد و حدود شرکا را مشخص میکند و تغییری در سند ملک مشاع ایجاد نمی کند، اما در افراز ملک سهم هر شخص و به تفکیک برای آ« سند مفروزی صادر میشود.

تفاوت های تفکیک و افراز ملک به صورت خلاصه و کلی به شرح زیر می باشد:

–  ملک با داشتن مالک واحد قابل تفکیک است و نیازی و ضرورتی بر حالت اشاعه ندارد

در افراز و تقسیم ملک مشاع باید حالت اشاعه باشد، به عبارتی بایستی پیش از یک نفر به عنوان مالک شناخته شوند

در تفکیک تنها تقسیم ملک صورت می گیرد؛ ولی در افراز و تقسیم ملک توام با تعیین سهم هریک از شرکا مشاعی است.

در تفکیک مالک طبق قانون میتواند به هرترتیبی که بخواهد تفکیک کند.

در افراز رعایت و توجه به سهم معادل حصه هرنفر از شرکا ضروری است.

در تفکیک توجه به مقدار سهم مالکان در کل شش دانگ لزومی ندارد و پس از آن نوبت به تنظیم تقسیم نامه رعایت حقوق و سهم هر یک از مالکان مشاع مطرح میشود.

 

مزایا استفاده از وکیل ملکی در تقسیم ملک مشاع چیست؟

  • آگاهی از مقررات و قوانین در تقسیم ملک مشاع
  • جلوگیری از کلاهبرداری های احتمالی
  • اطمینان از معاملات ملک مشاع و تقسیم آن
  • صرفه جویی در وقت و هزینه
  • گرفتن سهم خود از شرکا بطور تمام و کمال

?مطالب پیشنهادی مرتبط

وکیل ملکی و نحوه افراز ملک مشاع

وکیل ملکی در تهران | شماره تماس 02188403166 و 09124970000

*****

آسایش گستران معتبرین و بهترین موسسه حقوقی 

همیشه حامی حقوق شما عزیزان است.

*****

5/5 (4)

اگر اطلاعات حقوقی خوبی دریافت کردید امتیاز دهید

دیدگاه‌ خود را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *